■■预先获得验屋报告，对制定房价和售房策略很有帮助（星报资料图片）
问：我打算在屋屋放售之前先验屋，如何能找到一个合格的验屋师？
答：如果卖房子时已预先做好验屋，对售屋很有帮助，特别是对于屋龄比较长的老房子。验屋师会检查房子的结构和组成部分——例如地基、屋顶、电气和管道系统等，根据他们观察到的情况撰写出报告。
如果验屋师发现任何问题，屋主可以先修补好房屋再拿出市场售卖，索价就可以高一点；但如果不修补，买方经纪可以为潜在买家提供建议。验屋报告是个选项，但相关信息对制定房价和售房策略很有帮助。
但如何找到一个合格的验屋师呢？可以与您的地产经纪聊一聊。地产经纪应是知识丰富的专业人员，应该能推荐一位信誉良好的验屋师，当然您可以听听朋友、亲戚或同事的建议。
过去验屋师行业是不受监管的，但去年发生了变化。政府通过一项法案，其中推出了“验屋法(Home Inspection Act)”。新法规定，验屋师需具备合格执照和保险，验屋相关的报告、合同、检查项目和披露内容等都制定了标准。该法的要点之一是：要求验屋师和屋主之间必须要签合同，并且在完成检查后必须提交书面报告。
政府还计划建立一个独立的组织，监督和规范整体验屋行业。
面对一个验屋师，应该询问些什么问题呢？首先，您可询问他们的培训经历、认证和工作经验，了解他们是否检查过与您家一样的房屋类型。例如，您的物业中若有包含水井、化粪池系统、地下储油箱或任何特殊功能，应该询问一下验屋师，他对这些有特殊项目的房屋检查有什么样的经验或建议？如果该验屋师没有处理过这些特殊项目，那么也许再找其他验屋师更好，毕竟这些特殊问题还是需要有经验的验屋师来执行比较有保障。
同样地，一位对新房屋比较了解的验屋师，可能会对旧式度假屋或被列为古迹类的房子没有敏锐的观察了解。
您可以要求验屋师提供推荐人，以此了解该验屋师的声誉。记得询问验屋师是否同时提供一般责任保险（如果在验屋时有任何地方被破坏或毁损，这些保险是很重要的）；甚至要求验屋师提供错误和遗漏的保险，万一未来发现他们检查时漏掉一个重要项目或是问题，所衍生的任何损失，保险公司可承担责任。建议您一定要与验屋师签定书面合同，收到验屋报告后，对于验屋师手中的空白副本亦要检查核实。在签名前，一定要仔细阅读、充分理解所有的文件内容。
***共管物业问题答疑***
公寓必须统一门把手形状吗？
问：我有手部关节炎，难以转动我房门上的圆形门把手。管理处表示所有门把手必须是圆形的，但由于我的身体情况，我可以要求不同形状的门把手吗？
答：当然。您有身体障碍，根据安省人权法守则(Ontario Human Rights Code)，要求公寓法团必须为您作出配合调整，该守则优先于公寓的章程书或规定。
您可能需要向医生索取残疾证明，如果公寓法团拒绝更换门把手，您可以根据安省人权法进行投诉。
物业经理没执照怎么办？
问：我们有一位物业经理只有18个月经验。根据《共管物业管理服务法》(Comdominium Management Services Act)要求，他需于6月29日前获得执照，但迄今为止他尚未拿到执照。他有权担任我们的经理吗？
答：共管物业管理服务法(CMSA)要求，任何提供共管公寓管理服务的人都必须获得执照，当然有极少数例外情况。若一个不满两年管理经验的物业经理，应先要向CMSA申请一个临时有限制的执照，然后接受完整教育训练并通过考试，最后获得正式执照，而CMSA会要求当事人必须在规定期限内完成相关认证程序。
如果一个人没有获得CMSA的执照申请程序与要求，是不能担任物业经理工作的。
（作者Gerry Hyman是星报《共管物业法》专栏作家）
