■■預先獲得驗屋報告，對制定房價和售房策略很有幫助（星報資料圖片）
問：我打算在屋屋放售之前先驗屋，如何能找到一個合格的驗屋師？
答：如果賣房子時已預先做好驗屋，對售屋很有幫助，特別是對於屋齡比較長的老房子。驗屋師會檢查房子的結構和組成部分——例如地基、屋頂、電氣和管道系統等，根據他們觀察到的情況撰寫出報告。
如果驗屋師發現任何問題，屋主可以先修補好房屋再拿出市場售賣，索價就可以高一點；但如果不修補，買方經紀可以為潛在買家提供建議。驗屋報告是個選項，但相關信息對制定房價和售房策略很有幫助。
但如何找到一個合格的驗屋師呢？可以與您的地產經紀聊一聊。地產經紀應是知識豐富的專業人員，應該能推薦一位信譽良好的驗屋師，當然您可以聽聽朋友、親戚或同事的建議。
過去驗屋師行業是不受監管的，但去年發生了變化。政府通過一項法案，其中推出了「驗屋法(Home Inspection Act)」。新法規定，驗屋師需具備合格執照和保險，驗屋相關的報告、合同、檢查項目和披露內容等都制定了標準。該法的要點之一是：要求驗屋師和屋主之間必須要簽合同，並且在完成檢查後必須提交書面報告。
政府還計劃建立一個獨立的組織，監督和規範整體驗屋行業。
面對一個驗屋師，應該詢問些什麼問題呢？首先，您可詢問他們的培訓經歷、認證和工作經驗，了解他們是否檢查過與您家一樣的房屋類型。例如，您的物業中若有包含水井、化糞池系統、地下儲油箱或任何特殊功能，應該詢問一下驗屋師，他對這些有特殊項目的房屋檢查有什麼樣的經驗或建議？如果該驗屋師沒有處理過這些特殊項目，那麼也許再找其他驗屋師更好，畢竟這些特殊問題還是需要有經驗的驗屋師來執行比較有保障。
同樣地，一位對新房屋比較了解的驗屋師，可能會對舊式度假屋或被列為古迹類的房子沒有敏銳的觀察了解。
您可以要求驗屋師提供推薦人，以此了解該驗屋師的聲譽。記得詢問驗屋師是否同時提供一般責任保險（如果在驗屋時有任何地方被破壞或毀損，這些保險是很重要的）；甚至要求驗屋師提供錯誤和遺漏的保險，萬一未來發現他們檢查時漏掉一個重要項目或是問題，所衍生的任何損失，保險公司可承擔責任。建議您一定要與驗屋師簽定書面合同，收到驗屋報告後，對於驗屋師手中的空白副本亦要檢查核實。在簽名前，一定要仔細閱讀、充分理解所有的文件內容。
***共管物業問題答疑***
公寓必須統一門把手形狀嗎？
問：我有手部關節炎，難以轉動我房門上的圓形門把手。管理處表示所有門把手必須是圓形的，但由於我的身體情況，我可以要求不同形狀的門把手嗎？
答：當然。您有身體障礙，根據安省人權法守則(Ontario Human Rights Code)，要求公寓法團必須為您作出配合調整，該守則優先於公寓的章程書或規定。
您可能需要向醫生索取殘疾證明，如果公寓法團拒絕更換門把手，您可以根據安省人權法進行投訴。
物業經理沒執照怎麼辦？
問：我們有一位物業經理只有18個月經驗。根據《共管物業管理服務法》(Comdominium Management Services Act)要求，他需於6月29日前獲得執照，但迄今為止他尚未拿到執照。他有權擔任我們的經理嗎？
答：共管物業管理服務法(CMSA)要求，任何提供共管公寓管理服務的人都必須獲得執照，當然有極少數例外情況。若一個不滿兩年管理經驗的物業經理，應先要向CMSA申請一個臨時有限制的執照，然後接受完整教育訓練並通過考試，最後獲得正式執照，而CMSA會要求當事人必須在規定期限內完成相關認證程序。
如果一個人沒有獲得CMSA的執照申請程序與要求，是不能擔任物業經理工作的。
（作者Gerry Hyman是星報《共管物業法》專欄作家）
