Q：我第一次买房，请问定金有标准金额吗？
A：简单答案是“没有”。定金没有标准金额，这是你与卖家之间可以谈判的事情。
当你就一栋房屋出价时，缴付定金是向卖方进一步保证你是真心诚意，并証明你不仅有能力购买屋子，而且有信心在交易完成前承担某种程度的风险。例如，如果由于贷款条件或未满意验屋结果，道致不能履行协议，若你想取回定金，须获得买卖双方的书面同意。
一旦你提出Offer并获得卖方接受，就要缴交定金，或者在另一个双方约定的时间支付。
在炽热的楼市中，卖家往往会收到很多Offer，他们可能被更高额的定金诱惑，接受该出价。不过，确保你不会掏空银行存款也十分重要。与你的地产代理谈谈，确保你承诺的定金金额适当，而你又不用担心在短时间交不出定金。请紧记，如果事情未能按计划进行，定金可能会被绑定一段长时间。
如果卖方接受了你的Offer，它就成为买卖协议，这是一个有法律约束力的合同。Offer将概述你的定金由谁托管，通常托管至交易完成日。
在大多数情况下，定金将由卖家的经纪公司处理，这些定金将存入一个信托账户，直到变成可支付款项。这笔定金会有多少利息，又或在什麽情况下会有利息，由经纪公司决定是否披露。
存入经纪公司信托账户的定金，受安省地产议会（RECO）定金保险计划的保护，以弥补因销售人员或经纪公司欺诈、破产或盗用等问题遭致的损失。隻有聘用注册地产经纪，才可以享有这项保障。
所以一旦交易完成，定金将作为购买价格或首期付款的一部分。
你的买卖协议条文可能列明，如果Offer中的条件不获豁免或未满足，定金会怎样处理。而定金持有人须要采取特定步骤才可以提取存放于信托账户的款项。RECO要求保管定金的经纪公司，取得你和卖家的书面指引，指示如果交易完成后，定金没有计入购买价，应如何提取该笔款项。
如果你和卖家不能达成协议，就变成一个法律问题。法院须决定如何分配这笔款项，这个程序有时可能需要很长时间。
首次置业要确保你在知情情况下作出明智决定。持牌的专业地产经纪可以就定金以及买房过程中其它关键问题提供指引。
