Q：我第一次買房，請問定金有標準金額嗎？
A：簡單答案是「沒有」。定金沒有標準金額，這是你與賣家之間可以談判的事情。
當你就一棟房屋出價時，繳付定金是向賣方進一步保證你是真心誠意，並証明你不僅有能力購買屋子，而且有信心在交易完成前承擔某種程度的風險。例如，如果由於貸款條件或未滿意驗屋結果，道致不能履行協議，若你想取回定金，須獲得買賣雙方的書面同意。
一旦你提出Offer並獲得賣方接受，就要繳交定金，或者在另一個雙方約定的時間支付。
在熾熱的樓市中，賣家往往會收到很多Offer，他們可能被更高額的定金誘惑，接受該出價。不過，確保你不會掏空銀行存款也十分重要。與你的地產代理談談，確保你承諾的定金金額適當，而你又不用擔心在短時間交不出定金。請緊記，如果事情未能按計划進行，定金可能會被綁定一段長時間。
如果賣方接受了你的Offer，它就成為買賣協議，這是一個有法律約束力的合同。Offer將概述你的定金由誰託管，通常託管至交易完成日。
在大多數情況下，定金將由賣家的經紀公司處理，這些定金將存入一個信託賬戶，直到變成可支付款項。這筆定金會有多少利息，又或在什麽情況下會有利息，由經紀公司決定是否披露。
存入經紀公司信託賬戶的定金，受安省地產議會（RECO）定金保險計劃的保護，以彌補因銷售人員或經紀公司欺詐、破產或盜用等問題遭致的損失。隻有聘用註冊地產經紀，才可以享有這項保障。
所以一旦交易完成，定金將作為購買價格或首期付款的一部分。
你的買賣協議條文可能列明，如果Offer中的條件不獲豁免或未滿足，定金會怎樣處理。而定金持有人須要採取特定步驟才可以提取存放於信託賬戶的款項。RECO要求保管定金的經紀公司，取得你和賣家的書面指引，指示如果交易完成後，定金沒有計入購買價，應如何提取該筆款項。
如果你和賣家不能達成協議，就變成一個法律問題。法院須決定如何分配這筆款項，這個程序有時可能需要很長時間。
首次置業要確保你在知情情況下作出明智決定。持牌的專業地產經紀可以就定金以及買房過程中其它關鍵問題提供指引。
