▲一栋房屋的外观整洁漂亮，能带给潜在买家美好的第一印象
不论地产市道畅旺还是市况淡静，都会见到有二手房盘上市不足3天便找到买家，又或放盘3个月甚至半年仍未卖出的个案。根据近期的地产数据显示，在大多地区，一个二手房盘由挂牌到成功卖出，平均需要33天。如果不想卖来卖去还是待售状态，屋主放盘时便要避免犯下一些“赶客”大忌。
1 叫价过高
当地产市场火热，抢Offer、超叫价成交等例子随处可见时，卖家的理智或多或少会被冲熏，觉得自己的物业也可卖到更好价钱，所以便开出一个比市场价要高很多的叫价。
事实上，就算是卖家市场，即买家需求较强的情况下，很多买家都会对叫价太高的房盘打了折扣，要不就抱着姑且一看的心态看房，要不索性忽略此盘，另找其它更合符自己预算的房盘。因此，寻求专业地产经纪的意见，定一个符合市场价的合理叫价，是成功卖房的一大关键。
2. 零外观
潜在买家来看房时第一眼看到的，是一栋房屋的外观(curb appeal)，这也是建立第一印象的东西。就算房屋有多强大的“内在美”，如果外在美欠缺，买家来到门口也会立即掉头走开。其实，清理好前后园草地的杂草，买两盆花，修理好有破损的围栏或墙身，已是最基本的功夫。为大门刷上新漆，也是简单又醒目的提升外观方法。
3 屋内环境不清洁
相信每一位买家去看房时，都预期屋内会是整齐、清洁、光猛的状况。如果屋内多个角落有蜘蛛网、窗台上铺满灰尘、炉灶布满油垢、地毯上污渍处处，那便真是倒胃口了。
试问这样的房屋状态，怎能吸引买家逗留看房？屋主放盘前，需认真清洁房屋每一角落，如自己做不来，花一点钱聘用专业家居清洁也是必要的。
4 凌乱不堪
与房屋清洁问题一样，满布杂物且凌乱不堪的房屋，同样是赶客绝招。对于小屋搬大屋的买家来说，房屋有多少“扩展空间”，绝对是他们考虑购买的因素之一。如果卖家展示的是满屋杂物，买家会顿时失去幻想空间。因此，放盘前，屋主应把厨柜、衣橱、抽屉、杂物架等东西清理一下，只留下少量有需要用的，其余可以捐赠、弃掉或放到储物仓。
5. 屋内充满“味”力
一间屋的气味，是住在里面的人所感受不到的，因为他们早已习惯，不以为然。但对于陌生的看房者来说，一踏入大门口，便可即时嗅得出来。煮食的气味、宠物的气味、吸烟的气味，都是常见但又不是所有人都接受得到的气味。
如果准备卖房，最好在放盘前一段时间内，避免在屋内煮食，特别是煎炸食物。不要以为在室内用空气清新剂喷几喷便可遮盖气味，布艺窗廉、布艺沙发、地毯等，都会日积月累下吸收了气味，可以的话便要清洗一下它们。
6. 过时的墙纸
虽然现时仍然时兴贴墙纸，但也要看图案花纹，如果客厅或睡房贴着的墙纸，已经有十多廿年历史，甚至更久远，获得买家欢心的机会便不大了。对于很多买家来说，老旧墙纸只是增加他们麻烦的东西，因为要额外花功夫清除墙纸。可以的话，在放盘前先把墙纸撕除，刷上新油漆，便可焕然一新。
7. 爆米花天花板
曾经非常盛行的popcorn ceiling，又称stucco ceiling，与墙纸一样，都被视为房屋装修的过时产物。由于易污糟，难清洁，再老旧一点的甚至可能含有石棉，就算想把它铲除，也是一项弄得乱糟糟的麻烦工程，因此现今的买房人士，都不喜欢这种天花板。
8. 强烈色彩的油漆
每个人对颜色的喜好都不同，所以屋主选用的墙身颜色，越偏向“个性化”，便越难找到相同品味的买家。卖房前，还是刷上色调中性的新油漆，把想象空间留给准买家吧。
9. 摆设太个人化
试代入准买家的角色，走入一间可能是未来家的房屋里，却随处看到别人的家庭照、旅行纪念品、奖状，那么幻想的泡泡就被刺破了。卖房前，把所有个人化或家庭化的东西都收起来，放一些中性一些的摆设，点缀一下便可以了。
屋主如影随形
有地产经纪带客人看房时，屋主就算正在家中，最好也不要留在屋内。出去饮杯咖啡也好，去超市逛逛也好，把空间留给买家与经纪，让他们慢慢看，慢慢商量。最忌是屋主像贴身膏药般，买家走到哪里便跟到那里，还要插嘴意见多多。这些行为，都会令买家感到浑身不自在，难以认真清楚地看房。
