▲一棟房屋的外觀整潔漂亮，能帶給潛在買家美好的第一印象
不論地產市道暢旺還是市況淡靜，都會見到有二手房盤上市不足3天便找到買家，又或放盤3個月甚至半年仍未賣出的個案。根據近期的地產數據顯示，在大多地區，一個二手房盤由掛牌到成功賣出，平均需要33天。如果不想賣來賣去還是待售狀態，屋主放盤時便要避免犯下一些「趕客」大忌。
1 叫價過高
當地產市場火熱，搶Offer、超叫價成交等例子隨處可見時，賣家的理智或多或少會被沖熏，覺得自己的物業也可賣到更好價錢，所以便開出一個比市場價要高很多的叫價。
事實上，就算是賣家市場，即買家需求較強的情況下，很多買家都會對叫價太高的房盤打了折扣，要不就抱着姑且一看的心態看房，要不索性忽略此盤，另找其它更合符自己預算的房盤。因此，尋求專業地產經紀的意見，定一個符合市場價的合理叫價，是成功賣房的一大關鍵。
2. 零外觀
潛在買家來看房時第一眼看到的，是一棟房屋的外觀(curb appeal)，這也是建立第一印象的東西。就算房屋有多強大的「內在美」，如果外在美欠缺，買家來到門口也會立即掉頭走開。其實，清理好前後園草地的雜草，買兩盆花，修理好有破損的圍欄或牆身，已是最基本的功夫。為大門刷上新漆，也是簡單又醒目的提升外觀方法。
3 屋內環境不清潔
相信每一位買家去看房時，都預期屋內會是整齊、清潔、光猛的狀況。如果屋內多個角落有蜘蛛網、窗台上鋪滿灰塵、爐灶布滿油垢、地毯上污漬處處，那便真是倒胃口了。
試問這樣的房屋狀態，怎能吸引買家逗留看房？屋主放盤前，需認真清潔房屋每一角落，如自己做不來，花一點錢聘用專業家居清潔也是必要的。
4 凌亂不堪
與房屋清潔問題一樣，滿布雜物且凌亂不堪的房屋，同樣是趕客絕招。對於小屋搬大屋的買家來說，房屋有多少「擴展空間」，絕對是他們考慮購買的因素之一。如果賣家展示的是滿屋雜物，買家會頓時失去幻想空間。因此，放盤前，屋主應把廚櫃、衣櫥、抽屜、雜物架等東西清理一下，只留下少量有需要用的，其餘可以捐贈、棄掉或放到儲物倉。
5. 屋內充滿「味」力
一間屋的氣味，是住在裏面的人所感受不到的，因為他們早已習慣，不以為然。但對於陌生的看房者來說，一踏入大門口，便可即時嗅得出來。煮食的氣味、寵物的氣味、吸煙的氣味，都是常見但又不是所有人都接受得到的氣味。
如果準備賣房，最好在放盤前一段時間內，避免在屋內煮食，特別是煎炸食物。不要以為在室內用空氣清新劑噴幾噴便可遮蓋氣味，布藝窗廉、布藝沙發、地毯等，都會日積月累下吸收了氣味，可以的話便要清洗一下它們。
6. 過時的牆紙
雖然現時仍然時興貼牆紙，但也要看圖案花紋，如果客廳或睡房貼着的牆紙，已經有十多廿年歷史，甚至更久遠，獲得買家歡心的機會便不大了。對於很多買家來說，老舊牆紙只是增加他們麻煩的東西，因為要額外花功夫清除牆紙。可以的話，在放盤前先把牆紙撕除，刷上新油漆，便可煥然一新。
7. 爆米花天花板
曾經非常盛行的popcorn ceiling，又稱stucco ceiling，與牆紙一樣，都被視為房屋裝修的過時產物。由於易污糟，難清潔，再老舊一點的甚至可能含有石棉，就算想把它剷除，也是一項弄得亂糟糟的麻煩工程，因此現今的買房人士，都不喜歡這種天花板。
8. 強烈色彩的油漆
每個人對顏色的喜好都不同，所以屋主選用的牆身顏色，越偏向「個性化」，便越難找到相同品味的買家。賣房前，還是刷上色調中性的新油漆，把想像空間留給准買家吧。
9. 擺設太個人化
試代入准買家的角色，走入一間可能是未來家的房屋裡，卻隨處看到別人的家庭照、旅行紀念品、獎狀，那麼幻想的泡泡就被刺破了。賣房前，把所有個人化或家庭化的東西都收起來，放一些中性一些的擺設，點綴一下便可以了。
屋主如影隨形
有地產經紀帶客人看房時，屋主就算正在家中，最好也不要留在屋內。出去飲杯咖啡也好，去超市逛逛也好，把空間留給買家與經紀，讓他們慢慢看，慢慢商量。最忌是屋主像貼身膏藥般，買家走到哪裡便跟到那裡，還要插嘴意見多多。這些行為，都會令買家感到渾身不自在，難以認真清楚地看房。
