問：我最近在溫莎購買了一處物業（我現在多倫多）。它有一個寬敞的地庫，我打算用作儲物間。但我剛剛發現，那裡竟然住着一個長期租戶。請問我該怎麼辦？
答：無論您是決定出售該物業還是保留它，您都應該記住，租戶擁有權利，而您應該不想對抗這些權利。由於您現在是房東，您不妨查看一下房東和租戶委員會（Landlord and Tenant Board）的網站，以更好地了解您自己的權利和責任。
您還需要知道該物業是否已劃分為多單位住宅，以及該地庫單位是否符合建築、消防和用電安全規範。如果檢查人員要檢查該單位，並發現它不符合當地的附例或省安全法規，他們可以命令您做出修改，讓該單位符合規定，但這個過程可能涉及申請建築許可證的費用，以及完成必要的工作。如果您在指定的截止日期之前未能完成，您可能會面臨巨額罰款甚至入獄。
即使是以前的屋主忽略了這些步驟，但現在對該物業負責的人是您。
如果您正考慮出售該物業，我建議您聘請一位了解房東和租客問題的律師以及處理過類似交易的地產銷售代表。現有一些關於拍攝出租單位照片以及在做物業展示之前向租客發出足夠時間提前通知的規定，您可以參考。
您提到您剛剛發現了租客，但是在您提交買房合約之前，是否實際訪問或檢查過該物業？您有沒有通過地產經紀人做這筆交易？您是否與持牌地產銷售代表坐下來，討論過您的需求或您的購房計劃？在該物業的放盤資訊中，是否有提到租客？您是否可能錯過了這類資訊？
安省地產議會（the Real Estate Council of Ontario）向消費者提供的四個關鍵提示之一，是積极參与購買或出售過程。您的銷售代表提供的服務包括：幫您找到合適的物業、提供市場趨勢和房屋價格分析、制定購買策略、向賣方代表提出恰當的問題，等等，但您在買房時有責任履行自己的盡職調查。
在實際操作中，這意味着向您的銷售代表坦誠告知您的需求和財務狀況、親自到訪和研究物業和社區，以及閱讀驗屋報告和其他重要文件，並提出問題。
