Q: 購買物業後，我向保險公司查詢有關物業的保險，他們拒絕承保，我能怎麼辦﹖
A：關於你的問題，需要從兩方面探討。
其一關於物業方面，這涉及你購入的物業所披露的細節。另一個是保險方面，這涉及你如何買到保險。
我會先從保險方面入手。根據加拿大保險局（Insurance Bureau of Canada，IBC），保險公司會考慮多個影響你的保險費、或者你能夠獲得保險的因素。物業內主要系統，暖氣、電力和管道設備是重要因素，例如物業內的舊電線，是引發火警的高風險因素，舊水管則有可能會爆裂或滲漏。
物業位置也是考慮因素。保險公司會考慮你所在社區的索償紀錄，了解物業附近的環境情況，他們也會考慮物業距離消火栓或消防局有多近。
根據加拿大保險局，安省有很多保險可供選擇，因此如果細心選擇應該能找到，他們強調應比較不同保險公司服務。如果你想多了解家居保險，保險局網站有很多相關資料，詳情可瀏覽www.iba.ca。
再回過頭我想談談物業這範疇。這個案不涉及保險索償，但涉及引致索償的第一步。
賣家有義務披露他們所知物業內可能影響生活的隱藏缺陷，如果代表賣家的地產代理知道有關情況，也必須如實披露。
需留意，披露不適用於可目視的缺陷，若缺陷已經修復，賣家也毋須向買家透露相關情況。如果你認為賣家沒有披露應有的資料，你可以徵詢法律意見。
這對買家也是一個提醒，他們應該確保在成交之前，清楚物業內主要系統的情況。當你考慮購買一個物業時，可以要求地產代理查詢物業的火災、水浸紀錄，甚至因冰暴引致的破壞，你也可以具體地查詢有關物業以往索償的紀錄。
此外，合資格的驗樓師可以識別物業暖爐、屋頂和水管，足以影響你是否購買的潛在問題。買家出價時，可以附帶需驗樓滿意的條件。
這是你下次買樓時必須牢記的事情。
