屋主想把自住物業價值提升，可以將房屋裝修，可以把地庫完成，也有人會將前後園弄得美輪美奐。然而，如果短期內不打算出售房屋，增值了的項目也不過供私人享受而已。到底有沒有一種可一邊增值一邊賺錢的房屋投資項目？是有的，就是在屋頂安裝太陽能能發電板，再將電力賣給政府，平均每年的利潤回報率，可以高達14%。
每年回報高達14%
每度電購買價為 38.4 仙安省政府於2009年推出microFIT項目，鼓勵省民利用自住物業投資可再生清潔能源，以應對安省綠色能源法案(Green Energy Act)之下，停止省內所有煤電生產引致的電力供應缺口。根據計劃，業主在自家屋頂安裝最大功率10千瓦(kwh)的太陽能發電板，並與政府簽署為期20年的合約，之後以每度電38.4仙(2015年價格)的價格，將電力出售予電力公司。承辦工程的公司會在房屋外安裝第二個電錶，電錶一端連接戶外電網，另一端連接太陽能系統，所發的電會直接輸到電網，電錶紀錄太陽能系統每月向電網所產電力度數，政府便根據電錶的資料，給屋主發出買電費的支票。
估計每年穩賺逾 2300 元
在安省提供太陽能發電系統設計、安裝及維修服務的一帆太陽能公司發言人楊凡表示，目前多倫多的電價是每千瓦8仙(非高峰期)至16.1仙(高峰期)，以省內一戶普通住家平均每年用電12,000千瓦、每千瓦15仙來計算，大約每年要繳交1,800元電費。但參與microFIT計劃的住戶，每年產電量平均約10,000千瓦，即年賺3840元。由於與電力公司有20年電力回購合約，不用擔心有電無人買的問題，扣除了最初一筆大約3萬元的太陽能板安裝費後，攤分計算每年仍可穩賺2,300多元。
20 年賣電收入超過 8.6 萬
楊凡剛剛替旺市一間獨立屋完成了太陽能板安裝建議書，該屋的東南面及西南面屋頂，合共安裝39塊太陽能板，最大產電量是9,945度。整項工程連工包料的費用，稅前要32,719元。根據比較保守的計算，系統的第一年可產生11,574千瓦電量，若每度電賣38.4仙，首年收入便有4,444元。由於太陽能板的效能會逐年遞減，之後的收入會逐年減少大約11元。然而，到了第八年，賣電收入已可抵銷最初投資的安裝成本，甚至開始有盈餘。總計20年的賣電收入，合共有86,777元，扣除成本後的總盈餘，有54,058元，平均每年的投資回報率達13.26%。
太陽能板壽命長達 40 年
此外，由於太陽能板的壽命可長達40年，首20年合約期完結後，第二個20年便可進入安省Net-metering(淨用電量計費)計劃，屋主可將太陽能板的產電量賺取電費扣減額，從而節省電費開支。在上述個案中，屋主的第二個20年，便可獲得合共72,645元電費扣減額。
有一點值得留意的是，microFIT項目的電力回購價格每年略有不同。安省的獨立電力系統營運機構(Independent Electricity System Operator，IESO)，每年都會重新審視來年的買電價格，但從過往幾年的趨勢來看，價格是越來越低的。在2010年，電力公司購買的太陽能產電價是每度電80.2仙。到了2013年，收購價已降至39.6仙，並維持至2014年。今年1月開始，再下降至38.4仙。基於雙方簽有20年合約，電力公司會按照簽署合約該年的訂價鎖死20年，令屋主有穩定的投資回報保障。
按簽署合約當年鎖死訂價
此外，政府的電力回購是有額度的，2015年的額度是50兆瓦(mw)，即相當於5,000戶住宅式太陽能發電系統。限制的原因之一是，政府回購太陽能電力的補貼金額，資金實際是來自對安省消費電價的上調，如果不限制額度，補貼金額過多，便會道致消費電價上漲幅度過大，影響民生及經濟。第二，本地的電網承載能力是有限制的，由於太陽能系統的產電量是直接回送到本地電網，如果某一電網區域的太陽能系統過多，在發電高峰期(例如陽光普照的中午)，回送電網的電量便會供過於求，對電網構成危害。
不過，本年度至今，全安省新增的太陽能系統，只佔了額度的6成，顯示民眾仍有不少「上車空間」。民眾仍有不少「上車空間」楊凡續說，省府正考慮逐步以Net-metering計劃取代microFIT，因為政府不可能長期性地以高價從民間購電，而且價格釐定還會受不同政策所影響，之後兩年會否繼續維持今年的買電價格，屬未知之數。
由於安裝太陽能系統的整項工程，由評估、申請microFIT、申請建築許可、接駁電網、安裝、檢查、簽訂合約等，前後需時約3個月，因此，有心賺這筆錢的屋主，應儘快行動。
什麼類型房屋適合安裝太陽能系統 :
對於安裝了太陽能板的屋主來說，有太陽就是有錢賺的日子。不過，並非所有屋主都可獲得14%回報率。縱使大家都是10千瓦的太陽能系統，只要房屋坐向不同，屋頂斜度不同，屋旁多了一棵大樹等，產電量便會受到影響。
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