联邦大选自由党宣布如若继续执政，将扩大对现有地区的首次购房刺激计划，并且将在全国推广针对海外买家的投机税。他表示将效仿卑诗省和安省已经征收的海外买家税增加联邦投机税，这个1%是在各省份征收税的基础上加征的。
不过最吸引眼球的，莫过于近日网络上有一份信件，里面提到自由党国会议员和联邦住房事务部门的官员，一起提出了一项开征出售自住房的资本增值税。
众所周知按照目前的税法，出售自住房的资本利得部分是不用交税的，而新方案的构想是：
自住房如果在入手一年后出售，将要缴50%的资本增值税；
两年后出售，将缴25%的资本增值税；
三年后出售，将缴15%的资本增值税；
四年后出售，将缴10%的资本增值税；
五年后出售，将缴5%的资本增值税。
表面看上去，这个做法与BC省打击炒房的措施类似，主要希望自住房是真正用来自己住的，而不是用来炒的，不过，真要执行起来，恐怕又会增加不少税负。
现在的加拿大，干什么工作也不如买房子，全面炒房如火如荼，多伦多房价这些年的涨幅，让美国分析师都看傻了。随着房地产价格脱缰野马般的越发不可收拾，加拿大政府祭出海外买家税，已经让房地产市场降温。在这个基础上，如果在征收自住房的增值税，无疑将让市场买卖活跃度进一步下降。
其实，自去年杜鲁多自由党政府公布第一个预算案之后，关于资本增值税的谣传就开始在坊间流传开，随着加拿大房价不断上涨，房屋资本增值税的问题一直是许多房东所担忧的。
从税局的数据看，大部分缴纳资本增值税的都是高收入人士，就拿2017年的报税记录来说，81%的缴纳资本增值税的人报税收入都在10万以上，这些高收入人士里，58%的人收入都高于25万加元！
仅仅从政府数据看，如果提高资本增值税，真正受到影响的只有1%的加拿大人，这就是像政府所许诺的那样，给中产阶级减税，让这些富人多缴税，提高普通人的福利，多么完美的计划啊。
政府认为，增加资本增值税，将会从加拿大富人手中多征收数以10亿加元的税收，但事实并非如此，增值税提高对投资房地产影响不可小觑。
根据investor Economics 投资者经济学机构的调查显示，今年加拿大人的财富自2008年金融海啸以来首次出现下降，越来越多的人不得不将有限的资金用来支付债务利息，特别是房贷利息。
这两年来，股票和基金涨势如虹，但是大部分人都没有投资到股市，相反，我管理的很多客人，纷纷把RRSP的钱取出来买第二套投资房产。从现在的房地产局面看，已经是全民皆房，谁没有第二套投资房的话，会被别人用怪异的眼光看待视为另类！当普通人的主要财富都在房地产这个领域时，政府就开始打主意了，Follow the Money 永远不会错。
现在加拿大政府负债深重，自由党执政四年里加拿大政府债务继续飙升，去年的联邦政府预算中，政府表示在未来10年要进行大规模的基础设施建设，但是至今雷声大雨点小，原因就是被巨额利息支出所拖累，而无法施展拳脚。
如果政府征收额外的资本增值税，无疑会缓解现行的政府债务压力。从这个角度看，政府提出自住房的资本增值税，其实不是打击的富人，而是要在投资房的市场上分一杯羹。政府如果真的对自住房资本增值税下手，那么，设想一下，当你的投资房产出售时，政府按照持有年份征收资本增值税，怎么会不影响到你的房产投资呢？
投资者经济学的分析人员认为，在未来十年里，70%的加拿大退休老人没有存储足够的退休资金，平均退休都低于10万加币，他们的主要资产都在房子里。如果利用房子，特别是自住房的财富来维持退休生活，成为一个重要的课题。如果政府开始在自住房卖出时征税，那么以房养老的资金将会被政府抢夺走一部分，这无疑会令这些靠房子来维持老年退休生活的人们雪上加霜。
杨凡
加拿大证券学院院士/特许金融规划师
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