聯邦大選自由黨宣布如若繼續執政，將擴大對現有地區的首次購房刺激計劃，並且將在全國推廣針對海外買家的投機稅。他表示將效仿卑詩省和安省已經徵收的海外買家稅增加聯邦投機稅，這個1%是在各省份徵收稅的基礎上加征的。
不過最吸引眼球的，莫過於近日網絡上有一份信件，裏面提到自由黨國會議員和聯邦住房事務部門的官員，一起提出了一項開徵出售自住房的資本增值稅。
眾所周知按照目前的稅法，出售自住房的資本利得部分是不用交稅的，而新方案的構想是：
自住房如果在入手一年後出售，將要繳50%的資本增值稅；
兩年後出售，將繳25%的資本增值稅；
三年後出售，將繳15%的資本增值稅；
四年後出售，將繳10%的資本增值稅；
五年後出售，將繳5%的資本增值稅。
表面看上去，這個做法與BC省打擊炒房的措施類似，主要希望自住房是真正用來自己住的，而不是用來炒的，不過，真要執行起來，恐怕又會增加不少稅負。
現在的加拿大，幹什麼工作也不如買房子，全面炒房如火如荼，多倫多房價這些年的漲幅，讓美國分析師都看傻了。隨着房地產價格脫韁野馬般的越發不可收拾，加拿大政府祭出海外買家稅，已經讓房地產市場降溫。在這個基礎上，如果在徵收自住房的增值稅，無疑將讓市場買賣活躍度進一步下降。
其實，自去年杜魯多自由黨政府公布第一個預算案之後，關於資本增值稅的謠傳就開始在坊間流傳開，隨着加拿大房價不斷上漲，房屋資本增值稅的問題一直是許多房東所擔憂的。
從稅局的數據看，大部分繳納資本增值稅的都是高收入人士，就拿2017年的報稅記錄來說，81%的繳納資本增值稅的人報稅收入都在10萬以上，這些高收入人士里，58%的人收入都高於25萬加元！
僅僅從政府數據看，如果提高資本增值稅，真正受到影響的只有1%的加拿大人，這就是像政府所許諾的那樣，給中產階級減稅，讓這些富人多繳稅，提高普通人的福利，多麼完美的計劃啊。
政府認為，增加資本增值稅，將會從加拿大富人手中多徵收數以10億加元的稅收，但事實並非如此，增值稅提高對投資房地產影響不可小覷。
根據investor Economics 投資者經濟學機構的調查顯示，今年加拿大人的財富自2008年金融海嘯以來首次出現下降，越來越多的人不得不將有限的資金用來支付債務利息，特別是房貸利息。
這兩年來，股票和基金漲勢如虹，但是大部分人都沒有投資到股市，相反，我管理的很多客人，紛紛把RRSP的錢取出來買第二套投資房產。從現在的房地產局面看，已經是全民皆房，誰沒有第二套投資房的話，會被別人用怪異的眼光看待視為另類！當普通人的主要財富都在房地產這個領域時，政府就開始打主意了，Follow the Money 永遠不會錯。
現在加拿大政府負債深重，自由黨執政四年里加拿大政府債務繼續飆升，去年的聯邦政府預算中，政府表示在未來10年要進行大規模的基礎設施建設，但是至今雷聲大雨點小，原因就是被巨額利息支出所拖累，而無法施展拳腳。
如果政府徵收額外的資本增值稅，無疑會緩解現行的政府債務壓力。從這個角度看，政府提出自住房的資本增值稅，其實不是打擊的富人，而是要在投資房的市場上分一杯羹。政府如果真的對自住房資本增值稅下手，那麼，設想一下，當你的投資房產出售時，政府按照持有年份徵收資本增值稅，怎麼會不影響到你的房產投資呢？
投資者經濟學的分析人員認為，在未來十年里，70%的加拿大退休老人沒有存儲足夠的退休資金，平均退休都低於10萬加幣，他們的主要資產都在房子里。如果利用房子，特別是自住房的財富來維持退休生活，成為一個重要的課題。如果政府開始在自住房賣出時徵稅，那麼以房養老的資金將會被政府搶奪走一部分，這無疑會令這些靠房子來維持老年退休生活的人們雪上加霜。
楊凡
加拿大證券學院院士/特許金融規劃師
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