特魯多自由黨政府再次當選，一場大選喧囂過後，人們又回到思考基本的民生問題。
在樓市發展規劃傷，自由黨的政策有利空也有利好，像對首次置業家庭非常有利，對於中低收入的剛需買家同樣有利好。
當然，自由黨對全國範圍內增加1%的空置稅，這些政策等於在海外買家稅的基礎上再向前推進，因此對於加拿大之外的非居民買房更加嚴厲。同時，關於房貸壓力測試問題，自由黨並沒有表示要取消，反而是保守黨曾經承諾要放鬆壓力測試，按揭貸款市場的緊縮狀態，自由黨上台後不會馬上緩解。
皇家地產的分析師表示，自由黨的空置稅不會對地產市場造成多大的威脅，反而是自由黨的首次置業補貼計劃有利於地產市場。大選之前的9月份，自由黨表示為了幫助加拿大人，為了能讓他們有個夢想的家，聯邦政府將建立一個新的政府與首次置業者合資買房的項目。
對於首次置業者來說，購買新建房屋時，只需要拿出5%的首付，政府將會補貼房價的10%，購買二手房時，同樣拿出5%的首付，政府拿出5%的資金，幫助大家買房置業。符合這項新政的合格置業者，家庭收入必須低於12萬加幣以下，他們持有的CMHC房貸加上政府補助金額，不得超過家庭收入的4倍。
不過，後來由於地產市場水漲船高，政府將不得不將這個門檻提高到近80萬加幣。
政府資助買房的這個項目簡直是一聲春雷，立即就喚醒冰凍了一年的加拿大房地產市場。政府白給錢，不買房不就成了傻子嗎？自由黨的首次置業補貼政策，在選舉前就已經出台，因此這些地產市場的紅利正在顯現。
加拿大央行的調查顯示，在壓力測試的陰影下，今年第三季度貸款按揭反而增長了，其中一個主要原因就是自由黨的首次置業補貼計劃造成的有利影響。按照現在的情況看，自由黨當選後，今年第四季度的按揭貸款會大幅增長。
自由黨政府在2017年許諾的10年計劃，將斥資550億在全國範圍內建立12萬個單位的廉租屋，NDP更是將這個數字提高到50萬，這表明普通房地產市場的剛需非常旺盛，自由黨如果按照其政綱操作，加拿大房地產市場將會繼續平穩發展。
根據加拿大地產協會的數據，目前加拿大地產市場復蘇跡象明顯，9月房屋銷售同比暴漲15.5%。
當然，也有很多朋友擔心自由黨承諾的房地產相關稅費。雖然看上去很嚇人，不過，大家也不用太擔心，原因是這些稅負要通過議會討論。看看英國退歐的肥皂劇，連續幾年下來，前首相特里莎梅的政府都倒台了，也沒有執行。同樣曾經屬於英聯邦這個體系的加拿大，所有的議會程序同英國非常類似，加拿大的效率同英國相比只有更慢。目前加拿大是自由黨少數政府，想要通過地產方面徵稅的相關法律，就需要在議會通過冗長的辯論，一兩年的時間一晃就討論過去了。
縱觀加拿大歷史上少數政府的情況看，大部分少數政府執政不到兩年就吵翻了天，只好重新選舉，因此，很多人擔心的自由黨對房地產徵收重稅有點過慮了。
由此可見，自由黨政府1%的打擊海外買家的投機空置稅，不過是給選民一個姿態而已。 TD經濟學家Brian在大選後就表示，自由黨政綱可能進一步推高中低端市場的房價。對於加拿大人而言，房屋可承付性是最大的民生問題，特別是在多倫多和溫哥華兩個市場。自由黨的首次置業補貼計劃，將會讓這兩個市場的房價繼續上升。由於首次置業補貼刺激政策，房價可能在未來幾年內上漲2%至3%。
楊凡
加拿大證券學院院士/特許金融規劃師
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