■当局将来如何监管民众在家里只可种植最多4株大麻，殊非容易，起码执法者不得随便入屋查究。星报资料图片
加拿大联邦参议院19日通过大麻合法化议案，总理杜鲁多翌日宣布，今年10月17日《大麻法案》(Cannabis Act)正式生效，使加国成为继南美乌拉圭后，全球第二个实施大麻合法化国家。渥太华提醒民众，法案实施之前，大麻在加国仍属非法。面对大麻就快合法化，安省地产商会担心楼市将会受到影响，要求省府明确制订如何监管大麻吸食和种植的措施，以减少消闲大麻合法化会对房地产市场造成冲击。
安省华人地产专业协会副会长吴树声(图)指出，大麻合法化对物业的影响，可以分为吸食大麻对周围的人和其他单位的影响，以及在物业里栽种大麻的影响。魁省和缅省已经表示禁止家种大麻，不过安省仍未提及禁止家里种植。
吴树声说，虽然联邦规定每户最多可种4株大麻，但三级政府在这方面监管不清。他表示，较早时有传媒揭发一持有药用大麻牌照的人，在靠近学校民宅种植140株大麻。联邦只依据是否有药用需要发牌，没规定须在农地种植。让民宅种植大麻已有问题，何况靠近学校，市府对此也束手无策。
能否入屋查超种 将考验执法者
他指出，目前有些住宅单位面积细小，不到400平方呎，每间屋最多可种4株大麻的话，情况相当恶劣。三级政府很难监管民居里是否依法种4株，很可能是10株、20株或更多。由于执法人员不能随时入屋检查，须先取得搜令，将来如何监管实在不容忽视。
一般人不知大麻有雌雄之分，只有雌性大麻会开花才有用。如果栽种4株都是雄性，那将白费气力。他说，一粒大麻种子巿价8至9元，要栽种1个月以上才分辨出雌雄。大麻的生长每天需要12小时的阳光，室内种植得倚赖灯光。一些旧公寓电力供应已不大充足，若住户长时间使用大量电力，可能引起问题。一般住宅的湿度是30%，大麻要生长良好需要相当潮湿环境，导致墙壁和屋顶或发霉甚至影响结构。
房贷保险料均受影响
■大麻屋日后即使全面装修，也不能除去“大麻屋”之名。图为民众在国会山前吸大麻。资料图片
吴树声表示，按现行法例，房屋如曾经种植大麻，将被列为“大麻屋”（Growth House），即使全部装修也不能除名。银行担心会因此影响物业价值，因此业主申请房贷会有困难。保险公司也考虑到可能影响健康，而用电量大也增加火灾风险，因此未必肯承保；即使承保，也会大幅提升保费。
另外，大麻所散发气味也是个严重问题。大麻气味类似柠檬和烂鞋，会渗入墙壁和地毯，极难清除。他指出，相对地独立屋或半独立屋的影响较小，但公寓大厦人口密度高，左右两边单位及走廊势受影响。少数族裔在单位里煎咸鱼或煮咖喱，气味都会飘出走廊；如果一层楼有两三个单位种大麻时，整条走廊都有气味，或影响其他居民的健康。
被指会对邻居健康构成威胁
他说，目前全安省约400幢公寓通过大厦附例禁种大麻，大麻合法化尚未生效，这些禁种大麻的附例是否经得起法律诉讼，仍是未知数，要等到法庭作出判决才有先例可援。不过，一些没有管理的Free Hold物业问题更复杂。此外，法例也没禁止有婴幼儿或未成年人居住的物业不可种大麻，对儿童健康甚为不利。
由于自行种大麻要花不少时间和资源，买大麻相对方便和便宜，大厦里只要有少数人种植和吸食大麻，也将影响楼价。吴树声说，即使大厦禁种大麻，也只解决部分问题；更大问题在于吸食。消闲大麻未合法化时，已有住户抱怨吸大麻气味传到他们单位里。二手烟只引起健康问题，吸食二手大麻或会导致不清醒驾驶（Impaired Driving）后果。
安省华人地产专业协会副会长吴树声
吴树声认为，安省限制大麻只能在个别指定酒铺（LCBO）发售，未能发挥监管作用。酒铺有营业时间限制，而售价也较黑市高。合法大麻售价约为10元，但黑市只售8元，因此，数月后合法化恐仍未能打击犯罪集团。
大麻屋8成机会难获房贷
资深房屋贷款顾问何启新（图）表示，30年来从未听闻有种1株大麻而被银行拒绝批出房屋贷款。不过他指出，民众如果购买曾经种植大麻的房屋，仍然有8成机会不会取得银行房贷，要支付高昂利息申请私人贷款。
他认为在建筑物内以大量灯光、洒水和其他工具大量种植大麻，对健康有影响，但如果最多只是4株，与家中平日栽种植物没有太大差异，相信不会影响健康。不过现时法例是不论种多少株，只要是物业有种大麻，一律列作“大麻屋”。
深房屋贷款顾问何启新
私人贷款利息高银行3、4倍
银行对大麻屋是非常敏感，买家无法向银行取得房屋贷款，只能求助私人贷款。何启新指出，私人贷款甚少考虑大麻屋或家庭入息的问题，只是纯粹关注贷款额与物业价值。一般75%至80%的贷款，基本上是不必考虑其他条件。银行的房贷利息相对低，私人贷款的利率往往是银行的3至4倍，银行房贷不到4%，但私贷利息则高达12%。
在家里自种大麻 过来人称自寻烦恼
一名在家中种植大麻多年的安省居民表示，如果有人以为种大麻像其他花草一样简单，将会大失所望。他指出，大麻并不容易种，花了相当长时间才解决灯光问题；但种植成功并不等于有收成。
这位人士接受本报记者采访时表示，大麻有雌雄之分，只有雌株会结果。即使成功授粉，没有经验的人所种植的大麻往往不会有好收成。他所认识能够在家种大麻有收成的人，都花了几年的心血和交了不少“学费”，当中不乏到外国上课学习种大麻。安省和纽宾士域省均有学院设立种植大麻的课程，温哥华有大学开办函授课程。而现时上网寻找资讯，也非常方便。
在家种植 花不少心血及“学费”
如果每幢柏文大厦或出租公寓都有很多人种大麻，绝对会滋生霉菌，造成空气和其他健康问题。但他不认为合法化后，会有很多人在家种大麻，因为太麻烦。目前市面上每一克大麻售价只是8元至15元之间，何必自寻烦恼。他表示在上世纪70年代在家中尝试种大麻，主要是希望节省金钱和解决货源问题，但始终吃力不讨好。现时偶然心血来潮，种一两株，也只是当作消闲多于实际。
星岛图片
保险业关注大麻屋索偿问题
加拿大地产商会（CREA）向房屋交易网站Zoocasa指出，联邦政府的大麻法案，虽然规定民众最多只可以在家里种4株大麻，但并未要求要向政府申报，把大麻视为家居盆栽之一。
加拿大保险局总监Pete Karageorgos表示，民众在家里种4株大麻，对保险业而言尚是一个灰色地带。由于保险业竞争激烈，相信有部分业者会修改大麻屋的保险政策，接受种植大麻自用的住宅投保。
47%民众对大麻屋却步
卑诗省律师Steven Wallace指出，保险业将面对索偿问题。保险业可以拒绝赔偿任何非法行为所导致的损失，但政府立法之后，投保人可以振振有词地声称合法种植大麻。因此，未来保险公司在审批申请时，将要求业主回答是否会在物业内种大麻等相关问题。
Zoocasa的民意调查发现，即使物业种植的大麻数量合法， 47%的民众仍然对大麻屋却步。 32%受访卑诗省民相信，种大麻会影响房屋和邻近物业价格。
赴美过关若认吸大麻 或导致终身被拒入境
由今年10月17日大麻正式合法化起，南下越过边境进入美国的加拿大人，将要面对美国海关关员询问，是否曾经吸食大麻。每日加美边境有达40万人次进出，所有曾吸大麻而选择真实回答该问题的加拿大人，将可能需要获得特别通行证，才可以继续出入美国。
由于坦白承认曾吸食大麻，过千人因此不能进入美国国境，更有人只因承认一生中吸过一次大麻烟，便终身被拒绝入境。美国海关一律按法例行事，而坦白承认吸过大麻，即被列为触犯美国法律。在美国华盛顿州布莱恩（Blaine）从事移民律师的桑德斯（Len Saunders）指出，因吸食大麻而被拒入境的案例，由15年前的每年几宗，激增至近年每一星期两宗。
带大麻过境仍属违法
桑德斯表示，美国总统特朗普在南面边境筑起围墙阻碍非法入境者，现在大麻亦如同在北面加美边境设立防线，如实报告的人将不能入境。
美国海关与边境保护局（US Customs and Border Protection）公关吉文斯（Jason Givens）表示，美国部分州份已解除大麻禁令，在边境州份，例如是华盛顿州，拥有、锁售、生产和分发大麻，仍然触犯联邦法例。而边境亦属联邦管辖范围之内。现时加拿大政府已开始向公众宣传，曾使用大麻及受美国联邦法例禁止的物品，有可能会被拒入境美国。吉文斯指出，海关人员会以不同的方式盘问过关人士，他们会以药物测试、测谎仪测试、或假如不如实报告曾吸大麻，就会对过关人士无限期扣留及拘捕等方式迫入境者承认，但他们其实不能这样做。即使在本国已被批准使用药用大麻的人，或出入大麻合法的州份，携带大麻过境仍然属违法。联邦公共安全部长古迪尔（Ralph Goodale）强调，如果美方有怀疑，即有任何行为、气味、发现大麻碎屑等，都会导致当局进一步盘问。
