■當局將來如何監管民眾在家裡只可種植最多4株大麻，殊非容易，起碼執法者不得隨便入屋查究。星報資料圖片
加拿大聯邦參議院19日通過大麻合法化議案，總理杜魯多翌日宣布，今年10月17日《大麻法案》(Cannabis Act)正式生效，使加國成為繼南美烏拉圭後，全球第二個實施大麻合法化國家。渥太華提醒民眾，法案實施之前，大麻在加國仍屬非法。面對大麻就快合法化，安省地產商會擔心樓市將會受到影響，要求省府明確制訂如何監管大麻吸食和種植的措施，以減少消閑大麻合法化會對房地產市場造成衝擊。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(圖)指出，大麻合法化對物業的影響，可以分為吸食大麻對周圍的人和其他單位的影響，以及在物業里栽種大麻的影響。魁省和緬省已經表示禁止家種大麻，不過安省仍未提及禁止家裡種植。
吳樹聲說，雖然聯邦規定每戶最多可種4株大麻，但三級政府在這方面監管不清。他表示，較早時有傳媒揭發一持有藥用大麻牌照的人，在靠近學校民宅種植140株大麻。聯邦只依據是否有藥用需要發牌，沒規定須在農地種植。讓民宅種植大麻已有問題，何況靠近學校，市府對此也束手無策。
能否入屋查超種 將考驗執法者
他指出，目前有些住宅單位面積細小，不到400平方呎，每間屋最多可種4株大麻的話，情況相當惡劣。三級政府很難監管民居里是否依法種4株，很可能是10株、20株或更多。由於執法人員不能隨時入屋檢查，須先取得搜令，將來如何監管實在不容忽視。
一般人不知大麻有雌雄之分，只有雌性大麻會開花才有用。如果栽種4株都是雄性，那將白費氣力。他說，一粒大麻種子巿價8至9元，要栽種1個月以上才分辨出雌雄。大麻的生長每天需要12小時的陽光，室內種植得倚賴燈光。一些舊公寓電力供應已不大充足，若住戶長時間使用大量電力，可能引起問題。一般住宅的濕度是30%，大麻要生長良好需要相當潮濕環境，導致牆壁和屋頂或發霉甚至影響結構。
房貸保險料均受影響
■大麻屋日後即使全面裝修，也不能除去「大麻屋」之名。圖為民眾在國會山前吸大麻。資料圖片
吳樹聲表示，按現行法例，房屋如曾經種植大麻，將被列為「大麻屋」（Growth House），即使全部裝修也不能除名。銀行擔心會因此影響物業價值，因此業主申請房貸會有困難。保險公司也考慮到可能影響健康，而用電量大也增加火災風險，因此未必肯承保；即使承保，也會大幅提升保費。
另外，大麻所散發氣味也是個嚴重問題。大麻氣味類似檸檬和爛鞋，會滲入牆壁和地毯，極難清除。他指出，相對地獨立屋或半獨立屋的影響較小，但公寓大廈人口密度高，左右兩邊單位及走廊勢受影響。少數族裔在單位里煎鹹魚或煮咖喱，氣味都會飄出走廊；如果一層樓有兩三個單位種大麻時，整條走廊都有氣味，或影響其他居民的健康。
被指會對鄰居健康構成威脅
他說，目前全安省約400幢公寓通過大廈附例禁種大麻，大麻合法化尚未生效，這些禁種大麻的附例是否經得起法律訴訟，仍是未知數，要等到法庭作出判決才有先例可援。不過，一些沒有管理的Free Hold物業問題更複雜。此外，法例也沒禁止有嬰幼兒或未成年人居住的物業不可種大麻，對兒童健康甚為不利。
由於自行種大麻要花不少時間和資源，買大麻相對方便和便宜，大廈里只要有少數人種植和吸食大麻，也將影響樓價。吳樹聲說，即使大廈禁種大麻，也只解決部分問題；更大問題在於吸食。消閑大麻未合法化時，已有住戶抱怨吸大麻氣味傳到他們單位里。二手煙只引起健康問題，吸食二手大麻或會導致不清醒駕駛（Impaired Driving）後果。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲
吳樹聲認為，安省限制大麻只能在個別指定酒鋪（LCBO）發售，未能發揮監管作用。酒鋪有營業時間限制，而售價也較黑市高。合法大麻售價約為10元，但黑市只售8元，因此，數月後合法化恐仍未能打擊犯罪集團。
大麻屋8成機會難獲房貸
資深房屋貸款顧問何啟新（圖）表示，30年來從未聽聞有種1株大麻而被銀行拒絕批出房屋貸款。不過他指出，民眾如果購買曾經種植大麻的房屋，仍然有8成機會不會取得銀行房貸，要支付高昂利息申請私人貸款。
他認為在建築物內以大量燈光、洒水和其他工具大量種植大麻，對健康有影響，但如果最多只是4株，與家中平日栽種植物沒有太大差異，相信不會影響健康。不過現時法例是不論種多少株，只要是物業有種大麻，一律列作「大麻屋」。
深房屋貸款顧問何啟新
私人貸款利息高銀行3、4倍
銀行對大麻屋是非常敏感，買家無法向銀行取得房屋貸款，只能求助私人貸款。何啟新指出，私人貸款甚少考慮大麻屋或家庭入息的問題，只是純粹關注貸款額與物業價值。一般75%至80%的貸款，基本上是不必考慮其他條件。銀行的房貸利息相對低，私人貸款的利率往往是銀行的3至4倍，銀行房貸不到4%，但私貸利息則高達12%。
在家裡自種大麻 過來人稱自尋煩惱
一名在家中種植大麻多年的安省居民表示，如果有人以為種大麻像其他花草一樣簡單，將會大失所望。他指出，大麻並不容易種，花了相當長時間才解決燈光問題；但種植成功並不等於有收成。
這位人士接受本報記者採訪時表示，大麻有雌雄之分，只有雌株會結果。即使成功授粉，沒有經驗的人所種植的大麻往往不會有好收成。他所認識能夠在家種大麻有收成的人，都花了幾年的心血和交了不少「學費」，當中不乏到外國上課學習種大麻。安省和紐賓士域省均有學院設立種植大麻的課程，溫哥華有大學開辦函授課程。而現時上網尋找資訊，也非常方便。
在家種植 花不少心血及「學費」
如果每幢柏文大廈或出租公寓都有很多人種大麻，絕對會滋生黴菌，造成空氣和其他健康問題。但他不認為合法化後，會有很多人在家種大麻，因為太麻煩。目前市面上每一克大麻售價只是8元至15元之間，何必自尋煩惱。他表示在上世紀70年代在家中嘗試種大麻，主要是希望節省金錢和解決貨源問題，但始終吃力不討好。現時偶然心血來潮，種一兩株，也只是當作消閑多於實際。
星島圖片
保險業關注大麻屋索償問題
加拿大地產商會（CREA）向房屋交易網站Zoocasa指出，聯邦政府的大麻法案，雖然規定民眾最多只可以在家裡種4株大麻，但並未要求要向政府申報，把大麻視為家居盆栽之一。
加拿大保險局總監Pete Karageorgos表示，民眾在家裡種4株大麻，對保險業而言尚是一個灰色地帶。由於保險業競爭激烈，相信有部分業者會修改大麻屋的保險政策，接受種植大麻自用的住宅投保。
47%民眾對大麻屋卻步
卑詩省律師Steven Wallace指出，保險業將面對索償問題。保險業可以拒絕賠償任何非法行為所導致的損失，但政府立法之後，投保人可以振振有詞地聲稱合法種植大麻。因此，未來保險公司在審批申請時，將要求業主回答是否會在物業內種大麻等相關問題。
Zoocasa的民意調查發現，即使物業種植的大麻數量合法， 47%的民眾仍然對大麻屋卻步。 32%受訪卑詩省民相信，種大麻會影響房屋和鄰近物業價格。
赴美過關若認吸大麻 或導致終身被拒入境
由今年10月17日大麻正式合法化起，南下越過邊境進入美國的加拿大人，將要面對美國海關關員詢問，是否曾經吸食大麻。每日加美邊境有達40萬人次進出，所有曾吸大麻而選擇真實回答該問題的加拿大人，將可能需要獲得特別通行證，才可以繼續出入美國。
由於坦白承認曾吸食大麻，過千人因此不能進入美國國境，更有人只因承認一生中吸過一次大麻煙，便終身被拒絕入境。美國海關一律按法例行事，而坦白承認吸過大麻，即被列為觸犯美國法律。在美國華盛頓州布萊恩（Blaine）從事移民律師的桑德斯（Len Saunders）指出，因吸食大麻而被拒入境的案例，由15年前的每年幾宗，激增至近年每一星期兩宗。
帶大麻過境仍屬違法
桑德斯表示，美國總統特朗普在南面邊境築起圍牆阻礙非法入境者，現在大麻亦如同在北面加美邊境設立防線，如實報告的人將不能入境。
美國海關與邊境保護局（US Customs and Border Protection）公關吉文斯（Jason Givens）表示，美國部分州份已解除大麻禁令，在邊境州份，例如是華盛頓州，擁有、鎖售、生產和分發大麻，仍然觸犯聯邦法例。而邊境亦屬聯邦管轄範圍之內。現時加拿大政府已開始向公眾宣傳，曾使用大麻及受美國聯邦法例禁止的物品，有可能會被拒入境美國。吉文斯指出，海關人員會以不同的方式盤問過關人士，他們會以藥物測試、測謊儀測試、或假如不如實報告曾吸大麻，就會對過關人士無限期扣留及拘捕等方式迫入境者承認，但他們其實不能這樣做。即使在本國已被批准使用藥用大麻的人，或出入大麻合法的州份，攜帶大麻過境仍然屬違法。聯邦公共安全部長古迪爾（Ralph Goodale）強調，如果美方有懷疑，即有任何行為、氣味、發現大麻碎屑等，都會導致當局進一步盤問。
