樓市跌跌不休 買房賺大錢的美夢就此破碎?

加拿大都市网

SOURCE都市地产

安省經歷樓市調整差不多2年,房價從2017年的最頂點一直向下俯衝,到了今天,已返回2015年水平。鄰里坊間我們總能聽到一些人在哀嘆購投資房賺大錢的美夢眼睜睜打了水漂,地產業界公布的一連串數字也在一次次證實樓市的跌跌不休。

現在市場上有不少賣家,正是在房市高「瘋」期摸頂入貨,之後又因為不同原因,要在跌市中割價放盤,結果蝕到出血。這些例子大家可能聽過不少,但當真實的數據擺在眼前,仍不由得令人看得一額冷汗。

最近,有業界人士把一些血淋淋的蝕賣成交個案,圖文並茂地上載到Facebook、Twitter等社交媒體。從這些帖文可見,絕大部分成交個案的賣家,都是在2016到2017年間以高價入貨。當中也許有人是買來自住,但也不乏買入後隨即標高價轉手圖利的短炒人士,還有買入後花了十幾萬元全屋裝修,以為房屋大翻新後房價也會大翻身的投資型炒家。

屋價前後對比兩重天

只不過省府的調控辣招勁度十足,為瘋狂的樓市倒了一盆冷水,房價應聲下跌,令一些高價入貨者的如意算盤沒能打響。有業主寧願蝕幾十萬元放盤,損手離場也罷。有業主想趁樓市高峰期放盤,但叫價只能不斷重覆地「今日的我打倒昨日的我」,理想與現實相差過百萬元。更有一種慘況是,同一條街隔幾間屋,只消一年多的光景,成交價竟相差超過100萬元,真的叫人「情何以堪」。看過這些案例,還以為炒賣樓房是easy money嗎?

真實個案

1. 這間位於萬錦市鄰近萬錦多福醫院的大地段獨立屋,兩年多前以96.8萬元成交後,新業主花了15萬元進行全面大裝修,並在2017年初樓市高峰期時,嘗試以143萬元放盤。可惜如意算盤打不響,兩年來多次反覆掛牌又撤盤,叫價亦一次比一次低,仍然找不到買家。終於在今年1月,以90萬元叫價,並以95元成交。雖然單看成交價只是帳面蝕了2萬元,但裝修費、經紀傭金、地稅、按揭利息等成本,還有折騰了2年的時間,都付諸流水,可謂白忙一場。

2. 這間位於烈市華人聚居Rouge Woods社區的標準配套雙車房獨立屋,業主在2017年中,以低於叫價,但仍屬於超高價的220萬元買入。不過幾個月後,業主便降價放售,並在一年內多次減價,仍然未能售出。最後在2018年10月再掛牌,叫價153萬元,上市差不多3個月後,方能以叫價的93%,即142萬元賣出。計算下來,一年半時間便損失了78萬元,足夠在同區買一間3睡房鎮屋了。

3. 這間位於北約克Yonge夾Finch的獨立平房,擁有特大地段,亦位處交通方便的高需社區。 2017年3月掛牌時,前業主只叫價150萬元,但卻在上市5日後,被搶高至225萬元成交,超叫價50%,非常誇張。不過,新業主持貨大半年,於2017年底開始以原買入價放售。只是一直乏人問津,屢次降價後,終於在今年3月成功出貨,成交價141萬元。 2年內,屋價蒸發了4成,即84萬元。

4. 這間位於萬錦市的3,500平方呎獨立屋,背靠紅河及公園,環境清幽。資料沒有顯示業主是在何年購入此屋,但業主在2017年5月放盤時,叫價高達245萬元,不過未能賣出。去年初再放盤時,業主大幅降價近50萬元,惜同樣賣不掉。經過反覆減價,今年初再以148萬元放盤,終於在上市18日後,以135萬元賣出,低於叫價約一成。相對於最高峰時的叫價,差額114萬元,這就是理想與現實的區別了。

5. 核心區域房價太貴,買家向外擴散,Aurora便是其中一個受惠於買家北上置業的約克區城市。這間超過3,000平方呎的標準配置獨立屋,業主在2017年2月以140萬元買入,高於叫價一成。業主持貨大半年後,既放租又放售,只是租客比買家來得快,2017年底以月租2,100元租出。不過業主一直有掛牌求售,今年2月找到買家,以99.5萬元成交,是叫價的92%。剛好2年時間,屋價跌了40萬元,幸好期間有租金收入,算是幫補一下。

6. 這間位於士嘉堡Warden夾Lawrence的舊式獨立屋,只有2,000多平方呎,但2樓及地下室加起來共有8個睡房。業主在2016年4月以105萬元買入,只是叫價的88%。去年6月業主試圖叫價150萬元放售,一個暑假過後都無人問津,9月即大幅降價50萬元再推出市場。等了5個月,終於在今年2月底售出,成交價87萬元。雖然3年下來,房價在帳面上「僅僅」跌了18萬元,但若與業主的最高心理價位比較,可說是少了63萬元。

7. 這兩棟都是建成一年左右的新屋。幾年前公開發售時,被譽為烈市富豪山莊最後一片可發展住宅用地,因而大受歡迎,瘋狂追捧的買家幾天前便在售樓處外通宵排長龍。不過,買家當中有多少是實際用家,要打一個問號。右邊那一棟房屋的業主比較「幸運」,去年10月易手時,雖未能賣到叫價,亦總算以218萬元成交。左邊那棟屋位於同一條街的轉角位,業主自去年5月開始放售,最初叫價高達230萬元,但多次降價仍未能賣出。雖然終於在今年2月以172萬元售出,但兩棟房屋比對之下,不過相距4個月,成交價便相差46萬元,正好應驗了「走得快,好世界」的道理。

8. 這兩棟位於北約克的後複式獨立平房,是斜對面的鄰居。下邊那間在2017年4月樓市高峰期出售,買家以高於叫價44%搶得,成交價高達243萬元。上邊那間屋,去年10月掛牌,在市場上差不多3個月,終於在今年1月成交,售價130萬元,只及叫價的94%。

若單憑外表判斷,上邊那間的狀態的確沒有下邊那間好。但就算如此,兩棟房屋的交易期才相距21個月,已是113萬元的分別,只能嘆句「賣不逢時」吧。

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

家中氡气超标会致癌!检测仪特价打折

消息人士:安省国际学生名额 96%分配给公立学院和大学

Nofrills等西人超市最新传单!三文鱼鸡胸肉橙汁特价

加拿大人口突破新门槛 从4000万到4100万仅用数个月