大厦建单车库需要业主赞成吗？
问：我是大厦立案法团的主席，我们现在需要一个单车库存放乘坐式割草机。大厦目前有一间新建的车库，用来存放单车，以配合现时禁止在公用露台存放单车的规定，另外也由于单车泊在户外的泊车架，会被破坏甚至被偷。
一名业主先是强烈反对建单车库，认为应该由业主进行表决。接该业主又想把自己的雪胎存放在车库里，坚持认为他有权这样做，因为单车库是公共设施的一部分。他还声称我存在利益冲突，因为我的一名租客有单车。
你建议我要怎么做呢？
答：如果添加、变更或改善公共设施是必要的，并符合成本分摊协议（cost sharing agreement），而且法团作为该协议的其中一方。法团有权不通知或不经业主投票。
如果是为确保物业使用者安全的需要，或者是为防止物业即将发生的损坏，又或项目的估计费用不超过1,000元以及本年度财政预算共同开支的1%，法团也可以添加、变更或改善公共设施。
如果不是上述前提之一，法团必须向业主发出通知，介绍提案、估算的费用以及法团打算如何支付。通知必须列明：在收到通知的30天内，如果有至少15%的单位业主同意，业主就有权利要求召开会议进行投票。
通知一定要包括1998年《共管物业法》（Condominium Act）第46条、涉及申请召开会议的副本。如果法团就项目提案向业主发出的通知，没有道致召开业主大会，或召开大会的业主没有投票反对该项目，项目即可以合法地进行。
如果法团被要求向业主发送通知，却没有履行，则仍然应该将通知发出。法团一定要给予业主机会，申请就项目召开业主大会进行表决。
委员会还应该通过一项批准兴建单车库的决议。你所理解的利益冲突虽然并非《共管物业法》处理的冲突类别，但意味你应该放弃参与法团对决议的讨论，并在决议投票中弃权。
《共管物业法》允许业主合理地使用公共设施，不赞成的业主希望把他的雪胎存放在新车库里，需服从《共管物业法》以及你们公寓的章程书、附例和规则。考虑到这一点，法团应该通过一条规则，指定车库仅用于存放单车。
Gerry Hyman律师是多伦多星报《共管物业法》专栏作家
