法律连线:房屋实际面积与放盘资料不符 怎样确保准确?

加拿大都市网

Q:我最近看了多间放售的住宅,有次看房时,我觉得房屋实际面积与放盘资料不相符,怎样可以知道放盘资料是否准确?

A:你没有完全依赖表面数据的作法很好。放盘资料有时会出现误道,取决于你在那里看到的。比如有时卖家没有真正去量度尺寸而是估算房屋面积,或者使用旧放盘资料,又或者为吸引尽可能多的买家而夸大其辞。

举例来说,放盘资料可能将共管公寓形容作“共同产权公寓”(co-op),将单层单位描述为多层单位,或者将镇屋形容为独立屋;放盘图片又可以让物业看来比实际更大。放盘资料其实是一个房子主要特徵的快照,应该要配合其它资料才可以取得完整画面,尤其是如果你有特殊需求、喜好和必备条件时。

所以你问题的简单答案是:如果有地产销售人员参与的放盘资料,永远都应该准确无误。不过再诚实的人也会有失误。地产经纪公司、代理人和销售人员有责任确保所制作的任何放盘或广告资料准确,卖家代理被要求对所有有关房屋的声明进行确认。如果房子的某一项细节无法证实,该内容便应该从放盘资料中剔除,否则要另外附加限定陈述、澄清或免责声明。

买家和卖家代理有责任为了各自客户的利益,核对有关物业的重要事实。经纪明白资料准确无误的重要性,根据道德守则,他们也有专业责任提供准确资料,违规者可能会被纪律处分,如果没有进行尽职调查,惩罚会包括罚款。

作为客户,也应该要求自己的代理确认放盘资料是否正确。例如,如果你拥有一架三角钢琴,则需要知道钢琴能否顺利穿过房屋大门。一旦展开买房程序,我强烈建议你获得经纪的指引和建议,这包括要求经纪向卖家询问一些关键问题。

如果你正在买房,签署购买协议前最好自行进行尽职调查,以及核实所有事情。包括安排检查物业,亲自观察房子和所属社区,确保钢琴或沙发可以通过大门,没有其它东西可以代替一手资料。

聘请合资格验屋师、富经验的总承包商或者结构工程师到场,也是一个好主意,这些专业人士可以给你屋内主要系统进行公正评估:屋顶、地板和牆壁,门窗、地基、给排水、电力、暖气、通风设备和空调。他们能够告诉你电线是否符合规范,牆壁的裂缝是否值得担心。套用一句著名谚语:“要信任、但也要查证”。

愈来愈多买家和卖家聘用建筑平面图量度专家,在安省地产议会(RECO),我们曾经见到有condo单位将阳台、地下室或停车位面积计算在内。如果你不能确定一个房间有多大,或者对放盘资料有疑问,可以自行去量度。

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