私企零售開綠燈,大麻商店即將遍地開花!超市也要淪陷了!

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網購模式+私人零售模式

安省進步保守黨政府8月13日宣布,大麻合法化後,娛樂大麻由私人經營的實體零售店銷售,省政府把控網上大麻銷售。

10月17日開始,安省政府將通過安省大麻商(Ontario Cannabis Shop, 或OCS)立即推出網上銷售系統,在明年4月1日以前,安省政府還將推出私人零售模式。

OCS不會經營任何實體店,但會為私人零售上提供批發供應。

安省政府周一宣布允許私營企業進入大麻零售業後,多家企業整裝待發,準備大力發展在安省的大麻零售店業務。

安省財政廳長費德利(Vic Fedeli)表示,省府計劃在2019年4月開始將允許私營企業進入大麻零售市場,省府會就大麻銷售模式,廣泛諮詢各方意見。費德利同時表示,各市政府將獲得一次機會,選擇禁止在市府管轄範圍內開設大麻零售店。

Canopy Growth Corporation總裁林頓(Bruce Linton)表示,該公司將在安省申請營運大麻零售店,而且越多分店越好。他指,與公營機構相比,私營企業的開店速度更快,對非法市場亦有更強的競爭力。林頓又稱,安省是個非常大的市場,如果政府只開設30至40家大麻零售店,肯定遠遠達不到市場需求。如果合法大麻店要與非法營運者競爭,也必須要有足夠的店鋪數量。

連鎖超市Loblaw也分杯羹

Canopy已在緬省(Manitoba)、紐芬蘭省(Newfoundland)及沙省( Saskatchewan)獲得大麻店營運權,並已向亞省申請營運37間大麻店。

此外,另一家大麻種植商Aurora亦對安省的大麻市場虎視眈眈。Aurora營運總裁巴蒂(Cam Battley)表示,該公司與全國最大酒類零售商Alcanna達成合作協議,以Aurora品牌開設大麻店,他們預計將在亞省開設37家大麻店。

來自亞省愛民頓(Edmonton)的Fire & Flower,亦計劃在全國各地開設大麻店,該公司更在愛民頓建了一個「樣板店」,展示其零售店的裝飾及風格。該公司已在亞省申請營運37家大麻店,安省肯定是該公司力圖發展的市場。

有興趣進入大麻零售業的不只是大麻生產商,著名連鎖超市Loblaw亦已成為紐芬蘭與拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)的合資格營運申請者。另一方面,藥用大麻生產商INDIVA亦已獲得聯邦政府的售賣大麻牌照,但仍未確定是否參與安省的網上售賣大麻業務。

但司法部長Caroline Mulroney說,政府沒有打算縱容目前藐視現存法律的非法大麻商參與合法市場。據Mulroney,雖然政府還未決定哪些私人商店會被允許出售大麻、有何執照標準,但他表示,一直以來非法經營的大麻商店不在考慮範圍內。

地產專家Mark Weisleder表示,近期被很多買家、地產經紀諮詢新大麻法案對房屋租住買賣會有何影響。他總結了5個最常見問題,如下:

1. 大麻合法後,每戶人家能合法種植多少株?

每戶最多能種4株大麻,這其中也包括共管公寓單元和柏文單元。根據聯邦法案,房屋外花園內種植的大麻也被算在這個數量限制內。每個省份會分別規定,是否允許在屋外種植大麻。

2. 怎樣才算「安全」種植大麻?是否會有規範?

目前尚未有關於「安全」定義的法規。你可能會需要請專業電工來安裝合適的通氣、排氣設備,來確保植物不會長霉。

3. 大麻合法化後,賣家和地產經紀人是否還需要向買家公開此處曾經種植大麻的事實?

這或將成為一個棘手的問題。如果過去種植大麻的歷史被確定為「材料潛在缺陷」,那就必須公開。如果賣家明知道這座牆後面有霉,卻不公開,可能會招來買家訴訟。

4. 可否阻止租戶吸食或種植大麻?

雖然大麻合法,但你可以在租屋合同中加入條款,禁止租戶在室內吸食或種植大麻。如果租戶在簽署合同後做出這些事情,會讓你在驅逐他們時更容易一點。雖然使用醫用大麻的租戶可能會提出人權問題,但在合同中加入這項條款有利於你的辯護。

5. 共管公寓(Condo)需要如何阻止租戶吸食或種植大麻?

個別共管公寓現在已經立下規矩,禁止一切吸煙、吸大麻、種植大麻的行為。也有公寓在場地內設置吸煙專區,或醫用大麻吸食專區。其他人可能要等到公寓法規定不能對鄰居構成騷擾,屆時,如果鄰居抽大麻影響到你,你可以採取相關制止行動。

(智蘇編譯)

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