加拿大房市“跌跌不休”
是否已经触底了呢？
有经济学家表示，政府一系列打压政策已经成功，房地产市场呈现软着陆，并没有崩溃，现在正触底反弹，未来5年房价将缓慢上涨。
房市已经触底
国际信用评等公司穆迪的姐妹公司 – 穆迪分析(Moody Analytics)的房地产经济学家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 说：“经过两年多的修正，转售市场的销售似乎已经触底。”
卑诗省和安省连续推出冷却房地产市场的措施，以及联邦政府收紧房屋贷款压力测试后，房市开始疲弱，直到最近有了反转迹象。
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示，最新的加拿大房地产协会报告显示：4月份房地产销售连续第二个月上升。
“市场月度上涨3.6％，虽然不能说是市场全盘复苏的清晰信号，但强烈暗示：加拿大房市已达到周期性底部。市场的活动力首次攀升2017年12月以来的水平之上。”
未来5年房价趋势
屋主想知道房市触底之后会发生什么？是否又暴冲式上涨呢？
柏格斯的报告提到：“随着货币紧缩的直接和间接影响，全国房价在2020年会平缓升值，但2021年将短暂下跌，接下来的几年内都会恢复上涨。”
他说，未来5年的多伦多独立房价升幅相对较好；满地可的升幅属于中性；温哥华房价明年还会下跌，未来5年几乎是持平的状态。”
全国各大城市未来5年的独立屋房价趋势预计涨跌的百分比：
(2019年第一季至2024年第一季)
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圣约翰斯市(St. John’s) 6.1%
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贵湖(Guelph) 5.5%
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爱民顿(Edmonton) 4.2%
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多伦多(Toronto) 3.3%
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哈利法斯(Halifax) 2.6%
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蒙特利尔(Montreal) 2.6%
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卡加利(Calgary) 1.2%
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温哥华(Vancouver) 0.9%
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维多利亚(Victoria) 0.9%
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利斋拿(Regina) -3.1%
尽管今天穆迪分析做出了加拿大楼市已经触底的结论，但最近报道显示，很多屋主惨赔低价求售，特别是温哥华的豪宅屋主。
屋主惨赔50%
割价求售千万豪宅
最近西温一座豪宅以不到600万价格卖出，原屋主在2016年的买进价格却高达1,120万元，忍痛惨赔一半。
据《环球邮报》报道，地产经纪韦恩斯(Mark Wiens)称，他的客户遭受了惨重的损失：
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一个客户的房屋原本估价620万元，最后成交价比估价少了200万元。
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另一个客户在温西的房子，去年有买家愿意出价450万购买，但屋主不愿卖，最近却只能以239万元的价格重新挂牌。
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一个公寓的房主，去年110万元买进，最近认赔35万元卖出。
韦恩斯说，高价房屋的跌幅非常大，2016年达到顶峰后，如今已平均下跌35%。
他说，如果客户推迟一天上市，一天损失就达5,000元。他指“房市不可能很快回温”。
对于买家来说，这或许是个机会。
巴斯(Jon Buss)是个企业老板，他们一家现住在三角洲(Delta)，为了孩子上学他们想搬到西温。他和妻子几乎每周末都会去看房，发现“每一次几乎只有他们一个潜在买家去看房，卖房经纪非常清闲”。
他又察觉西温有38间价值1,000万元以上的豪宅，一天后就降价100多万。 即使是100万左右的房子也不好卖。
8个月前从亚省卡加利搬到低陆平原的卡纳汉(Jeff Carnahan)说，他每周末去看房，总会遇到熟面孔的潜在买家，大家都像他一样，不急着出手，还在等待更低的时机点。
网友质疑
对于这份房地产动向的报告，有读者提出质疑：
“我猜这些‘经济学家’或多或少与房地产行业有利益关系，温哥华个别郊区房价几乎没有变动，房屋库存也没有什么变动。离触底还远着呢。”
“房价根本算不上‘跌’，不能称为‘着陆’。可能只是暂停上涨，或是正处于修正中。”
“我认为现在判断还太早。市场波动是双向的。”
虽然穆迪分析给出了一个比较乐观的预测，但很多读者似乎并不买账。
小编发现，在这篇文章后面的评论，绝大部分读者表示，现在谈触底还为时过早，还有很多因素需要考虑，比如债务水平。
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