问：本人位于主层的单元在外墙内有水管道，以便可以户外浇水。倘若水管爆裂，责任谁属?以及应取得哪类保险?
答：共管物业单元的边界多半是在干墙的背面，因此位于干墙后面的管道属于公共元素的一部分。所以，业主立案法团有责任修补或更换爆裂的管道，以及修复因为管道爆裂对公共地方造成的任何损坏。 《共管物业法》指，法团有责任维修单位及公共元素。
不过，《共管物业法》也提到，大厦章程书可以对责任方作出变更，规定由单位业主修补自己的单位。这样的规定条款载于每个大厦章程书中。如果管道爆裂并非法团疏忽或过失所致，法团便没有责任负责该业主单位的修理费。业主负责的单位维修费用应该由单位的保险涵盖。
问：我每月用支票支付Condo管理费。可是业主立案法团表示，若用支票而非银行自动扣帐，就需支付10元费用，请问业主立案法团能否这样做?
答：《共管物业法》其中有条文涉及如何收取管理费，所以业主立案法团若要求管理费必须经由银行自动转账，或者若用支票付费需缴付10元费用，就必须通过一个附例，又或修订现行附例才能做此规定。
通过或修订附例需要得到大多数单位业主投票赞成。附例必须合理，但是除非法院认定某附例明显不合理，否则不会对附例提出质疑。
问：我楼下单位的租客是吸烟人士，由于担心二手烟，所以我不能开窗。为此，本人曾向业主立案法团及该单位业主投诉，但是无效。在这情况下应怎样做?
答：这是许多人碰到过的问题，业主立案法团有责任执行和禁止可能对其他人士构成伤害的活动，例如有人在单位内吸烟，二手烟飘至邻居，影响邻居。
最近修订的《共管物业法》第117节，禁止在单位内或共同使用地方，进行任何可能对个人造成伤害或带来疾病的活动。
而吸食二手烟可能引起严重疾病，这已经很明确，因此阁下应向业主理事会成员明确指出，业主立案法团有责任对《共管物业法》所禁止的行为进行执法。
假如业主立案法团拒绝采取行动，那么您也许可以与公寓诉讼律师倾谈，根据《共管物业法》第134章展开法律行动，要求法庭颁令，规定业主立案法团要执行相关禁止行为，并下令法团要赔偿您花费的法律费用。
作者Gerry Hyman为星报《共管物业法》专栏作家
购买有租客的房子 买家有权下逐客令吗？
Q：我正在认真考虑购买一间内有租客的房子，但我不想成为房东。我有什么选择？
A：任何时候您购买或出售有租客的房产，务必记住：a）租客有权利，b）安省房东和租客委员会（Ontario Landlord and Tenant Board）非常重视这些权利。
我建议您与一位了解房东和租客问题的律师谈谈，并与处理过类似交易的房地产销售人员密切合作。当您在面试这些潜在候选人时，一定要问他们一些实际曾经历过的实例。
安省房地产理事会（RECO）负责监管房地产销售人员与经纪公司的行为，不会裁决房东和租客的纠纷，但我们预期所有在RECO注册的经纪及公司都知道相关法律——包括住宅租赁法的基本原则。
房东有权在任何时候出售自己的房产，而租客不能阻止潜在买家看房。但这当中有一些明确的规则，例如：让潜在买家看房前，房东必须给予租客至少24小时的书面通知；并且，只能在上午8点至晚上8点之间看房；除非租客明确表示同意，否则您不得在房产被租客占用的情况下拍照。
您若不想成为房东，在决定购买房屋前，最好先获得租客的租约副本，以便知道他们在该房中居住了多久，以及协议的期限。除非租约已经过期，否则您不能驱逐租客。如果租客是采取每月付款（每月续约）的模式，意味着租约已到期，那您必须通知租客并预留足够时间，请他们腾空房子。
作为业主，如果您计划自己或让家庭成员居住房子，您有权请租客离开。但您或家人必须确实打算居住该屋，而且您必须给租客提供充足的通知时间与补偿金。
以虚假的“房东自用”规则驱逐房客是违法的，一旦被发现造假，租客可能因为搬家费用和他们在新家支付较高租金而起诉你。此外，安省租房执法部门可能会调查此事并对您提出起诉。如果您想了解更多关于房东权利和责任的信息，请查看房东和租户委员会Landlord and Tenant Board 网站。
