問：本人位於主層的單元在外牆內有水管道，以便可以戶外澆水。倘若水管爆裂，責任誰屬?以及應取得哪類保險?
答：共管物業單元的邊界多半是在干牆的背面，因此位於干牆後面的管道屬於公共元素的一部分。所以，業主立案法團有責任修補或更換爆裂的管道，以及修復因為管道爆裂對公共地方造成的任何損壞。 《共管物業法》指，法團有責任維修單位及公共元素。
不過，《共管物業法》也提到，大廈章程書可以對責任方作出變更，規定由單位業主修補自己的單位。這樣的規定條款載於每個大廈章程書中。如果管道爆裂並非法團疏忽或過失所致，法團便沒有責任負責該業主單位的修理費。業主負責的單位維修費用應該由單位的保險涵蓋。
問：我每月用支票支付Condo管理費。可是業主立案法團表示，若用支票而非銀行自動扣帳，就需支付10元費用，請問業主立案法團能否這樣做?
答：《共管物業法》其中有條文涉及如何收取管理費，所以業主立案法團若要求管理費必須經由銀行自動轉賬，或者若用支票付費需繳付10元費用，就必須通過一個附例，又或修訂現行附例才能做此規定。
通過或修訂附例需要得到大多數單位業主投票贊成。附例必須合理，但是除非法院認定某附例明顯不合理，否則不會對附例提出質疑。
問：我樓下單位的租客是吸煙人士，由於擔心二手煙，所以我不能開窗。為此，本人曾向業主立案法團及該單位業主投訴，但是無效。在這情況下應怎樣做?
答：這是許多人碰到過的問題，業主立案法團有責任執行和禁止可能對其他人士構成傷害的活動，例如有人在單位內吸煙，二手煙飄至鄰居，影響鄰居。
最近修訂的《共管物業法》第117節，禁止在單位內或共同使用地方，進行任何可能對個人造成傷害或帶來疾病的活動。
而吸食二手煙可能引起嚴重疾病，這已經很明確，因此閣下應向業主理事會成員明確指出，業主立案法團有責任對《共管物業法》所禁止的行為進行執法。
假如業主立案法團拒絕採取行動，那麼您也許可以與公寓訴訟律師傾談，根據《共管物業法》第134章展開法律行動，要求法庭頒令，規定業主立案法團要執行相關禁止行為，並下令法團要賠償您花費的法律費用。
作者Gerry Hyman為星報《共管物業法》專欄作家
購買有租客的房子 買家有權下逐客令嗎？
Q：我正在認真考慮購買一間內有租客的房子，但我不想成為房東。我有什麼選擇？
A：任何時候您購買或出售有租客的房產，務必記住：a）租客有權利，b）安省房東和租客委員會（Ontario Landlord and Tenant Board）非常重視這些權利。
我建議您與一位了解房東和租客問題的律師談談，並與處理過類似交易的房地產銷售人員密切合作。當您在面試這些潛在候選人時，一定要問他們一些實際曾經歷過的實例。
安省房地產理事會（RECO）負責監管房地產銷售人員與經紀公司的行為，不會裁決房東和租客的糾紛，但我們預期所有在RECO註冊的經紀及公司都知道相關法律——包括住宅租賃法的基本原則。
房東有權在任何時候出售自己的房產，而租客不能阻止潛在買家看房。但這當中有一些明確的規則，例如：讓潛在買家看房前，房東必須給予租客至少24小時的書面通知；並且，只能在上午8點至晚上8點之間看房；除非租客明確表示同意，否則您不得在房產被租客佔用的情況下拍照。
您若不想成為房東，在決定購買房屋前，最好先獲得租客的租約副本，以便知道他們在該房中居住了多久，以及協議的期限。除非租約已經過期，否則您不能驅逐租客。如果租客是採取每月付款（每月續約）的模式，意味着租約已到期，那您必須通知租客並預留足夠時間，請他們騰空房子。
作為業主，如果您計劃自己或讓家庭成員居住房子，您有權請租客離開。但您或家人必須確實打算居住該屋，而且您必須給租客提供充足的通知時間與補償金。
以虛假的「房東自用」規則驅逐房客是違法的，一旦被發現造假，租客可能因為搬家費用和他們在新家支付較高租金而起訴你。此外，安省租房執法部門可能會調查此事並對您提出起訴。如果您想了解更多關於房東權利和責任的信息，請查看房東和租戶委員會Landlord and Tenant Board 網站。
