在经济低迷时，被视为奢侈品的度假屋物业市道，必定备受冲击。 好像加国多个滑雪胜地的度假屋物业 市场，受2008年全球金融海啸影响， 房价与销量均严重受挫将近10年。 不过，今年这个现象已见舒缓， 全加拿大多个顶级滑雪度假物业市场掉头回升， 甚至再现红火。
加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)发表了一份名为《2017 Top-Tier Ski Real Estate Report》的报告，分析了全国顶级滑雪度假村物业市场的成交量 与成交价格。从数据中发现，今年头10个月，这些地区的滑雪度 假物业市道已呈现复甦之象，相信是受惠于本国强劲的经济、婴 儿潮一代的生活方式趋势转变、加元汇价低、消费者信心上涨 等因素。
该公司行政总裁Brad Henderson指出，加国很多 滑雪度假村物业市场都受2008至2009年的全球经 济危机拖累，至少5年后市况才见回稳。然 而，近年的复甦步伐急速攀升，消费者 需求锐增，令市场重现一片光明。 他预测，今个滑雪季节，会是 顶级滑雪度假物业近几年 来，市道最强劲的其 中一年。
蓝山房屋市场强劲复苏
安省最著名的滑雪胜地，要数距离多伦多市约两小时车程的 篮山(Blue Mountain)。根据该份报告，该地区的度假物业呈现强 劲的复甦迹象。今年头10个月，100万元以上物业的成交量，与 去年同期相比，增幅超过一倍，从去年的22宗增加至今年的50 宗。50万元至100万元物业的成交量，亦由去年同期的90宗增加 至今年的111宗，增幅超过两成。至于超过300万元以上的高档次 度假物业，今年也有不错的升势。回顾蓝山度假物业交易史，历 来只有11宗成交个案，但值得留意的是，当中4宗都是今年内发 生的交易。
物业买家多来自多伦多 专攻蓝山及Collingwood地区的地产经纪Kevin Gilchrist指 出，大部份在蓝山购买度假物业的买家，都来自多伦多，还有一 些来自基秦拿(Kitchener)，也有来自美国水牛城(Buffalo)以南的 Ellicottville市。
他透露，这些买家主要来自两班人，其一是30至40多岁的 人，因为他们的子女已到了开始滑雪的年龄。此外，已经退休或 还有几年便退休的婴儿潮一代，因为他们手上都有一些钱，可以在这个市场购买物业作投资。
Kevin Gilchrist续说，多数买家锺情的度假物业，都是独立屋或共管柏文，还要是有多个睡房的。最受追捧的物业， 是有两个客厅，因为一个供小孩子玩耍，一个供大人聚会或招呼朋友。
设施升级改造吸引买家蓝山度假物业再受买家青睐，与度假区内的设施升级改造 也有关係。好像新增的造雪设备、新建6馆私人滑雪俱乐部、高 速公路改善工程等，都利好该区的度假物业市场。
此外，Intrawest Resorts Holdings度假集团将蓝山滑雪度假 村出售予Aspen Skiing Co.及KSL Capital Partners，都令人期待日后可能有更多设施增加及地产发展。
无可置疑，距离蓝山越近，度假物业价格越高。距离蓝山不到半小时车程、可远眺乔治亚湾(Georgian Bay)的Lora Bay开发，以及在蓝山脚下的Craigleith开发，特别受欢迎。
翠湖山庄物业买家多元化 该份报告也有分析安省以外的滑雪度假物业市况，比较贴近 的是魁省的翠湖山庄(Mont-Tremblant)。作为北美以东地区的滑 雪度假区之首，其房屋供应是近10年来的首次出现下 跌，而同期的需求又在增加。预计这个滑雪季节，该区的物 业销售量及价格，都可见到显著升幅。由于加元汇价低，加上来自国内及外国游客的关注，该区物业的受欢迎程度有增无减，买家来自本国各地、欧洲、中国，以至美国的不同城市，如纽约、 波士顿等。
今年头10个月，住宅物业成交量由去年同期的272宗，增加至今年的347宗。50万至100万元物业的成交量为28宗，只是比 去年同期增加一宗。至于100万元以上物业成交量，则只有12宗，更比去年同期减少了一宗。
滑雪物业华人买家较少
加拿大苏富比国际地产公司行政总裁Brad Henderson指出， 安省的滑雪度假物业表现，远胜于山区度假物业。虽然加拿大的 美丽风光和低汇率吸引了越来越多外国游客，好像翠湖山庄等地 区亦更受游客关注，但滑雪度假物业买卖，始终是由本地需求来 支撑市场。
地产经纪孙子厚(John Sun)表示，对滑雪度假物业有兴趣的 华人不算多，就算买入，他们也许只是有兴趣用作AirBnB等短租 用途，自用则较少。他认为，相对于适合冬季滑雪的度假屋，华 人更为关注可以在夏季享用的湖边度假物业，不少买家都在入春 之后，向地产经纪查询相关的购买事宜。但由于只是用来度假， 买家不会买太贵，以80万元以下物业较受欢迎。不过，不少地区 的临湖物业，都已超过80万元。
「当市况旺时，华人买家对什麽类型物业都有兴趣。只是 现在地产市道淡静，除非手上有更多馀钱投资，否则未必会考虑 到这麽远的地方作投资。」
