2009年9月，邵凤云（Feng Yun Shao，音译）同意以613.8万元在温哥华Cartier街购买王梅珍（Mei Zhen Wang，音译）的房子。这栋物业占地20,000平方英呎，面积9,018平方英呎，它有6间卧室、10间浴室、一个室内游泳池，一个酒窖和广阔的花园。
但最后邵凤云没有完成交易，因为她发现王的女婿黄光裕在该房屋大门前被谋杀，凶手一直没有找到。谋杀发生后不久，王回到中国，留下了她的女儿袁桂英、孙子、妹妹住在屋里。
王梅珍最后以555万元的价格卖给他人，但王控告邵违反合同，要求邵赔偿63.8万元损失。邵认为自己有权不履行合约，因为王未能透露该物业涉及谋杀案。
在买卖合约中有一部分文件是所谓的“物业状况披露声明（Property Condition Disclosure Statement , 简称PCDS）”，该声明与安省的“卖方物业信息声明（Seller Property Information Statement , 简称SPIS）”类似。在这份文件中，王女士声明：没有隐藏会导致物业危险，或是对居住者有潜在危险的缺陷。这样的声明形式已使全国发生数百起法律诉讼，因为根据这样的声明文件，卖方需承担很多责任。
在王与邵两人的诉讼中，买方的立场是：卖方未透露房屋曾发生谋杀案，如果有，她不会签下合同。邵告诉法庭，死亡是该物业的重大缺陷，会导致她财产有潜在危险，她会担心自己与家人的安全。
邵还表示，王某未将谋杀死亡事件在出售财产时披露，是一种欺诈或疏忽的失实陈述，因此她没有义务完成交易，她声称有权获得押金和损害赔偿。此案于本月早些时候有了判决结果。审理此案的法官普尔曼(Paul Pearlman)在17,000字的判决书中表示，基于卖方签署了“物业状况披露声明（PCDS）”，所以没有披露谋杀事件是欺诈性的失实陈述，因此买方有权退出购买协议。法官驳回了卖方王女士要求保留买方押金与损害赔偿，而买方邵女士有权获得原来的押金。到目前为止，尚无有关卖方就裁决上诉的消息。
这个案件中提醒房屋卖家：千万不要对买方说谎，也不要随意签署“物业状况披露声明（PCDS）”，或“卖方物业信息声明（SPIS）”之类的文件。
作者Bob Aaron是多伦多房地产律师
