越來越多成年人願與父母同住 這類人佔比例最大!

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SOURCE都市地产

■加拿大統計局數據顯示,本國成年人與父母同住的人數比20年前多出一倍。加通社

加拿大統計局數據顯示,本國成年人與父母同住的人數比20年前多出一倍,他們當中單身人士佔大多數,高達七成。

聯邦統計局日前表示,在2017年,有接近190萬年齡介乎25至64歲的加拿大人,與至少一位父母同住,比20年前的90萬人多出一倍多。在1995年,與父母同住只佔25至64歲成年人口的5%,現在這個數字達9%。

南亞裔與父母同住比例最高

不過專家表示,這些與父母同住者並非都是想像中的「沙發薯仔」(couch potato)。雖然他們當中學生占很大比例,但他們的就業率為74%,僅略低於不與父母同住者的80%。

他們當中單身人士佔大多數,高達70%,也就是意味着他們未婚並且沒有同居伴侶。

溫尼亞家庭學會(Vanier Institute of the Family)行政總裁斯平克斯(Nora Spinks)認為,財務方面的擔憂通常是成年子女留在家中與父母同住的原因,因為即使家裡只有一個人,也難以維持單一收入的家庭。

她說,年輕人的福利和工作保障很少,這使得與父母一起生活更容易、更經濟,甚至是唯一的選擇。

加拿大統計局的數據還顯示,近四分之三與父母同住的成年人從未離開過父母。
如果按照族裔來統計,與父母同住的成年人占人口比率最大的是南亞裔,達21%,包括印度、巴基斯坦和斯里蘭卡裔;華裔則是19%。

新屋銷量20年最低
業界促減辣助上車

建築業和土地開發協會(BILD)日前發表年度報告顯示,去年多倫多地區新建房屋的銷售量接近20年來的最低點。因此,建議聯邦政府應將房貸還款期延長至30年,並重新考慮調整去年推出的嚴格貸款壓力測試。

據《星報》報道,這已經是連續第二年,單戶住宅銷售急劇下降,包括獨立、半獨立屋和鎮屋。 2018年的單戶住宅銷量為3,831套,是2017年的7,591套的一半,較10年平均水平低74%。 2017年的銷量就曾下滑58%。

BILD說,去年大多區共出售25,161套新房,包括公寓和獨立屋,是自Altus集團2000年開始跟蹤銷售量以來的最低數字。上一次銷售低於上一年的水平是1996年。

地產業面臨另一個艱難的一年

■多倫多地區去年新建房屋的銷售量接近20年來的最低點。星報資料圖片

報告還稱,12月多倫多新建房屋的基準價格同比下降6.7%,從123萬元降至114萬元。

BILD首席執行官David Wilkes表示,儘管人口不斷增長,但對市場的需求卻受到了「對市場人為影響」的削弱。他預測,如果不進行調整或消除壓力測試,地產行業將面臨另一個「艱難的一年」。

他認為,壓力測試超出了聯邦政府為其制定的目標,並且它實際上阻止了年輕家庭的首次購房。在許多情況下,他們可以負擔得起房貸,但他們卻無法通過壓力測試。

他還建議政府考慮將CMHC擔保的貸款延長至30年的還款期限。 2008年,渥太華曾將還款期延長至40年。該政策逐漸退回,到2012年,只允許25年的還款期。

根據Altus Group的統計數據,多倫多2018年公寓銷量也比2017年下降了38%。然而,公寓和鎮屋的價格持續上漲,在2018年底增加了11.2%,達到796,815元的基準價位,而上一年同期為716,772元。公寓和鎮屋的銷量21,330套,僅比10年平均水平低4%。

Wilkes讚揚福特政府致力於解決住房供應問題。但他承認即使在採取措施推動建屋工程之後,供應也會有滯後。

他說:「無論是單戶住宅還是公寓,都需要10至11年的時間才能帶來新的開發項目。為了消除當前系統中的一些低效率、繁文縟節和重複,將需要多長時間才能帶來新的供應量,這取決於所做的改變。」

政府干預房市過度 地產春天遠還沒到

地產業人士、經濟學博士徐華飛對本報表示,經過了2017年4月下旬以來21個月的市場調整,大多倫多地區房市已經實現了軟着陸,但2019年大多區房市行情的春天遠沒有到來。

至於是否進入了周期性調整,還有待進一步觀察。他稱,自2017年4月20日,安省徵收海外買家稅以後,給炙熱的市場澆了一盆冷水,加上之後的貸款壓力測試,令交易量和價格均大幅下降,直到現在。房主的地產財富因房市調整而大大縮水。

長期而言,隨着利率的調升和地稅增加、水電氣的價格上升,不僅物業購置成本會上升,使用和維修房屋的費用也在增加。

一句話,2019年大多區房市行情不是很樂觀,交易量和均價將會出現小幅震蕩,出現2%-3%升降漲跌幅度。雖然看上去震蕩幅度不大,但在已經低迷的市場行情下,再下跌2%-3%就是很大的跌幅。也有一些區域的房市行情開始企穩,步履艱難地緩慢爬升,而有些區域房市行情將會持續出現進一步走低探底。

他還表示,目前大多倫多的市場需求還存在,但是被人為壓抑了。

同時供給又不足,一些新屋建好了也無法交割,原因是有些買家貸不到款,有些人是下了單又反悔,認為買貴了。總之,他認為,政府目前對市場的干預有些過度,應該讓市場發揮其自我調節功能。

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