无论是地产业界人士还是在安省拥有住宅物业的人士,都从数据分析、亲身感受等多方面讨论目前安省,特别是大多伦多地区的地产市场状况,大都得出“哀鸿遍野”的结论。但如果深入细致作具体审视,还是有一个亮点可以给我们一些振奋的。
大多地区6月份二手楼房的房价及销售量,已从4月份的高峰连续两个月下跌。独立屋市场价量齐跌的幅度,更令人咋舌。现时尚算可以在淡市中站得住脚的,要算是共管柏文市场,虽然销量也有下跌,楼价升幅亦见收窄,但至少不及独立屋市场般惨不忍睹。
市场转变早有苗头
根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的6月份二手楼房交易报告,大多地区二手楼房的均价为79.4万元,与去年6月比较上升6.3%。然而,综合各类型房屋的销售量,则只有7,974宗,较去年6月下跌37.3%。同时,正在放盘求售的所有类型楼房,多达19,680间,比去年6月劲升接近6成,显示市场上新货源源不绝。
普遍分析认为,大多地区的二手楼房市场,是于今年4月省府宣布楼市辣招以后,才开始步入冷却。但事实上,早于省府公布各项辣招前的4月初,市场已弥漫怪异气氛,买卖双方的主次地位悄悄逆转。如果以3月份及6月份的数据相比,3个月内二手楼房销售量大跌34%,平均价亦下挫了13.4%。那些房价年升幅高达33%的美好岁月,已经离我们而去了。
柏文市场跌势较温和
地产网站Condos.ca,早前在其网站内进行了一个简单的读者意见调查,问题是:“对多伦多共管柏文市场有何看法?”结果发现,在1,000个回应者中,四成表示房地产市场不时有起有跌,多伦多也不例外。只有不到三分之一回应指,多伦多共管柏文市场仍然强劲,并对未来充满信心。其他回应则认为多伦多共管柏文市场脆弱,也有人表示对此并不关心。
事实上,由于房价高企,首置人士及年轻家庭都转投较易上车的共管柏文市场,令二手共管柏文仍不乏买家。相对于包括独立屋、半独立屋及镇屋等的低幢房屋,共管柏文的跌势已算“温和”得多。
以情况最恶劣的独立屋市场来看,根据TREB的报告,6月份包括416及905地区的独立屋二手销量,比未有楼市辣招的3月份,下跌了41.4%。平均售价亦从3月份的121.4万元,回落至6月份的105.6万元,跌幅达13%。
相反,共管柏文的情况比较反覆,尽管4月份共管柏文的销售量与3月份相比已出现跌势,但平均价反而出现4%升幅。可是,升势却仅止于此。往后两个月,共管柏文逐步价量齐跌。按年计算的销量跌幅进一步扩大,楼价按年升幅不断收窄。但好消息是,与低幢房屋相比,共管柏文的销量跌幅是最少的,而楼价年升幅却是最高的。以6月份为例,独立屋平均价按年升幅只剩7.8%,但共管柏文仍然有23.2%升幅,算是不错了。
柏文市场秋季有望回升
Condos.ca最新一篇市场报告中指出,7月份多伦多共管柏文单位的呎价为628元,与60天前相比,下调了6.03%。不过,与去年7月相比,呎价还是有近2成增长。该网站认为,楼市放缓之势已定,但共管柏文市场只是面临正常化的影响,并反回可维持的增长趋势。普遍相信,目前的放缓情况会在秋季前回升,而且长远的楼价增长,也不会令人们在今次楼市放缓中感觉出来。
根据该网站的数据,6月份多伦多共管柏文单位呎价为649元,与去年6月的524元相比,升幅达23.9%,显示卖家依然能在楼市中获利,买家亦正在进入一个健康增长的市场。不过毫无疑问,买卖双方的态度都比以前更审慎。
大多区Condo叫价仍在涨
以多伦多市各个区域来分析,市中心共管柏文平均呎价最贵,达813元,与士嘉堡区的384元相差超过两倍。该网站去年9月曾对多伦多的共管柏文平均呎价作出分析,按照资料显示,市中心地区的共管柏文平均呎价,自去年9月起,已上涨了128元。
在正常市况下,挂牌求售的二手楼盘应该可在25至30日内找到买家。但该网站分析,在7月份,共管柏文业主最好预期要56日左右,才等到买家出现及达成交易。不过,这情况在7月份属于正常,因为很多人都会出外旅游,消费都集中在度假而非买楼。
纵使房市有点呆滞,但业主放盘时的叫价还是继续上升。目前大多区一睡房共管柏文单位的平均叫价为46.3万元,两睡房单位的平均叫价为65.9万元。