無論是地產業界人士還是在安省擁有住宅物業的人士，都從數據分析、親身感受等多方面討論目前安省，特別是大多倫多地區的地產市場狀況，大都得出「哀鴻遍野」的結論。但如果深入細緻作具體審視，還是有一個亮點可以給我們一些振奮的。
大多地區6月份二手樓房的房價及銷售量，已從4月份的高峰連續兩個月下跌。獨立屋市場價量齊跌的幅度，更令人咋舌。現時尚算可以在淡市中站得住腳的，要算是共管柏文市場，雖然銷量也有下跌，樓價升幅亦見收窄，但至少不及獨立屋市場般慘不忍睹。
市場轉變早有苗頭
根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的6月份二手樓房交易報告，大多地區二手樓房的均價為79.4萬元，與去年6月比較上升6.3%。然而，綜合各類型房屋的銷售量，則只有7,974宗，較去年6月下跌37.3%。同時，正在放盤求售的所有類型樓房，多達19,680間，比去年6月勁升接近6成，顯示市場上新貨源源不絕。
普遍分析認為，大多地區的二手樓房市場，是於今年4月省府宣布樓市辣招以後，才開始步入冷卻。但事實上，早於省府公布各項辣招前的4月初，市場已瀰漫怪異氣氛，買賣雙方的主次地位悄悄逆轉。如果以3月份及6月份的數據相比，3個月內二手樓房銷售量大跌34%，平均價亦下挫了13.4%。那些房價年升幅高達33%的美好歲月，已經離我們而去了。
柏文市場跌勢較溫和
地產網站Condos.ca，早前在其網站內進行了一個簡單的讀者意見調查，問題是：「對多倫多共管柏文市場有何看法？」結果發現，在1,000個回應者中，四成表示房地產市場不時有起有跌，多倫多也不例外。只有不到三分之一回應指，多倫多共管柏文市場仍然強勁，並對未來充滿信心。其他回應則認為多倫多共管柏文市場脆弱，也有人表示對此並不關心。
事實上，由於房價高企，首置人士及年輕家庭都轉投較易上車的共管柏文市場，令二手共管柏文仍不乏買家。相對於包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋等的低幢房屋，共管柏文的跌勢已算「溫和」得多。
以情況最惡劣的獨立屋市場來看，根據TREB的報告，6月份包括416及905地區的獨立屋二手銷量，比未有樓市辣招的3月份，下跌了41.4%。平均售價亦從3月份的121.4萬元，回落至6月份的105.6萬元，跌幅達13%。
相反，共管柏文的情況比較反覆，儘管4月份共管柏文的銷售量與3月份相比已出現跌勢，但平均價反而出現4%升幅。可是，升勢卻僅止於此。往後兩個月，共管柏文逐步價量齊跌。按年計算的銷量跌幅進一步擴大，樓價按年升幅不斷收窄。但好消息是，與低幢房屋相比，共管柏文的銷量跌幅是最少的，而樓價年升幅卻是最高的。以6月份為例，獨立屋平均價按年升幅只剩7.8%，但共管柏文仍然有23.2%升幅，算是不錯了。
柏文市場秋季有望回升
Condos.ca最新一篇市場報告中指出，7月份多倫多共管柏文單位的呎價為628元，與60天前相比，下調了6.03%。不過，與去年7月相比，呎價還是有近2成增長。該網站認為，樓市放緩之勢已定，但共管柏文市場只是面臨正常化的影響，並反回可維持的增長趨勢。普遍相信，目前的放緩情況會在秋季前回升，而且長遠的樓價增長，也不會令人們在今次樓市放緩中感覺出來。
根據該網站的數據，6月份多倫多共管柏文單位呎價為649元，與去年6月的524元相比，升幅達23.9%，顯示賣家依然能在樓市中獲利，買家亦正在進入一個健康增長的市場。不過毫無疑問，買賣雙方的態度都比以前更審慎。
大多區Condo叫價仍在漲
以多倫多市各個區域來分析，市中心共管柏文平均呎價最貴，達813元，與士嘉堡區的384元相差超過兩倍。該網站去年9月曾對多倫多的共管柏文平均呎價作出分析，按照資料顯示，市中心地區的共管柏文平均呎價，自去年9月起，已上漲了128元。
在正常市況下，掛牌求售的二手樓盤應該可在25至30日內找到買家。但該網站分析，在7月份，共管柏文業主最好預期要56日左右，才等到買家出現及達成交易。不過，這情況在7月份屬於正常，因為很多人都會出外旅遊，消費都集中在度假而非買樓。
縱使房市有點獃滯，但業主放盤時的叫價還是繼續上升。目前大多區一睡房共管柏文單位的平均叫價為46.3萬元，兩睡房單位的平均叫價為65.9萬元。
