自4月安省政府增收海外買家稅、銀行收緊房地產按揭貸款，以及央行調高利率等各項為加國以及大多倫多地區樓市降溫的政策出台後，已經簽署房屋買賣合約卻未能按Offer訂下的日期順利交割的個案有所增加。由於買賣雙方均不希望對簿公堂，因此想出各種各樣的解決方案。
買賣無法交割的原因，有些是房貸收緊貸款困難導致；有些是因為4月前通過各種手段高價購入的物業，目前房價回落房屋估值下降，導致無法足額貸款；還有些是換房買家的現住房降價，未能及時售出。
地產經紀黎宇昌表示，目前那些以高價搶購物業，而未能如期成交的個案真的不少。當初這些物業在簽訂買賣合同時，雙方都是充滿誠意及有一定的財力支持，但最近大多市及鄰近地區房地產市場出現變化，令買賣雙方都失了預算，未能順利完成交易。買賣雙方一般都不願意見到因違約撻訂和引致訴訟官司情況出現，於是買家賣家會尋求令雙方滿意的解決方案。
黎宇昌稱，他的一個客人於3月份以200多萬元搶購了一間面積十分大的殘破舊屋，當時他付了10萬元作為定金。買家本來準備成交後，立刻將舊屋推倒，然後改建成為一間豪宅推出市場出售，希望在豪宅建成之日，房價亦隨之上升，屆時就可以獲得十分豐厚的利潤。然而，在向銀行申請房屋按揭貸款時，銀行對他要購買的房屋估價偏低，令他未有足夠資金完成交易。這名客戶其他資產都是一些固定資產，一時未能立刻套現來支付這次購屋交易。在這情況下，黎宇昌代表買家向賣方提出，將成交日期押後3個月，而對方在了解到買家只是一時周轉不靈，於是亦答應了買家的要求，但提出要求買家多付15萬保證金，並強調這並不是訂金，如果買家於3個月後仍然未能如期成交的話，賣方可以立刻沒收這15萬元保證金，並會循法律途徑沒收在最初簽署Offer時交付的10萬元定金，及再從民事訴訟程序，追討因未能如期及如價地出售其手上物業的損失。黎宇昌的客人答應了上述條款，並且在Offer上重新加上以上各項條款，並向對方律師交付15萬元保證金，事情才算是順利解決了。
協議解約或賣家放貸
黎宇昌強調，近日出現房地產交易未能在成交日期完成交易的事件十分普遍，當然有些個案是買方沒收了定金，並考慮循民事訴訟索償，但這樣對買賣雙方都不是最佳解決方案。他指出，在雙方有意和解的情況下，還有幾個方法，一個是雙方談判解約，賣方可以不經過法律程序沒收定金，有時買方還會附加給賣方若干金額作為未能及時完成交易的補償；另外是原業主為令到買方能夠及時完成交易，願意提供買方部分按揭貸款，例如成交價為200萬元，賣方願意先收一半錢，另外的100萬元賣方不用立即支付，雙方在律師樓簽署貸款合約，以該間物業作為抵押擔保，並擬定了利率、還款方法及年期，原業主變相在這次房屋出售交易中擔任了銀行房屋按揭貸款的角色。
黎宇昌又稱，由原業主提供按揭貸款，賣家變成一按的銀主，買家再向銀行申請房屋按揭貸款是十分困難的。有時買家能夠向銀行申請到的房屋按揭貸款金額，與交易成交的金額只差10-20%，由於向銀行貸款的利息較低，所以會要求賣方容許買方先向銀行申請房屋按揭貸款後，不足的金額，再向賣家借貸，在此情況下賣家就成為二按，如果買家將來出售房屋，就得先還清銀行貸款後，有餘款才清還二按貸款。然而為了物業能順利成交，有很多賣家願意接受這類提案。
「收保證金延交易合法」
大律師許九思表示，在房地產交易中，若買方未能如期完成物業交易要求將交易日期延長若干時間，賣方要求對方多付若干金額作為對方在延長日期到達時能如期交易的保證金，這類契約是完全合法的。當延長交易日期再次到達時，若仍無法及時交割，賣方是有權不用經過任何法律程序就沒收這個保證金，當然如果雙方在日後能夠如期成交，這些保證金就可以作為房價定金處理。
許久思又稱，如果買賣雙方是聘用了有經驗的地產經紀作為房地產買賣的中介人的話，他們應該有足夠能力及經驗去修訂或重簽房屋買賣條款的，這並不需要由律師去草擬文件。直至雙方完成房屋交易時，律師才有需要介入。
賣家提供一按 銀行恐拒二按
按揭及財務公司總裁何啟新表示，在業主提供賣家按揭貸款的案件中，一線銀行是肯定不會接受買方再向他們用同一棟房屋作二按貸款。
何啟新稱，但作為二線房屋貸款公司就不同，他們不管買方是二按或三按，只要這棟房屋的所有按揭貸款（包括他要向其公司申請的貸款數額），不超過其抵押房屋市值的80%，便會考慮其貸款申請。
何啟新指出，按揭貸款利率是跟隨其按揭次數而定，通常一按的利率約為8至10%，二按就要到12至14%，而三按則要到16至18%。
