【星岛综合报道】加拿大一家经营困难的商场，业主提出罕见的重建方案，计划在天台停车场兴建500间组合式住宅，月租1,000元。有专家表示，未闻曾有在商场天台兴建组合屋的先例。
今年较早前，多伦多发展商Alrifai Real Estates，收购了沙省爱德华王子城（Prince Albert）的大型商场Gateway Mall，计划斥资4,000万元兴建住宅，另花1,000万元翻新商场内部，包括解决漏水问题、吸引新商户进驻。
公司创办人兼总裁阿尔里法伊（Louai Alrifai）表示，天台现时可停泊约700辆汽车，总重量约300万磅，而组合屋的重量远低于此。他认为，考虑到土地需求，在天台兴建住宅更为合理。
计划中的住宅均为一房单位，每间面积329平方呎，主要供学生、年轻专业人士及医护人员租住。预计2027年落成，月租1,000元，包括水电等杂费。发展商亦打算另建泊车位，取代天台停车场。
新业主承认该商场空置率接近四成，是经营上的一大问题。
阿尔里法伊希望把商场改造成市中心的社区枢纽，而不仅是收租物业。
计划尚在初步阶段，发展商未向市府提交申请。市府表示欢迎新构思，但须经过评估及审批，才能确定方案是否可行。
外国也有在商场天台加建住宅的案例，但CBC报道指，未能找到在商场天台兴建同类组合屋的先例。
沙省大学 (University of Saskatchewan) 地理及规划学教授贝尔（Scott Bell）表示，从未见过在现有商场天台加建组合式住宅的做法，认为构思新颖。
他指出，随着联邦政府透过房屋加速基金鼓励市区兴建高密度住宅，类似的善用现有建筑物方案，可能打开城市发展的新方向。他形容这种构思并非“异想天开”，并且是尝试突破“现有发展模式的界限”。
图：Alrifai Real Estates
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