【星岛综合报道】温哥华租金在8月延续春夏季节性升势，平均租金叫价按月上升1%，至2,704元；但与去年同期相比，仍下跌3.4%。
据Daily Hive报道，Rentals.ca与Urbanation近日公布8月全国租金报告，追踪加拿大各城市及省份的平均租金叫价。数据显示，全国各类住宅平均租金叫价为2,035元，按年下降4.8%，按月则大致持平。
租金经历数月下跌后，从春季开始逐步回升，并在夏季延续升势。然而，Rentals.ca认为，这股季节性推力如今已开始消退。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，春夏推高租金的季节性顺风已经减弱，而贸易战升级则为租屋市场带来新的不确定因素。
他指出，短期内，就业及消费信心若受打击，租屋需求可能受到影响；另一方面，若建筑成本上升，住宅供应亦可能承压。
目前，相关冲击似乎仍集中于特定产业及地区，但整体经济不确定性值得持续观察。
小型及大型单位撑住整体租金
表面看来，温哥华8月租金上升1%；细看不同户型，市场其实并非全面转强。
一房单位平均租金叫价为2,350元，较7月下降约1%，按年更跌近6%。
两房单位平均租金叫价为3,248元，按月微跌0.2%，按年下降4.4%。
换言之，这两个最主要的租屋市场都在降价，温哥华整体平均租金叫价却反而上升。
Rentals.ca解释，开放式单身住宅及三房以上住宅的租金表现较一房、两房稳定，因此推高了全市平均租金叫价。
这个细节相当重要：8月的“租金回升”，并不等于温哥华所有租屋类型都在涨价，而是不同户型的跌幅出现分化。
2023年9月见顶 平均租金曾高达3,335元
温哥华租金高峰出现在2023年9月，当时全市平均租金叫价达到3,335元。
当时，加拿大专门出租住宅长期供应不足，另一方面人口又以前所未有的速度增加，租屋需求大幅超过供应，价格自然被推高。
Rentals.ca发言人拉达斯(Giacomo Ladas)此前接受Daily Hive访问时形容，市场当时就是供不应求；就像任何供应有限的商品一样，需求一旦压过供应，价格便会上升。
但高峰过后，租金开始降温。
原因之一，是联邦政府改变人口政策方向，收紧人口增长；与此同时，政府亦增加诱因，鼓励兴建新的专门出租住宅，以扩大供应。
需求放慢、供应增加，租金自然失去原先一路向上的动力。
大温各市租金呈现明显差距
大温其他城市的租金亦呈现明显差距。
| 城市 / 地区 | 8月总体平均起租价 | 一房平均租金 | 二房平均租金 | 市场定位与现况 |
|---|---|---|---|---|
| 北温哥华 | $3,036元 | $2,500元 | $3,434元 | 全加拿大租金最贵城市，价格高过温哥华市中心。 |
| 温哥华市 | $2,704元 | $2,350元 | $3,248元 | 核心主力房型持续软着陆，比2023年巅峰期狂降逾600元。 |
| 新西敏 | $2,203元 | $1,901元 | $2,655元 | 大温高CP值中转站，一房平均租金成功守在2,000元大关以下。 |
北温哥华仍是加拿大租金最昂贵的城市，平均租金叫价达3,036元；其中一房平均2,500元，两房则达3,434元。
新西敏平均租金叫价为2,203元；一房平均1,901元，两房则为2,655元。
从全国宏观视角来看，加拿大8月份所有物业类型的全国平均租金叫价为2,035元，与去年同期相比大幅下跌了4.8%。Rentals.ca指出，目前全国各省的单月租金起伏已趋于平缓。
虽然目前的租金跌幅对高物价下的租屋族而言是一大慰藉，但专家也提醒，贸易战引发的连带效应是一把双面刃——它虽然可能因为经济放缓、就业市场降温而压低近期的租客需求；但另一方面，潜在的建材与物流高成本也在威胁著未来的建案供给。如果新柏文因此停工或延期，长期而言大温地区恐怕仍得面临新一轮的供需拉锯战。
从全国到大温，租屋市场如今呈现的已不是单纯的“升”或“跌”，而是供应、人口、户型与经济前景交错后的重新定价。
图：CBC
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