问：公寓邮箱上的锁坏了，谁该负责修理？
答：您的邮箱是大厦公共元素的一部分。在《共管物业法》(Condominium Act)修订之前，公共元素是公寓法团负责修理，不得在大厦章程书（Declaration）中转移给业主。但新的修正案规定，法团可以透过大厦章程书，规定由使用的单位业主负责修理部分或全部公共元素。因此，如果您的公寓相关规定没有更改，意味着公寓法团需负起修理义务。
问：您经常提到根据“公寓法案第134条向法庭提出申请”。是否有可能在没有律师协助的情况下提出法庭申请？您有什么建议？
答：我将您的问题转交给公寓法律师事务所Gardiner Miller Arnold的诉讼律师Christopher Jaglowitz。他的回应是：
公寓单位业主应该尝试根据《共管物业法》利用民主工具来协商解决或寻求结果，诉讼乃是最后手段，像是拿自己的命运去赌博。高等法院程序复杂，令人困惑，昂贵又有风险，没有律师代表的业主通常不会胜诉。
即使您不需要或者是无力承担代表律师，您亦应该在开始任何法庭程序申请之前获得律师意见，以确保您的法律地位无误，并且您的证据是恰当且有说服力的。因为万一您输了官司，您可能会被要求支付公寓法团的法律诉讼费，这笔费用恐高达数万元。
新的公寓管理仲裁庭(Condominium Authority Tribunal)希望能简化公寓事务的纠纷，该仲裁庭会比法院更快、更简单、更便宜。仲裁庭于2017年11月开始审理关于公寓记录方面的案件，未来几年将扩大审理其它类型的案件。
作者：Gerry Hyman，星报《共管物业法》专栏作家
