法律连线:期房被焚毁 买家怎么办?

加拿大都市网

SOURCE都市地产

今年3月初,密西沙加一个Condo发展项目被大火烧毁,数十名买家正焦虑等待进一步消息,看建商何时重建该项目。不过,地产律师Bob Aaron表示,任何发展项目在火灾后是否重建,都是很复杂的,并不完全取决于建筑商。

Ville Condominiums公寓发展项目位于密西沙加的Streetsville区,坐落在Tannery St.和Joymar Dr.的交叉口附近,由建商Forest Green Homes兴建。这座4层楼高的公寓于2015年初售罄,原本预定今年10月份入住,火灾前施工已接近尾声。

不幸的是,整个项目在3月2日被一场三级大火摧毁,当时共出动了60名消防员和15辆消防车,花费好几个小时才控制火灾。灾后3天,消防队与密西沙加消防紧急服务办公室已结束火灾调查工作,但尚未公布结果。

Forest Green Homes委托的公关公司代表、TCGPR的David Eisenstadt目前仅说:“现阶段,我们还无法对此不幸事件发表评论,但未来我们将发表一个声明。”

根据公寓销售合同中的条款,如果大楼在完工前被损毁,发放建筑贷款的机构可能会倾向于要求保险公司理赔,以降低借款人未偿还的贷款损失,而不是重建大楼。

如果发生这种情况,购买合同将被终止,买方将取回已支付的定金。

Bob Aaron说,一位Ville Condominiums项目的买家通过电子邮件向他表示,他希望重建项目,愿意等待。但是现在这个决定取决于建筑贷款方而不是建筑商。况且,一些买家可能不愿意等待,如果可能的话,他们会选择立即终止合约。

安省规定所有施工项目都需符合Tarion(安省新屋保险计划)条款,Tarion附录中有一项条款,允许建商因不可避免的延误而延长交屋期限,火灾就属于其中之一。

这并不是第一次在大多伦多地区发生大型开发项目被火烧毁。 2001年5月,在Lawrence Ave.接近Dufferin St.,有一个名为 Liberty Walk的开发项目,近200个镇屋在一场大火中被摧毁。发生火灾后,开发商及其律师立即设立紧急热线向所有相关人员提供最新信息。

他们通知买家及其律师、和所有与建案相关的企业公司,强调所有损失和买家已付款项都有保险公司保障,该项目将在保险公司批准后重建。

Liberty Walk项目最终被重建,但有些买家愿意等待,有些买家选择退出。

至于密西沙加Ville Condominium公寓项目的命运如何呢?目前悬而未决。

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