法律連線:期房被焚毀 買家怎麼辦?

加拿大都市网

SOURCE都市地产

今年3月初,密西沙加一個Condo發展項目被大火燒毀,數十名買家正焦慮等待進一步消息,看建商何時重建該項目。不過,地產律師Bob Aaron表示,任何發展項目在火災後是否重建,都是很複雜的,並不完全取決於建築商。

Ville Condominiums公寓發展項目位於密西沙加的Streetsville區,坐落在Tannery St.和Joymar Dr.的交叉口附近,由建商Forest Green Homes興建。這座4層樓高的公寓於2015年初售罄,原本預定今年10月份入住,火災前施工已接近尾聲。

不幸的是,整個項目在3月2日被一場三級大火摧毀,當時共出動了60名消防員和15輛消防車,花費好幾個小時才控制火災。災後3天,消防隊與密西沙加消防緊急服務辦公室已結束火災調查工作,但尚未公布結果。

Forest Green Homes委託的公關公司代表、TCGPR的David Eisenstadt目前僅說:「現階段,我們還無法對此不幸事件發表評論,但未來我們將發表一個聲明。」

根據公寓銷售合同中的條款,如果大樓在完工前被損毀,發放建築貸款的機構可能會傾向於要求保險公司理賠,以降低借款人未償還的貸款損失,而不是重建大樓。

如果發生這種情況,購買合同將被終止,買方將取回已支付的定金。

Bob Aaron說,一位Ville Condominiums項目的買家通過電子郵件向他表示,他希望重建項目,願意等待。但是現在這個決定取決於建築貸款方而不是建築商。況且,一些買家可能不願意等待,如果可能的話,他們會選擇立即終止合約。

安省規定所有施工項目都需符合Tarion(安省新屋保險計劃)條款,Tarion附錄中有一項條款,允許建商因不可避免的延誤而延長交屋期限,火災就屬於其中之一。

這並不是第一次在大多倫多地區發生大型開發項目被火燒毀。 2001年5月,在Lawrence Ave.接近Dufferin St.,有一個名為 Liberty Walk的開發項目,近200個鎮屋在一場大火中被摧毀。發生火災後,開發商及其律師立即設立緊急熱線向所有相關人員提供最新信息。

他們通知買家及其律師、和所有與建案相關的企業公司,強調所有損失和買家已付款項都有保險公司保障,該項目將在保險公司批准後重建。

Liberty Walk項目最終被重建,但有些買家願意等待,有些買家選擇退出。

至於密西沙加Ville Condominium公寓項目的命運如何呢?目前懸而未決。

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