作者 Gerry Hyman律師是星報共管物業法專欄作家
問：物業法團通知業主，將在每個單位安裝新的煙霧探測器，收費50元。我已裝有一個正常運作的煙霧探測器，他們可否強迫我安裝全新的煙霧探測器?
答：如果法團有理由相信你的煙霧探測器是有缺陷的，並且，如果探測器不是物業的公共元素，而是你單位的一部分，法團可能需要檢查單位。
如果探測器存在問題，法團可要求你更換。如果你不這樣做，則需要法團更換並由你支付更換費。
但是，如果檢查顯示你的探測器沒有問題，則法團無權更換並向你收取費用。
問：我希望了解我們與管理公司簽訂的管理合約的期限，但一直無法得到答覆。我該怎麼做？
答：管理協議是法團記錄，業主可以請求准許審閱記錄或提供副本。
如果法團無理拒絕業主審查或收到記錄副本的要求，修改後的共管物業法規定，法團應向業主支付該法所規定數額的金錢。
業主也可以向小額法庭申請命令，要求法團提供所要求的記錄。
問：如果業主希望向董事會提交召開業主大會的請求，是否有規定的表格，或是我們可以自己製造表格？
答：共管物業法修正案規定，請求表應採用規定的表格。不再允許使用自製表格。
