【星島都市網】據CBC報道，WeWork 已申請破產保護。這標誌着這家曾經被視為華爾街寵兒、承諾將顛覆世界各地人們工作方式的共享辦公空間公司的驚人衰落。
WeWork在周一（6日）晚些時候的一份聲明中表示，它與大多數利益相關者達成了一項重組支持協議，以「大幅減少」公司的債務，同時進一步評估WeWork的商業辦公室租賃組合。
WeWork首席執行官David Tolley在接受美聯社採訪時表示，該協議有望消除WeWork約30億美元的債務。
作為其中的一部分，WeWork 還要求能夠拒絕其部分地點的租賃，該公司稱這些地點基本上無法運營。根據周一提交的文件，超過 70 份租約將在程序一開始就被拒絕。WeWork 表示，所有受影響的會員均已收到提前通知。
據報道，WeWork正尋求提前終止在加拿大的幾筆租約。
文件顯示，作為改善資產負債表努力的一部分，該公司正尋求解除在多倫多的兩處、溫哥華的兩處和卑詩省本拿比的一處租約。
在該公司尋求提前解除租約中，加拿大的五個地點只佔一小部分，其他大部分在紐約。
目前尚不清楚未來有多少WeWork地點將繼續運營。Tolley今天表示，隨着與房東的談判繼續進行，他預計WeWork將退出更多地點，但希望儘可能少地退出。
租賃負債目前約佔WeWork運營成本的三分之二，「仍然是該公司面臨的主要挑戰」。
破產的信號已經籠罩了WeWork一段時間。今年8月，這家總部位於紐約的公司對其繼續經營的能力發出了警告。但幾年前，就在該公司估值高達 470 億美元後不久，裂縫就開始出現。
受到利率上升和遠程辦公的影響
據了解，WeWork於2010年成立於美國紐約，主要為初創公司、微商企業、自由職業企業家提供辦公場所。也是共享辦公空間運營模式的創始者。
WeWork正在為早年的激進擴張付出代價。該公司在2019年首次嘗試上市慘遭失敗，之後於2021年10月上市。之前的潰敗導致其創始人兼首席執行官Adam Neumann下台，他古怪的行為和過高的支出嚇壞了早期投資者。
日本軟銀(SoftBank)介入，收購了WeWork的多數股權，以維持該公司的運營。WeWork的股東在很大程度上損失慘重，而軟銀持有WeWork近80%的股權，在損失數十億美元後，該公司可能仍在談判中。
在WeWork正式宣布破產前，創始人Neumann在一份事先準備好的聲明中稱，WeWork申請破產令人失望。他認為，強有力的重組可以讓WeWork成功崛起。
儘管自Neumann離職以來，WeWork一直在努力扭轉公司的頹勢——包括大幅削減運營成本和增加收入——但在商業房地產市場上，WeWork一直在苦苦掙扎，因為借貸成本上升，以及數百萬員工現在遠程辦公的動態變化。
紐約大學商學院全球房地產金融研究所所長Sam Chandan表示:「我們只看到辦公空間利用率的有限復蘇，混合型工作模式正變得比我認為市場上許多人幾年前所預期的更加根深蒂固。因此，這對整體辦公空間需求產生了長期、非常重大的影響。」
Chandan表示，靈活辦公行業的競爭也在加劇，其中包括一些傳統的辦公樓業主直接與共享辦公空間提供商競爭。不過，他說，將WeWork的現狀與各種共享辦公模式的未來區分開來是很重要的，他再次指出了該公司在最初幾年的快速擴張。
「我們預計，對共享辦公空間的總體需求將保持健康，在某些情況下還會增長。但在共享辦公和許多不同的交付模式之間存在差異。」
今年9月，當WeWork宣布計劃重新談判幾乎所有的租賃合同時，Tolley指出，今年第二季度，該公司的租賃負債占其運營費用的三分之二以上，仍然「過高」，「與當前的市場狀況嚴重脫節」。
當時，WeWork還表示，它可能會退出更多表現不佳的地點。截至6月30日，WeWork在39個國家擁有777個辦公地點。
除了房地產成本，WeWork還指出了會員流失和其他財務損失的增加。今年8月，該公司表示，其繼續運營的能力取決於明年整體流動性和盈利能力的改善。
美國、加拿大等地受到影響
WeWork申請破產之際，辦公空間租賃需求總體疲軟。隨着在家辦公越來越受歡迎，大流行尤其導致辦公空間空置率上升，而從紐約到舊金山等美國主要市場仍在努力復蘇。
在美國，專家指出，WeWork的1800萬平方英尺只佔該國辦公室總庫存的一小部分，但從逐棟樓的角度來看，如果租約被終止，使用WeWork的房東可能會受到重大打擊。
儘管本周的破產申請對WeWork房地產業務的全面影響仍不確定，但該公司在周一晚上發出了樂觀的聲音。
WeWork發言人在給美聯社的一份聲明中表示:「我們的辦公空間是開放的，我們的運營方式不會改變。未來我們計劃留在絕大多數市場，並繼續致力於為我們的會員提供卓越的體驗和創新的靈活工作空間解決方案。」
根據周一的公告，WeWork在新澤西州的美國地方法院申請了第11章破產保護，該公司計劃在加拿大正式承認其破產。
該公司表示，美國和加拿大以外的WeWork地點以及全球的特許經營商將不會受到影響。
https://www.ctvnews.ca/business/wework-seeks-bankruptcy-protection-a-stunning-fall-for-a-firm-once-valued-at-close-to-us-50-billion-1.6633936
圖片：美聯社、官網
編譯：YUAN
