固定房贷利率通常会比浮动利率高，因为民众愿意支付较高的利息，以换取稳定的利率和“安心感”。但在最近数月，固定房贷利率却反而低过浮动利率，这显示投资者看淡美国及加拿大的经济前景，认为央行会减息。不过，有房贷专家认为，提前锁定固定利率也不见得省钱。
利率比较网站RateSpy.com创办人麦利斯特（Robert McLister）表示，目前全国最低的5年期固定房贷利率为2.79%，而最低的浮动利率则为2.89%。这意味着目前持有浮动房贷利率的业主，既能锁定较低的固定利率，又可以换得“安心”，但这样做真的较为化算吗？
多伦多房贷经纪拉洛克（David Larock）最近以三个假设情况，对此进行了分析。假设有三位业主，他们名叫Joe、Jane和Rahul，每个人都持有5年期浮动利率房贷，年期还有2.5年才完结，他们的未偿还房贷款余额均为40万元。
如经济恶化锁定利率不明智
业主Joe获得的浮动利率为最优惠利率减0.6%，按照目前的最优惠利率3.95%计算，Joe目前获得的房贷利率为3.35%；业主Jane获得的利率为最优惠利率减0.85%，她目前获得的房贷利率为3.1%；业主Rahul获得的利率为最优惠利率减1%，房贷利率目前为2.95%。
三人是否应该锁定目前较低的2.79%固定利率？拉洛克认为，如果经济情况恶化，锁定利率便不是明智之举。
假如来年经济放缓，但在下一年回升，导致央行在2020年初减息0.25%，并在2021年期间加息0.75%，那么上述三名锁定利率的业主都能省钱。
第二个假设是，美国陷入经济衰退，并拖累加国经济，导致加国央行调低利率0.75%。如果贷款机构只调低利率0.45%，那么对于三位业主而言，“锁定”和“保持浮动”之间没有太大差别。
第三个假设则是，美国陷入严重经济衰退，央行大幅减息1%，贷款机构降息0.8%，那么三位业主最好还是维持现有的浮动利率房贷。
麦利斯特指，根据过往纪录，浮动利率在大部分时间都比固定利率更省钱。综合报道
