大溫哥華地區樓市持續火爆 三月銷售破記錄

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大温楼市持续炙热。 星报图片

【加拿大都市網】大溫地產市場持續火熱,3月銷售情況達到前所未有的水平;根據大溫地產局(REBGV)報告稱,大溫地區今年3月住宅銷售總額是5,708套,比去年同期的2,524套增加了126.1%,比今年2月的3,727套增加53.2%。

報告還稱,3月的銷售比過去10年3月的平均銷量高出72.2%,是大溫地區有史以來銷售總額最高的額度。

郊區的需求最為明顯,南三角洲的銷售額比2020年增長了195.8%,是大溫地區銷售額增幅最大的城市。緊隨其後的是惠斯勒,銷售量增長了194.7%,史戈米殊(Squamish)的增幅是188.6%。

2021年3月,大溫地區在電腦盤(MLS)上有8,287棟獨立屋、城市屋和柏文住宅掛牌出售。與2020年3月上市的4,436套住房相比,這一數字增長了86.8%,與今年2月的5,048套住房相比,增長了64.2%。

大溫地產局主席比格(Taylor Biggar )說:「儘管我們確實看到掛牌量創下記錄,但目前市場需求很大,導致待售房屋的庫存與去年相比有所下降。」

就掛售比(the sales to active listings ratio)而言,所有房屋類型在3月的掛售比是62.4%。如果按房屋類型區分,獨立屋的銷售比為52.9%,城市屋是79.9%,柏文則是65.4%。

通常而言,當這個比例持續低於12%的時候,房間就會面臨下行壓力,而這個比例持續數月超過20%時,房價就會有上升趨勢。

比格說,目前樓市火熱主要原因是經濟有復蘇跡象、貸款利息處於歷史地位,以及家庭儲蓄提高,以及對住宅空間要求的提升。

基準價方面,大溫地區所有物業的基準價是1,123,300元,這意味着比去年同期增長9.4%,比2021年2月增長3.6%。 

2021年3月獨立屋的住宅銷量是1,965套,比去年同期的852套增長130.6%。獨立屋的基準價格是17,700,200。這意味着比2020年3月增長17.9%,比上個月增長4.9%。

柏文銷量達到2,697套,比去年同期的1,179套增長了128.8%。一套柏文住宅的基準價格是715,800元,這意味着比2020年3月增長了3.7%,比上個月增長2.6%。

城市屋的銷量是1,046套,比去年同期的493套增長112.2%,城市屋的基準價格是872,200元,這意味着比去年同期增長10.4%,比上個月增長3.9%。

V33

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