【星島都市網】多倫多房地產在上個月有5294筆銷售，比七月多了近1％。然而，八月的銷售量較去年同期下降了5.2％，現在平均房價為1,082,496元，比七月低3％，較去年八月上升了0.3％。
數據反映出借款成本上升以及對經濟和加拿大央行的決策的不確定性，導致過去18個月內加息了十次。該銀行原定於周三上午公布另一份利率聲明。
迅速連續的加息迄今已經迫使許多有意購房的人暫停了他們的購房計劃。
首席市場分析師Jason Mercer表示，加息迄今已經在市場中起到了很大作用。
「與較緊張的春季市場相比，今年夏季市場更加平衡，導致銷售價格接近去年的水平，並較七月有所下降。由於利率在五月繼續上升，經過冬季和初春的停滯，許多買家不得不調整他們的出價，以符合更高的月供需求。並非所有賣家都選擇接受低於預期的售價，這導致銷售減少。」
大多地區獨立屋的平均價格年同比上升了近3％，而半獨立屋的價格則上升了近7％。
在同一時期，排屋的平均價格僅上漲了近4％，達到了935,800元，而公寓的平均價格則下降了約1％，為705,572元。
在銷售方面，與去年同期相比，八月獨立屋的銷售量減少了12％。半獨立房產銷售下降了14.4％，但公寓銷售增加了7.6％，排屋銷售增加了0.6％。
在這些變化和預測經濟衰退背景下，德尚經濟學家Jimmy Jean和Marc Desormeaux說許多有意購買多倫多房產的人以為有機會。
「即使在最不利的經濟情景下，我們也不認為多倫多的房價負擔能夠在短期內回歸到加拿大最大城市。」
他們的研究分析多倫多可能面臨三種情景：
第一種，重演20世紀90年代的嚴重經濟衰退，他們預測到明年底，平均多倫多房價將低於當前水平18.5萬元或16％。到2025年，價格將下降34萬元，較2023年7月低30％。
第二種，如果經濟衰退較為溫和，多倫多房價可能會在明年底觸底，大約低於2023年7月水平的5％。
第三種，如果新上市的房屋供應較少，而人口增長較強，房價將在2025年初超越2022年2月的峰值。
他們指出:「雖然對於屋主來說，這將是個好消息，但對於購房者來說，這是最不利的一種情況。」
（圖：cp24）T10
