【加拿大都市網】目前許多加拿大辦公室是空的，這可能是經濟衰退的「前兆」。
加拿大房地產市場的升息壓力不僅僅讓房主感到困難，專家警告，加拿大商業房地產行業可能成為經濟進一步衰退的信號，因為人們對重返辦公室的不確定性，使得很多辦公室的房東收入不穩定。
商業房地產是指辦公大樓、零售空間、倉庫和生產工廠等領域，而這些領域的問題很大程度上源自美國，以及最近銀行業的不穩定狀態。
財富公司Berkshire Hathaway的副總裁、投資大亨巴菲特（Warren Buffett）的助手芒格（Charlie Munger）上周末對《金融時報》發出警告，稱美國銀行業充滿了與商業地產價格下跌相關的「壞貸款」，特別是辦公室市場的情況可能會嚴重惡化，因為更高的利率對貸款產生壓力。
經濟學家Craig Alexander說，雖然加拿大人已經看到了上升的利率對住宅房地產業產生了影響，但商業房地產也同樣重要。對於辦公空間來說，企業的需求明顯下降，限制了房東向租戶收取的金額。
他說長期以來，人們一直在推測工作方式會轉變，以實現更多的遠程和靈活工作，而疫情似乎已經促使這一轉變加速進行。
在多倫多，新冠肺炎疫情爆之前，空置率為4%，如今已經升到15%，新落成的建築物也大量進入市場，推高了這個數字。
Alexander說，加拿大和美國在過去十年或更長時間內一直處於相對低的利率環境中，這對商業地產來說是毫無疑問的正面影響，但現在不一樣了，銀行更保守，業主更難獲得信貸。
（圖：global news）T10
