本月初，多伦多警方的一份新闻稿披露了一起案件，房主出国经商，半年后回到多伦多后，发现怡陶碧谷的房子已经被人偷偷卖掉，骗子在房主发现之前成功卖掉了房子。近日，多伦多警察局调查多起在房主不知道的情况下，房子偷偷被卖掉的案件，根据CBC调查报道，大多伦多地区至少有30起类似案件。在加拿大怎样保护自己的产权安全？Title Insurance是什么玩意儿？到底要不要买？都市脉搏专访20年财险经验的资深保险专家Jennie Han做客节目，从专业角度为大家分享。
采访嘉宾：Jennie Han
20 年财险经验的资深保险专家
东方金融理财专家
百万圆桌会员MDRT
东方金融理财专家
百万圆桌会员MDRT
- 什么是产权保险？
- 产权保险又称 Title Insurance。
- 先解释一下Title。“我们知道Title就是名称、标题的意思。但在法律术语中Title 指的是 “财产所有权。比如：在房产出售时，房产主A签署一份转让房产的契约 （Deed）给B，B就获得这个房产的所有权了。
但是如果签署房产契约的不是房主A，而是诈骗人C冒充A的身份去签署了这份契约；而律师，地产经纪不知道这个C是诈骗人，依据C提供的虚假证件就完成整个房子转让的手续，C 非法获得了卖房的钱。之后房主A 才发现房子被卖了，而遭受了损失。但如果房主A在购房时有买Title Insurance，那房产被盗卖的损失会由这份保险来赔偿。Title Insurance是一种特殊的保险。 用来保护个人，商业物主以及借贷方免受由于产权或所有权相关问题造成的损失。
- Title Insurance产权保险的保护范围：
产权保险 保护您在拥有这个房产的所有时期内发生的以下状况：
- 未知的产权缺陷（比如 说非法模仿签字， 伪造证件等）
- Title Fraud （房子被诈骗非法出售，或您在不知道的情况下购买了 诈骗出售的房子）
- 原有的owner 还有未偿还的债务，例如mortgagee，或是未付清的地税，水电费，condo的管理费等费用）
- 前房主的非法搭建占据了邻居房屋的所属地，被邻居举报需要被拆除
- 房屋鉴定报告上的数据错误。
- 其他关于产权的问题，影响您日后出售，出租房产。
- 产权保险因该在设么时候买？
通常在买房子closing 之前律师会要求你买，一般律师会推荐专门做产权保险的公司。如果因为某些原因没有买，也可以在完成房子交接之后的任何时间去买产权保险。产权保险通常是一次性缴费
- 什么样的情况下比较容易发生房产被盗卖：
- 房主长期居住海外，或外省
- 房子是mortgagee free的，没有贷款
- 房子长期空置，无人住
- 不要轻易泄露自己的私人信息或证件给第三方，即使是好朋友或是亲戚。
最后，作为一位资深的保险从业人员，我想提醒大家，如果你有空置的无人居住的房子，您最好隔一两周去检查一下屋内的状况，晚上开一段时间的灯。让人感觉房子还是有人管理的。不然如果长期房子空置，容易被homeless 当作他们的栖息之地。去年圣诞前夕，我的一客户的空置物业发生火灾，整座房子被烧毁，就是因为homeless进去烧火取暖造成的。
