本月初，多倫多警方的一份新聞稿披露了一起案件，房主出國經商，半年後回到多倫多後，發現怡陶碧谷的房子已經被人偷偷賣掉，騙子在房主發現之前成功賣掉了房子。近日，多倫多警察局調查多起在房主不知道的情況下，房子偷偷被賣掉的案件，根據CBC調查報道，大多倫多地區至少有30起類似案件。在加拿大怎樣保護自己的產權安全？Title Insurance是什麼玩意兒？到底要不要買？都市脈搏專訪20年財險經驗的資深保險專家Jennie Han做客節目，從專業角度為大家分享。
採訪嘉賓：Jennie Han
20 年財險經驗的資深保險專家
東方金融理財專家
百萬圓桌會員MDRT
東方金融理財專家
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- 什麼是產權保險？
- 產權保險又稱 Title Insurance。
- 先解釋一下Title。「我們知道Title就是名稱、標題的意思。但在法律術語中Title 指的是 「財產所有權。比如：在房產出售時，房產主A簽署一份轉讓房產的契約 （Deed）給B，B就獲得這個房產的所有權了。
但是如果簽署房產契約的不是房主A，而是詐騙人C冒充A的身份去簽署了這份契約；而律師，地產經紀不知道這個C是詐騙人，依據C提供的虛假證件就完成整個房子轉讓的手續，C 非法獲得了賣房的錢。之後房主A 才發現房子被賣了，而遭受了損失。但如果房主A在購房時有買Title Insurance，那房產被盜賣的損失會由這份保險來賠償。Title Insurance是一種特殊的保險。 用來保護個人，商業物主以及借貸方免受由於產權或所有權相關問題造成的損失。
- Title Insurance產權保險的保護範圍：
產權保險 保護您在擁有這個房產的所有時期內發生的以下狀況：
- 未知的產權缺陷（比如 說非法模仿簽字， 偽造證件等）
- Title Fraud （房子被詐騙非法出售，或您在不知道的情況下購買了 詐騙出售的房子）
- 原有的owner 還有未償還的債務，例如mortgagee，或是未付清的地稅，水電費，condo的管理費等費用）
- 前房主的非法搭建佔據了鄰居房屋的所屬地，被鄰居舉報需要被拆除
- 房屋鑒定報告上的數據錯誤。
- 其他關於產權的問題，影響您日後出售，出租房產。
- 產權保險因該在設么時候買？
通常在買房子closing 之前律師會要求你買，一般律師會推薦專門做產權保險的公司。如果因為某些原因沒有買，也可以在完成房子交接之後的任何時間去買產權保險。產權保險通常是一次性繳費
- 什麼樣的情況下比較容易發生房產被盜賣：
- 房主長期居住海外，或外省
- 房子是mortgagee free的，沒有貸款
- 房子長期空置，無人住
- 不要輕易泄露自己的私人信息或證件給第三方，即使是好朋友或是親戚。
最後，作為一位資深的保險從業人員，我想提醒大家，如果你有空置的無人居住的房子，您最好隔一兩周去檢查一下屋內的狀況，晚上開一段時間的燈。讓人感覺房子還是有人管理的。不然如果長期房子空置，容易被homeless 當作他們的棲息之地。去年聖誕前夕，我的一客戶的空置物業發生火災，整座房子被燒毀，就是因為homeless進去燒火取暖造成的。
