地产情报

  【加拿大都市网】加拿大移民部（IRCC）日前宣布，加拿大在未来3年将计划迎接150万新移民，以促进劳动力及经济增长。在欢迎新移民抵达的同时，有国民担心房屋供应问题恶化，或者令加拿大房价飙升。不过，有专家对此表示，移民并不是导致住房成本飙升的原因。相反，新移民有助解决建筑业人手短缺问题，从而增加房屋建造。 安省Brockport Home Systems装修公司总裁亚斯奇特（Paul Askett）表示，加拿大在未来三年出现的新移民潮，有助于制造业或车间工人的需求。建筑业务是加拿大难以觅得工人的行业之一，全国约有100万个工作岗位空缺。 亚斯奇特又指，他对于联邦的移民政策非常赞成，因为他的公司日后更容易雇用和培训新人。 温哥华房产税专家沙利文（Paul Sullivan ）表示，加拿大需要一个可持续的计划来复苏经济，但同时须确保为即将大规模抵加的移民，提供足够住房及服务。 他说：“我们每年大约建造265,000套房屋，新政每年会有50万移民涌入，显然我们的供应是不足。另外，不仅是住房问题，托儿服务、交通、医院等亦要纳入考虑。” 至于有些国民担心随着百万新移民的涌入，会导致加拿大房价再度飙升，多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University）数据科学及地产管理学教授海德尔（Murtaza Haider）则表示，从往年的数据显示，联邦每年增加15万至20万的新移民，对楼市的影响不大，“我猜测是，大多数新移民在抵加初期，没有足够的资金买房，相反他们对租金的升幅影响较大。” 海德尔又指，在新冠大流行的时候，由于当局实施入境限制，移民数大幅减少，但加拿大的房价却出现前所未有的升幅，这证明移民并不是导致住房成本飙升的原因。 他认为，移民是加拿大人口增长的主要驱动力。为了加拿大的经济和企业的增长，建筑及制造业需要更多的工人，从而能解决住房短缺的问题。 建筑商Great Gulf Low Rise总裁普塔荣（Tad Putyra） 则表示，如果没有足够的工人，建商无法帮助缓解住房紧张的问题，因此，他十分认同加拿大的移民计划，“这就是先有鸡还是先有蛋的问题，我们需要更多人手去建造房屋，这些房屋最终会被建造房屋的人使用，反之亦然。” V21

【加拿大都市网】安省省长福特为最近提出的绿带保护区建房计划辩解，指住房危机深化，而移民日渐增多，房屋供应越来越紧张。 福特说，联邦政府近日宣布增收新移民，到2025年，移民名额增至50万人，他欢迎这个政策。可是，如果数以十万计新移民每年在安省落脚，安省就没有房屋给他们屋住。 省府周五公布，它打算在绿带保护区拨地兴建最少5万间新屋，并在其他地区觅地填补绿带地区。 然而，省府去年才信誓旦旦，说不会在绿带保护区发展房屋。 安省政府计划在绿带保护区15处拨地7,400 英亩建设房屋，在其他地区觅地9,400英亩，规划为绿带保护区，并为此方案设定 30天咨询期。 T10

【加拿大都市网】多伦多区房地产委员会公布最新租房数据，今年第三季度，一房公寓平均月租达2,481元，高于上一季2,269元和去年同期2,061元，上涨超过两成。而两房公寓平均租金比去年同期上涨14.5%至3,184元。同时总挂牌量比去年同期下降25.6%，交易量仅下降17.3%，反映竞争有显著增加。 TRREB行政总裁Kevin Crigger表示因多伦多地区的新移民及国际学生的数量有所上升，加上央行加息，借贷成本更高会影响市场，认为租赁市场将来仍然有很大需求。 今年加拿大央行已连续六次加息，增加借贷成本，TRREB表示，加息举动使买家持观望态度，并增加租金压力。TRREB同时指出，目前多伦多公寓空置率为1.9%，而COVID-19期间曾一度超过5%，大多伦多其他地区的空置率则由0.3%至0.9%不等。 （图：网上图片）T11

【加拿大都市网】安省市政府担心安省新房屋政策某程度上阻碍经济增长，并为纳税人带来负担。省政府昨（25日）宣布为刺激建造房屋而定的新房屋政策，包括冻结、减少和免除开发费用。新政策下，这些费用将转嫁市政府及市民，以支付道路、社区中心和交通的费用。 安省市政协会今（26日）发声明指，新房屋政策可能与长期兴建更多住房的目标有矛盾，绿党领袖Mike Schreiner表示省府需要拨款，否则该费用或由纳税人负担。因市政府为填补开支，无可避免要削减服务或提高税收。 省议员克拉克Steve Clark今接受提问时回应，市政当局有80亿元开发费用储备，并将与加拿大联邦政府拥40亿的房屋基金合作，认为有利于市政当局。 多伦多市长庄德利指，取消开发费用可能会使多伦多市损失数亿，直言不能接受省府作出承诺，但由他人负担费用开支。 保守党表示支持房屋立法的目的，但会关注省府如何处理开发费用问题“因新建筑必须安装下水道以排走废水、安装水管、为住宅外铺路，直言工程需大量开支。 政府的房屋计划旨实现10年内建造150万套住宅的目标，同时允诺在同一个住宅地段上兴建三个单位，并在巴士站附近建造更多住宅等。 (图：CTV) T11

【加拿大都市网】BMO Capital Markets首席经济学家Douglas Porter认为，提高海外买家税至25%不会对已降温的市场产生太大影响，他指虽然外国买家入市是房价上升的主因，但认为过去数年并非外国买家致销售增长。 相关阅读：重磅！安省海外买家税今日提高至25% 全国最高！ Porter表示，意味更高的税不会平息市场，质疑此决定的时机，因为销售和价格已经从疫情期间的高点回落。加拿大房地产协会表示，9月份全国平均房价比去年同期下降6.6元，至640,479加元，而同期销售额下降32.2%。 (图：CTV) T11

【加拿大都市网】华裔余姓女子 Emily Yu 之前在北温利用一栋城市屋经营短租业务Airbnb，屋内有多达 15 个床位，她的短租业务引发了邻居的抗议，控告她违反业主委员会的章程。 业主委员会和北温哥华市政府要求她停止在Airbnb、Booking.com和Trip Advisor等网站上贴出短租服务，双方为此展开官司诉讼，一打就是 5 年时间。 在经过长达数年的法律诉讼后余女士被判处了 30 天监禁。 2020 年夏天，一名法官下令拍卖她的城市屋，以付清业主委员会和她之间的法律诉讼费 52,000 元。不过她抗拒房屋拍卖，因此 2020 年 11 月，她用锁链锁上大门，试图阻止潜在买家查看她的城市屋，后来遭到逮捕。 2021 年 4 月，她被判无正当理由违反法院命令。 省法院法官查林格 (Joanne Challenger) 在判决书上提到余女士行为的严重性。“我发现余女士持续反抗是如此的任性和蓄意，以至于为了需要一段相当长的监禁时间达到谴责和具体威慑的效用。” 在整个量刑过程中，Challenger...

【加拿大都市网】安大略省周二宣布了全面的住房改革，将在某些情况下推翻市政分区法，允许在每个住宅地块上建造最多三个单元。 新立法的内容首次在多伦多地区贸易委员会的活动上公开提出，多伦多地区贸易委员会有省长道格·福特和市政部长史蒂夫·克拉克出席。 福特对群众说，住房行动计划的第三部分将包括“新的解决方案”，使安大略省的下一代人能够拥有自己的房子。 “没有时间可以浪费了，”他说。“之前的政府看到了这个问题，但他们完全忽视了它。” “你需要有勇气走出去，做出那些艰难的决定。我们的政府永远不会忽视许多安大略的家庭，他们想要一个称之为家的地方。” 政府星期二提交了一项法案，其中包括一些立法改革和建议，他们说这将有助于“更快地建造住房，降低成本”，使其能够实现在10年内建造150万套住房的目标。 每户可建三套单元出租 作为该计划的一部分，保守党政府将凌驾于市政分区法之上，允许在没有进一步规划批准的情况下建造更多的“缺失的中间类型”住宅。 根据立法，在一个住宅地块上最多可以有三个单位，无需任何附例修改或市政许可。 政府提供的一个例子表明，一个地下室单元和一个花园屋或后巷屋都可以建在物业上，并出租给租户。 复式和三套单元也可以建在单一的住宅地块上，而不考虑市政分区法。 这项立法将使市政当局不能对单位大小设限，也不能要求每个单位有多个停车位。 根据新法例，这些单位可获豁免缴付发展费及公园用地专用费。 官员们希望这将创造一个“更广泛的租赁住房组合”。 各市设立建房目标 安大略政府还表示，它将根据人口规模和增长情况为各市分配住房目标。 作为住房立法的一部分，到2031年，多伦多市将创造28.5万套新住房。 渥太华的目标是16.1万套住房，密西沙加的目标是12万套，布兰普顿的目标是11.3万套。 每个城市都必须制定“承诺”，概述它们将如何实现目标。目前尚不清楚，如果市政当局未能实现其住房目标，将会发生什么，也不清楚是否会提供任何额外收入来弥补费用降低带来的成本。 开发费用收费的变化 安大略省还将取消对经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的收费，包括开发费、公园用地专用税和社区福利费。此外，家庭大小的出租单位的开发费用最多可降低25%。 保护管理部门的开发许可费用将被暂时冻结。 政府官员表示，环保部门在批准许可证要求时将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反，开发法规将被简化，重点关注洪水和侵蚀等自然灾害。 他们还将把该省的36个环保部门精简为一个机构。 简化审批程序 取消听证会 还有一些建议将允许政府"简化住房建设的程序"，包括取消要求市政当局为每一项发展计划草案举行听证会的规定，将对选址计划的审查重点放在健康和安全问题而不是美化细节上，以及允许环境部工作人员对总体发展申请作出某些决定，而不是等待部长的批准。 该省表示，它还将限制第三方向安大略省土地审裁处(Ontario Land Tribunal)提出的关于官方规划修订、分区细则修订以及“轻微差异和同意”的上诉。这包括不直接参与发展案件的个人或社区团体提出的上诉。 省府表示，这将加快审批速度，减少法庭的案件数量。 增加不良行为者罚款 保守党降低了一些费用的同时，也增加了对终止合同或取消预建住房等项目的“不良行为者”的罚款。 如果获得批准，这项提议将把最高罚款从2.5万加元增加到5万加元，并允许将罚款的收益用于受该决定不利影响的消费者。 增加海外买家税 就在这些新变化出台的同一天，安省将海外买家购房的非居民投机税从20%提高至25%，这是加拿大最高的税率。 相关阅读：重磅！安省海外买家税今日提高至25% 全国最高！ 省府称，如果住房法案获得通过，将于2023年夏天生效。 ref：https://www.cp24.com/news/ontario-announces-sweeping-housing-changes-allowing-up-to-three-units-on-many-residential-lots-1.6124078 编译：YUAN 图片：加通社

【加拿大都市网】安大略省宣布，从25日今日起，将外国人士购买住房的非居民投机税从20%提高至25%。 财政部长彼得·贝伦法尔维说，这一举措使安大略省的税率成为加拿大最高的，并试图阻止外国投机。 今年3月，安省进步党保守党(Progressive Conservative)政府将非居民投机税从15%提高至了20%，并将征税范围扩大至全省，而不仅仅是安大略省南部的大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区。 市政事务和住房部部长克拉克也将于今日提出一项住房立法，计划在10年内建成150万套住房的目标。 克拉克在一份声明中表示，提高房产税是结束安大略省住房危机的又一步。 政府之前的住房法案是赋予多伦多和渥太华市长所谓的强大市长权力，这将允许这两个城市的市长否决与建设住房冲突的议会投票。 安大略省今年的预算显示，非居民投机税预计在本财政年度带来1.75亿加元的收入。 加拿大将禁外国买家2年 加拿大将从2023年1月1日起禁止外籍人士买房，为期两年。 这些措施是法案C-19——2022年预算执行法案的一部分，该法案于6月23日获得皇家批准，联邦政府希望为火热的房地产市场降温。 然而，该计划还包括许多豁免。例如，该禁令不适用于难民、因紧急原因获准进入加拿大的人、即将获得永久居留权的国际学生以及已经居住在加拿大的持有工作许可的个人。 外国买家禁令将适用于公寓、共管公寓和独立住宅等全部类型。 加拿大财政部长方慧兰说，有必要禁止外国人拥有住房，以抑制加拿大的房价，防止房价上涨到把加拿大工薪阶层和年轻人赶出房地产市场的地步。 “我们会让加拿大人的市场更加公平。我们将阻止外国投资者通过买房来把他们的钱放在加拿大。我们将确保住房被用作加拿大家庭的住房，而不是作为投机性金融资产类别。” ref：https://toronto.ctvnews.ca/ontario-raising-foreign-homebuyer-tax-to-the-highest-in-canada-1.6123337 编译：YUAN 图片：加通社

【加拿大都市网】大多伦多地区（GTA）经历十多年持续需求及房价增长后，面对历史性的通货膨胀，买家从市场退缩，建筑业和土地开发协会(BILD)最新市场报告指出，多伦多地区9月份共售出289间公寓，比去年同期下降89%，比十年平均水平低84%；单栋住宅市场仅售出45间，比去年同期及十年平均水平下降96%。 报告指多伦多地区房地产市场于9月份显著降温，但大多伦多地区房屋销售量远低于去年9月和十年内平均8月水平。 下跌情况令房地产专家感到不安，BILD总裁兼行政总裁Dave Wilkes发出警号，表示货币政策和利率上升已使市场停滞不前，9月份新公寓的基准价格为115万元（1,159,455元），比去年同期上涨11.8%，新单栋住宅基准价格上涨17.8%。 Wilkes表示建筑和劳动力成本、政府收费、税收上涨及供应紧张，不太可能调整新楼价格，认为要解决此问题，需要显著增加市场供应和彻底改变对多伦多地区居民的监管、征税和交付新房的方式。 多伦多地区9月份的房屋库存仍然很低，尽管新楼库存略增至11,900套，新库存主要为公寓，上月市场上有10,291间公寓和1,609间单栋住宅出售。 (图：网上图片) T11

  【加拿大都市网】尽管加国大多数省份和地区的楼价，自2月份登顶以来已大幅降温，但仍有几个市场未有止步，其中最高涨幅多达21.7%。 据加拿大房地产协会(CREA)发布的最新数据，2021年9月至今年9月期间，大温和多伦多地区、蒙特利尔和卡尔加里等主要市场，平均房价均出现上涨。相比之下，在这些中心城市以外的较小地方，录得了更高年增长率。 CREA高级经济学家兼住房数据分析师卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，这是因为利率上升对更大、更昂贵的房地产市场产生更多更大影响。 卡思卡特在周三接受CTV采访时表示，利率对高房价市场的影响要大得多。“（在更昂贵的市场中）人们需要借贷的额度更接近压力测试的极限。” 卡思卡特说，疫情期间房价飙升的地区，例如安省和卑诗省，现在由于购房者面临更高的压力测试率，他们的年度收益正在萎缩。他说，另一方面，草原和海洋省份等更可负担的市场，可能此前没有取得同样收益，反而更可持续。 例如，卑诗省的维多利亚，从2021年9月到今年9月，房价平均上涨15%。同期，魁北克省萨格奈(Saguenay)平均上涨13.9%。新斯高沙省雅茅斯镇(Yarmouth)房价的年增长率，今年9月在全国所有房地产市场中拔得头筹，上升了21.7%。这些数字都是电脑多重放盘系统（MLS）基准价格，根据特定地区的大多数房屋价格计算得出的趋势。 然而，卡思卡特也表示，随着利率上升继续压低房价，这种上涨将不可持续。 V6

【加拿大都市网】温哥华一处住在业主打出广告，正以每个月850元的租金出租其车道，给有需要露营车停泊。 随着温哥华的租金持续飙升，房源紧张导致许多租户“无家可归”，不少居民选择将露营车或货车作为住所。日前，有温哥华住户在Craigslist帖出广告，称家中车道能出租泊车位，费用是每月850元，包水电及下水道连接，但由于空间有限，仅适用于小型露营车。 温哥华公园局近日表示，在温哥华海滩过夜停泊的车辆，将面临罚款及被拖走的风险，普通私家车拖车费用为95元，大型车辆则为165元，额外费用将取决于行驶距离及车辆扣押时间。 根据租赁网站rentals.ca的数据显示，9月份温哥华一房柏文单文的平均租金价格上涨至2,590元，与去年同期相比上涨20.2%。 另一个租赁网站liv.rent的报告亦表示，租房者将其月收入的一半以上用于住房，即51.37%用于住房，这是非常令人震惊，并表示若要负担得起的住房，租金在收入的比例通常不超过 30%。 V21

【加拿大都市网】如果你是住在加拿大的租房者，你可能会知道目前住房市场的痛苦。 随着房价不断攀升，生活成本也在持续上涨，许多人都在为负担能力而挣扎。 然而，也有一些好消息。加拿大有几个援助项目，可以帮助符合条件的人与住房成本作斗争，这可以帮助你节省一些钱。 加拿大有什么住房援助计划? 加拿大住房福利是为那些每月花费大量收入在住房上的加拿大人提供的项目，无论他们是租房者还是房主。 这项福利是按省和地区发放的，每个省对谁有资格享受这项福利的规定略有不同。 谁有资格在加拿大获得租金援助? 一般来说，如果你在房租上的花费超过收入的30%，或者在房子上的花费超过50%，你就有资格享受这项福利。但是，在省级层面也有例外。 每个省都有自己的规章制度，规定如何发放租金补贴，以及其他与联邦最低标准相互作用的因素。 此外，加拿大住房福利最近甚至得到了联邦政府的补贴，由加拿大税务局管理。 有了这笔补偿金，低收入家庭(家庭收入低于3.5万加元，个人收入低于2万加元)可能有资格获得一次性500加元的补贴。 相关阅读：杜鲁多将宣布三项福利：GST退税翻倍 启动牙科保险 住房福利金 各个省都有哪些租金援助项目? 在卑诗省，住房福利被认为是使房租更容易负担得起。然而，目前还没有办法直接申请这个项目。 相反，福利是给予由非盈利住房供应商或BC住房选择的某些优先群体。 一旦你进入了系统，申请人必须每年重新完成一份申请表格，以保持资格。 在阿尔伯塔省，这是一个不同的系统。在这里，如果你有合格的收入，你可以直接通过当地的住房供应商申请租金援助。 萨斯喀彻温省，要申请同样的福利金，你所需要做的就是登陆省政府网站，填写一份申请。 在曼尼托巴省，住房福利为三个弱势社区提供了援助。这些群体是脱离儿童福利系统的青年、正在或有可能无家可归的人，以及在指定的住宅楼中患有毒瘾和心理健康问题的人。 安大略省也有类似的制度，只有一些弱势群体——如残疾人、原住民、老年人等——可以通过当地住房提供者申请。 魁北克的系统略有不同，被称为租金补充。该项目面向低收入家庭，旨在帮助人们将住房支出降低至收入的25%。可以通过当地房管局申请。 新不伦瑞克省的项目专门针对那些税前收入在12500加元到5万加元之间的租房者。可以直接向该省申请。 新斯科舍省也可以直接通过政府申请。如果是把收入的30%以上花在房租上，或者把收入的50%花在买房上，就有资格申请。 爱德华王子岛省，如果你是弱势群体的一员，就可以得到政府的资助来支付你的住房费用。它是根据需要发放的。如果符合条件，可以在网上申请。 纽芬兰和拉布拉多省根据政府确定的收入分配资金。该省没有这个项目的官方申请，所以当你申请租赁住房项目时，可以得到这个资金或NL-Canada住房福利。 至于育空地区，如果你的资产不足10万加元，而且家庭年收入符合收入限制，可以直接申请福利金。 在西北地区，如果把收入的30%以上都花在房租上，就有资格申请。 最后，努纳武特通过住房管理局向弱势群体发放援助。 希望通过这篇文章，你能对租房援助计划有更多的了解。 同样重要的是要注意到，不同的省份甚至地区，有其他的资源和项目。所以，查看你当地政府的网站，获取更多信息。 ref：https://www.narcity.com/rent-assistance-programs-canada-how-to-apply 编译：YUAN 图片：加通社  

【加拿大都市网】皇家地产调整大多伦多地区的2022年第4季房价前景预测，由原先估计上升至少3％，向下调整至下跌3.5％。 皇家地产表示，2022年底，大多区的平均房价会由目前大约109万元，下跌至108万元；这较7月时预测的115万元，向下调整6.09％。 该地产代理表示，以按季计算，2022年第3季大多区房价下跌5.9％，已连续第2季下跌。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示，2022年余下时间，不会看到房价再次上升。 加拿大中央银行的激进加息步伐，已直接影响对利率敏感的房地产市场；因为借贷成本上升，令潜在买家却步，等待利率回落后才入市。 Soper表示：“我们看到人们继续在场边等待，市场正发生这种对峙情况”。 他表示，9月份物业成交量下跌，可清楚反映楼市正处于调整期；因在正常地产周期内，准买家从暑假回来后，秋季物业交投会回升；他补充，成交量下跌是“不寻常”表现。 蒙特利尔银行高级经济分析员Robert Kavcic表示，按揭预批仍正在支撑楼市，但按揭预批期一般只有90至120天，意味如果在7月份获得按揭预批，当时的平均5年期定息按揭利率低于4%，但现在已经上升至超过5%，要入市的买家，成本已大幅提高。 Kavcic强调，目前的物业交投，仍未能真正反映按揭利率上升的影响，因此房价可能要到2023年春季才会触底。 他表示：“要到2023年中，才能看到5%定按息率所造成的影响；因为楼市需要很长时间才能改变及消化加息的因素”。 Kavcic补充，预期加拿大中央银行于2022年底前再加息0.75%，这将进一步推低房价。 但皇家地产营运总裁Karen Yolevski表示，由于有更多人搬回市区居住，令公寓更具吸引力，尤其905地区。 另外，皇家地产预期加拿大全国房价于2022年第4季会录得0.5％按季跌幅。 该地产代理表示，由于生活成本上升，包括利率向上及通胀持续升温，五分一加拿大人会推迟置业的时间表。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】瑞银集团表示，多伦多的房地产市场，已经成为全球最大楼市泡沫，预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势；至于温哥华，在全球最大楼市泡沫排行榜中，排第6位，仅次于香港。 瑞银发表的报告指出，除了多伦多外，阿姆斯特丹至东京等城市，房价的风险水平也正在上升中。 瑞银指出，随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后，不少城市的房价已经看似十分不稳定；某些地区，尤其多伦多，房价已经出现下跌；随着借贷成本进一步增加，全球经济放缓及失业率上升，低迷的房地产市场仅刚刚开始。 报告指出：“我们正目睹全球楼市终于面对压力；在大多伦多地区的楼市，预计未来数季房价会出现大幅度调整”。 疫情期间实施的公共卫生措施，再加上利率处于历史低位，住房需求大增，推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况；但随着利率上升，这情况正开始逆转。 根据加拿大地产商会的数据显示，截至2022年2月份的过去3年，多伦多房价已上升了71％；但从今年2月至今，房价则已回落8.6％。 瑞银警告，其他城市也有可能面对同样压力，因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压，另一方面要面对失业。 报告称：“加拿大中央银行最近的加息，可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草；买家及业主需要支付更高利息，以及需要提供更多收入证明，才能获得按揭贷款资格，这反映房价已酝酿下跌”。 瑞银的最大楼市泡沫前10位排行榜： 第1位：多伦多 第2位：法兰克福 第3位：苏黎世 第4位：慕尼黑 第5位：香港 第6位：温哥华 第7位：阿姆斯特丹 第8位：特拉维夫 第9位：东京 第10位：迈阿密 （网上图片） T02

【加拿大都市网】有分析指出，以30万元作计算单位，在安省可以购买多大楼面面积，以及在哪个区域，可以购买最大面积住宅单位。 Point2Homes.com发表一份报告，以30万元作计算单位，在安省南部地区寻找住宅物业，结果发现，在温莎市可以购买的楼面面积最大，接近1,000平方尺，购买最少面积的地区是多伦多市中心，仅可购入247平方尺。 以下是21个地区，使用30万元可以购买的楼面面积： 温莎──980平方尺 伦敦──658平方尺 渥太华──600平方尺 巴里──596平方尺 Cambridge──549平方尺 汉密尔顿──549平方尺 奥沙华──547平方尺 Ajax──524平方尺 Whitby──521平方尺 圣卡芙莲──497平方尺 宾顿──492平方尺 Milton──464平方尺 基秦拿──459平方尺 滑铁卢──448平方尺 贵湖──435平方尺 旺市──420平方尺 烈治文山──412平方尺 Burlington──404平方尺 奥克维尔──383平方尺 密西沙加──395平方尺 多伦多（市中心）──247平方尺 （网上图片） T02

【加拿大都市网】多伦多市房屋的平均价格于9月升至近106万元，较8月增加2.9%或29,897元，但与2021年9月相比则下降了2.6%或28,320元。 多伦多区域地产局(TREBB)数据显示，多伦多在平均上市22天后有1,744套房屋售出，截至9月底有5,485套活跃挂牌。与一年前相比，销售下降48.7%，活跃房源增加13.8%。 独立屋平均价格为159万元，环比下降3.8%或62,709元，去年同比下降10.9%或193,339 元。独立屋销售497套，平均上市19天，月末有1,504套活跃挂牌。 公寓均价约77万元 半独立式住宅均价为121万元，环比增长7.4%或83,286元，但与去年同比下降 7.2%或 93,789元。平均上市14天后有180套的半独立式住宅售出，月末有333套活跃挂牌。 非独立屋平均价格为119万元，环比增长8.4%或92,746元，同比增长3.9%或45,056元。 平均上市19天后，有53套非独立屋售出，月末有126套活跃挂牌。 联排屋均价为831,798元，环比上涨1.6%或12,863元，但同比下降0.6%或 5,249元。 平均上市26天后有118套联排别墅式公寓售出，月末有368套活跃挂牌。 共管公寓均价为769,058元，环比增长4.4%或32,118元，同比增长3.3%或 24,328元。 平均上市26天后，共有875套公寓售出，月末有3,098套活跃挂牌。 与2012年9月相比，多伦多所有独立屋和共管公寓的平均售价上涨了93.8%，其中独立屋上涨了803,763元，半独立屋上涨605,752元，独立屋上涨845,732元，联排屋和共管公寓增加210,652元。 (星报资料图片)V02

【加拿大都市网】道明银行修改对加国楼市的预测，现预期2023年初，加国房价跌幅会较预期大，之后跌幅会收窄，到2024年才恢复升势。 道明银行经济分析员Rishi Sondhi表示，预计2023年初房价的跌幅，会较之前预期大，而全国平均房价于2023年会有11.2％跌幅，但到2024年会恢复升势，预计升幅为6.1％。 Sondhi表示，随着个人收入持续上升，以及国债孳息于2023年开始回落，预计2023年加国房价“仅收回疫情期间的部分升幅”。 他还预期2023年加国物业成交量升幅会收窄至16％，但到2024年会扩大至增长19.1％。 Sondhi表示，预期2023年初，加国的物业成交量会比疫情前的水平低20％，且将会见底；原因与借贷成本进一步上升，削弱供楼能力有关。 Sondhi的预测，主要基于加拿大地产商会的数据──2021年底加国平均房价669,364元，成交量为719,047宗。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】多伦多房价，9月份比2月份的高峰已回落18％，但可以入市的准买家，收入要求反而提高1％；反映房价下跌后反而更加难入市。 多伦多平均房价于2月份达133万元高峰，到9月份已跌至平均109万元，跌幅达18％；但房价的跌幅，已被利率持续上升所抵销。 多伦多地产经纪Wins Lai表示，在2月份要购买一间133万元的物业，以当时利率为2.5%的5年期定息按揭供楼，支付房价20％作首付，准家买的全年总收入必须达23.5万元。 但到9月份，同样支付20％首付，以5年期定息按揭利率供楼，但利率已上升至5.5%，购买一间109万元的物业，准买家的全年总收入必须至少为237,250元。 以2月及9月份作比较，多伦多平均房价下跌24.7万元，但收入要求反而增加2,250元。 Lai表示，由于按揭利率飙升，即使房价回落，准买家要获得银行提供按揭会更加困难；买家必须支付更多首付才可以较易入市。 加拿大皇家银行高级经济分析员Robert Hogue表示，加息的影响仍未结束；他表示，加拿大中央银行持续加息，已严重削弱加人的供楼能力。 皇家地产Signature Reality多伦多销售代表兼团队负责人Tom Storey表示，虽然房价回落，可以协助潜在买家入市，但利率上升，没有让每月供款变得“实惠”，且会令准备置业的人士，被迫进入租务市场。 根据皇银的报告指出，多伦多人目前已将83％全年总收入用作供楼，大大超出衡量标准的大约30％。 Lai表示，根据衡量标准，以房价659,683元计算，家庭总收入必须达15万元（5年期定息按揭，20％首付），才可以将总收入的30％用作供楼。 皇银预测到2023年10月，加拿大的供楼负担比率将可回落至52.5％，但仍远高于标准水平。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】随着利率持续上升，加拿大人的供房能力下降；但有分析报告指出，全国整体供房能力可能在2023年会获得改善，部分地区或于2024年底前，供房负担比率将恢复至疫情爆发前的水平。 Desjardins发表加拿大楼市前景报告，表示即使全国各地的供房能力各有不同，但预计整体供房能力可于2023年获得改善。 报告称，疫情期间楼价上升，楼价升幅最显著的地区，包括多伦多、温哥华、蒙特利尔等沿海 / 湖地区。 但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示，以上楼价升幅最明显的地区，供房能力将不会出现明显改善；而出现明显改善的地区，则包括埃德蒙顿、卡尔加里及温尼伯。 报告指出，虽然埃德蒙顿及卡尔加里预计到2024年底前，供房能力会恢复至疫情爆发前的水平，但安省则不会。 根据Desjardins的供房负担能力指数显示，安省将会恢复至2021年初的水平。 加拿大中央银行自3月开始加息，央行的政策利率已由0.25%上升至3.25%；而加国银行的最优惠利率及按揭利率也大增，令加人的供房能力下降，楼价回软。 根据加拿大地产商会的数据，加国8月份平均楼价为637,673元，较2月份的816,720元为低。 国会预算办公室（PBO）上月公布的楼价评估报告显示，加国平均楼价，较一般家庭可承受的楼价高出67％。 至于加拿大皇家银行的一份报告指出，中等收入家庭需要将总收入的60％用作供房。 Bartlett表示，随着利率进一步上升，未来3至6个月内，供房能力会进一步恶化，但利率一旦企稳，供房能力便会回升。 报告预期，供房能力一旦提高，预计会令楼价可于2024年作出反弹。 另外，Desjardins还预测加国明年会进入经济衰退；且警告，各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响；另外，要继续增加供应，以满足快速增长的人口，及避免出现新泡沫。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】大多伦多地区房价于9月份按年4.25％跌幅，见今年3月加拿大中央银行首次加息以来，按年房价下跌的首个月份；而独立屋的跌幅最大，达10.2％，但公寓房价则有3.2％按年升幅。 多伦多地产局公布最新楼市报告，表示大多伦多地区9月份的平均房价为1,086,762元，较2021年9月下跌4.25％；成交量更大幅减少44.08％，至只有5,038宗。 9月份416地区的平均房价为1,061,876元，按年下跌2.62％；905地区的平均房价则为1,099,938元，按年下跌5.33％。 大多伦多地区的新放盘量也有所下跌，由去年同期的13,494间，到今年9月份只有11,237间，跌幅为16.73％。 大多伦多地区各类型物业的9月份表现，独立屋的平均房价为1,369,186元，按年下跌10.2％；半独立屋平均房价1,043,120元，按年下跌6.5％；镇屋平均房价901,592元，按年下跌0.9％；公寓单位平均房价730,818元，按年上升3.2％。 9月份挂牌出售的物业，平均要35天才获得承接；而2021年9月则为19天。 多伦多地产局表示，9月份大多伦多地区的房价表现，是央行自3月份开始进行激进加息政策后，记录的首个月房价按年下跌。 地产局表示，楼市似乎正继续进行调整，但已有迹象显示，房价跌势已开始放缓。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，在夏季后期，平均房价排徊在110万元以下，这反映可能已经找到支撑位。 央行的政策利率已由年初的0.25%，升至目前的3.25%；而银行的最优惠利率也已上升至5.45%，大型银行提供的5年期浮息或定息按揭利率，均已超越5%，令置业人士的供楼成本大增。 加拿大地产商会（CMHC）较早时作出预测，预计加国房价要再跌15％才见谷底。 （图片：CP24） T02

【加拿大都市网】当谈到通过市政厅加速住房开发申请时，较小的市政甚至击败了多伦多。例如米尔顿，惠特比，巴里和布兰普顿都做得比多伦多更快。 开发商表示，审批速度缓慢正在进一步挤压本已短缺的住房供应，并因建设工期延误而造成高昂的成本，这推高了房价。 在多伦多，审批一项开发申请平均需要32个月。根据代表建筑商的建筑工业和土地开发协会(BILD)的最新基准研究，两年前，这一过程耗时21个月。 9月份的研究发现，多伦多的审批时间表在GTA的16个城市中排名第15。只有Caledon慢一些，平均需要34个月才能获得批准。米尔顿的10个月名列榜首。巴里、布兰普顿和惠特比平均13个月。 开发商说，多伦多市市政厅缺乏规划人员是审批平均需要近三年时间的一个关键原因。该市承认，它在吸引和留住规划师方面存在困难，因为它无法与私营部门的薪资水平和其他城市较低的住房成本竞争。 大约2.5%的城市工作人员从事规划工作。跟踪住宅建筑趋势的数据公司Altus Group的BILD研究显示，该地区的平均水平为3.06%。 今年6月，多伦多首席规划师格雷格·林登(Gregg Lintern)向该市规划和住房委员会报告称，13%的规划职位(当时共477个)空缺，当时四分之一的员工是自2020年1月之后被聘用的。 行业领袖、一些市议员和住房倡导者表示，多伦多需要雇用更多的规划师，提高他们的薪酬，并在某些情况下重新考虑他们的工作条件。 倡导廉价租赁建筑的HousingNow技术主管马克·理查森(Mark Richardson)指出，在工作生活平衡预期方面，新冠肺炎改变了“游戏规则”。 “你这是在要求人们在周二晚上高峰时间七点半到北约克的教堂地下室或社区中心工作，却拿着比在私营部门工作更少的薪水。他们带着深思熟虑、合情合理的陈述去那里，结果有25个愤怒的邻居对他们大喊45分钟。如果我是一个30岁的规划师，这个职位对我来说有吸引力吗？” 多伦多市表示，过去五年，该市规划部门每年批准建设2.8万套住房。 “开发审查不是一条直线，时间线会根据项目和申请的性质而变化，”一份来自Lintern的城市声明说。 该声明称，开发商和他们的顾问也可以花时间解决问题，修改项目，以便获得批准。 从规划审批到开发商申请建筑许可证，这段时间占了很大一部分。这可能还包括安排建设合同和其他准备工作。 今年7月，多伦多市议会指示工作人员研究该市如何才能在招聘方面更具竞争力。这项研究预计要到今年晚些时候才能完成。 该市不愿透露规划师的收入。最近一则分区审查员的招聘显示，工资约为7.6万至8.4万加元。一个规划、政策和研究职位的年收入为8.5万至9.3万加元。 安大略住宅建设委员会的会长表示，如果不能尽快获得批准，将会产生后果。 理查德·莱尔(Richard Lyall)在7月写给规划和住房委员会的信中写道:“如果这座城市做不到这一点……住房供应危机将变得更糟，多伦多将因住房短缺而进一步流失有才华的年轻人。” ref：https://www.thestar.com/news/gta/2022/10/04/toronto-isnt-paying-city-planners-enough-thats-driving-up-house-prices-some-say.html 编译：YUAN 图片：星报  

【加拿大都市网】Re/Max Canada的一份报告预测，今年最后几个月，加拿大全国平均住宅销售价格将下降2.2%。 这家由房地产经纪和代理组成的网络表示，9月至12月的市场放缓，是在利率不断上升、通胀创记录以及全球经济不确定的背景下出现的。 借贷利率今年大幅上升，提高了潜在买家的借款成本。 Re/Max加拿大总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，由于最近的加息，许多市场的销售情况有所缓和，稍为压抑了加拿大各地在2021年和2022年初的空前需求和势不可挡的价格上涨。 然而，亚历山大表示，目前市场的平静只是暂时的，在住房供应增加之前，这种盛衰周期可能会反复出现。 在Re/Max报告发布之前，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本月较早时候下调了今年房屋销售预期，并下调了价格增长预期。

【加拿大都市网】根据最新的人口普查数据，在过去10年中，大温地区需要更好住房的人数增加了两万多人。虽然所谓“核心住房需求”的比例实际上有所下降，但这些数字仍然表明大温城市没有满足许多居民的需求。 据《星报》报道，西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示，核心住房需求是指居住在预算紧张、不足或不适合其情况的房屋中的人。数据揭露的是温哥华正在“住房金融化”( financialization of housing)。 甄瑞谦说，2011年，大温区有近14.5万人生活在这种条件下；10年后，2021年的人口普查显示，这个数字已增加到16.6万多人。 虽然大温城市在此10年的人口增长，令住房需求不足的人数比例较前10年要小(16.9%)，但甄瑞谦说，这种观点忽略了问题的严重性。 “在这个年代，我们远远负担不起。大多数核心住房需要真正面临负担能力问题，而不是住在维修不良或过度拥挤的房子里。” 拥房者减少 居住成本增加 据加拿大统计局上周三(21日)公布的数据显示，租房者的增长速度超过了自有住房增长速度3.8%。甄瑞谦称，温哥华地区显然没有为某些收入阶层建造足够的住房，他将部分原因归咎于投机者的利润欲望和拒绝适应的僵化城市规划。 在温哥华市本身，近40%的租房者在住房上的支出上超过了建议的30%税前收入，而大约有26%的业主也在住房支出花费了30%以上。 甄担心住房市场的压力可能会扩大城市的“下层阶级”(underclass)。 他说，社会中总是有一定比例的人处于贫困状态或面临住房需求，称其为“我们制度上的不公正”。 但他补充说，现在这个数字似乎在增长，这让人担心未来会变得多么糟糕。 他说，政策制定者和居民在他们周围看到的东西之间存在落差。 多伦多大学住房和社区发展学教授胡尔坎斯基(David Hulchanski)表示，自 1980年代后期以来，这种“下层阶级”的增长一直在发生。 胡尔坎斯基说，许多人都在努力支付房租或购买食品和药品，这一趋势在疫情期间得到缓解，联邦政府发放了财政援助，但总体情况并没有改善。“有很多人正在挣扎。这些人已为数不少，但以后还会更多。我们能在哪里看到任何转机呢？” 他将“下层阶级”人数增长归咎于社会和政府政策，并指出加拿大城市缺乏出租房屋应该是政府要优先解决的问题之一。胡尔坎斯基说，房地产市场的金融化，意即人们通过投资房地产赚钱，已经可以看出因政府鼓励之后的繁荣，这一点对今天的问题起到了很大的作用。 胡尔坎斯基指出，统计局数据显示，加拿大的房屋拥有率在2011年达到69%的峰值后，已降至66.5%。 他说，首次购房者的困难不太可能很快得到解决。“这是一件很难改变的事情，因为投资房地产已经建立了几十年，而且随着不平等的加剧，越来越多的玩家赚走了很多钱。” 【相关新闻】楼市逆转成本大增 发展商延后或搁置住宅项目发展 【相关新闻】楼市买家观望气浓 房价走势看法不一   (加通社资料图片) V02

【加拿大都市网】加拿大家庭拥有物业的比率（物业拥有率），于过去10年下跌2.5个百分点；另外，千禧世代（25至29岁）拥有物业的比率，同期跌幅更达7.6个百分点。 加拿大统计局指出，2021年的全国物业拥有率为66.5％，较2011年的69％，下跌2.5个百分点。 75岁以下人士拥有物业的比率十分低，尤其千禧世代，2021年拥有物业的千禧世代，比率为36.5％，2011年则为44.1％。 统计局还表示，截至2021年止的过去5年，建造的住宅物业中，有40.4％用作出租，这是仅次于1960年代战后高峰期的44.5％。 2011年至2021年的10年间，建造的住宅物业中，有36.6％于2021年由千禧世代租住或拥有，这是任何年龄层中属最高；公寓住户中，千禧世代也占最大比重，达30.2％。 统计局表示，公寓建造数量继续有上升的趋势，2021年，公寓在整体住宅物业中，所占比率为15％，相对2016年的13.3％，即5年间上升1.7个百分点；90％公寓建于大城市内。 2021年，公寓在主要城市的市中心地区，所占的比率达39.9％，其中一半用作出租。 统计局还表示，将30％或以上总收入用作住屋成本的家庭比例，2021年为20.9％，较2016年的24.1％为低。 2021年，加拿大有近150万个家庭居住在不合适、不足或难以负担的物业中，并且没法在所居住的社区中购买可替代物业；但这比率已由2016年的12.7％，到2021年下跌至10.1％，主要原因，是家庭收入与住屋负担能力获得提高。 2021年有603,040名（8.8％）儿童居住在不合适、不足或难以负担的物业中，但已低于2016年的13.3％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】加拿大皇家银行预期，加国利率会进一步上升，地产市场预计到2023年春季见底。 皇银发表最新经济报告，助理首席经济分析员Robert Hogue在报告中指出，随着加拿大中央银行会采取持续加息的政策，令物业准买家继续采取观望态度。 Hogue预期，加国房价于2022年底，会有23％按年跌幅，2023年会下跌14％。 皇银还将央行的政策利率预测调高，由之前估计的2022年底前会升至3.5%，现在调整为会升至4%。 Hogue表示，更高利率，会令更多准买家失去供房能力，从而减少可获得按揭的人数。 他补充，市场上活跃的准买家已越来越少，而且预算也趋有限，正影响成交价表现。 但Hogue表示，预期加国房地产市场可于2023年初开始适应高息环境，到2023年春季，整体房价会较2022年2月的高位，跌幅收窄至大约14％。 他表示，安省及卑诗省的房价跌幅会较大，现预期这两个省份的平均房价，由高峰跌至谷底的幅度约为16％；至于阿省及萨省的同期房价则只下跌约4％。 皇银的预测已相对保守；道明银行于8月底时曾预测，2023年第一季加国平均房价，会由高峰下跌20％至25％。 Desjardins则预期，到2023年底，加国平均房价会下跌近25％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】多伦多租金价格2022年继续飙升，让加拿大最大城市住宅的成本变得越来越高。根据最新的Rentals.ca全国租金报告，多伦多是8月份租金价格同比上涨超过20%的五个加拿大城市之一。 多伦多平均租金上涨24.2%至2,694 加元，在8月份租金价格上涨的全国35个城市中排名第二。 现在，多伦多一居室的平均租金为每月2,329加元，比 2021 年 8 月同比增长 17.1%。两居室的平均月租金上涨了 24.3%，达到了惊人的3,266加元。 公寓租金价格的飙升更为剧烈，8月份的整体平均月租金攀升至 2,945加元。 这比一年前的 2021 年 8 月平均公寓租金 2,053 加元高出 892 加元/月。 大多伦多地区情况都在上涨，密西沙加的平均租金上涨16.2% 至 2,348 加元，宾顿的平均租金上涨 13.4% 至 2,107加元。 Bullpen Research...

【加拿大都市网】住房专家和经验丰富的学生租房者说，这里有五条建议，可以帮助学生们在多伦多找到完美的租赁公寓，而且不用花大价钱！ 1. 提前计划 留学生们和外省学生在抵达多伦多前应确保有住房保障。计划在9月之前入住的学生应该在4月或5月左右开始寻找住房，那时房东们开始在市场上挂牌出租房产，洛朗·莱韦斯克(Laurent Levesque)说。莱韦斯克是Unité de travail pour l ' plantde logement étudiant的执行董事，该组织是一家Québec的经济适用房非盈利组织。如果学生想和室友合住，他们应该在冬天找房子之前就做好这些安排。 2. 一定要先去参观单位 有意租客应在签订租赁协议前先到单位参观。“有时候，事情并不像看上去的那样。所以，密切关注房子情况是很重要的。”如果可能的话，来自国外的学生应该请他们信任的人代表他们参观房子。 3.有可用的资源。使用它们！ 许多大专院校都为寻找校内和校外住房的学生们提供了广泛的住房支持。一些网站列出了适合学生的校外租房单位，并提供资源帮助租房者找到室友。其他学校，如多伦多大学，会为遇到租赁问题的学生提供免费的法律服务。 4. 写一封自荐信 在火热的租房市场上，学生租房者经常与职场人士争夺住房。房东们正在寻找他们可以信任的房客。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia说，写一封自荐信——突出他们是谁，他们在学什么，房东对租客的要求(负责、干净、有条理)——可以帮助学生脱颖而出，即使是那些没有长期工作或信用记录的人。 5. 了解你的权利...

【加拿大都市网】根据加拿大统计局的数据，近五分之一的加拿大人现在正在远距离工作。这代表数字经济的时代，许多人不再被束缚在特定的城镇工作，许多人正在搬迁到较小的郊区，寻找物超所值的房子。 CTV报道，虽然大城市当然有它的吸引力，但加拿大还有一些美丽的小城市，都有其独特的吸引力，并提供惊人的低房地产成本。 温哥华是一个非常适合居住的城市，但是在一个小地块上的小公寓成本，却可以在稍远的城市购买一、两倍以上的大房子。 无论是想自住或是投资，加拿大哪些城市的房地产投资价值最高呢？ ●纽宾士域省的圣约翰市(St. John) 2022 年 7 月单户住宅的平均价格：276,437 元 用这个价格可买到：1,500平方英尺的3房2卫的房子 圣约翰市被认为之前处于房市被低估状态，如今则正在复苏。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，2022 年 7 月当地售出房屋的平均价格为 276,437 元。虽然这比上一年增长了 12%，但仍远低于 629,921 元的全国平均水平。 如果水边的小城市的想法对你来说很鼓舞人心，那么圣约翰是值得研究的。它有芬迪湾(Bay of Fundy)的美丽景色，可以漫步海湾旁或在任何一家海滨餐厅欣赏日落。 据该市网站称，圣约翰拥有越来越多的企业家进驻和美丽热闹的艺术景点。 ●纽宾士域省的蒙克顿市(Moncton) 2022年7月单户住宅平均价格：340,300元 用这个价格可买到：1,768平方英尺的3房2卫的房子 根据 CREA数据，2022 年 7 月，大蒙克顿都市区的单户住宅的平均价格为 340,300 元。如果您正在寻找更小的房子，联排别墅的价格约为 266,300 元。 根据加拿大就业银行(Job...

  【加拿大都市网】这间独立式住宅位于21 Barford Road，设有三间睡房和一间浴室，从外表观察就像普通平房，但是一旦走进去，就会被它的风格带到70年代，以99万挂牌出售，包括所有家私。 房子一大部分被漆成海泡沫绿蓝，再加上质朴的室内装饰，给人一种迷人的感觉。窗户打开让平房通风，而壁炉为空间增添温暖。 厨房贴上经典的花卉墙纸，整个房间配有木质家具。 房子四处可见的旧式镜子给平房带来复古的感觉。 与其他部分相比，睡房较现代化和精致。 地下室放置经典70年代主题沙发、柔和的瓷砖图案地板，当然还有一些木镶板。 带围栏的后院宽敞，非常适合招待客人。 (图：Realtor.CA) T11

  【加拿大都市网】正值9月开学季，数以万计的国际留学生，将抵达大温开展新学年的留学生活。不过，一名来自美国华盛顿州的卑诗大学（UBC）学生，在大温供不应求的租赁市场中无法觅得租盘，最终无奈地在开学后跨境加美上学。 来自美国的塔帕尔（Zoë Tapert）接受城市新闻（CityNews）采访时表示，她起初在温哥华的租房预算为每月1,700元。不过，她已经在温哥华的租盘市场寻觅将近3个月，咨询超过70个单位，仍未成功租到房。 她说：“这实在让人感到精疲力竭，我在美国从来没有遇到过像这样的租房市场，温哥华的租盘单位在发布后，几乎立即就被人签下。” 由于塔帕尔在临近开学前仍未在温哥华租到房子，她仅能与她的宠物猫，在加美边境城市贝灵汉（Bellingham）或芬代尔市（Ferndale）寻找合适租盘居住，“我无法相信想象有多少人和我一样，竞争激烈地在温哥华争租盘。我以后可能每天须驾车一个半小时，跨境去温哥华上学。” 住房分析师拉比杜（Ben Rabidoux）对此表示，租赁市场失去平衡，这是联邦政府与地方政府之间政策不协调所致。他指出，联邦政府放宽移民政策，以及欢迎国际留学生赴加，但各地政府的政策尚未共同协调，“例如大温地区，当地批准的住房建设跟不上新移民涌入的速度。现在赴加的国际留学生数量倍增，在过去的六个月内，已经有超过20万留学生被加拿大的专上学院及大学录取，试问如何为这些学生提供足够的住房呢？” 拉比杜最后表示，若地方政府不加快速度批准增建住房，将无法应对赴加移民潮的到来，“加拿大的租赁市场仅会越来越紧张，并进入一个大家无法负担的房地产市场。” V21