地产情报

【加拿大都市网】决定购买房屋或公寓时，必须考虑的主要成本之一是土地转让税（LTT）。 尽管首次购房者有资格获得最多4,000元的退税，但在热门的地方寻找一个价格合理的房屋有些困难。 最近的Zoocasa研究分析了安省35个地方，得出LTT支付最高和最低的城市，以及再次购房者购买房产所需付出的成本。 在多伦多，买家必须支付安省LTT和市政LTT，市政LTT则是根据物业的总价来定的。 研究显示，多伦多首次购房者按平均价格1,120,362元来计算，则需支付29,289元的LTT。再次购房者成本更高，因额外的市政税令成本平均增加37,764元，总LLT为67,053刊。 除了多伦多，再次购房者在奥克维尔的 LTT 开支也很高，因为有一个高额的市政 LTT，如平均价格为 1,672,681 元，则需要支付 63,034 元LTT。 其余几个高LTT 的城市包括Caledon、万锦和烈治文山。在烈治文山，再次购房者需要支付55,528元的LTT，而首次购房者只需要支付34,174元。 如果房屋价格超过100万元的话，Ajax则是LTT最便宜城市，平均价格为1,002,020元的房屋，预计支付12,125元。 首次购房者不必支付任何LTT的城市是Sault Ste. Marie和Thunder Bay，因为目前的房屋税比退税的4000元低。除这两城市之外最低是Sudbury，平均价格423,400元，只需支付963元LTT。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】一对年轻华裔夫妇去年 2 月买了房子，在翻修了以前的出租屋后，他们今年 3 月震惊地得知，根据住宅租赁部门旨在遏制非法驱逐的新的更严格的法律，他们必须向前租户支付 27,000 元。 Chingnga Fung 和 Boris Pak-Ho Cheung 甚至从未见过前房客，租客被前房东驱逐，然后房子卖给了这对夫妇。 这对夫妇正在为新房子装修忙碌着，因此忽略了电子邮件和挂号邮件的通知，因此他们缺席了住宅租赁处的听证会。直到今年 3 月 2 日收到通知，才得知他们被勒令向前租户 Gabriel Rudner 和 Berit Berting 付赔偿金，因此前租客申请听证会，称他们离开后没有看到有人搬进房子。 Chingnga Fung...

【加拿大都市网】Minto Communities GTA在与Metropia合作，经过多年研究后，推出了其在Markham Union Village社区中的首个零排放住宅。 Minto Communities GTA的零净能量住宅已获得加拿大家居建筑协会的认证，通过一系列创新功能，该住宅将在一年的时间内产生与消耗相同的能量，同时提高居民的舒适度。 Minto Communities GTA加拿大总裁Brent Strachan表示：“在万锦市和大多区建造第一座零排放住宅是一个里程碑时刻，代表着未来发展的方向，更高效、更可持续的住宅将成为减少温室气体排放、实现更健康未来的重要因素。” 自2008年以来，Minto Communities GTA一直致力于在加拿大研究和开发零净能量住宅。例如推出三层玻璃组成的三层窗，提供更好的隔热屏障之余减少热量的散失。同时降低室外噪音，令居住环境更加宁静。此外，突破性的气密技术AeroBarrier可保持住宅的恒温，降低电费。全屋还安装了节能厕所、花洒和水喉，每年节省数千升水。 此外，覆盖在屋顶上的太阳能板将产生干净可再生能源，而万国地产的零净能量套餐提供更强的屋顶桁架，支撑未来太阳能板的安装和更大的负载。

【加拿大都市网】一位多伦多公寓的业主得知，除了她认可的租户之外，竟然还有其他人能够为她的公寓获得短期租赁许可证，她要求多伦多市改变发放短期租赁许可证的方式。 房地产经纪人艾利森·拉斯昆哈(Allison Rasquinha)说，她在市中心Adelaide Street West的单间公寓在几个月的时间里，在她不知情或未经她允许的情况下，被用来在airbnb网站上出租给多名客人，这违反了她所在公寓物业的规定。 在拉斯昆哈以违反租约条款为由提起驱逐诉讼后，租户提出在一周内离开，但条件是要她支付数千元的赔偿金。 “她住在我的公寓里把这当做一个事业，而不是当成一个家，”拉斯昆哈说。“我觉得自己被侵犯了。” 短租监管的漏洞 拉斯昆哈现在正在支付法律费用，并努力夺回自己公寓的控制权。她说，这种情况凸显了市政厅在管理短租方面的问题。 “为了保护公寓业主，市政府需要承担一些责任，采取一些行动。他们必须做点什么，至少确保他们监管的airbnb确实得到了授权，并获准经营。” 拉斯昆哈说，她在2019年购买的公寓是她的主要住所，但她去年决定把它租出去，因为她要结婚了，要和丈夫住在一起。通过 Realtor.ca 网站，她找到了一位来自卑诗省的女士，她说她对这套公寓很感兴趣。 该女子当时提供了一份租房申请、身份证、信用检查报告、其他文件和个人推荐信。 拉斯昆哈说:“她当时跟我说，‘我也是房东，我知道这是什么感觉……我会很照顾我住的房子的。这给了我很大的安慰。” 根据CBC看到的文件，两人签署了一份从2022年7月1日开始为期一年的租约。 而市政许可和标准部门则表示，这套公寓在同月就被登记为了短期租赁。 物业经理联系房东 拉斯昆哈说，如果不是她在2月28日收到了她所在大楼安全小组的事故报告，她可能永远不会发现她的公寓被短租出去了。 大楼的物业经理当天在给拉斯昆哈的一封电子邮件中写道:“我刚收到保安部门的一份事故报告，说有人在寻找airbnb的房间号。我认为你应该知道，因为短期租赁是不允许的，转租也是不允许的，你甚至可能不知道你的租户似乎在出租你的单位。” 当拉斯昆哈通过电子邮件向房客询问此事时，房客回答说:“(我)不太确定这是怎么回事。”她认为这可能是与邻近的单位混淆了。 拉斯昆哈后来在airbnb上找到了她的房源，房东不是她的房客，她并不认识这个人。CBC查看了3月份的截图，其中包括30条用户评论。 她通过向多伦多市提交的信息自由请求得知了持有短租执照的人的名字。拉斯昆哈说，她在Airbnb上联系了房东，并联系了Airbnb官方之后，房源被撤下了。但她说，房源之后以一个新的标题重新出现了四次。 Airbnb在一份声明中表示，在其客户服务团队就公寓的所有权问题与房东进行了跟进之后，该房源于4月16日被撤下。该声明指出，多伦多市负责处理和批准许可证。 房客承认出租 在与CBC的电话和电子邮件交谈中，拉斯昆哈的房客承认在Airbnb上出租了这套公寓。她说她很少这样做，而且只有在她不在城里的时候才这样做。 这位租客说，她的男朋友和她一起住在这个公寓里，男朋友在市政府登记了房子，并在网上发布了房子的信息。 这位租客说，她没有义务通知房东她的男朋友已经搬来和她一起住了，她引用了房东和租客委员会(LTB)的网站，上面写道:“只要租客也住在出租单位里，无论房东同意与否，任何人都可以作为房客或室友住在出租单位里。” 这位租户说，她不知道短期租赁违反了公寓公司的规定，因为尽管租赁协议中提到了这些规定，但拉斯昆哈并没有向她提供一份副本。 市府审批的主要要求 要在多伦多的Airbnb上出租房屋，房东必须在该市注册，并在房源上注明自己的登记号，除非是酒店或汽车旅馆。...

【加拿大都市网】多伦多房地产市场在上个月继续趋紧，售价较3月上升了4%，销售量接近去年4月的水平。然而，4月的平均价格下跌了7.8%，为1153269元，但仍比三月的平均购房价格1108499元高出约4%。 与去年同期相比，本月销售量下降了5.2%，但比3月上升了约9%。新增房源减少了三分之一以上，这加剧了买家之间的竞争。买家过于犹豫不决而错失了今年早些时候的购房机会。八次连续的利率上调削弱了他们的借贷能力，而房价则开始下跌。 买家的犹豫和房价下跌也使卖家迟疑不决，然而，房地产经纪人最近开始看到市场转变。多伦多经纪人Davelle Morrison称，竞价战已成为上月的常态。 “几个星期前，我和同事在Parkwood地区卖一间房子，我们感到震惊，因为一共带人看了92次。”她说。 “到了报价时间，我们收到了25个报价，这是一个需要翻新的房子，甚至没有准备好入住，所以对于房屋的需求非常巨大。” TRREB的Paul Baron认为，这种需求来自于接受了更高借贷成本的买家，他们正用比去年同期更低的价格来购买房屋。他表示，未来的挑战将是满足不断增长的需求。 4月的供应水平低于过去，新上市房源总计11,364个，比一年前下降了38.3％。 Ratehub.ca的内容总监Penelope Graham表示，库存水平表明卖家“仍然不知道何时才是市场的最佳时机，房价还有进一步恢复的空间，而其他人可能因为更高的抵押贷款利率和紧俏的库存而不愿意成为买家。这加剧了困境，限制了供应，推动了市场的竞争。” 房价目前仍然低于去年的水平，自去年4月以来，独立屋价格下降了8.3％，降至1,489,258元，而半独立式房屋的价格下降了9.8％，降至1,135,599元。联排屋的价格在同一时期内下降了3.2％，降至986,121元，而公寓的价格下降了8％，将至724,118元。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】4月27日，本网曾报道过安省一家大型房地产开发商正面临五大行之一惊人指控，称其精心策划了一场“高度复杂”的长达一年的欺诈，总额超过3700万。最近事件有了新的进展。 相关阅读：爆雷！多伦多大型开发商被控3700万欺诈计划 涉及1400套房！ 大多地区陷入困境、面临数百万财务违规指控的房地产开发商StateView Homes，已同意任命第三方接管人来管理几处未完工的联排别墅开发项目的潜在销售，这让数百套预售住宅的未来蒙上了阴影。 代表开发商——总部位于安省Woodbridge的StateView Homes——的十几名律师周二出席了安省高等法院举行的虚拟听证会，与会者还有其三家贷方、拟议的接管人和其他利益相关者也出席了听证会。 其目的是要求法院指定KSV Restructuring Inc.公司为六栋联排住宅开发项目和其他房产的接管人。此前，这些债权人发起了民事诉讼，要求偿还近2亿的贷款。 一名代表StateView及其附属公司的律师在听证会上表示，开发商同意了这一任命。 “我们认为这是确保这些项目有最好的成功机会，并确保买家得到他们购买的房屋的最佳方式，”代表StateView的律师James Renihan在法庭上说。 主持听证会的法官Jana Steele周二签署了四项法庭命令，正式任命KSV为接管人。这些命令星期三被公布在KSV的网站上。 根据此前提交给法院的文件，其中一些项目已在建设中，另一些则处于施工前期。这些楼盘项目总共规划了700多套住宅，其中许多已经预售。 StateView的项目包括: 万锦的Minu Towns(147套住宅) 万锦的Nao Towns和Nao Towns II(172套住宅) 万锦的On the Mark(163套住宅) 安省King镇的High Crown Estates(48套住宅) 安省Barrie的Bea Towns(218...

【加拿大都市网】周日下午，多伦多东约克Thorncliffe Park Drive 71、75 和 79 号的租户们举行了一次集会，计划从5月1日开始拒绝支付租金，开始罢租。 租客们认为，大楼的所有者Starlight Investments 和 PSP Investment一直在寻求 2022 年租金上涨 4.2% 和 2023 年上涨 5%或更多。 “我们负担不起他们要求的那种租金上涨，”集会组织者 Abdelaziz Dardake 告诉 CityNews。 “我们要向房东发出信息，涨得太多了。现在人们勉强生存，经济非常非常糟糕，生活成本非常昂贵。 租客Khalil Aldroubi表示，不断上涨的成本已迫使许多人不惜一切代价维持生计。我们每周耐心等待Food Basics和Costco的打折传单，只为月底节省一些钱，但到头来还是不够的。 几位租客指责业主在没有告知居民他们打算在此过程中增加租金的情况下开始装修。 Abdul...

【加拿大都市网】安大略省一家大型房地产开发商正面临五大银行之一的惊人指控，称其精心策划了一场“高度复杂”的长达一年的欺诈，总额超过3700万元。 道明银行(TD Bank)已对位于安大略省Woodbridge的StateView Homes提起诉讼。指控该公司在2022年4月至上月期间实施了一项“空头支票”计划，据悉该公司由卡洛·陶拉西(Carlo Taurasi)和迪诺·陶拉西(Dino Taurasi)兄弟领导。 该诉讼还将25家关联公司、这些公司的五名董事以及StateView前首席财务官丹尼尔·奇科内(Daniel Ciccone)列为被告。 TD银行在提交给安省高等法院的诉状中称，被告开出了数千张空头支票，从其他银行的公司和个人账户中提取大笔资金。 银行指控被告会将支票兑现至TD银行账户，而银行会在支票兑现前有条件释放款项。该银行表示，被告会迅速提取资金，然后注销支票，以防止资金实际转入TD银行账户。 银行称，在这一年中，StateView开发商欠下TD银行37,028,055.73元连同利息。 该银行在声明中表示:“对账户历史的审查显示，这似乎是一场高度复杂的支票欺诈，时间跨度约为12个月，涉及数十个账户以及多家金融机构。” TD银行称，为了避免被发现，被告经常在22个账户上进行这些“虚假交易”，以制造新资金流入的假象。 CBC看到的一份签署过的和解协议副本显示，虽然StateView没有提交辩护声明，但它似乎与TD银行达成了一项和解协议，要求在7月之前偿还所有款项。这份协议并未包含在公开的法庭文件中。 CBC看到的另一份法庭文件显示，提起诉讼是为了巩固和解。 TD和StateView都不愿就和解发表评论。 另外两家贷款机构也在提起诉讼，要求收回他们借给StateView在万锦市开发项目的2400万贷款。 这些法庭诉讼引发了对statviewview在多伦多地区规划的约1400套房屋未来的质疑，其中许多房屋已经出售，但尚未建成。 开发商指责前高管 在给CBC的一份声明中，statview营销副总裁Darryl Orian(诉讼中没有提到他的名字)表示，Carlo和Dino Taurasi兄弟不知道或参与了所谓的计划，并且正在与TD合作偿还这笔钱。 Orian说，所谓的欺诈行为“完全是由”该公司前首席财务官Ciccone“一手实施的”。 “(今年3月)当他们得知情况后，Carlo和Dino立即配合了调查，并迅速解除了首席财务官的职务。” “Carlo和Dino都没有从这些活动中获得经济利益。这种情况对他们的个人生活造成了严重的干扰，在他们努力解决问题的过程中，给他们个人和家人带来了巨大的困难。” CBC试图通过该公司和他们的律师联系Carlo和Dino Taurasi，但没有得到回应。记者给Ciccone发了电子邮件，也打了电话，但无人接听。 在拟议的和解协议中，在偿还这笔钱之前，TD银行计划持有31处房产，其中包括statview在安大略省南部的至少三个前期建设项目:万锦的Nao Towns II、Barrie的Bea...

【加拿大都市网】两名安省居民创建了一个网站，为租户提供匿名给房东打分的机会，自上周推出以来，该网站已经收到了1000多条评价。 “租户基本上需要进行全面的背景调查和SIN号码，”该网站的两位创始人之一说，出于安全考虑，他不愿向CTV透露姓名。“另一方面，你必须在不知道房东是谁的情况下签订租赁协议。” 正是这种想法，加上在城市租房的一系列“残酷”的个人经历，激发了多伦多地区的居民建立一个平台的想法，让租户给房东打分。 他说:“你可以给你的医生或餐馆打分，但出于某种原因，无法给房子和房东打分。” 然而他并不知道应该如何建立一个网站，所以转向互联网向网友求助。 Reddit论坛上的号召很快就吸引到了另一位安省居民，他有能力把他们的愿景变成现实。 这两人都是志愿者，只能在业余时间做这个项目，这就是为什么他们花了将近一年的时间才把这个网站上线。 给房东打分的网站Ratethelandlord.org于上周上线，为租客提供机会，根据健康和安全、尊重、隐私、维修和稳定性等5个类别对房东进行评分。用户也可以留下书面评价。 创始人说，网站上线第一天就收到了150条评价。在第一周内，就收到了1000份评价。 他们说，意想不到的大量评价迫使他们在周四短暂关闭了平台。 “爆炸了，”他们说。“我们完全没有预料到。” 起初，该平台仅限于加拿大和美国的租客，但自推出以来，创始人表示，澳大利亚和英国的租客工会联系了他们，要求将这些地区都纳入该服务——于是该网站又更新了新的版本。 该网站的创建者说，在很大程度上，反响是积极的。“但确实有人认为这在某种程度上是不公平的，或者误解了这是什么，”他们补充说。 两位创始人强调，他们将可识别信息的发布数量限制在房东的姓名和邮政编码区域。他们还希望用户知道，他们鼓励提交积极的评论，因为他们可以“为每个人改善租房系统”。 “我们的目标不是让任何人陷入困境，这和其他行业没有什么不同——对于我们花钱买的任何东西，我们都可以写评价。” https://toronto.ctvnews.ca/new-website-for-tenants-to-rate-landlords-is-exploding-in-popularity-ontario-founder-says-1.6373279 编译：YUAN 图片：加通社  

【加拿大都市网】是笔误还是非法驱逐？ 华裔房东原本被判要赔偿租客高达约 5 万元的租屋纠纷，如今提出上诉，希望法院能推翻原决定，好省下一大笔钱。 《温哥华太阳报》报道，今年 2 月，卑诗住宅租赁部门命令列治文一名房东向租户支付一年的租金，即 49,200 元，当时房东对租客说租约到期不再续租，因为父亲要搬进这栋房屋内，但租客随后发现文件上出现问题，将案件告上了租赁部门，该部门判决房东败诉。 徐之庸 (Zhi Yong Xu，音译) 说，他反对仲裁员的决定，况且仅半小时内结束的听证会没有给他发言的机会。 徐聘请了律师提出上诉，要求卑诗最高法院撤销原来的裁决，认为原来租赁部门“忽略了相关证据和考虑”并且“明显不合理”。上诉申请说：“仲裁员未能解决真正的问题，而是将他的决定搁置在对问题的错误简化上，因为在（驱逐）通知上标记了错误的框，判给租户近 5 万元的意外之财。” 依照卑诗省规定，如果近亲（父母、子女或配偶）要搬进来，房东可以合法驱逐房客。官方驱逐通知要求房东在填表时，要在三个圆圈选项之一标注。上诉请愿说：“房东的代理人没有标注‘房东的父亲或母亲或房东的配偶’，而是错误地标注为‘房东或房东的配偶’。但房东终止租约的意图是要让他年迈的父亲搬进屋内。” 徐之庸于 2019 年 11 月 1 日将这套公寓租给了沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和彭曼 (Michael...

【加拿大都市网】 在加拿大人口最多的地区，租赁单位的严重匮乏正在将租金价格推到新的高度。 根据市场研究公司Urbanation周四的一份新报告，大多伦多地区(GTA)自2005年以来建成的专用出租大厦(purpose-built rental buildings)的平均月租在第一季度飙升至3002元的历史最高水平，与去年同期相比增长了13.8%。 同时，第一季度的住宅大厦(condo)租金平均为每月2741元，同比增长了13.6%。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand说，专门建造的出租单位可以获得更高的价格，因为这些单位通常更大，许多较新的大厦有更高质量的装修和设施，与一般住宅大厦相比，提供更多的法律保护，以防止被驱逐。 报告说，随着住宅大厦租金的上涨，租房者选择了较小的单位，如单身公寓和一房住宅。根据Urbanation的数据，单身公寓的平均租金为2124元，而两房单位的平均租金为每月3125元。 在大量移民、置业负担能力下降和就业市场强劲的情况下，租房的需求已经升温。第一季度，专用出租大厦的空置率为1.8%，这是连续第五个季度低于2%的大关。 Shaun Hildebrand在新闻稿中说：“GTA租房市场在第一季度仍然大幅供应不足。即使供应在短期内会增加，但预计是短暂的，不足以抵消需求。尽管租金已经上涨到3000多元，但去年的租赁房屋的建设却下降了60%以上，这表明开发商所面临的经济挑战。” (图：Getty Images)T10

【加拿大都市网】最新的一份全国楼市数据显示，尽管温哥华或多伦多的平均房价比去年下降超过10万元，但由于过一年的利率飙升，这并不意味着负担能力正在改善。 Ratehub.ca研究数据中，统计了3月份在加拿大各城市购买普通房屋所需的最低年收入，并将该数据与2022年3月同期数据进行了比较。结果发现，温哥华的房价最为极端，当地房地产价格长期与当地居民收入严重不相符。 以温哥华的数据为例，当地平均房价从2022年3月的1,263,500元，下跌至上个月的1,143,900元，跌幅超过12万元，但由于央行在过去一年不断大幅度提高利率，从而导致借贷成本增加，相等于负担能力没有改善。 在2022年3月，Ratehub.ca 发现，五大行的五年期固定抵押贷款利率的平均值为3.14%，这意味着买家必须证明自己能够承受的压力测试利率为5.25%。 但在2023年3月，平均利率上升至 5.54%，压力测试率为7.54%。利率变化意味着，如今想要在温哥华购买普通房屋的年收入，必须达到 221,580元，而截至2022年3月，借贷人的年收入亦要高达200,220元，可谓天文数字。 温哥华在2023年3月平均住房所需的总收入最高，多伦多则紧随其后，为年收入217,000元。安省汉密尔顿和卑诗省维多利亚是需要收入高于 150,000元才能买得起平均住房，计划在维多利亚置业人士需年收入高达168,750元，汉密尔顿则需年收入165,940元。 房价交友好地区例如：阿省埃德蒙顿和曼省温尼伯，则分别需要年收入81,950元和75,650元。 V21  

【加拿大都市网】无法接受在加拿大花200万买一套新房？TikTok用户@millenalmoron说，你可以去私人岛屿或欧洲城堡碰碰运气。 出于隐私考虑，这位内容创作者拒绝向媒体透露自己的真实姓名。他在TikTok上发布了一些视频，将加拿大的房屋与世界各地私人岛屿和城堡的广告进行了比较，很快就在TikTok上吸引了大量粉丝。 @millennialmoron Canadian Real Estate vs. Private Islands, Part 6 #canadianrealestate #torontorealestate #housingbubble #greenscreen #greenscreenvideo ♬ original sound - MillennialMoron 通常情况下，多伦多一栋破旧的联排别墅或温哥华一个停车位的价格与多卧室的法国别墅或加勒比岛屿相当。 通常情况下，你会在这些“国际奢侈品”市场上得到更好的实惠——这是个问题，Millennial Moron说。 “房地产形势变得越来越荒谬，”这位加拿大西部的创作者告诉CP24。 “有一天我想要知道，‘需要多少套加拿大的废弃房子才能买一个私人岛屿’ 但答案却令我惊讶，只需要一套就能买。” 视频显示，多伦多一套位于6 Edgewood Gardens三室一卫的破旧废弃房屋挂牌价为76.6万。 而位于加勒比海尼加拉瓜的一座私人岛屿售价约为62.8万。 Millennial Moron的tiktok用幽默的方式说明了加拿大住房成本的上涨。 这位创作者在短短10天内就获得了近3万名粉丝，一些视频的观看量超过50万次。 多伦多地区房地产委员会(Toronto...

【加拿大都市网】加拿大房地产协会 (CREA) 宣布了一个新试点项目，该项目将实时追踪 REALTOR.ca 列表中的报价，希望让房屋买卖的背景和价格更透明。 由房地产技术公司 Openn Negotiation 提供的突破性报价管理软件 Openn Offers 已被选中与加拿大房地产平台 REALTOR.ca 合作。CREA 表示，通过 REALTOR.ca 上的研究工具继续支持加拿大人的房地产之旅。消费者已经开始信任并依赖交易历史等功能，包括销售数据、多媒体、REALTOR® 评级和评论，以及邻里和市场情报。Openn Offers 是向网站提供更多有意义的数据。 CREA 首席执行官 Michael Bourque 表示：“在当今的房地产环境中，多重报价的情况越来越普遍，加拿大房地产买家和卖家都希望有更多资讯做为参考，我们对这个试点项目感到非常兴奋。” Openn 执行董事兼...

在加拿大过去一年里房价出现暴跌的地区，部分私人抵押贷款人拒绝向现有借款人续贷，使负债的屋主断了资金来源。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，在过去一年房价暴跌后，包括加拿大抵押贷款公司（Canadian Mortgages）、CMLS Financial、纽黑文（New Haven）和个人私人贷款机构，拒绝了部分借款人续贷的请求。 这些拒绝续贷的情况，主要发生在房价大幅下跌的地区。其中包括安省的欧文湾（Owen Sound）、宝文维尔镇(Bowmanville)、奥维利亚(Orillia)、添明斯(Timmins)和宾顿（Brampton），卑诗省就有鲁拔王子市(Prince Rupert)。 私人贷方是担心，如果借款人无法按月还款，他们将无法收回资金。他们通常使用称为贷款价值比(LTV)的指标来确定，该指标对房主相对于房产评估价值的欠款额进行衡量。 如果房主欠的债务越多，比率就越高，对贷方而言风险就越大。 许多私人贷方目前最多只愿意提供房产价值75%的贷款，而在2021年房价飙升时，借款人可获90%的贷款。 现在房价下跌，贷方风险增加，他们不肯再续贷。当借款人被拒时，有可能被要求重新评估房产，如此一来，其价值可能会低得多。 从私人贷方借款的房主通常没有资格从银行获得贷款，银行的抵押贷款虽然更便宜，但要求更严苛。会要求借款人接受抵押贷款压力测试，并证明他们有足够的就业收入，来支付每月的还款额，利率至少比一般抵押贷款合同高出两个百分点。 银行目前提供5年期固定抵押贷款，利率约为5%。相比之下，一些私人贷方对一年期抵押贷款收取高达12.99%的利息。 图：加通社资料图片 V6

【加拿大都市网】安省正在寻求简化其土地开发和增长计划，允许市政当局“随时”扩大其边界，以建造更多的住房。 这项名为帮助购房者，保护租户(Helping Homebuyers, protection Tenants Act)的新法案于今天（6日）下午提交审议，其中包括政府本周早些时候的宣布的许多对房客和房东保护措施。 此外，它还承诺审查并合并两份土地使用规划文件——省级规划声明和为金马蹄地区寻求发展的增长计划。 政府表示，这项新政策的关键变化可能包括“支持增长的工具”，以及允许在农村地区建造更多住房。 根据这项新政策，市政当局将有“更大的灵活性”来决定何时何地扩大其定居区的边界，官员们表示，这将为住房提供更多的土地。 政府将定居区定义为开发集中的区域。 目前还不清楚这种扩展将如何实施，省府表示，这将是城市可以用来避免全面审查流程以进行建设的工具。 部长表示:“我们也在采取措施让租房者的生活更方便。我们将继续投资于业主和租客委员会，以改善对租客和房东的服务，并迅速解决目前和未来的案件。我们还将引入一些变化，如果通过，这些变化将增强租户安装空调的权利。我们建议进一步加强保护措施，防止因装修、拆迁、改造以及业主自用而导致的驱逐。最后，我们提议将2006年《住宅租赁法》规定的最高罚款提高一倍，使企业的最高罚款达到50万元——加强安大略省作为加拿大最严厉的最高罚款额度。” 官网：https://www.ontario.ca/page/helping-homebuyers-protecting-tenants 保护租户 减少积压案件 省府正在与房东和租户委员会合作，减少申请积压，并改善对申请人的客户服务。提供资金来任命更多的审裁人员，并在房东和房客委员会雇佣更多的员工。这些资源将有助于加快住房纠纷解决进程，并支持全省住房供应的总体挑战。这些资源将使业主和租客委员会: 更快地处理、调度和解决申请 简化租户和房东的流程 提高服务标准和客户体验 在已经开始的工作的基础上，帮助减少积压 空调 省府将继续采取措施，让租客的生活更便利，提出的改革建议将解释和加强他们在单位安装空调的权利。根据这项建议，房东将不能禁止在租赁公寓内安装空调机组，前提是满足以下条件: 租客必须书面通知房东，他们打算安装空调 空调必须安装安全可靠，不会造成损坏 租客将支付空调的安装和维护费用 安装和维护必须遵守任何适用的法律，包括市政规章 如由房东提供电力: 租客将被要求告知房东空调的能源效率，以及他们预计的使用量。 房东将被允许根据实际用电成本或根据租户提供的信息进行估算，收取季节性费用 强化反对驱逐的规定 该计划还建议进一步加强对租客的保护。当要求租户搬出单位以便进行翻修时，房东必须提供: 该单位必须空置以便进行翻新的证明 以书面形式说明翻修的最新情况 装修完成后，有60天的宽限期可以重新搬入 一旦装修完成，房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做，租户将在搬出后的两年内，或在装修完成后的六个月内（以较长者为准），向房东和租客委员会提出投诉。 如果房东选择驱逐房客，以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来，省府提出的改变将要求房东(或他们的家庭成员)在特定的期限内搬进该单位，这将在未来的法规中规定。 该省还提议将违反《住宅租赁法》(如恶意驱逐)的最高罚款提高一倍，至:...

【加拿大都市网】一位TikTok用户@cntrtnr（Contra Tenore）分享了一段对比加拿大和美国房价的视频，看起来加拿大人完全被骗了。 “让你知道加拿大的房地产市场有多愚蠢....”Tenore在3月26日发布的视频中配了文字说明。 他在视频中说:“我认为加拿大人，甚至美国人，或者世界上任何一个人都没有真正了解这个国家的房地产有多疯狂。” @cntrtnr to give you an idea of how stupid the Canadian real estate market is... ♬ original sound - Contra Tenore 他解释说，他过去经常在网上比较洛杉矶和多伦多的买家花差不多的钱能买到什么样的房子。 他说:“现在我可以用新斯科舍省Dartmouth的房产来对比一下。”这里曾一度被认为是比大多伦多地区便宜得多的居住地。 然后，Tenore展示了位于加州洛杉矶Porter Ranch的房屋，该社区被认为是加州“最适合居住的地方之一”。...

【加拿大都市网】安省房屋部部长Steve Clark今天表示，将提出议案防止房东以翻新名义加租驱赶租客。 Steve Clark今日表示，安省政府正提出议案，当中包括要求房东给予租户60天宽限期。以便租客在翻新完成后，能以相同租金迁回原单位。 安省政府的声明补充，当房东要求租户迁出以便进行房屋翻新时，房东需开具一张由合资格人士的证明，说明该单位是在空置状态方可进行翻新。政府预计违反相关法例的个人房东将被罚款10万加元，公司将被罚款50万加元。   （图：加通社）T12

【加拿大都市网】23 岁的金尼尔 (Jeremy Kinnear) 大学刚毕业，刚开始工作就已经有了买房子的念头。他很高兴今年 4 月起联邦新推出的免税首次置业储蓄账户 (FHSA) 计划生效了，这刺激了他存钱买房的动力。 ●什么是 FHSA？ FHSA 于 4 月 1 日生效，允许准购房者在开设账户后开始长达 15 年的储蓄，每年的存款上限为 8,000 元，终身供款限额为 40,000 元。 但是兴奋地想开始储蓄的潜在购房者可能无法像他们希望的那样很快就开设 FHSA。 所有 6 大银行、EQ...

【加拿大都市网】两个加拿大房地产平台提供一个窗口，让潜在买家了解个人房产面临的气候变化风险。该系统会显示列表房产在未来30年内，遭受热浪、山火、干旱、洪水或强风暴袭击的可能性有多大。 加拿大房地产平台REW和Royal LePage正与三藩市一家科技公司合作，通过风险工具ClimateCheck，让买家了解房屋可能面临的气候变化风险。 例如，那些希望搬到卑诗省阿波斯福（Abbotsford）农场的人可以预计，到2050年，每年的极端高温天数将增加两倍以上；与此同时，降雨风险被评为“非常高”，根据风险软件评估结果，预计未来30年暴风雨带来的降雨将增加近16%。 揭示财产的特定风险是更广泛推动气候变化影响提高透明度的一部分。 加拿大政府目前正在更新用于保险承保、通知购房者和帮助规划新基础设施的国家洪水风险地图。 预计卑诗省到本世纪末，面临风暴潮风险的房屋数量将增加44%，达到近70,000户。这比全国任何其他省份都多。而在大温地区，大约300亿元的房屋和建筑价值位于当前海平面一米以内。该地区的许多城市还面临海平面上升和庞大河流网络的双重压力。 预计在2070年至2100年间，大温地区每年的洪水损失将是当前价值的27倍。这一切都会影响到个人房主。 ClimateCheck的数据科学家和气候学家花了18个月时间与加拿大房地产公司合作，将一些全球气候模型与地方、区域和国家数据相结合，以了解未来30年气候将如何变化。 在2022年Leger的一项调查中，57%的加拿大人表示，与天气有关的潜在事件是他们选择在哪里买房的关键因素。民意调查还发现，近一半的受访者担心未来几年洪水、森林火灾和其他与天气有关的事件将对他们的房屋或社区产生影响。 ClimateCheck风险信息并不是要吓跑买家，而是为他们提供尽可能多的信息。 图：加通社资料图片 V6

【加拿大都市网】作为2023年联邦预算案的一部分，加拿大政府将在4月1日推出新的免税首套房储蓄账户(FHSA)。 根据最初的计划，该账户将使潜在的首次购房者能够总共储蓄最多4万元，存款可以免税，提款也可以不纳税。 该账户的目的是帮助加拿大潜在的购房者为他们的第一套住房节省更多的钱，并让更多的人更快地拥有房产。 作为预算案的一部分，联邦政府在3月28日的讲话中确认，金融机构将从2023年4月1日起开始向加拿大人提供FHSA储蓄账户，个人每年可以缴纳8000元的供款限额。 再过几天，这个账户就可以在全国范围内使用了，以下是关于加拿大新的免税首套房储蓄账户(FHSA)的信息，以及申请开户时你应该知道的事情。 什么是免税首套房储蓄账户(FHSA)？ 在2022年的预算案中，联邦政府提议引入免税首套房储蓄账户(FHSA)——这是一个新的注册计划，将帮助加拿大人为他们的首套房储蓄。 该帐户将允许帐户持有人每年最多缴款8000元(终生缴款总额为4万元)，并且与注册退休储蓄计划(RRSP)一样，供款将是免税的。 任何未使用的供款额度将可延续至下一年度，最多不超过8000元。 更重要的是，就像免税储蓄账户(TFSA)一样，符合条件的购房取款将是免税的。 政府表示，在2023年的预算中，它将兑现让加拿大人更能负担得起住房的承诺，并确认金融机构将从4月1日起开始向加拿大人提供FHSA开户服务。 谁可以开设FHSA? 根据最初的计划，个人必须年满18岁，并且是加拿大居民才能开设FHSA。 更重要的是，他们必须是首次购房者——这意味着在开户当年或前四年内的任何时候都没有拥有房屋。 该账户可以保留15年，但在第15年的12月31日之后将不复存在。 此外，那些在缴纳FHSA的同时年满71岁的人必须在他们年满71岁的日历年度结束前关闭账户，否则就必须购买他们的第一套住房。 如果你不买房会怎么样? 如果——无论出于什么原因——你最终没有买房子，或者你没有资格为你的第一套房子取钱，也不会损失所有的存款。 FHSA中任何未使用的存款都可以在不纳税的基础上转移到另一个FHSA，或符合资格的RRSP或RRIF(注册退休收入基金)账户。这些转移的资金在最终提款时将被征税，但在转移时不会。 如果你决定在不买房的情况下提取FHSA存款，那么所有的资金都要纳税。 如何提取第一套房子的购房款？ 要想免税提取你的FHSA储蓄，需要满足几个条件。 个人必须是首次购房者，并满足资格条件，在提款年度的次年10月1日前提供在加拿大购买或建造符合资格的住房的正式协议，并且他们必须打算在购买或建造后的一年内居住。 什么时候可以开设FHSA? 如果一切按计划进行，从4月1日本周六开始，加拿大人将能够在加拿大的金融机构开设FHSA账户。 尽管在今年四月才能开户，但据传账户持有人将在2023年之内可以缴纳8000元的全额限额。 丰业银行(Scotiabank)、加拿大皇家银行(RBC)和道明银行(TD Bank)等银行已开始在其网站上分享有关FHSA的信息，其中许多银行最早将于4月1日提供这些账户。 可以在哪里开设FHSA? 任何能够发行RRSP和TFSA的金融机构预计也能够发行FHSA，包括银行、信用合作社、加拿大信托公司和人寿保险公司。 FHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有何不同? 加拿大现有的购房者计划允许符合条件的加拿大人从RRSP中提取最多3.5万元，然后在15年内偿还资金。 FHSA则不同，因为这些资金不需要偿还。 https://www.narcity.com/everything-we-know-about-canadas-tax-free-first-home-savings-account-2023 编译：YUAN 图片：加通社

(目前在Regina挂牌的房子。) 【加拿大都市网】根据 Zoocasa 的一份报告，在 20 个区域性住房市场中，有 14 个的房价低于全国平均水平。 在周四的一份新闻稿中，这家房地产经纪公司表示，它分析了加拿大 20 个住房区域，发现 14 个市场的平均房价下跌超过 25,000 元。 新不伦瑞克省的圣约翰市(St. John)在最负担得起的地区中名列前茅，平均房价为 268,400 元。 下一个最负担得起的买房城市是Regina（310,200 元），其次是魁北克 CMA（人口普查大都市区，315,300 元。） 本月早些时候，加拿大房地产协会报告称，2 月份加拿大房屋的平均价格为 662,437 元。 尽管全国房价较 2022 年...

  【加拿大都市网】联邦政府已改变其外国购房者禁令，外国人又可以购买和开发商业地产。 法律原禁止外国人在 2025 年之前不得购买住宅房地产，这是希望遏止过热的房市，让加拿大人更容易购房。 但《禁止非加拿大人购买住宅物业法》无意中破坏了数百个商业房地产交易和开发，主要是因为该法律对住宅物业的定义包括划分为住宅用途或混合用途的土地，这涵盖了加拿大的大片商业用地。 现在联邦政府已废除该法案中的措辞，因此该禁令不适用于划为住宅和混合用途的土地。加拿大抵押贷款和住房公司周一公布：“划为住宅和混合用途的空置土地现在可以由非加拿大人购买，购买者可用于任何目的，包括住宅开发。” 新规还提高了企业外资控制的门槛。 现在如果非加拿大人拥有该实体至少 10% 的股份，则该公司被视为外资控制，之前的门槛是 3%。此外，修订后的规则允许外国人购买住宅物业进行开发。 住宅建筑商 Dorsay Development Corp. 表示，它现在可以恢复投资和开发房地产。该公司总部位于加拿大，由一位欧洲投资者所有。25 年来，它一直在多伦多地区建造公寓单元和联排别墅。 Dorsay 的高级住宅副总裁 Leona Savoie 表示，公司过去一年放弃了数十项潜在收购，如今终于松了一口气。 “我可以重新开始投资”。 去年的联邦预算公布了购房禁令，当时房价接近顶峰，购房者仍有资格获得大额抵押贷款。那以后，由于抵押贷款利率上升，全国房价下跌了约 16%，但许多加拿大居民都无法承受购房成本。 目前尚不清楚外国买家禁令是否会让加拿大人更容易负担得起房子，根据加拿大统计局加拿大住房统计项目的最新数据，非居民拥有卑诗省所有公寓的比率为 7%，安省为 5.6%。 非加拿大买家禁令也影响了移居该国工作的外国人，因为他们还没有永久居留身份，无法购买住宅物业。本星期的变化将允许这类人购买房产，前提是他们在购买时的工作许可证至少还剩 183 天。 v01

【加拿大都市网】3月27日（周一）加拿大住房、多元化和包容性部长Ahmed Hussen宣布了对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修正。 该法案于2022年6月23日由议会通过，于2023年1月1日生效，作为加拿大政府战略的一部分，以使加拿大人更负担得起住房。所附的条例是为该法案制定的，以规定实施该禁令所需的具体例外情况、定义和澄清。 为了提高新移民和企业的灵活性，希望增加加拿大的住房供应，加拿大政府正在修改条例，扩大例外情况，允许非加拿大人在特定情况下购买住宅物业。这些修正将进一步支持个人和家庭寻求在加拿大建立生活，在其社区更快拥有住房所有权，并解决住房供应问题。 这些修正案于2023年3月27日生效。 住房、多元化和包容性部长宣布了以下修正案: 允许更多工签持有者在加拿大工作期间购买住房居住。 修正案将允许那些持有工签或根据移民和难民保护条例被授权在加拿大工作的人购买住宅。如果工签持有人在购买时其工签的有效期为 183 天或以上，并且他们没有购买超过一处住宅物业，则他们有资格购买。废除有关税务申报和以前在加拿大工作经验的规定。 废除现有条款，使禁令不适用于空置土地。 废除条例的第3(2)条，禁令不适用于所有被划分为住宅和混合用途的土地。现在非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空置土地，购买者可以将其用于任何目的，包括住宅开发。 出于开发目的的例外。 这一例外允许非加拿大人以开发为目的购买住宅。修正案还将目前适用于该法项下上市公司的例外情况扩大到根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的上市实体。 将公司外资控制的门槛从3%提高到10%。 出于禁止的目的，对于根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体，控制门槛已从3%提高到10%。这与《未充分利用住房税法》中“特定的加拿大公司”的定义是一致的。 部长表示“为了给新移民和寻求为加拿大做出贡献的企业提供更大的灵活性，加拿大政府正在对该法案的条例进行重要修改。这些修正案将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。这些修正案在确保住房用于居住在加拿大的人，而不是外国投资者的投机性投资方面取得了正确的平衡。” https://www.newswire.ca/news-releases/amendments-to-the-prohibition-on-the-purchase-of-residential-property-by-non-canadians-regulations-895918485.html 图片：加通社

【加拿大都市网】一座巨大的罗马天主教教堂现在被挂牌出售，价格25万元。 教堂位于新斯科舍省西南部 ，在Digby以北35公里的小社区，属于当地的地标建筑。它于去年夏天关闭，因为参加弥撒的人下降到30-40人。 教堂建筑建造历时32年，面积1300平方米，使用了从新省的Shelburne市运来超过8,000块的花岗岩，教堂内部则有来自卑诗省的道格拉斯冷杉板作为长椅和墙板的材料，以及灰白石膏和宗教雕像，于1942年正式完工。 虽然价格只要25万，但是还需要改善屋顶、水系统和28,000立方米的室内空间，预估维修费就要超过100万。 St. Bernard遗产协会主席Jean Le Blanc表示，希望教堂能被转换为住宅单位，以解决住房短缺问题，他还表示，一位建筑师的研究表明，如果省政府或捐赠者提供援助，教堂将有望改造为28个单位的住宅开发项目。他还希望教堂的文物可以留在当地妥善处置，而不是被出售或丢弃。 （图：星报）T10

【加拿大都市网】旺市的一个购物广场即将消失，开发商已提交计划，打算建造一个包含多座大楼的社区。 要拆除的购物广场在3300 Rutherford Road，位于Rutherford Road和Sweet River Boulevard的西北角、400号公路以东，正对北面的Vaughan Mills outlet商场，现有的商舖包括The Keg、运动用品店Decathlon和Big Al's Aquarium Supercentres。这块土地面积4.73公顷，是2022年由Almadev开发商领导的集团购入。 目前计划将原有的商业和地面停车场都拆除，建造由七座从17到35层不等的大楼，共计3,047个住宅套房，包括住宅公寓和出租大厦，房型有一房、二房和三房。 项目团队聘请了BDP Quadrangle建筑师，设计中拥有巨大的玻璃展示、起伏的阳台，以及社区最高塔，刀尖天际线，欲将其做成一个地标，并打算建造一个可容纳2,451个住户和访客停车的大型停车场，以及3,000多个单车停车位。 （图：BDP Quadrangle）T10

【加拿大都市网】最新报告显示，加拿大可负担出租房屋短缺的情况在未来几年将会严重恶化。 据雅虎财经报道，加拿大皇家银行（RBC）的一份报告指出，加拿大现正面临约3万套出租单位的短缺。 报告称，移民正在加剧本国租房市场的危机。由于加拿大预计在未来几年将继续欢迎大量新移民，因此，除非采取重大行动增加租房库存，否则到2026年，出租房短缺可能会飙升至12万套，是目前的4倍。 该报告补充指，虽然加拿大的最佳租房空置率为3%，但如果从现在起至2026 年不增加33.2万套新出租单位的供应，这一水平将无法实现。 租金可负担能力也成为加拿大的一个问题。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，2022年，两居室出租单位的平均月租金上涨了5.6%，达到1,258元。在多伦多和温哥华等大城市，两居室出租单位的平均价格去年上涨了9%，至每月1,930元。 报告称，卡尔加里和渥太华等城市的新出租单位增幅最大，而多伦多和蒙特利尔现在面临严重短缺。 报告呼吁加拿大各市政当局在未来几年“大幅增加专用出租房的供应”。     图：网上图片 V18

【加拿大都市网】房地产经纪人预计，加拿大人将在今年春天摆脱住房市场的弱势。他们预计潜在买家将开始寻找房屋，因为加拿大银行已经放松了加息步伐。 快速的连续加息削弱了购买力，因为借贷成本上升，导致价格下跌，使卖家不愿意将他们的房子挂牌。 加拿大房地产协会的数据显示，平均价格已经从2月份的816,578加元的峰值，下降到上个月的662,437加元，BMO资本市场的首席经济师预测，价格将在下降20%至25%后触底反弹，房地产经纪人认为许多人再次倾向于置业。 Sage Real Estate Ltd.的多伦多经纪人Michelle Gilbert说：“我们在1和2月收到了大量的买家，而且我们还在收到越来越多的买家，我们开始看到多个报价和提早报价，我们已经开始接到不少志在必得的买家的电话。” 在温哥华，Coldwell Banker Prestige Realty代理Tirajeh Mazaheri也看到了买家的复苏。她说，在加拿大银行表示不太可能进一步加息后的几个星期，房产开始高速售出，并有多个报价。但她认为市场不会恢复到2021年的狂热速度，主要是因为缺乏供应。 加拿大房地产协会最近披露，2月份的新上市房源共计51,366套，比一年前下降26%。经季节性调整后，它们达到了57,535套，比1月份下降了近8%。 (图：加通社)T10

【加拿大都市网】多伦多租金价格现已比去年同期上涨近23％。 最新的Rentals.ca数据显示，一室公寓的平均租金费用已超过2,500元，并且已经比去年同期上涨了20％以上。 Urbanation研究公司分析了Rentals.ca的最新数据，显示公寓租金费用实际上在2月份连续第三个月在全国范围内下降。但是，在多伦多市和其大部分周边地区，租金价格继续攀升。 数据显示，多市一室公寓的平均挂牌价格从1月份再次上涨了1.8％，达到2501元。两室公寓的平均挂牌价格比上个月增加了近3％，现在为3314元。 报告称，尽管录得了0.9％的三个月下降，多伦多的年租金增长率达到了22.8％，是第二快的增长率，平均租金达到了2838元。 多伦多的一室公寓租金是远高于全国平均水平，其中一室平均为2513元，两室平均为3324元，三房平均为3843元。 Rentals.ca的数据显示，多伦多在2月份平均一室公寓挂牌价格排最昂贵城市第二位，仅次于温哥华。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】一份提出集体诉讼的指控称，一些加拿大最大的经纪公司和房地产协会正在进行价格操控，以提高房地产经纪的佣金。 被列入诉讼名单的经纪公司包括 ReMax、Century 21 和 IproRealtyLtd.，以及加拿大房地产协会和多伦多地区房地产委员会。 诉讼中声称，在大多伦多地区的经纪公司之间有一个协议，适用于多市多个上市服务 (MLS) 上的任何个人房源。据经纪和房地产评论员 David Fleming 解释，在 MLS 上，“你会看到很多2%的佣金，很多0.5%到1%的折扣经纪佣金，有很多提供1元的房源，这是由业主自己销售，你作为买方或代理人必须直接与卖方进行谈判。” Fleming还解释说，目前，卖方必须向买方的经纪提供佣金报价。买方的佣金规则实际上迫使卖方提供行业标准佣金给买方经纪。如果不这样做，那么较少经纪公司会向感兴趣的买家展示房屋。 Fleming 认为，这个系统在加拿大运作良好，人们只需要多一些理解它。虽然多年来行业层面上有很多诉讼，但是没有什么是真正成功的，接下来会发生什么他也感到有兴趣。 CTV 联系了多伦多地区房地产委员会和加拿大房地产协会，由于这个问题正在法院审理中，两者都拒绝发表评论。 （图：ctvnews）T10