地产投资

【加拿大都市网】在多伦多拥有独立屋对很多人来说像是不可能完成的任务，但根据加拿大国家银行（the National Bank of Canada）的一份新报告，这件事可能比你想像的更难。 据Dailyhive报道，加拿大国家银行最近发布了第三季度加拿大人住房可负担性监控报告（Canadian Housing Affordability Monitor）。报告在对多伦多住房可负担性的分析中指出，一个家庭需要有$205,342的年收入，并需要储蓄长达330个月，也就是27.5年，才能负担得起价格为$1,195,744的多伦多典型非高层公寓住宅。 加拿大国家银行为得出上述数据，假设买家每年将薪水的10%储蓄起来用于购屋首付款，并假设支付的首付款为要求支付的最低额度首付款。 在安省，住宅买家被要求就房价的头50万元支付至少5%的首付款，房价50万到100万的部分，支付10%的首付款，房价超过100万的部分，支付20%的首付款。所以，如果买家想要支付更高金额的首付款，则可能需要储蓄更长的时间。 在多伦多购买高层公寓需要的收入和储蓄时长相对而言要低得多，但同样并非触手可及。根据报告，要购买价格为$669,593的典型公寓，需要年薪为$134,726，并储蓄58个月，也就是近5年，才能买得起。 和加拿大其他城市相比，多伦多仅排在温哥华之后。在温哥华，如果想要购买价格为$1,558,535的典型非公寓住宅，家庭收入需达$267,641，储蓄时长需要432个月，或说36年。 （图：星报）T04

【加拿大都市网】最近一段时间房价飞涨，一些“不讲武德”的开发商感觉之前已经售出的楼花卖亏了，就趁着交房之前要求买家加价，否则就要取消合同。遗憾的是，由于缺乏相关法律条文的归管，对这种奸商，多数买家只能忍气吞声。 据CBC报道，29岁的Soraya Palma准备在巴里市买房。她看中一套价值51.2万加元的联排别墅的楼花。交了4万元押金后，她去年3月7日签了购房合同。 房子如今还没有交付，但上周三，开发商Pace Developments突然告诉她，除非再加10万块钱，否则就取消他们之前的合同。 “这太荒谬了。我觉得完全被搞砸了，”她告诉 CBC 新闻。  Palma找到CBC说：“这太荒谬了，我的生活完全被搞乱了。”她为了买自己人生中第一套房子，做出了很大牺牲。由于疫情，她被之前在多伦多市中心的公司辞退，不得不推迟了和伴侣的婚礼，搬到父母家居住。她现在经营自己的生意。 “10万加元不是小数，我不得不放弃这笔交易，去找我负担得起的房子。” 数十买家被开发商要挟加价 2018年到2020年期间，还有几十个人和Palma一样，都在这个名叫Urban North Townhomes的楼盘买了楼花。 Margaret 和 John 在2018年，以44.2万加元的价格买了这个楼盘里的一套平房。当时他们被告知新房将在2020年秋天交付。 夫妻两人卖掉旧房子，搬去女儿家暂住，没想到楼盘的交付日期被拖后了两次。现在，他们又面临着加价10万买房或者退回押金的选择。 75岁的Margaret说：“他们（开发商）想从房市中获取更大利益。这肯定是不对的。他们想要我们履行合同，我们也希望他们履行合同。” 她的丈夫John说，如果找律师同开发商打官司，需要花费更多的钱，他们真的负担不起了。 如今这对已经卖掉自己房子的老夫妇别无选择，只能加价买房，只是希望开发商不要再涨价了。  位于多伦多烈治文山的的开发商上周给所有的买家都发了信，要求他们或者加价10万买房，或者合同作废。 CBC 采访了另外五位买家，他们都对楼花进行了升级。 开发商向他们保证，房子将在明年交付。 这些买家表示，他们收到要求加价的信后，都吓了一跳。 信中说：“由于我们无法控制的情况，尽管供应商的意图是最好的，我们的项目还是受到了新冠疫情的挑战，……目前，无法按照卖方（开发商）满意的条件为楼盘安排融资……不幸的是，现在这将迫使项目卖方取消您的购买销售协议。” 把一切责任都推给疫情就对了 Pace 的董事总经理 Yvonne Sciavilla 在接受采访时，把原因归结于疫情引起的建筑材料和劳动力成本的增加。她表示成本涨幅最多会超过60%。公司需要更多的资金才能完成楼盘的建筑。 她说：“这种情况影响了楼盘早期的买家。楼盘原定于一年多前就该完成的。” Sciavilla也强调，很难给出涨价产品的详细清单，需要做全盘的评估。而且公司没能及时得到巴里市政府的建筑许可，这推迟了开工日期，把成本推高了很多。 不过巴里市政府的回应啪啪打脸。 巴里市开发服务部主管Banfield说，及时疫情爆发期间，Pace的楼盘审批和检查也没有被延误，所有的许可都在“典型的行业时间表”内发出了。根据建筑业和土地开发协会去年的报告显示，在新建房审批方面，巴里被评为大多地区最有效率，最有帮助和最具成本效益的城市。 “不讲武德”的驱动力来自贪婪 近年来，巴里的房价飞涨。Pace的楼盘2017年开盘时，当地平均房价是502,755加元。根据加拿大房地产协会的数据，去年，巴里的平均房价已经升到876,018加元。 房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官Wendy Acheson 表示，自今年2 月HCRA份开始运营以来，已经收到了不少类似情况的买家的投诉。 她说：“我们在 4 月就此事发布了一份咨询报告，让建筑商知道，如果他们打算重新谈判合同，我们希望他们以诚实和正直的态度对待买家。” 她建议买家应该获得法律建议并向 HCRA...

【加拿大都市网】多伦多的房价一直居高不下，有的市民选择先租房住，但据CTV报道，一位金融专家表示，她认为买房比租房更明智, 但其实两种方式都能给自己积攒财富，关键是你会不会理财。 CTV News询问首席财经评论员 Patricia Lovett-Reid认为，对于目前能够在多伦多炙手可热的房地产市场上买得起房子的潜在买家来说，买房还是最好的举措。 Lovett-Reid 说，虽然这总是取决于个人情况，但她“通常处于买房的阵营中”。 “我是置业的忠实粉丝，”她说。 “我喜欢主要住所的资本收益税的豁免。这项税收减免就为我提供了很大的利益。” 但 Lovett-Reid也表示，在决定是否买房之前，需要考虑几个因素。 “买房并不能保证创造财富，”Reid说。 “这可能很难相信，但我们或许可以看到价格下跌。” 她说房主需要为大多数租房者不会承担的意外费用做好准备。 “有了房子，你的抵押贷款成本可能是众所周知的，如果屋顶漏水、管道爆裂或熔炉坏了，成本就更高，保有一套房子就是这样，”Reid说。 对于那些可以买房的人，Lovett-Reid 强调，这并不总是正确的选择。 “我觉得你需要看你个人的情况，你的生活稳定吗？你的工作稳定吗？你所在的公司稳定吗？” 她认为，只有生活中的各方面都稳定了，才适合买房。“从长远来看，我一直认为购买房地产是最好的决定之一，但从短期来看，就很难说了。”她说。 租房也可以创造财富 虽然 Lovett-Reid 表示她倾向于将拥有房屋作为一种更明智的财务举措，但她仍然相信租房有很多好处。 “租房并不总是意味着你只是把钱扔掉，只是让你的房东更富有，”Reid说。 她说，租房的主要好处是，对于不想为意外的房屋维修费用买单的人来说，它可以使财务更加稳定。 Lovett-Reid 还表示，如果人们需要或想要搬迁，租房可以提供更好的灵活性，因为出售房屋可能非常昂贵。 她还表示，拥有可自由支配收入的租房者如果知道怎样合理支配，就可以创造财富。 对于支付房租后仍有可支配收入的人，Lovett-Reid 建议将这笔钱用来投资。 “把这笔钱拿来投资市场是一个不错的策略。你可以租房，但仍然可以创造财富，”她说。 “特别是如果你还年轻。” 是否要在多伦多以外买房？ Lovett-Reid 说搬到多伦多以外只是为了追求拥有房屋的梦想并不总是正确的举动。 “你仍然可以达到目的，但现实是你可能仍然不喜欢它，无论你多么努力地说服自己这是正确的财务举措，” 她建议，任何正在考虑搬出这座城市以买得起房子的人都应该先在该地区租房，以确保他们这个地区。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Pixabay）  

如果你曾有过拥有一家雪糕屋的童年幻想，那么这可能就是你梦想中的家。 这座位于安省利明顿(Leamington)、价值 499,000 元的房子有自己的冰淇淋店，里面和外面一样丰富多彩。 这座两居室住宅以其充满活力的彩虹走道和明亮的外观，在街上很容易吸引人的注目。 内部有糖果色的墙壁和阳光充足的用餐区，你可以在那里整天吃冰淇淋。 楼上设有带餐厅、厨房、客厅、卧室和独立入口的起居区。 幽静的后院是一个秘密花园绿洲，拥有庭院、树木和鲜花。 你可以在这个色彩缤纷的地方醒来品尝大量雪糕，这是任何嗜吃甜食人士的梦想之家。 冰淇淋店屋 价格：499,000 元 地址：7 Nelson St., Leamington, ON 描述：这座独特的房子配有彩虹走道、色彩缤纷的房间、秘密花园和冰淇淋店。 网链：https://www.remax.ca/on/leamington-real-estate/7-nelson-wp_id300255343-lst   T06

【加拿大都市网】安大略省似乎不断打破记录，但这个记录并不值得任何吹嘘。 安省刚刚看到自 1980年代初以来离开人数最多的一个季度。 根据 RE/MAX 最近根据加拿大统计局数据出路的报告，今年第二季度，近12,000名居民告别安大略省，搬到加拿大的另一个省或地区。 “即使在大流行之前，住房负担能力也一直是安省主要城市的一个问题，”RE / MAX 说。 最近，多伦多被评为北美最难以负担的居住地之一，汉密尔顿和渥太华也跻身榜单。 RE/MAX 指出，负担能力危机也影响了小城镇，这“让许多年轻的加拿大人和首次购房者处于观望状态”。 根据加拿大统计局的最新数据，18 至 34 岁的安大略人中只有 319,295（或 11.4%）拥有房屋，这意味着 88.6% 尚未达到这一里程碑。 最重要的是，父母正在为孩子们在多伦多的首次购买房提供更多的支援，现在平均赠送约 $130,000元以帮助支付首付。 RE/MAX 指出，大多数人正在从内陆地区搬到有沿海景观的省份；尽管温哥华最近以昂贵的租金击败了多伦多，但在 2021 年第二季度吸引了超过 15,000 人。 加拿大大西洋地区也是加拿大人移居的热门地点，打破了自...

【加拿大都市网】尽管本国楼价在疫情期间已跃升至新高，但大部分国民认为，楼价仍有上升空间。 雅虎与市场调查公司Maru近期联合开展的一项新民意调查发现，68%的受访者预计，楼价将在未来一两年内保持稳定上涨。 魁省的受访者持此观点者的比列最高，为75%；其次是卑诗省和安省，分别为72%和68%；大西洋省份、缅省/沙省和亚省受访者持此观点者的比例，分别是62%、58%和57%。 84%的受访者称他们所在社区的楼价已经上涨，这其中有49%称楼价的上涨幅度相当大，35%表示楼价属稳步上涨。15%的受访者认为楼价一直相对稳定，仅1%的受访者认为楼价在下降。 Maru的执行副总裁赖特 (John Wright)指，这些民意调查结果的惊人之处在于，本国国民认为上涨的楼价仍有很强的马力，而且对大多数人而言，泡沫破灭不会很快出现。 该项民调发现，32%的人认为楼价是一个将会破灭的泡沫，且这个泡沫一旦破灭，楼价将大幅下跌。 亚省和缅省/沙省的受访者持此观点者的比例最高，分别为43%和42%；其次是大西洋省份和安省，比例分别为38%和32%；在卑诗省和魁省，分别只有28%和25%的受访者持此观点。 在持泡沫观点的受访者中，67%的人认为泡沫会在2022年的某个时候破裂。 利率上升会对楼价产生负面影响。固定按揭贷款的利率一直在上升。加拿大央行已发出信号，其隔夜利率的上调时间可能早于预期，而这意味着浮动按揭贷款利率将上升。 赖特认为，真正的问题是，央行是否决定在明年春季开始提高贷款利率。如果央行发出这个信号，购房者可能会真的急于以较低成本借入资金购买房产，这可能会刺激需求并推高价格，同时催生出一批希望在需求高峰期出售房产、套现并迁居其他地方的房主。 这项有1,509名成年国民参与的调查于今年11月2日进行，估计误差幅度为 +/- 2.5%。   V18

【加拿大都市网】本国经济师预测，明年按揭利率将上升，特别是浮动利率不久便会升高。他们同时警告购房者，应认识到低利率并非常态，需咨询专家为自己做出正确选择。 皇后大学（Queen’s University）经济学家、前道明银行（TD Bank）首席经济师德拉蒙德（Don Drummond）近日接受CTVNews.ca的电话访问时表示，加拿大央行近期的预测很好地说明了按揭利率不久将上升的原因。本周三央行宣布，虽然目前的政策利率维持在0.25%不变，但最早可能会在明年第二季度升息。他认为，按揭利率必然会步其后尘，尤其是浮动利率很快将会上涨，甚至可能在央行采取加息行动之前。 德拉蒙德预测，到2022年底，央行的短期利率将上调约0.75个百分点；到2023年底，利率最终将上升到1.75%至3%之间，而这才是较为“正常”的利率。他预计浮动按揭利率将同步上升。 加拿大皇家银行（RBC）的高级经济师霍格（Robert Hogue）则预测，到明年年底，央行的利率将上升接近0.5个百分点，但他也认为浮动按揭利率会因此上升。 霍格指，固定利率按揭尽管更像是一张“外卡”，因为它们不会以同样的方式受到央行利率行动的影响，但过去几个月有迹象表明，固定按揭利率也已经开始走高。 虽然利率增加可能会让一些购房者感到担忧，但德拉蒙德认为这是必要的。他说，“我们应该希望利率有所上升，因为低利率导致了很多失衡，令所有人都背上了大量债务，我们需要结束这种情况。” 德拉蒙德指出了许多购房者目前面临的一个现实，即由于市场上房源供应不足而引发的竞购战。他担心的是，买房者的购买价远高于6到12个月以后的市场价值。 霍格表示，按揭利率降至历史低点，令房地产市场进入白热化，而按揭利率上升将有助于房市降温。 霍格建议面临利率上升的新购房者，应首先听取专家的意见。他说，每个人的情况都不同，但每个人都需要做出一个深思熟虑的决定：是贷款、成为房主，还是继续租房。 德拉蒙德的建议则更为谨慎，他认为购房者应尽量将本金保持在尽可能低的水平，尽快偿还本金以降低风险。 至于是选择固定利率还是浮动利率，德拉蒙德指，从历史上看，那些选择浮动的人，最终在合约期内支付的利息较少。但他认为，这实际上归结为每个人的风险偏好。愿意赌一把而心理承受能力较强的人，可选择浮动利率；否则，不要选浮动。 但最终，购房者应做好利率会上涨的准备。德拉蒙德说，“年轻一代被超低的按揭利率所诱惑，他们开始相信这是一种常态。然而，这并非是常态。”   V18

【加拿大都市网】大温地产局表示，今年第二季度商业房地产销售非常强劲，达到自2017年以来的最高水平。大温地产局的一份声明称，4月至6月期间，低陆平原出售726套商业物业，比去年同期的销售额增长近115%。 大温地产局又表示，销售额的总价值为36.35亿元，比去年同期的15.78亿元增长130%。4月至6月期间出售了32套多户住宅，而去年第二季度只有10套。 土地和写字楼或零售物业的销售也出现了三位数的增长，大温地产局报告称，本季度共售出 236幅土地，总价值为17.85亿元，而 写字楼或零售物业就销售数字为278，总销售额为 8.59亿元。 大温地产局的经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示，销售的增加反映了商业部门在今年第一季度有强劲开局。斯图尔特又说：“由于投资者对我们地区的新发展潜力充满信心，因为土地收购尤其强劲。” 大温地产局的范围从威斯勒（Whistler）、阳光海岸（Sunshine Coast）, 三角洲（Delta）、温哥华（Vancouver）以及枫树岭（Maple Ridge），代表了该地区 14,000多名房地产经纪及公司。 V10

【加拿大都市网】卑诗省第4季度楼市预测报告指，今明两年平均楼价将分别升17%和3%。 卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）周四公布的2021年第四季度地产预测显示，经多重挂牌系统（MLS）销售的房屋，今年销量预计增长29%至121,450个住宅单位，到2022年，住宅销量预计将回落15%至102,750个单位。 由于强劲的需求和非常低的挂牌上市量，特别是在卑诗省内较小的市场，全省的平均房价预计在2021年上涨17%。随着房屋销售构成的变化，以及对独立屋需求正常化和挂牌上市量的增加，有助于市场平衡，预计2022年房价涨幅将放缓至大约3%。 BCREA首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，尽管2021年创纪录的市场表现不会重演，但他预计2022年房地产市场仍将保持活跃。 卑诗省今明两年平均楼价预期                           2021年           2022年 大温地区        1,181,400元      1,200,000元 菲沙河谷        995,200元  ...

【加拿大都市网】安省的一个大型住宅为买家提供了一个机会，让他们以较低的价格过上百万富翁般的生活。 360 Roche Ave.位于安大略省Timmins市，是一个巨大的五房四厅的房产，提供高达4462平方英尺的居住空间。 主厨风格的厨房和用餐区不仅外观华丽，而且还能看到后院和游泳池的景色。 如果你一直想加入精品俱乐部，那么坐在你的维多利亚风格的新书房里，你会感到更加满意。 楼下有几个设施，包括壁球馆、酒吧和桑拿房。 价格：949,900元 地址: 360 Roche Ave., Timmins, ON   编译：森森 图源：Debbie Kolli | RE/MAX 参考链接：https://www.remax.ca/luxury/on/timmins-real-estate/360-roche-avenue-wp_id293938823-lst

【加拿大都市网】温西桑那斯区（Shaughnessy）一栋三卧室、三卫独立屋，在今年已经被挂牌出售两次，最近的一次售价为630万元。 这栋独立屋占地土地13,048尺，位于新月街（The Crescent St.），这套独立屋最近的售价是630万元，比挂牌价低了28万元。今年2月，它以530万元的价格售出。 在此之前，2018年的时候，该独立屋以484万元被人买下。卑诗商学院地产金融教授萨摩威尔（Tsur Somerville）说：“我对此的第一反应是，富人会做富人做的事。不过最令我惊讶的是，这个房子没有翻新，就被炒卖了。” 他表示，很难判断这些交易是否一定是没有裙带关系的公平交易。有一种可能，即人们将物业从自己的手中转给自己的公司持有。 来自温哥华Oakwyn Realty公司地产经纪萨利斯基（Steve Saretsky）没有参与此次挂牌交易，他说，与前几年相比，现在炒卖行为（两年内买卖房屋）数量明显减少。 他说：“如果我们看炒卖行为，现在的比例略低于5%。如果从历史角度看数据，这是偏低的，我认为我们在上一个地产爆发周期时，炒卖比例达到7%或8%左右。 根据大温地产局数据显示，楼市需求依然旺盛，上月房屋销售较9月的10年平均水平增长了20.8%。 不过，萨摩威尔说，豪宅市场通常没有那么活跃。这是一个流动性较低的市场，当出售一个昂贵物业时，购买人群会相对减少，它们在市场上停留的时间会更长。 但新月街的这套房子并没有，它在两天内就售出了。 V33

【加拿大都市网】多伦多房地产市场可能正处于略微降温的过程中，但这并没有阻止北约克的一套过时的两居室房屋以近200万的价格成交。 该房屋位于Willowdale East社区的Hillcrest大道321号，于10月15日进入市场，要价为188.8万元。三天后，就以高达199万元的价格售出。 这栋房子本身比较小，只有两间卧室和一个卫生间，看起来自70年代以来没有改变过设计。厨房里有木质复合橱柜和复古墙纸，整个房间铺着各种地毯，还有一个带木镶板的完工的地下室。 就像多伦多房地产市场的激烈竞争一样，几乎可以保证买家不会仅仅为一栋过时的两居室房子支付这么多钱。这块地的大小，对于想建新房的买家来说有一个很大的吸引力。它的面积为50英尺×130英尺，有足够的空间来重建。该房产周围也有较新的大独立屋，所以如果这是买家的最终目标，也不足为奇。 该房产的地理位置很有优势，靠近Bayview、Sheppard和401公路，而且附近有地铁站。 根据Zolo的数据，Willowdale East的房产平均要价为1,423,897元，这栋房屋的销售远远高于这个价格。   （都市网Judy，图片来源：Forest Hill Real Estate Inc.) 参考链接：https://dailyhive.com/toronto/dated-toronto-two-bedroom-house-sold-under-2-million

【加拿大都市网】过去一年加拿大平均房价上涨14%，瑞士银行警告，温哥华与多伦多正出现楼市泡沫。 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)周五公布的9月份地产数据显示，在多重放盘系统(MLS)上出售的全国房屋平均价格为686,650元，比上一年同期高出近14%。 加拿大8月份的通货膨胀率达到4%，是近20年来生活成本增长最快的月份。周五的地产最新数据意味着本国房价上涨的速度是创纪录通胀率的三倍多。 CREA表示，平均房价可能会产生误导，因为多伦多和温哥华等最昂贵市场的销售严重影响了平均价格。因此CREA引人了另一个数字，即MLS房价指数 (HPI)，可以更准确地衡量整个市场的指标，因为它剔除了一些波动性。 但HPI的涨幅甚至超过了目前的平均房价，过去12个月上涨了21.5%。根据当地地产局的数据，在大多伦多地区，9月份房屋的平均售价为1,136,280元，一年内上涨了18%。在温哥华，平均房价为1,186,100元，比去年上涨超过13%。 CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）表示，仍有大量需求追逐日益稀缺的房源，因此这个市场仍然具有很大的挑战性。 大流行对房价产生了意想不到的影响，经济的不确定性并没有使人们变得更加保守，而是渴望购买更大空间。 在最新地产数据公布之际，瑞银（UBS）发出警告说，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫市场。 在年度排名报告中，瑞银调查了欧洲、北美和亚洲24个世界主要城市的住房市场，根据房价与当地收入水平和其他因素的比较进行评估。然后根据泡沫指数分为五个级别。得分高于1.5的，瑞银认为存在泡沫风险；介乎0.5至1.5之间的，表明市场被高估；而在0.5至-0.5的，表明房屋价格公平；-0.5至-1.5的，代表房价被低估；任何低于-1.5，意味着楼市低迷。 全球有六个城市被认为存在房地产泡沫，其中两个在加拿大。 在今年度的泡沫指数中，多伦多得到2.02分，排第2，仅次于德国法兰克福(2.16)。温哥华得分为1.66，紧随香港 (1.90)、慕尼黑 (1.84) 和苏黎世 (1.83)之后。 瑞银表示，多伦多房价在过去十年中实际上翻了一番，尽管政府通过外国买家税和租金控制等措施进行干预，导致市场在2018年和2019年稍微稳定，但此后继续加速上涨。 瑞银警告说，创纪录的低按揭贷款利率正在推动房价上涨，加拿大央行将不可避免地提高利率，因此低按揭利率不会持续太长时间，这可能会导致目前的房地产热紧急刹车。 约克大学（York University）经济学教授法利斯（George Fallis）表示，多伦多的房地产市场已显示出与基本面脱节的所有迹象。他说，只有在泡沫破灭时才知道泡沫存在，它只一直膨胀，一直膨胀，直到爆破为止。 V05 图片：过去一年加拿大平均房价上涨14%。CBC

【加拿大都市网】在加拿大拥有一个岛并非痴人说梦话，可能比上买400呎的小公寓更容易。位于安省Nipigon湖的1 Big Virgin Island现正待售，面积10英亩，有超过3300英尺的湖岸。 这个H型的小岛远离尘嚣，需要坐船或直升机到达。岛上并没有建筑物，但面积足够容纳多幢物业。 假如你不想改变生态发展土地，那就保留现状好了，这里一向是钓鱼胜地，而岛上树林密布，远足露营都是个好地方。 价格： $325,000 地址： 1 Big Virgin Island, Nipigon, ON

(朴珍熙指受经纪误导，以为有其他买家竞价，在报价时出价高了20多万元。 CBC) 【加拿大都市网】在住宅买卖中，应否打破“盲标”(blind bidding)的报价方式备受争议，民调指有逾半受访者赞成，但地产协会表示反对。有学者认为，现在是时候检讨“盲标”制度对市场和公平性带来的影响。 “盲标”在本国各省的住宅买卖中已成标准做法，当多名买家同时看中同一目标时，他们就要在不知道对方报价金额的情况下进行竞投。 怀雅逊大学(Ryerson University)数据科学及地产管理学教授海德尔(Murtaza Haider)认为，“目前的管理方式存在严重问题”，取缔盲标可能会对市场价格的波动产生一些影响，但更重要的是，这将提高效率和透明度，为地产行业带来更多信任。 加拿大广播公司(CBC)委托民调机构Leger在9月17至19日间进行的调查发现，有52%的人支持取消盲标，23%希望维持不变，25%表示不知道。 朴珍熙(Park Jean-hie，译音)和家人今年春季在安省购下了一所度假小屋，以比放盘价高出23万元的报价成交，成为盲标制度下的牺牲品。 他们当时经历了竞烈的竞争，在数星期内4次于竞投战中败下阵来，不敌其他买家，在之后一次的报价中，代表他们的经纪告知他们，再次遇上了竞投对手。这次，朴珍熙不想再失之交臂，于是，在假设有两名对手的情况下，她以心目中最高的价钱报价。“我们获得的建议是，出价要比挂牌价高约20万，因为我想夺得心头好，所以再稍为出多了一点。”她事后从卖方经纪口中得知，原来她是唯一作出报价的买家。 朴珍熙对自己的经纪感到不满，向安省地产议会(Ontario Real Estate Association，简称RECO)作出投诉。“我们感到被欺骗和操纵，被虚假讯息误导，诱使我们报上最高价钱。” RECO证实已经受理她的投诉，并指如果经纪故意虚报报价者数目，有违该会规章，将会受到惩处，但拒绝就个别案例置评。涉案经纪表示会全面配合RECO接受调查，但同样拒绝发表评论。 如果地产经纪被裁定违规，RECO作出的纪律处分，由强制接受再培训课程至罚款最高5万元不等。朴珍熙认为，即使如此，也只能吐口污气，她额外付出的差价无论如何也讨不回来。“我们在未来30多年将要承担较高昂的按揭，这实在有欠公道。” 目前，以安省为例，地产经纪需要告知客户投标者的数目，但不能向别人透露报价的金额。地产经纪斯坦菲尔德(Daniel Steinfeld)支持公开所有报价，但这有违RECO的规例，于是他取得了拍卖官牌照，在2019年与合伙人开设拍卖行，以公开出价形式从事住宅买卖。他表示，“整个过程跟传统的挂牌放盘完全相同，唯一主要分别是物业以‘明标’方式作公开竞投。” 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)及安省地产协会(Ontario Real Estate Association)均反对立例取缔盲标报价，认为消费者有权选择他们认为合适的方式来进行交易。 海德尔指出，令住宅售价居高不下的主因是供应不足，取缔盲标未必有助改善问题，但如果买家比其他竞投者出价高了50万而非30万元，这将引发连锁效应，令其他房屋的售价随之提高。   V20

【加拿大都市网】对于杜鲁多连任后大量增加开支而令中央银行提前加息的说法，特许专业会计师黎宏俊认为，8月的通胀高企预计只是暂时性，至明年春季将会回落。即使央行在明年7月调高息率，当中的好处是减低进入楼市意愿，令房价可以降温。 黎宏俊指出，通胀上升受多种因素影响，8月的4.1%是紧随7月的3.7%。通胀按年增加的原因主要包括新车价格升至7.2%、家俬8.7%、新屋价格14.3%、肉类6.9%，旅客住宿19.3%及汽油32.5%。除去汽油的增幅，通胀是3.2%。 他续指，目前供应链中断导致材料，包括农产品和肉类供应价格上涨。预计这是暂时性的，并会在未来几个月内缓解。即使未能完全做到，也会逐渐纾缓下来。 指为复苏政府支出不能缓 通胀受到现时的第四波新冠疫情影响，黎宏俊表示，加国西部如亚省和卑诗省疫情严重，12岁以下的学童未能注射疫苗，他们上学有机会感染而传给家人。目前缺乏工人包括低薪的服务行业员工、政府的援助是否继续、雇员能否安全地回办公室上班，以致托儿服务让在职母亲上班等，这些因素关乎经济发展步伐。 黎宏俊称，由于经济复苏的需要，政府支出计划不能放缓。除了基础设施开支外，省市政府都需要联邦资金，来支付医疗保健和日托费用，以维持营运，同时本国仍须继续抗击第四波疫情。 他说，近期新创造的工作职位达到9万份，有三分二是全职工作，加上使用疫苗证书，现时经济复苏走向正常轨道。不过，疫情下家庭的储蓄创新高，已累积2,700亿元，因为国民在疫下没有机会外游和邮轮度假，对经济中长期发展带来压力。当人们有余钱在手却无处使用，需求大但供应少的情况下，通胀也难以回落。 黎宏俊称，加息是控制通胀的方法，也令加元高企，有助减轻通胀压力，但企业营运将更为困难。星岛记者报道

（奥雷克认为自己的物业价值接近400万元。 Google地图） 【加拿大都市网】温东一业主向卑诗物业估价上诉委员会申诉称，他的房产在最近的评估中被低估了100多万元；不过，该业主的申诉最终遭驳回。 今年早些时候，奥雷克（Harvey Oreck）对其在温哥华凯旋街（Triumph St.）3422号房产的289.9万元估价提出了上诉。奥雷克称，房产的真实价值接近400万元。 卑诗物业估价上诉委员会主席迪维格（Larry Dybvig）在对上诉的裁决中写道：“上诉人的主要论点是，该房产的估价太低，没有反映出住宅的高质量、装修水平和景观。” 奥雷克说，这处物业的价值是397.5万元。他的上诉依据是，该地区没有类似的房产，估价师应该根据房屋结构的更换成本来评估房屋的价值。 温哥华海天地区（Area09, Vancouver Sea to Sky Region）估价师不同意这一观点。他们提供了位于奥雷克所住区域的三处可比较的房产，迪维格也认同，这些物业和奥雷克的住宅足够相似。 这栋住宅室内面积为3,464平方呎，建于2017年。它还有一栋511平方呎的后巷屋，租金每月是1975元，另外还有一间可以停放两辆车的车库。 根据迪维格的决定，评估人员指出，该地段的煤港和北岸山景确实不错，但是来自太平洋展览会（PNE）和高速公路的噪音降低了该地段的价值。 迪维格写道：“上诉人说噪音不是问题，因为三层玻璃让家中除了电单车和警报声外，其他的声音都能过滤掉，非常安静。” 尽管房主提交了一封来自一名地产经纪的信函，后者提出了他“经过深思熟虑的意见”，认为这栋房子的价值在387.5万元，但上诉委员会仍未信服。 迪维格承认，估价不是一门精准的科学，但他表示，该房屋2021年的估价似乎在评估所允许的价值范围内。   V33

【加拿大都市网】很多人有一种误解，觉得有纹身的人很危险，危险程度的高低和纹身的大小呈正比。西安大略大学一名大一新生，就因为双臂的纹身，被房东取消了租赁协议。该学生目前考虑把房东告上法庭。 今年18岁的鲍尔（Kadince Ball）是西安大略大学医药科技专业的新生。她在来安省前就以每月675加元的价格，租下了学校附近的一处房子。房东李（Esther Lee）和鲍尔进行了电话面试，把租赁合同通过网络发给了她。鲍尔签了合同，并付给李50加元的订金。 鲍尔从萨省开车抵达伦敦后，同房东见了面，她表示见面过程似乎很顺利，没想到在入住前，却收到了房东的电话，说房子不租给她了。“我问她为什么要毁约，她不解释，只坚称不希望我住在她的房子里。” 李退还了鲍尔的订金，而鲍尔不得不在旅馆里多住了四天，重新寻找住处。。 李在接受CBC采访时，坦诚取消租约的原因是因为她对鲍尔的纹身感到害怕。她回忆两人第一次见面的那天，天气很热，鲍尔穿着一件背心，露出了身上的纹身，其中包括一条蛇缠在她的前臂上的一朵花上，一个肩膀上有一个天使，另一个肩膀上有一朵花。 鲍尔没想到房东会因为纹身而取消租赁合同。“我没话可说，”她说。“我的纹身都没有冒犯性。它们是艺术品。” Ian Dantzer 是西安大略大学法律部社区法律服务部门的一名律师，该部门负责帮助学生解决房东与租户的纠纷。 她说，租约作为合同具有约束力，可以由小额索赔法庭或房东和租户委员会 (LTB) 强制执行。 鲍尔和李签署租约表明租户和房东将共享房屋的一些公共区域，在这种情况下，安大略省的住宅租赁法 (RTA) 将不适用。 “一旦签订了租约，这就是一份具有约束力的合同，鲍尔有权入住，”Dantzer 说，她指出鲍尔没有违反合同的地方。 “即使不违法，李的做法在道德上也应该受到谴责。” 她表示不管 RTA 是否适用，鲍尔都可以通过 LTB 或小额索赔法庭寻求赔偿。 鲍尔说，她会考虑在小额索赔法庭提起诉讼，但她不知道是否有时间和精力完成提出索赔的过程，毕竟自己的主要任务是学习。 （Shawn 图片来源：受访者提供 ）

【多伦多都市网】如今多伦多的房价比北美许多城市要贵，如何用一栋独立屋的价格买一座城堡？答案是：去美国。房地产网站Zillow新推出的一处房盘显示，用多伦多一栋房子的价格，可以在密歇根州买一栋城堡。 The perfect castle doesn’t ex– $2,299,000 Rochester, MI 5 bd, 7 ba 10,790 sfhttps://t.co/cf8T0GKkXF pic.twitter.com/Icf1aHI3Ey — Zillow Gone Wild (@zillowgonewild) September 9, 2021 Zillow推出的房盘位于密歇根州罗切斯特。城堡占地10,000平方尺，被一片森林环绕。叫价只需要2,299,000美元。这个价格在多伦多有些地区只能买到一栋半独立屋。 Some bedrooms pic.twitter.com/hUbPN0clFh — Zillow Gone Wild (@zillowgonewild)...

【加拿大都市网】安省一个城市房价暴涨，涨幅创下纪录。 据CTV新闻报道，这座城市是位于多伦多西南约110公里处的布兰特福德（Brantford）。数据显示，过去一年，这个城市的房价涨幅超过40%。 2021年7月，布兰特福德的住宅中位价为$777,026。 多伦多独立屋的均价目前为约170万元，这表示在布兰特福德买屋，你可以省下一百万元。 在当地工作了21年的地产经纪，Remax 公司的Judy Lillico对CTV新闻多伦多记者说，他认为新冠疫情对房市暴涨起了重要作用。 他说，人们停了下来，思考什么更重要。一套600英尺的高层公寓单元，远不如一栋二层三卧室带后院，价格更便宜的独立屋有吸引力。 不过，市长Kevin Davis说，布兰特福德的房价对多伦多买家来说虽然听起来很合算，但房价上涨有个很大的坏处。他说，房价上涨导致年轻的家庭无法在他们自己的城市买到房。 Lillico相信，一些外地买家以后会改变主意。 他说，疫情过去以后，一些人可能决定以后就在这里生活，另一些人则会回去。对那些必须回到多伦多的办公室上班的人来说，如果住在布兰特福德，每天的通勤距离太远了。 （图：CTV新闻）T04

【加拿大都市网】东京的清洁，纽约的多样性和斯德哥尔摩的社会服务：亿万富翁马克·洛尔(Marc Lore)概述了他对一个拥有500万人口的 "美国新城市 "的愿景，并任命了一位世界著名的建筑师来设计它。 现在，他只需要找到地方来建造它，以及4000亿美元的资金。 这位前沃尔玛高管上周公布了泰罗萨(Telosa)计划，他希望在美国沙漠白手起家，打造一个可持续发展的大都市。这个雄心勃勃的计划占地15万英亩，提案承诺了生态友好型建筑、可持续能源生产和据称是抗旱的水系统。一个名为 "15分钟城市设计 "将允许居民在离家15分钟车程内进入工作场所、学校和其他设施。 https://www.youtube.com/watch?v=KK1Zw4A05e4 尽管规划者仍在寻找地点，但根据项目的官方网站，可能的目标包括内华达州、犹他州、爱达荷州、亚利桑那州、德克萨斯州和阿巴拉契亚地区。 第一阶段的建设，将在1500英亩的土地上容纳5万名居民，估计成本为250亿美元。整个项目预计将超过4000亿美元，城市人口将在40年内达到500万的目标。 项目组织者表示，资金将来自“多种来源”，包括私人投资者、慈善家、联邦和州的拨款，以及经济发展补贴。规划者希望“很快”与州政府官员接触，以期在2030年迎接第一批居民。 新的城市模式 除了创新的城市设计，该项目还承诺了透明的治理和它所称的 "新的社会模式"。这个城市的名字来自于古希腊语 "telos"（哲学家亚里士多德用来描述一个固有的或更高的目的），它将允许居民 "参与决策和预算过程"。同时，一个社区基金将让居民共享土地所有权。 在一个宣传视频中，罗尔将他的项目描述为 "世界上最开放、最公平和最包容的城市"。 洛尔创立了jet.com，然后将其出售给沃尔玛，并于2016年加入这家零售巨头，担任美国电子商务主管。他在今年早些时候离开了该公司，说他的退休计划包括参加电视真人秀节目，为初创企业提供咨询，以及建设一个 "未来的城市"。 在项目的官方网站上，罗尔解释说，他的灵感来自美国经济学家和社会理论家亨利·乔治（Henry George）。这位投资者列举了资本主义的 "重大缺陷"，并将其中许多缺陷归因于 "美国所建立的土地所有权模式"。 2021年WAF奖：世界最佳新建筑揭晓 "迄今为止，从零开始建设的城市更像是房地产项目，"罗尔在项目的宣传视频中说。"他们并不是以人为中心开始的。因为如果你以人为中心开始，你会立即想到，'好吧，什么是使命，什么是价值？" "泰罗萨的使命是创造一个更加公平和可持续的未来。这就是我们的北极星"。 BIG公司的创始人，丹麦建筑师英格尔斯（Bjarke Ingels）表示，泰罗萨 "体现了斯堪的纳维亚文化（scandinavian culture）的社会和环境关怀，以及更多美国文化的自由和机遇。" 这并不是英格尔斯公司规划的第一个新城市，该公司曾在哥本哈根发电厂的顶部安装了一个著名的滑雪坡，并共同设计了谷歌在伦敦和加利福尼亚的新总部。2020年1月，日本汽车制造商丰田公司透露，它已委托BIG为富士山脚下的一个可容纳2000人的新城市制定总体规划。尽管比泰罗萨小得多，但这个被称为 "编织之城 "的项目承诺将进行自动驾驶车辆测试、智能技术和机器人辅助生活。   （都市网Judy编译，图片来源：视频截图） 参考链接：https://www.cnn.com/style/article/telosa-marc-lore-blake-ingels-new-city/index.html

【加拿大都市网】在安省，房东中盛传着一个说法——法律大多是保护租客的。 但最近加拿大新不伦瑞克省的租客们却遇到了麻烦，房租一夜之间飞涨，通常是毫无征兆的就收到了房东的信，其中最夸张的，居然一个月房租涨了112%！ 这似乎成为全省普遍现象。房客在每个月的第一天醒来或回家时突然惊醒：来自房东的一封增加租金的信。 公寓租金一夜之间暴涨112% 圣约翰居民丽贝卡·特雷恩 (Rebecca Train) 是一位单身母亲，她于 9 月1 日她收到了房东的一封信，房租从$850涨到$1800，12月1日生效。 这是一间有四个卧室的公寓，但特雷恩说大多数房间都很小，装不下一张双人床。 CTV新闻截图 “就算我愿意，我也付不起 $1,800一个月，”她说。“这太荒谬了。这个房子已经有 100 年的历史了，十年没有翻修过……我甚至没有一个可以工作的烟雾探测器。” 除了租金上涨外，特雷恩还必须支付水电费，因为这些水电费将不再包含在她的租金中。 当地媒体Telegraph-Journal 从特雷恩那里获得了房东的电子邮件地址。在联系房东后，他们收到了来自发件人“Properties Canada”的未签名回复。 电子邮件说，随着过去一年半的房价上涨，“不出意外”租金价格也会上涨。发件人补充说，此次上涨并非有意为“恶意”而为。 “我还想让你明白，你五年前以低价租了一套四居室的公寓，现在公寓卖出去了，价格是五年前市场价值的两倍多，租金无论如何也会增加。我们在圣约翰做了研究，在当今的市场上，一个四居室单位的租金上涨是非常合理的。” 特雷恩说，这不是房客和房东之间第一次意见不合。几个月前，在公寓被出售后，特雷恩收到了 30 天的搬迁通知。 她联系了省住宅租赁法庭，法庭表示必须提前 90 天发出通知。一个月后，她又收到了 30 天的搬迁通知，但再次被法庭推翻。 收到加租通知后，特雷恩现在正计划搬家。她在 Facebook 上的帖子获得了超过 4,500 次分享，她的朋友们还建立了一个 GoFundMe 页面来帮助支付搬家费用。 筹集的目标资金是$1000，但现在只募集到$45元。 特雷恩说，新省需要制定法规，以保护租户免受房东提出不合理的加租要求。 大量租金高涨事件...

【加拿大都市网】多伦多的炽热楼市有所降温，8月份楼价进一步按年上升12.58％，但物业交投按年缩减19.95％。 多伦多地产局(TRREB)公布，大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元，较2021年同期的951,219元，上升12.58％；较今年7月的平均1,062,256元，仅轻微上升0.81％。 成交量方面则录得缩减，8月份物业成交仅为8,596宗，较2020年同期的10,738宗，下跌19.95％，较今年7月份的9,368宗，亦下跌8.24％。 供应量跟不上需求 市场上的新供应更出现大幅下跌，8月份市场上的待售单位有10,609个，较2020年同期的18,599个，下跌42.96％，较今年7月份录得的12,551个，亦下跌15.47％。 多伦多地产局总裁克里格(Kevin Crigger)表示，对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊；他表示，很明显，物业供应跟不上需求，一旦移民人数回升，情况会变得更差。 过去一年，买家借着低按揭利率，争相进入市场，令到市场上的盘量减少；即使日后放盘时间会相对较长，但炽热楼市难以明显降温，市场上的竞购战仍会成为常态，因为供应量越来越少。 地产局表示，多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元，较2020年8月份的1,012,817元，按年下跌1.26％；但905地区的平均楼价则录得按年20.12％升幅，由2020年8月份的923,204元，上升至1,108,981元。 地产局表示，大多伦多地区的楼市发展，仍然会利好业主。 地产局于2月时曾预测，到2021年结束时，大多伦多地区的平均楼价将达102.5万元，较2020年平均成交价929,692元，高出10.25％。 多伦多地产局首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示，市场上的准买家数量没有减少，而且，竞购情况会进一步加剧，因随着大多伦多地区的人口恢复增长，物业供求会变得更加紧张。

（菲沙河谷地区8月份各类型住宅综合价格为1,066,800元。加通社） 【加拿大都市网】最新数据显示，菲沙河谷的住宅地产需求仍然庞大，8月份销售量达到了单月历来第二最高，而供应量则持续减少。 根据菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）纪录，8月份经电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）挂牌销售的房产达2,087个，较7月份增加了4.0%，与去年同期相比，亦上升了2.4%；上月销售量为有纪录以来第二高，只较2005年8月低，显示销售情况异乎寻常地热烈。 菲沙河谷地产局总裁安德森（Larry Anderson）形容，买家正面临本区史上最严重的楼房短缺情况之一，住宅销售量比正常高出30%以上，但供应的库存量却回到了80年代初的水平。 安德森说：“在8月份，市场上每100家城市屋就卖出了94家，在独立屋和柏文方面，也是强劲的卖家市场。持续高企的需求和供应短缺，令住宅价格出现向上的推动力。” 在8月份， 新挂牌的卖盘有2,107个，较去年同期下降了36.3%，与7月份相比则下跌了13.3%。8月底时，活跃库存总量为4,077个，比7月份少了16.8%，与2020年8月相比，减少了44.9%。 尽管卑诗省政府自2016年开征外国买家税，联邦政府于两年后又引入了按揭压力测试，但现在菲沙河谷独立屋的价格，相比起5年前平均已涨升了约50%。 地产局行政总裁吉尔（Baldev Gill）指出，“ 这些措施未能解决问题的核心，就是没有足够的供应以配合我们这地区的人口增长。我认为，三级政府必须通力合作，处理好住宅短缺的结构性问题。” 在菲沙河谷地区，今年8月份出售一套独立屋平均需要29天，城市屋平均需要19天，柏文平均需要29天。 价格方面，8月份独立屋的基准价格为1,336,800元，较7月份升1.3%，较去年8月上涨31.1%；城市屋的基准价格为697,500元，较7月份上涨1.3%，较去年8月升23.7%；柏文的基准价格为498,800元，较7月份上涨1.0%，比去年8月升14.1%。   V20

【加拿大都市网】大温地产局（REBGV）8月数据显示，大温地区夏季市场依然很活跃，但自6月以来，待售房屋供应量正在稳步下降。 报告称，2021年8月大温地区的住宅销售总额为3,152套，比去年同期的3,047套增长3.4%，比2021年7月的3,326套下降了5.2%。 此外，今年8月份的销量比10年平均的8月销量额高出20.4%。 2021年8月，在大温地区，有4,032套独立屋、公寓和城市屋在电脑盘（MLS）上挂牌销售。与去年同期的5,813套住宅相比，下降了30.6%，与今年7月的4,377套住宅相比，则下降了7.9%。 目前大温地区MLS上挂牌出售的房屋总数为9,005套，与去年8月相比下降了29.7%，与今年7月相比下降8.6。 大温地产局首席经济分析师斯特瓦特（Keith Stewart）表示：“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了帮助缓解价格压力，改善民众购房选择，市场需要更充足的房源供应。” 他又说，房屋可负担性是联邦大选的一个关键议题，大温地产局也希望政党专注于推出相关的解决方案，这将有助民众在购房时拥有多样性的选择。 在挂售比（sales to active ratio）方面，2021年8月的平均挂售比是35%，若按物业类型来区分，独立屋为25.3%，城市屋是51.8%，公寓则是39.2%。 通常情况下，当这一比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当这一比率在持续数月内超过20%时，房价往往就会出现上涨。 此外，MSL住宅价格指数综合基准价是1,176,600元，这比去年同期增加了13.2%，比今年7月增加了0.1%。 今年8月，独立屋的销量达到945套，比去年同期的1,095套减少了13.7%。独立屋的基准价格是180.71万元，这意味着比2020年8月增加了20.4%，比2021年7月增加0.3%。 公寓的销量达到1,631套，比去年同期的1,332套增长了22.4%,一套公寓单位的基准价格是73.51万元，这比去年同期增加了7.6%，比2021年7月减少了0.2%。 城市屋方面，与2020年8月的620套相比，今年8月的销售额是576套，相比下降了7.1%。城市屋的基准价是95.26万元，这比去年同期增加了16.5%，比今年7月增加了0.3%。

（联邦自由党的房屋政策遭专家批评或致反效果。星报资料图片） 【加拿大都市网】房价难以负担成为今年大选的核心问题之一。联邦自由党本周公布自己的房屋政策，其中一项是承诺拨款10亿元设立一个“先租后买”房屋计划（rent-to-own program），协助难以一次拿出大笔首付的人士进入房市。不过有专家指这一策略只能帮到少数人受益，且有可能加剧房屋需求，令市场更热。最根本的抑制房价的办法，始终是增加供给。 据加拿大广播公司(CBC)报道，自由党周四公布的房屋政纲，包括加大对首次购房者的税务优惠，打击炒卖房屋行为，禁止盲目竞价，令竞价过程更加公开透明，限制外国人买房，以及由联邦政府拨款10亿元，与私营机构、非牟利机构和住房合作社合作，建立“先租后买”专用房屋计划协助部分人上车等。 早在2018年的安省市选中，曾任多市总规划师、并成为多伦多市长候选人之一的基斯曼(Jennifer Keesmaat )也提出过类似方案。她的做法是由市政府拿出一定数量的住房单位，专用于先租后买，住客先与开发商签定一个协议，确定相关房屋的价格，入住后将每月缴交的房租，作为首付资金的“按月供款”。 10亿元拨款细节不详 自由党最新公布的方案中，并没有详细说明其10亿元拨款，将主要贷给开发商还是租客，或是这些钱是否主要会拨款如多伦多或温哥华这样房价难以负担的大都市。自由党也没有说明，未来会如何与各都市合作推展这一项目。房屋开发项目的审批权是在各市政府手中。要保证首先建成一批先租后买的住房单位，或鼓励开发商参与这一项目，都需要市级政府支持。 基斯曼一方面欢迎自由党再提先租后买，令一方面也承认，单靠这一政策难以解决房价难以负担的危机。“如果不是有实质性的增加住房供应的计划配合，先租后买解决不了任何问题。” 怀雅逊大学物业管理及数据科学教授海达尔(Murtaza Haider)呼应上述说法，指出住房危机目前已遍及全国，谈论的是建造数百万套可负担价格的住房，才能有助于房价与国民的收入水平相匹配。他认为先租后买能帮助一部分人进入市场，但政府显然要做更多更大，去缓解住房危机。 怀雅逊大学都市研究和土地开发中心高级研究员克雷顿(Frank Clayton )认为，政府若想更好的利用这10亿元，应该优先拿去帮助那些连基本租金都付不起的低收入国民个人或家庭。“出租房才是目前最大的问题，才是政府应该聚焦解决的问题。”而先租后买计划可能增加市场的房屋需求，如果没有建造更多房屋的配套计划，可能进一步推高房价。“焦点应该是供给，而不是需求。需求增加只能加剧目前已发生的情况，令事情变得更坏。”星岛综合报道

（■■华人豪宅以近4000万元挂牌上市。realtor.ca网站） 温哥华一间正以近4000万元放售的豪宅，业主是一名华裔前学生。 位于温西区德拉蒙德道（Drummond Drive）4868号的豪宅，本月以3,990万元挂牌放售，在社交媒体引发关注，不仅是因为价格接近温市最高纪录，还因为业主买入时登记的职业是“学生”。 纪录显示，业主陈涵英（Hanying Chen，译音）在2012年以1468万元的现金购入这间位于格雷岬（Point Grey）的七居室豪宅时，还是一名学生。不过，Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍（Vivian Li）表示，陈涵英在2015年之前是学生，但根据最新的土地所有权记录，陈目前已经不在学校读书。 陈涵英现在是Circle Bright Productions公司的创始人和导演，这是一家于2018年成立的现场剧院和艺术公司，为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目，同时也将英语剧目翻译成普通话。 三年前开设现场剧院艺术公司 本地媒体Glacier Media通过她的公司联系陈，陈让李巍巍代表她就房屋销售发言。 李巍巍说，陈涵英致力她的创作公司，该公司在网上没有公布地址，但注册在陈拥有的特朗普大厦公寓单位中。 去年三月，陈涵英的Circle Bright Productions为联合国儿童基金会加拿大分会(UNICEF Canada)组织了一场名为“一个世界一个爱 — 中国和加拿大”的慈善音乐会，筹集到近3,000元。 陈的豪宅叫价接近温哥华单一住宅物业的最高纪录销售价，附近贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4743号的另一豪宅，当时的现金售价4200万元，两个物业之间的距离仅一箭之遥。 温哥华最高的住宅交易金额仍然是2015年以5,180万元交易的德拉蒙德道4787号物业，买家是中国大亨陈脉林（Mailin Chen，译音），他经营地产开发及酒店，并且是中国全国政协委员。 当被问及同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关系时，李巍巍表示不能透露个人信息。 目前待售的陈涵英住宅占地58,632平方呎，每年地税101,897元。如果按照将近4000万元的叫价计算，地产经纪可获得的佣金高达653,255元。

（■■多伦多市从明年开始将要开始征收空置税，料有助提高房屋供应量。 资料图片） 多伦多市的业主从明年开始，将要自行申报房屋在一年内是否空置超过6个月，没有申报的物业将被市政府视为空置，业主将需要支付1％的房屋空置税(Vacant Home Tax，VHT)。 网上房地产平台Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)认为，房屋空置税将可刺激房屋供应，但是否会令楼价降温尚有待观察。 冀增放租房屋 葛咸说，多伦多的屋价在过去10年持续攀升。今年6月的平均屋价上涨至1,079,749元，较2011年6月升值126％。疫情也助长楼价节节上升，去年1月的平均屋价只是839,363元，屋价在一年半增值了28％。 多伦多的房屋供应长期以来严重缺乏。她说，温哥华在2017年推出房屋空置税时，房屋空置率只有0.7％。政策实施后，租赁市场上增加了超过5,000间Condo或长租物业。空置房屋减少25％，温哥华市政府也增加6,130万元收益。温市政府为进一步迫使2,000多间房屋的业主放租，去年上调房屋空置税至3％。 多伦多市议会通过在2022年开始征收的房屋空置税，业主需自行向政府申报物业是否空置。市府将于2023年才正式收房屋空置税。业主死亡、医疗、雪鸟族(Snowbird)或装修可获豁免。多伦多市府估计，房屋空置税的金额将达到5,500万元至6,500万元。 市长庄德利强调，房屋空置税目的是迫使业主把空置物业放租，并不是为了增加库房收入。这笔税款扣除行政开支后，将全数用于兴建可负担房屋和相关的项目。 星岛记者报道

【加拿大都市网】来自中国的房产买家近年来一直是美国房地产市场上引人注目的一支生力军，但根据全国房地产经纪人协会(NAR) 日前公布的年度外国买家报告，按购买房产的数量计算，中国买家在过去的一年里排名首次从第1名滑到了第3名。但如果按照购买房地产的总价来计算，中国买家仍然名列第一。 星岛日报报道，这份报告在今年4月7日至5月21日对超过一万名美国地产中介进行问卷调查，发现在去年4月至今年3月期间，因为受到疫情的影响，外国买家来美购房的热情总体上有所下降，外国买家在美国购买房产总价达到544亿美元，比上一年下降27%。 外国买家在美购房数量为107000套，同比下降31%。按购房总额计算，来自中国的买家这段时间里在美购房总价达到45亿美元，居各国之首，但较2017年的高峰317亿美元已大幅缩水；其次是加拿大42亿美元、印度31亿美元、墨西哥29亿美元和英国23亿美元。 但从购房数量来看，中国买家在美购房6300套，份额占所有外国买家购房总数的6%，在各国中排名第三，次于占8%份额的加拿大和占7%的墨西哥，这也是中国买家自2015年以来首次跌落外国人在美购房份额冠军宝座。 从美国各地来看，中国买家最青睐离中国较近的加州，34%在美购房的中国买家都是在加州购房，其次是乔治亚州，该州吸引了10%的中国买家，纽约和密歇根则以8%的比例，在中国买家目的地榜单上并列第三。 报告也发现，中国买家在美购买房产的平均价格是710400美元，仅次于英国买家的718000美元，居各国第二。中国买家中有13%买房是为了孩子上学用途，在各国中是最高的。而根据全国房地产经纪人协会，非居民购买美国房产主要是为了收租或度假。 报告也发现，美国的房价比中国很多地方仍然显得便宜得多，比如纽约、泽西城和上州白原镇地区房屋均价为每平方米2930美元，而香港的房价每平方米要28670美元，上海则是11829美元。 但在日前举行的报告发布论坛上，服务国外买房中国买家的“居外网”执行主席George Chmiel说，拜登上任后中美关系趋向稳定，中国人获得美国签证也容易了一些，中国买家对美国的兴趣有所回升。就今年第一季度中国买家出国买房问询的情况来看，美国成为仅次于泰国的第二大目的国，而2019年美国在中国买家目的国中排在在泰国、澳洲、日本之后列第四。 根据全国房地产经纪人协会上周四发表的报告，今年六月，美国二手屋销售中间价达363300美元，创造历史最高纪录。该协会首席经济学家Lawrence Yun说，美国本土买楼需求非常强劲，因此外国买家减少购买，并未对整体市场构成压力。星岛记者荣筱箐纽约报道 图“”弗吉尼亚州阿灵顿一间放盘的房屋。

【加拿大都市网】根据一项调查指出，大多伦多地区35岁以下的业主，有接近20％拥有2个物业。 皇家地产（Royal LePage）于6月份进行了1项调查，共访问了1,500名业主，当中500名在大多伦多地区，500名在大满地可地区，及500名在大温哥华地区。 调查结果发现，在大多伦多地区，有13％业主拥有超过1个物业，而18至35岁的业主中，拥有超过1个物业的业主比例为18％，较35岁以上业主的11％为高。 即使千禧一代已难以进入楼市，但皇家地产销售代表Karen Millar表示，拥有2个物业的业主，往往是最早进入市场的一批，因为他们受惠楼价上升，有能力转换更大楼面面积物业，或购入第2个物业。 Millar表示，不少拥有2个物业的业主，会将其中1个物业出租。 调查亦发现，有近1半年龄介乎25至35岁的国民，已拥有自己的物业，其中，四分一年轻业主，是在疫情爆发后才成为业主。 最新调查显示，大多伦多地区与大温哥华地区，拥有2个物业的业主中，40％是利用第1个物业所获得的资金，购买第2个物业；以大多伦多地区为例，有49％受访者表示，会将第2个物业用作出租，15％人表示会将第2个物业作短期出租，7％人表示会将第2个物业空置。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示，在购买第2个物业时，业主支付的首期及按揭利率，往往会比第1间屋为高。 Soper表示，银行一般会对同1业主拥有的第2个物业，在2级资产所面对的风险评估上会变得十分谨慎。 他表示，调查发现有7％业主会将第2个物业空置，这反映有关物业是属于别墅的休闲物业；但年轻业主不大可能将这些物业空置，应以Airbnb形式，将物业作短期出租。 Soper表示，由于多伦多于2022年可能会推出物业空置税，故此，或会对空置物业的数量有所影响。 （图片：星报） T02