地产投资

【加拿大都市网】本国楼房价格持续上涨，尤其是在温哥华和多伦多这些大城市，年轻人置业安居越来越难。两地商人有见及此，开创了“合股式”置业计划，让资金有限的投资者亦能购买，即使未能“上车”自置居所，也总算能“掹车边”，一尝做业主的滋味。  温哥华的Addy和多伦多的BuyProperly都是这个新兴行业的一分子，推出称为“分式产权”（fractional ownership）的投资计划，让个人投资者购买独立屋、柏文住宅或工业园等项目的一部分“股份”，晋身业主行列。  计划吸引之处在于买家毋须为首期而烦恼，想参与投资较大型项目例如整座购物中心，也不用顾虑资金不足，只要在网上按几按，用电子付款转出投资款项，就立即成为有关物业的业主之一，形式有如网上“众筹”。买楼，不过是弹指之间的事。  然而，这种形式与传统的共享式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别，就是业主无法占有或享用物业，而分拆的股份也较细碎。有别于REIT投资于地产企业，分式产权的投资对象是单一物业。  据加拿大广播公司(CBC)报道，这些公司各有不同游戏规则，以Addy为例，投资项目以500万至5,000万元的柏文大厦为主，成为会员需付25元年费，可以低至一元购买某个物业的股份，每人在每个物业的投资额不得超过1,500元。相反，以投资租用单位为主的BuyProperly，却设下2,500元的最低投资额，上限为该物业的50%股份份额，不设会员制。投资者分担一次过的开支，例如验楼费和律师费等，然后定期支付维修及管理费。投资公司收取投资额的2.5%作为服务费，另须加税。  收益主要有两大途径，首先，投资者可按投资比例定期分得物业出租的租金收入；到物业出售后，可按比例本利归还。投资者也可以在物业未出售前，将自己拥有的股份转让，提早离场。  怀雅逊大学(Ryerson University)管理学院金融系助理教授Laleh Samarbakhsh提醒有兴趣人士，尽管这种投资方式看来吸引，特别是对年轻人而言，但不能忽略当中存在的风险。物业价值可升可跌，合资独资也是一样，地产物业从来不是容易套现的投资工具，如果急于求售，就要接受较低的售价。宏观而言，这种投资模式吸引了更多买家加入市场，会进一步推高楼价，投资者不宜因跟风或怕“执输”而草率作出决定。    V20  

【加拿大都市网】安省省长福特的官方微信今天发布：明年房租可恢复上涨。 根据安省消费者价格指数（CPI），安省省府在2022年涨租指引中设定房租涨幅为1.2%。 该指引适用于《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）所涵盖的大多数住宅出租房，但不适用于社会救济房、长期护理院、商业地产，或2018年11月15日后首次入住的新房。 涨租指引所定涨幅，系房东在未经租务委员会（LTB）批准情况下，可将租客房租上涨的最高限额，并且适用于2022年1月1日至2022年12月31日期间绝大多数租金上涨。 省府已在2021年冻结绝大多数租户的租金。省府为支援租客，将2021年租金涨幅设定为0%。 房租不可强制或自动上涨。房东必须先填写正确表格，并至少提前90日发出书面通知，才可以涨租金。在绝大多数情况下，房租上涨幅度不可大于涨租指引所定限额。此外，必须等租客入住12个月，或距上次涨租有12个月，才可以涨租金。如果租客认为房东涨租不合理，可以于12个月内向租务委员会（LTB）提出争议。 房租冻结政策将于2021年12月31日失效。房东可在政策失效前，向租客发出2022年涨租通知。 （来源：福特官微）

【加拿大都市网】加拿大正面临严重的住房短缺，令全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。潜在购房者正在离开他们的社区，搬到更负担得起的社区，而这反过来又推高了价格。未来20年将有数百万人移居加拿大，他们将住在哪里？ 加拿大统计局预计，到2021年初，加拿大人口刚刚超过3800万。其最近一次展望是在2018年，加拿大统计局预计在中等增长的情况下，到2043年，加拿大人口将达到4650万。也就是说，大约22年之后，现在每4个人将来就会增加1个人。而这些新增人口多数不是以新生婴儿的形式出现在现有家庭里，在进入新世纪之前，推动该国人口增加的主要驱动力就已经不是人口的自然增长，而是移民。 去年发布的一项研究预测，到 2100 年，加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。这虽带来经济利益，但也衍生出这些人住在哪里的问题。尽管人们通常认为大城市最吸引移民，但事实并非如此。2019年的确有超过11.7万新移民在多伦多定居，但这仅占该城市人口的1.8%左右。在爱德华王子岛（P.E.I.）省会查洛城(Charlottetown)，新移民占到2.4%，沙省的利斋拿（Regina）也差不多一样。换句话说，新移民来自世界各地，也在加拿大各地安家，这也给各地的住房市场带来新的压力。 在一些社区，解决住房短缺的方法很简单：建设城市，将其扩张到农场、森林以及城镇郊区的任何其他地方。曼省就是采取这种方案，自21世纪以来，温尼辟都会区的人口增加了15万人，增长了22%。 由18个自治市组成的联盟正在制定一项计划，以指导该地区到2050年的发展。温尼辟大学地理系教授Jino Distasio表示，希望它能充分重视郊区人可能认为是“城市问题”的其他问题，如填充式开发、可持续性以及高收入郊区和低收入核心区之间的不平等。 加拿大每个大城市都可找到类似的担忧，而多伦多和温哥华等城市则面临限制其扩张能力的地理和政治限制。理论上说，这需要向上建更高的楼房来创造更多住房，但对想住独立屋的人而言，这并没有多大作用。这从今年独立屋升值之快可窥见一斑。 另一个问题是不同级别政府之间的相互竞争和优先事项。例如，省府可能希望增加住宅密度，但市府可能不愿意批准建高楼以免招至附近居民不满。 此外，卑诗农地储备计划阻止了在一些区域开发住宅，再加上一些市政当局不允许向上开发，令房价不断上涨，居民只得被迫离开这些区域。安省的杜咸区（Durham Region）就成为多伦多人“逃离”的一个去向。过去16年，该区人口从33万人增至超过42万人。 加拿大毕竟是世界上第二大的国家，网上有人称八成甚至九成加拿大人都住在美国边境100公里范围内。而加拿大统计局报告称，截至 2016 年，66%的加拿大人居住在距边境 100 公里或更近的地方，另外三分之一的人口住在加拿大96%的土地上。但由于环境或者政治的因素，这并不代表加拿大人可以随意向其他区域开发。 v16

【加拿大都市网】对于卑诗省低陆平原地产市场，永远不乏一些比较有趣的在售物业。不过位于白石镇，一栋要价390万的独立屋可谓是一枝独秀。 这栋独一无二的地标性河滨住宅被挂牌经纪称为“仙境”，内设4.5个睡房、4个卫生间、配备地暖、一部电梯、屋顶平台和两个燃气壁炉等诸多功能。 在地产销售网站Redfin上，经纪写道：“每一种颜色和挂饰都经过尽心挑选和布置，不要错过这个独一无二的艺术品。” 不过当你真正看到这间住宅的时候，你就会觉得经纪的描述有些过于保守。《星岛日报》整理了一些房屋的图片，让读者领略一番这与众不同的设计语言。   图片来源：Redfin          

杜鲁多承诺：帮助解决高住房成本问题   加拿大总理杜鲁多今天向市政领导人承诺，联邦政府将提供支持和资源，以解决高昂的住房成本问题，他说这正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。 由于在家工作的加拿大人寻求更多空间，低利率和供不应求联合推动了全国的房价和住房成本上涨。 杜鲁多说，这样的结果是，对于大城市的很多人来说，买房的成本遥不可及，并指出在多伦多这样的地方，普通家庭可能需要 280 个月才能存够首付。   杜鲁多今天在接受加拿大市政联合会的采访时表示，政府将寻找方法来改变目前已经制定的局面。 他指出，仅靠联邦政府无法降低住房成本，并表示各级政府都存在杠杆。 杜鲁多表示，自由党将与各省和地区接触，寻找解决方案，以缓解人们对住房负担能力的担忧。   新的压力测试今天开始 从6月1日期，加拿大购房者会面临更严格的抵押贷款压力测试要求，这在一定程度上会降低大多数借款人的购买力。   加国银行监管机构今年5月宣布了这一措施，目的是回应早前过热的地产市场，目前楼市已开始有些降温迹象。   加拿大房地产协会数据显示，今年年初的房屋销售速度在4月份开始放缓，售出房屋数量较3月份创下的纪录高点下降了12.5%。     就连加国几个主要，也是楼市最畅旺的城市，房屋的价格也开始停滞。根据多伦多区域地产协会数据，大多地区4月份的平均售价是1,090,922元，略低于3月的1,097,655元。   那么新的贷款压力测试间将对谁造成影响？   在6月1日之前，任何首付超过20%，无保险抵押贷款申请者，必须参照比银行提供利率高2%，或4.79%利率，哪个利率更高为基准，来证明自己有能力支付按揭贷款。在新政策下，则是以高于合同利率2%，或5.25%，哪个利率最高为基准来证明。   与此同时，对于那些购买保险的贷款申请者，即首付低于20%的人而言，他们也要按照同样规定来执行。   利率比较网站rates.cab编辑麦克利斯特（Rob McLister）表示，实施更严格的压力测试，将使借款人的理论购买力下降4%多一点。   根据ratehub.ca的数据，一个年收入10万元、首付20%、五年期固定利率1.78%，30年偿还期的申请人，在之前4.79%的测试利率下，将有资格购买65.1万元的房屋。但如果根据最新的5.25%来算，最高可购买61.8万元的房产。   蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家波特（Doug Porter）也认为，新规定可能会使那些接近借贷上限的人购买力下降约4%至5%。“因此，这不是微不足道的，但可能也不会对房地产市场有彻底的影响，但考虑到目前火热的程度，这是一个非常合理的举措。”   新的压力测试会有助房价下调吗？   专家认为，仅凭压力测试不太可能会让房价大幅下调。ratehub.ca联合创始人莱尔德（James Laird）说：“加大压力测试会给价格带来一些下行压力，但绝不是决定楼市走向的唯一因素。”   莱尔德目前仍有大量需求，而且利率仍然很低。他补充说，一旦疫情缓解，移民数量的增加可能会进一步刺激需求，给市场带来更大压力。新的规定可能会让市场稍微迟钝一些，但不会成为成为冷却市场的关键因素。   上一次收紧抵押贷款规定发生了什么？   2018年金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）首次上调压力测试时，购房者发现他们的购买能力下降了20%。这一举措在生效前曾引发一波买家潮。这一次，没有出现同样疯狂的情况，显然4%的影响要小很多。   至于那些受影响的买家，麦克利斯特表示，实施证明加拿大人在置业方面很有灵活性。“正如你所看到的，2018年后，加拿大人的适应能力令人难以置信，他们从爸妈那得到帮助、他们选择购买郊区的房子，又或者选择面积较小的房屋，人们有各种各样的适应方式。而且，这一次我们同样也会看到。”   编辑：言西早 小星

【加拿大都市网】楼市走向一直是大家关心的事情之一。之前数个月，本国楼市炽热，不少买家出价比卖家开价高出许多。而由下月起，会有新的按揭压力测试规定，有金融集团认为，这可能会稳定本国房地产市场。 蒙特利尔金融集团(BMO Financial Group)表示，按揭压力测试的新规定，以及某些地区房价和销售量出现降温，都可能会缓和本国的住房市场。 该集团北美个人和商业银行业务部主管约翰逊(Erminia Johannson)周三称，以目前的房价和销售情况而言，相信会有所放缓。 不过，约翰逊指出，肯定的是，在接下来的一段时间里，本国仍会是一个相当强劲的按揭市场。 新按揭压力规定将于6月1日生效，届时会把无保险按揭的合资格利率设定为比合同利率高两个百分点或5.25％，以较高者为准。 这一变化被指有助缓和多伦多和温哥华等房地产市场的炽热程度，在新冠大流行期间，竞购战、价格飞涨和销售畅旺成常态。 尽管根据热点市场的房地产局的报告称，销售呈放缓且价格下降之势，但是在热门的房屋市场，不少潜在买家认为房价仍然很高，无法在该等地区置业。 约翰逊表示，很难预测新压力测试规定所带来的影响，然而结合某些地区房价的放缓，这可能会促使买家寻求对于他们来说较能负担的住房或寻求父母的帮助。 满地可银行首席风险评估员克罗宁（Patrick Cronin）称，该银行已经为新测试规定可能发生的事情做好准备。 此外，满银行政总裁怀特（Darryl White）表示，此次新冠大流行给银行带来了前所未有的挑战，这将在未来一段时间内产生影响。 V17

【加拿大都市网】牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新研究指出，温哥华、多伦多和汉密尔顿（Hamilton）是北美最不可负担的城市，甚至比洛杉矶和纽约的住所都贵。 据CBC报道，牛津经济研究院周二发表的这份报告称，温哥华是北美最不可负担的城市，多伦多和汉密尔顿则分列第二名和第三名。报告说，加拿大房屋价格比中等收入家庭所能负担的价格高34%。在过去十年中，加拿大的住房负担能力已经大大恶化，不仅在多伦多和温哥华，而且在一些较小的城市也是如此。 报告指出，汉密尔顿和渥太华已经加入最不能负担城市的行列，而草原三省（Prairies）以及魁省的房屋价格仍在当地家庭的承受范围之内。 根据加拿大地产局(Canadian Real Estate Association，CREA)的电脑多重放盘系统(MLS)，全国住房平均价格现在为716,828元。在温哥华和多伦多，这大概能买一个一房公寓，在汉密尔顿，在这个价格范围内则可找到一个1300平方英尺以内的三房公寓。 牛津经济研究所使用新的北美住房负担能力指数（North America Housing Affordability Indices）对北美25个城市进行了研究，比较一个城市的中等收入家庭是否有能力负担中等价格的房屋。 渥太华在房价不可负担能力表中排名第六，蒙特利尔排名则为第九，与纽约市并列。 另一方面，在最可负担的城市名单中，魁北克市排名第三，埃德蒙顿排名第六，温尼伯排名第八，卡尔加里排名第十。 报告说，结果显示，与加拿大相比，美国的住房价格现在更可负担，将来也会保持这一趋势。 v16

由于本地购买二手房屋时，不少屋主采用闭门出价方式，如遇到多位买家同时出价，难以估算对方所提交的价格，买家要竞投成功，经常是屡战屡败。有买家和地产经纪促请改变现行方法，在出价时能够具透明度，而不是盲目猜度。 据加拿大广播公司（CBC）报道，买家蔡小姐（Grace Choi）怀孕后，与丈夫于1月时开始在多伦多寻找房屋，但经过数月来多次出价，均未能高于其他准买家而告失败。她表示，没有意识到出价过程的心理战术，这种思考游戏比想像中困难。 蔡小姐指已经为6间房屋出价，但根本不知卖方提出的价格高低。这种传统的竞投方式欠缺透明度，只能假设对方会怎样做，根本是盲目出价。根本很难猜测，究竟提出什么价格才能成功。 在大部分买卖二手楼房时，屋主选择闭门竞投方式，买家不知道其他对手提出的价格。地产经纪高哲夫（Philip Kocev）称，看到越来越多买家已经厌倦这种传统交易方式，因为与其他竞争的买家相比，不知道自己应该提出一个什么的价格。这导致整个过程混乱和对业界的不信任，几乎所有放盘的楼房出现多个报价而告终，即使并不是一场全面的竞购战。 澳洲公开竞投也有弊端 高哲夫认为，出价的过程应该更具透明度，其公司倡议容许经纪向竞争买家披露最高报价，包括协议条款，例如成交日期和条件，这是房地产经纪人目前不能做的事。这种方法为其他买家带来机会，可以出价或离场。 另一种是公开竞投过程，这是澳洲现行方法，在此过程中，通过公开拍卖形式买家可以决定是否出价，过程更具透明度。安省地产商会（OREA）总裁许德（Tim Hudak）称，卖家可以选择公开拍卖，但这种方式并不普遍。这是关乎私人的资料，例如能负担购买的金额，并非每个买家都愿意披露。而他支持增加透明度，但不要强制采用任何一种系统，例如公开竞价拍卖程序，人们应该有权选择。 经过五个月后，蔡小姐终于找到了新居。她说如果要再买屋，会选择一个更透明的方法，这样将会减少很多压力。星岛综合报道

【加拿大都市网】29岁的米莱克(Rebecca Milec)和未婚夫佩尔克曼斯(Warren Pelkmans)在安省伦敦市，以506,500元买了他们的第一间房子。这所在Pond Mills的半独立屋标价为399,999万元，尽管他们出的不是最高价，但两人相信多亏了一封“有说服力的”信，他们上个月才能成功买下这所房子。 据加拿大广播公司（CBC）报道，身为传媒专业人员的米莱克说：“我们的出价并非最高，我确信这封信是我们的卖点。” 房地产经纪人对他们的建议是，出价要比叫价至少多9万元，还要一封精心撰写的信，两口子照着这样做，就在开始看屋的一周内买下了这间屋。米莱克说，为了找到一套负担得起的房子，他们也大幅削减了自己的购房愿望的清单。 米莱克表示：“我写了一封很有说服力的信，说我们一直住的房子不够一家人住。” “我真的谈到了我们很快就要结婚了，而我们住的房子甚至没有足够空间在床边放一个摇篮，水槽也不够给我们的宝宝第一次洗澡。” 买屋陈情书成副业 据米莱克说，他们的出价是五个买家中第二高的，那封信令屋主认真考虑他们。然后，屋主要求他们再调高一点出价。 米莱克说： “我们尽力而为，但只能再稍为多加一点。” 米莱克希望她也能帮助其他人在买屋的过程中写出价陈情书，她计划开始时免费为人服务，但最终希望可以用这项服务收费赚些钱。 她说：“我真的希望能把它变成谋生方法，但同时也希望在这个市场中帮助别人。”   (图：CBC) T11

联邦政府计划在明年实施的非居民空置税，从温哥华征收房屋空置税的情况看来，新税对房地产市场的影响极低。发展商Tridel副总裁陈桂祥昨日在港加商会的网上研讨会指出，空置税可以增加市场上的房屋供应，但数量有限。 大多区今年首季有208座吊臂在各地盘施工。视频截图 他表示多伦多市人口外移只是一个短期现象，新移民、留学生和本地人口增长，均对房屋有很大的需求。目前新楼盘呎价1,500元，比二手楼高出300元以上，可以反映出未来的楼市走势。 陈桂祥称，大多伦多地区的房地产市场的韧性相当高。即使在过去一年疫情爆发期间，市况疲弱并不是因为经济因素，而是政府的各项防疫限制措施影响市场运作。事实上，多市柏文在疫情期间，租金下调的幅度已经较预期为佳。随着留学生重返校园，租赁市场的情况将会改善。 ■■发展商Tridel指出，市场的楼盘一般发展商占8%至14%。视频截图 香港因素令房屋需求续增 安省幅员广阔，但大多伦多受北面的绿带（Green Belt）所阻，南边是安大略湖，因此仿如香港和东京的岛形状况，可供发展的土地有限。他表示，加拿大政府计划每年吸纳40万新移民。如果以10万人落户多伦多计算，将需要55,000间房屋；但目前每年规划的新屋只有38,000间，起码有17,000间房屋的差距。由于香港政治动荡，居港的40万加拿大人可能加速回流计划或让子女返回加国。再加上本地的人口增长，令市场对房屋的需求持续增加。 他说，很多人担心大多伦多地区的楼市，但由于银行的保守作风和严格把关，美国次按引发全球金融海啸时，美国无力偿还房屋贷款的比率高达11.54%，加拿大只有0.45%，其后一直降至2019年的0.23%。 大多伦多是北美洲最多建筑吊臂的城市，今年首季有208座吊臂在各建筑地盘，超过扣除首府华盛顿外的全美总和。他说，虽然很多买家期望楼价下滑，但在土地、建筑成本、人力资源成本和政府费用不断上升的情况下，楼价难有下调空间。星岛记者报道 题图pixabay

  Slate Asset Management x  Studio Gang     One Delisle很快将落地于多伦多。它由Slate Asset Management开发，由Studio Gang设计（是世界上装饰最多的建筑公司之一）在加拿大的第一个项目。           优越的地理位置     One Delisle位于 Yonge 夹 St. Clair, 四周是加拿大最独特的社区– Rosedale和Forest Hill所包围，拥有著名的学校，商店和餐馆以及绿化地。         机会难得     One Delisle豪华住宅将成为这座城市最令人梦寐以求的地方, 是附近平静的峡谷、与多伦多的活力融为一体。这是一次千载难逢的机会，售价由$90万起，扫码立即登记以获取更多资讯。       One Delisle  将会成为建筑的新地标 按此查看更多信息 查看更多咨询 *内容由客户提供  

如果看过连续剧《金氏便利店(Kim's Convenience)》，又想在多伦多从事便利店生意，现在你可以拥有剧中一模一样的便利店，因为它最近被挂牌出售了。 据dailyhive.com报导，这家位于多伦多Moss Park社区Queen Street East 252号的著名便利店在几周前以19.8万加元的价格挂牌上市。 这是它35年来首次挂牌出售。 乍一看，这对多伦多的任何房产来说，似乎都是一个不错的价格，但要记住，出售的只是生意，而不是房产。而据Zoocasa经纪人Anthony Tomasone介绍，与去年上市的类似便利店生意相比，这个价格其实是有溢价的。 "上过CBC的节目，确实是他们可能定价这么高的原因之一"。Tomasone说。"Moss Park地区的其他生意挂牌价在3-7万之间，过去三年都没有卖出去。" Tomasone说，随着《金氏便利店》最后一季在本月播出，目前的业主似乎想趁机高价套现。 但无论谁买下它，这家店似乎都很赚钱。根据挂牌信息，这家1300平方英尺的店铺每周都能带来约1.5万-1.8万元的销售额，另外还有彩票、ATM机和店后停车场的额外收入。不过，高额的收入很可能归功于节目的受欢迎程度。 "通常情况下，当看一个企业的销售时，他们会查看所有的收入报表，随着节目在过去五年的受欢迎程度，很可能是由于人们从Moss Park以外的地方来参观而夸大了收入，"Tomasone说。 “在电视上播了这么多年，在接下来的几年里，你仍然会有一些死忠粉丝前来拍照，问一些关于这部剧的问题。” 如果你一直梦想着实现电视剧里便利店的幻想，这可能是你的机会。(都市网Rick编译，题头图片来源google maps)  

【加拿大都市网】多市楼价飙升有如脱缰野马，市中心的独立屋等闲好几百万，就像这幢房子貌不惊人，凭什么要叫价300万？ 首先，房子位于160 Morse Street，就在Queen Street E 附近，占尽地利，靠近多市的潮人食肆、购物区，那是彻头彻尾的downtown生活模式。 璀璨亮丽的城市生活举步即至，但房子一关上门却又自成一国，后园简约清雅，有着日式禅修园林风格，房子地库另设瑜珈室，在繁华的大都会中仍然保留个人静土。 此外，房子利用近年流行的箱型设计，间格实用，室内面积达4,125平方呎，六房六厕。土库完成，另有两个附小型厨房的单位，出租自住，悉随尊便。 房子二楼设有两个套房，并有私人露台。顶层也有两个房间，亦有偌大平台。 也许这里没有大草坪，也没有豪华旋转楼梯，但能够在多伦多市中心有这样的一片天地，比起周围那些三百呎的公寓单位，谁说这不是豪宅呢？ （星岛综合报道 图片： www.realtor.ca）T11

(■■有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片) 据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。 前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.创始人的罗森伯格（David Rosenberg）认为，多伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。 罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。” 大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。 加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。 罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。因为假若贷款利率上升，将使那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，要支付比他们预期更多的贷款。 罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。” 事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。 恐渥京要付出沉重代价 加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。 联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。 多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机进行楼市调控。 滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。 市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜（Ben Rabidoux）表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。 拉比杜最后表示，加拿大人会把买房当成人生中的一个重要梦想，理所当然地奋斗。  

【加拿大都市网】虽然在安省想寻找50万以下的房子有时会觉得不可思议，但也并不是完全没有可能。 现实中，安省内有很多规模不小的楼盘的价格十分优惠。 Windsor/温莎 价格：$499,900 地址：安大略省温莎市 3770 Sandwich St., Windsor, ON. 这是一个拥有六间卧室的房子，空间很宽广。 Eddie Yu | RE/MAX Welland/韦兰 价格：$429,900 地址：安大略省韦兰市商业街28号  可爱的尼亚加拉大区的五居室。 Paul Marcov | RE/MAX Thunder Bay/雷湾 价格：$369,900 地址：安大略省桑德贝McGregor Ave.1438 这是一个宽敞的三浴室住宅，位于城市舒适宁静的海德公园（Hyde Park）社区。 Vince Mirabelli | RE/MAX Kitchener /基奇纳 价格：$450,000 地址：安大略省基奇纳市维多利亚街271号 这是一个舒适的家，在基奇纳（Kitchener）市区附近，有一个大后院。 MICA SADLER | RE/MAX Kingston /金斯顿 价格：$489,900 地址：安大略省金斯敦709中心街 一个美丽而现代化的房屋，周围安静。 Richard Gallagher...

■■加拿大地产商会预测今年的房地产市场将维持强劲。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)预测，今年的房地产市场将维持强劲，销售量继续创新高。2022年的成交量会较今年少，但仍然超过以往历年来的交投量。   报告指出，除去年之外，近年来大量新移民、低利率和千禧世代组织家庭均增加房屋的需求。新冠疫情前的全国放盘量为14年来的低位，库存量在疫情爆发前降至不足4个月的卖家市场，疫情令情况更严重。   疫情改变了很多人对房屋的观感，不少人在过去一年更重视房屋。很多人要求自置物业、更大的生活空间和宽阔的后园。最大的改变居住的环境，是首先考虑住所而不是工作地点。因此在过去几个月，市场上涌现首次买家和急于搬迁的业主。   料各省销量均有双位升幅   低利率刺激房地产市道活跃，但去年的疫情却打击业主的放盘意愿。每个月破纪录的需求导致全国屋价上扬；但更激起买家赶入市和趁低息。   报告指出，经济在各季会有改善，房贷利率在今年将维持低水平，并开始有通胀压力。不过中央银行有意在今、明两年维持低息。全民接种疫苗将令受疫情打击最深远的行业得以解封，新移民也将再次增加。   地产商会预期，今年将有701,000间房屋经电脑盘易手，各省的销售量均有双位数字的升幅。平均屋价将上升16.5％至665,000元。   报告认为，今年下半年和明年的市道将放缓至典型水平。供应限制和高楼价将令2022年的市道放缓。   全国房屋销售量在2022年将下滑12.6％至大约614,000间。平均楼价将略升2.1％至679,000元。星岛记者报道

【星岛综合报道】新冠疫情并未像某些人预测的那样打击本国几个最热门的房地产市场，相反在多伦多和温哥华等城市，买家对独立屋的抢购令楼价连续数月破纪录。地产专家表示，对一直在场外持币观望、希望楼价暴跌的买家来说，2021年可能不会如其所愿。 CTVNews.ca日前对温哥华、多伦多等地的数位地产经纪和专家进行了访问，了解他们对市场走向的预测。 尽管每位专家对2021年市场前景的看法略有不同，但他们均认为，随着越来越多的国民为了让疫情下的生活更舒适而去寻求合适的家庭办公室和后院空间，中档独立屋的价格只会上涨，竞购战势必会升温。不过，柏文市场却将是另一番景象。所有专家都认为，市中心一居室小型柏文的价格在2020年已经受到冲击，预计不会在2021年初迅速反弹。 多伦多：独立屋价格破纪录  柏文市场面临挣扎 多伦多房地产市场没有放缓的迹象。地产中介机构Zoocasa的行政总裁霍劳伦（Lauren Haw）表示，在家工作令很多人萌生了换屋的想法，他们希望有更大的空间，希望搬出城市。这种趋势催生了“小镇复兴”，整个安省南部的城镇都在激烈争抢独立屋。她认为，这种现象在新的一年将继续发生。如果经济能从疫情中恢复，且利率仍然很低，那很可能转化为房价上涨的压力。 去年10月，UBS全球房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index）将多伦多列为最具地产泡沫风险城市的第三位。但霍劳伦预计，泡沫不会在2021年破裂，楼价不会出现修正，因为没有驱动多伦多楼价下跌的因素。 不过霍劳伦预计，确实会出现价格下跌的是一卧房柏文，尤其是在市中心有大量租房者和Airbnb的建筑。她认为，目前柏文价格并非处于最低位，今年第一季度价格将继续遭受打击。不过疫苗可能会改变这一状况。 温哥华：“令人难以置信的一年” 温哥华仍然是卖方市场。用经纪维恩斯（Mark Wiens）的话说，2020年“令人难以置信”，除了4月和5月，每个月的销量都同比大幅增长。他预计，2021年楼市价格将继续保持较大幅度的上涨。 维恩斯说，温哥华的住宅市场长期以来一直受到外国买家的支持。疫情冲击之下，人们担心楼价可能会崩溃，但这种情况并没有发生。 不过与多伦多类似，温哥华市中心的柏文市场也受到了冲击，价格同比下降了3％。维恩斯认为，这对买家来说是一个机会。 至于价格是否会出现暴跌，维恩斯认为2021年不会，因为需求量很大。 V18  

「资料由客户提供 」 CONSERVATORY GROUP鼓励购房者买更大的房屋，同时还能享受$75,000优惠。 如果你曾经梦想将家安置在Richmond Hill，那么现在就是从The Conservatory Group 预订Richmond Green新房的最佳时机。Richmond Green提供Freehold联排别墅和独立屋，$90万起，可以帮助购房者以最少的预算购买最大的空间。买房过程中，可以享受 $75,000的优惠 。你没有看错！你可以在Richmond Hill以比预算少$75,000的钱买到心仪的家。 Richmond Green拥有经典的Freehold联排别墅和独立屋的组合设计，地下室装修均已完成，并且为在家工作的人设计了更人性化的空间，将奢华与便利合二为一，为有远见的购房者提供更好的生活方式。这些标志性的房屋，体现了Conservatory Group’s在社区总体规划上极具好评、充满天赋的设计，可以让现在的购房者很自豪的称其为“家”。现在还有限时优惠，您在这令人向往的Richmond Hill安家，可立省$75,000！ Richmond Green创造了一个充满活力、个性的美丽社区，并且附近还有无数现代设施，非常方便。像Richmond Green Sports and Park，一个非常先进的室内加室外的综合场所， 提供一系列的娱乐设施可以供所有人享受。Richmond Hill那令人难以置信的美食和餐饮、世界顶级的购物商场、娱乐场所等等，这个社区真正的拥有了以上这一切。通勤者可以选择404 高速公路、GO 交通和约克VIVA...

【加拿大都市网】加拿大房地产协会（CREA）周一表示，预计全国平均房价在2021年将增长9.1％，达到620,400元。 该组织称，由于供应短缺，特别是在安省和魁北克省，导致价格强劲增长，而阿尔伯塔省和萨省经过多年的贬值，平均价格也将回升。 CREA发新闻稿表示：“目前的趋势和房地产市场基本面的前景表明，到2021年的经济活动将保持健康，所有地区的房价将持续上涨或保持稳定。” 代表全国超过13万房地产经纪人的CREA还说，11月全国房屋销售继续保持历史最高水平，比2019年11月增长32.1％。10月份房屋销售放缓，但平均价格比去年上涨15％。 今年到目前为止，约有511,449套房屋完成交易，比去年前11个月增长了10.5％。 CREA主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)表示，全国市场都在活跃情况，因此每天都有可能创出今年新的年度销售记录。 蒙特利尔银行高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）表示，即使销售和住房从目前的高温水平开始回落，住房市场在2021年还会保持健康。 在另一份新闻稿中，加拿大抵押与房屋公司（CMHC）报告提到，11月份的新屋动工量比上月增长了14.4％。 CMHC表示，经季节调整后，11月加拿大所有地区的房屋动工246,033套，高于10月的215,134套。 加拿大帝国商业银行经济学家门德斯（Royce Mendes）表示：“尽管第二波新冠状病毒疫情冲击了很多经济层面，但房屋市场突破挑战，在11月重新加速。”他说，11月份的数字不仅是今年的第二高，也是自2017年以来的第二高月度读数，超过市场预测。 多户住宅动工推动了11月的增长。 CMHC表示，城市内的多户住宅动工量增加了22.5％，至177,661个单位，而独立屋动工量减少3.8％，至55,445个单位。 估计11个月全国农村地区的新屋动工按季节调整的年率为12,927套。 图：星报 v01 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】中国有句谚语叫“祸兮福所倚”。尽管全球疫情已经将2020年定了性，一班精明的投资者依然在8 Wellesley发现商机：系时候在多伦多市中心Yonge St旁边拥有一栋豪宅！8 Wellesley提供完美Yonge St生活方式，临近地铁、商业、娱乐、教育，满足所有需求。要融入这个城市，和当地精英们为邻，现在是最佳的机会！ 稀缺资源，下一代多伦多精英们的家 “在大多伦多地区，只有2%左右的公寓建在Yonge St附近，8 Wellesley就是其中之一，这使得投资在这个城市热门区域的机会非常有限。” CentreCourt主席Shamez Virani说道，“虽然新冠疫情改变了人们的日常路线，但是它没有改变房地产的根基。买家仍然在通过绝佳的地理位置、便捷的交通方式、以及设计和施工质量来寻找极其优质的资源，而这些都来自他们信任的开发商。8 Wellesley正是由这些因素组成，它将成为下一代多伦多精英们的家！” 优质资源，无与伦比的位置 8 Wellesley 坐落于世界公认的加拿大最重要的街上。与城市中最富裕的、有着无尽高端购物、高档餐厅、豪华酒店和国际设计师品牌的Yorkville做邻居，将使8 Wellesley的居民立刻变成当地人。 当然，8 wellesley 附近不止有像香奈儿、普拉达、古驰和巴宝莉这样的奢侈品牌，这里还有两所加拿大顶级大学——加拿大排名第一、世界排名17的多伦多大学，以及瑞尔森大学。 多伦多大学有超过6万名学生却只有6600住宿位置；瑞尔森大学有47000名学生却只有1700住宿位置，对于那些正在寻找一个“家”的世界上最聪明的学生、教员和校友，8 wellesley是一个有吸引力的不错选择。 对于在金融和探索领域以及全民健康网络工作的数万名高收入，受过高等教育，训练有素的金融，医疗保健，科技和创新人员也可以。现在的年轻专业人士希望住在一个离所有重要地点都近的地方。。现在的年轻专业人士希望住在一个离所有重要地点都近的地方。 在8 Wellesley，他们可以步行去工作，去Eaton Centre，去Yorkville，去Yonge St，去Dundas Square，一个娱乐、餐饮和零售组成的世界正等着他们，就在门外。 地铁，距离前门仅100米！说到在门外，Wellesley地铁站离8 Wellesley只有100米，这是离地铁最近的地方。居民们可以立刻融入整个城市。交通便利带来的安心将会长期保值。 非凡的建筑风格和设计 除了出众的、在Yonge 和 Wellesley西北角的地理位置以及周围数不胜数的便利设施，8 Wellesley还有一组独家的建筑便利设施和非凡的建筑设计。从IBI Group专家的想法和上图中，我们看到了位于建筑前沿的一座55层的塔楼。反光玻璃组成的外表，高耸的银片，以及抛光的黑色金属过渡使内部空间显得精致。 无论是Studio，还是1,2,3个卧室的套房，结构都很豪华，集成线性厨房和开放的概念设计，使得空间感更加广阔。 住户独享的便利设施占地超过21000平方英尺，包括引人注目的芬迪装饰的大堂 最先进的健身中心、室内运动模拟器，室外休息室以及共同工作空间所有这些设施都是24/7开放的，完全迎合现代城市生活。 最好的开发商建造 在大多地区最活跃的建造商CentreCourt和致力于设计奢华生活空间并无比注重细节的BAZIS公司的支持下，8...

  【加拿大都市网】只要离开多伦多，安省的屋价即回复正常，正常是以合理的屋价享受加拿大高质的家居生活。就像这间在McKerrow的临湖渡假屋，其实共有3间独立屋，是名副其实的渡假村，整个家族三数十人一起入住也无不可。 渡假村位于Agnew湖畔，，共有主楼一间，以及另外两间独立屋，每间屋都有全湖景观。更有船库，占地约1.0-2.99英亩。而Agnew更盛产各种鱼类。 主楼有宽敞的客厅、厨房、浴室和卧室。此外还有另外两间独立单位，第一间有两个卧室，及一厨一厕。第二个房屋则有一间卧室、一个小厨房和一个可以俯瞰湖景的平台。 可以想像当所有的屋都住满人时，夏房子前的小码头大人垂钓，坐在Muskoka 椅子上谈天，孩子则在湖中游泳，这就是加拿大的真正夏天。     售价： $479,000 地址： 67 Bayline, McKerrow, ON 详情： https://www.remax.ca/on/mckerrow-real-estate/67-bayline-wp_id279991987-lst       (图片：RE/MAX) T11

【加拿大都市网】多伦多确是好地方，大都会优点俱备，可是一些人难耐城市繁嚣，宁愿找个隐世居所。 结庐在人境 ，忘却繁嚣。如果你想搬家，忘掉水泄不通的道路，城市的喧闹，不妨考虑安省一些小镇。 如果打算退休后，迁出多伦多市，最大的好处是减低开销，安省一些小镇的房价大概只需20万元，譬如下述楼盘：   Cobden 要价：$20.9万 地址：Cobden, ON, K0J 1K0 亮点：环境幽静，房价相宜       Gravenhurst 要价： $21.99万 地址： Gravenhurst, ON,P1P 1R1 亮点：完成修葺，宁谧雅致   Bancroft 要价：$19.8万 地址: 182 Reid Rd., Bancroft, ON 亮点：户外火炉齐备，倍感温馨，邻近有Tim Hortons咖啡店   (图片：Re/Max) T10      

加拿大民众对置业的希望并未受新冠疫情影响，反而促使更多“无壳一族”在未来一年买屋。加拿大专业按揭协会（MPC）最新民意调查发现，“无壳一族”面对第二波疫情来临之际，希望置业的人较疫情前增加近两倍。 这次在9月下旬至10月上旬进行的民调，正值感染个案增加和政府再次实施局部经济停摆之际。协会总裁兼行政总裁泰勒表示，虽然很多地区爆发第二波疫情，但民众对置业的态度未有出现明显改变，民意调查结果与以往一致。 协会首席经济师邓宁（Will Dunning）就疫情对房地产市场影响，所撰写的第3份研究指出，疫情固然冲击楼市，但也同样带来利好消息。 个人经济情况转差，令不少人对未来前景感到忧虑，影响对市况的态度以及置业的能力或意愿；但疫情也令不少业主萌生换屋的念头，找寻更适合在家上班或可以更长时间留在家中的房屋。 邓宁表示，中央银行在8月宣布，将在相当长的一段时间内维持低利率的消息，令很多初次置业者有能力上车，也加速不少有意细屋换大屋业主的计划。对于经济情况稳定，并预期在未来依然保持稳定的人，目前对置业的意向大增。 对置业更感乐观者增逾一成 研究显示，民众对置业的前景更感乐观。协会今年的民调发现，有意在未来一年买屋的“无壳一族”，从疫情前的7%不断上升，8月时增加至14%，在最新一次民调更升至19%。相反的是，认为永远没有能力买屋的人大幅减少，从去年底的32%降至目前的16%。 报告又指出，90%的业主对所购买的房屋感到十分满意，只有不足3%心生悔意，也有大约8%业主认为，当初应该买另一种屋型的物业。尚需缴付房屋贷款的业主，有23%表示依时还款遇到有一些压力，有4%更承认极为困难。这些结果与以往的民调相若。 泰勒表示，房贷延期计划在9月底终止带来不确定因素，部分业主可能因为没有能力继续供款而被迫卖屋。这种情况相信在下一期的调查中会出现。星岛记者报道

如果你曾经梦想将家安置在Richmond Hill，那么现在就是从The Conservatory Group 预订Richmond Green新房的最佳时机。Richmond Green提供Freehold联排别墅和独立屋，$90万起，可以帮助购房者以最少的预算购买最大的空间。买房过程中，可以享受 $75,000的优惠 。你没有看错！你可以在Richmond Hill以比预算少$75,000的钱买到心仪的家。   Richmond Green拥有经典的Freehold联排别墅和独立屋的组合设计，地下室装修均已完成，并且为在家工作的人设计了更人性化的空间，将奢华与便利合二为一，为有远见的购房者提供更好的生活方式。这些标志性的房屋，体现了Conservatory Group’s在社区总体规划上极具好评、充满天赋的设计，可以让现在的购房者很自豪的称其为“家”。现在还有限时优惠，您在这令人向往的Richmond Hill安家，可立省$75,000！   Richmond Green创造了一个充满活力、个性的美丽社区，并且附近还有无数现代设施，非常方便。像Richmond Green Sports and Park，一个非常先进的室内加室外的综合场所， 提供一系列的娱乐设施可以供所有人享受。Richmond Hill那令人难以置信的美食和餐饮、世界顶级的购物商场、娱乐场所等等，这个社区真正的拥有了以上这一切。通勤者可以选择404 高速公路、GO 交通和约克VIVA 交通出行 –...

【加拿大都市网】西门菲沙大学金融和房地产教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）汇编的新数据显示，温哥华市的独立屋房主缴纳了全国最高的物业税。 截至2019年6月，温哥华的独立屋房主平均每年向市政府缴纳的物业税为6,235元，相对而言，渥太华屋主平均缴纳5,376元，多伦多5,182元，维多利亚3,753元和卡加利3,480元。这还不包括额外的学校税。 此外，温哥华在2020年增加了7％的物业税，是今年全国第二高增幅城市。温市政府在疫情爆发前批准了此增税措施，7%的幅度是通货膨胀率或平均工资增长率的3倍。 财产评估和咨询公司BCS Real Estate的执行合伙人苏利文（Paul Sullivan）表示，高财产税和2020年大加税幅度凸显温哥华市府在非核心服务预算激增的问题。 所谓的市政府核心服务包括警察，消防，污水和水基础设施，垃圾收集，街道清洁，除雪，道路和人行道维护，公园和娱乐场所以及公共图书馆。但如今的温哥华市府职责范围已经远远超出了一个加拿大市政府所该承担的范围，包括无家可归者，可负担住房的社会计划以及针对鸦片类药物危机的医疗保健计划等，都成为温市政府扛起的工作。但这些领域通常是省和联邦政府的职责。 过去10年，尽管温哥华的人口仅增长了10％，但市政府的员工成本在这段期间却增长了21％。 曾任温哥华市长和卑诗省长的哈科特（Mike Harcourt）日前提到，物业税旨在支付核心市政服务和职责，而不是支持联邦或省府该承担的职责，例如：可负担房屋、专上技能培训和教育等。 高昂的商业物业税也令小企业难以生存。疫情爆发之前，卑诗省政府宣布了一项为期5年的临时救济措施，透过市政府来补贴那些陷入困境的企业和非营利组织的物业税。但受疫情影响，商户的经营雪上加霜了。 网上图片 v01

Zoocasa的一份报告显示，公寓的平均价格现在与支付22年的租金相同。 多伦多的公寓价格如此之高，以至于在某些地区，租房可能是明智之举。 Zoocasa对多伦多35个社区进行了调查，以确定居住在多伦多的确切的价格。根据这份报告，目前多伦多公寓的平均价格为$ 661,458，平均每月租金约为$ 2,501。算下来买一间公寓与支付22年的租金相同。 基于他们的发现，Zoocasa得出结论，租用公寓实际上可能比购买现在更有价值。 “总的来说，租用公寓目前可能比在多伦多大部分社区购买公寓更具价值。” 特别是在城市的中央社区，例如Regent Park，St. James Town，Corktown， Yorkville，Annex和Summerhill，买房的花费超过22年的租金。 比如如果您想在Rosedale或Moore公园购买，价格将相当于35年的租金。 但城市中仍有一些地方值得购买。例如东约克、Danforth Village、West Hill,，Centennial Scarborough。这些地区的租金价格比是多伦多最低的，平均公寓购买价格均等于15年的租金。 （言西早编译）

(业主贾法利安夫妇称自己的独立屋被分租给20人居住。 CBC) 大多伦多地区多名业主寻求方法驱逐同一名租客，他涉嫌用假名租住这些独立屋，然后分租给20人居住，并停止向业主交租。虽然该男子面临多宗诈骗的控罪，现行法例未能使他迁出，令这些业主感到愤怒又无奈。 据加拿大广播公司（CBC）报道，该名租客名席德（Arif Adnan Syed），他涉嫌使用假身份在烈治文山和万锦市租住多间房屋，正面临11宗涉嫌与诈骗有关的罪名，控罪未经法庭裁定。这些指控显示席德最少把11间房屋非法分租，但现行的市府条例未能协助这些业主驱赶他。 其中一名业主贾法利安（Mandana Jafarian）表示，警方只跟进与诈骗有关的案件，但不能令他搬走，继续分租房屋来赚钱。 即使警方和市府认为席德违反法例，但不能赶走租客，只有业主租客纠纷仲裁处（LTB）才可以这样做。但业主指，仲裁员拒绝或考虑这些刑事罪行证据，或有关该名租客的其他个案，因为与驱逐令没有直接关系。 仅业主租客纠纷仲裁处有权 贾法利安夫妇接受媒体访问时称，不明白为何没有办法可以阻止这些非法行为。他们在4月疫情高峰期时，出租一栋四睡房独立屋，当时有审核对方提交的文件，并在谷歌搜寻有关其个人的事情。其后才知他改名为Arif Saied，令他们中计。 该名万锦市居民席德在2010年曾经被控诈骗，多伦多警方表示，捣破一间涉嫌欺诈的搬屋公司，后来撤消控罪。他又面临安省汽车销售监管机构的38项指控，涉嫌销售转回里程的车辆，去年被检控，等候上庭聆讯。 当席德租住贾法利安的房屋首个星期，这对夫妇接获邻居的电话，询问是否该物业用作短期出租用途。后来他们发现房屋多个睡房在Kijiji放租，才知这名租客以此谋利。席德付首月和最后一个月的租金，其余的支票被银行弹回，但他把房屋非法分租，每月约赚取10,000元。 根据法庭的文件显示，最少6名业主包括贾法利安夫妇于6月时，向约克区警方报案。该媒体确定最少有5名业主，在获悉席德非法分租房屋后，尝试驱逐他搬走。贾法利安夫妇属较为幸运，在7月第二次向业主租客纠纷仲裁处申请，终于使这名租客搬离。星岛综合报道

《都市生活》环节访谈嘉宾： 冯山 Shan Feng First Class Realty Inc. Brokerage 总裁 CEO  2020年6月10日(周三), 锁定星岛A1中文电台 (AM1540), 晚上6:30 PM!  南冰和张颖会和嘉宾谈 大多地区和安省最近一季和上月的房产行业走势；第三季的楼市成交量以及价格可能趋势；放租市场的提醒事项；第一次买房人士First time home buyer 的政府政策与买房投资分析等，各位不要错过。 精彩回顾: PulseAM1540 · AM1540- Shan Feng- June 10...

原标题：业者解读楼市推手 高租金逼准买家上车 安省华人地产专业协会副会长吴树声相信，上月多伦多房市表现抢眼，与本地租金越来越高有关，对在过去一年持观望态度的准买家来说，他们不想再支付高昂租金，加上政府放宽借用RRSP买屋，无疑是鼓励租屋小家庭置业；谈到新冠肺炎会否影响本地房市时，他认为这或令从香港回流与移民者更多，有利本地楼房销情。 安省华人地产专业协会副会长吴树声 多伦多地区地产局发表的上月楼房走势报告显示，905地区低密度房屋销情畅旺，吴树声认为，过往大多伦多地区低密度房屋价格往往被「炒高」，自省府与联邦政府推出「辣招」压抑房市后，成交量出现锐减；而屋价更相宜的共管公寓单位也乘势而起，不过随著共管公寓单位价格水涨船高，情况已有所改变。 相较公寓价格 独立屋更“贴地” 吴树声举例说现时于多市中心的共管公寓单位，价格越来越「离地」，一个约600平方呎的单位，叫价可高达100万元，这对小家庭来说，与其用100万元购入公寓，何不选择多付一些钱，在905地区购置镇屋甚至独立屋。 他表示，最近一些价格100万至150万元的低密度房屋，销售情况非常理想，原因是低密度房屋价格相较变得合理有关；另外，他发现越来越多从香港选择回流本地，或打算移民多伦多的家庭，加入置业行列，他们一般喜欢购买低密度房屋，使独立屋及镇屋等市况向好，他预计今夏行情将会更加炽热。 说到加拿大央行减息是否有利楼房销售，吴树声表示，其实本国按揭利率已相当低，他不相信央行减息与否对本地房市会带来巨大影响；反而联邦政府放宽打工族借回RRSP供款买屋的政策，会让更多夫妇二人均出外打工纳税的小家庭，愿意入市上车。 即使上月大多伦多地区楼房成交量超出预期般理想，但新屋或二手房屋放售数字仍处于低水平，吴树声认为各级政府应该正视房屋供应不足问题，政府批出土地发展为住宅地过程缓慢，窒碍了本地新屋供应；此外省府放宽了租金管制，令发展商兴建更多出租房屋单位，此消彼长下，出售房屋数量自然下降，导致房市长期供不应求，使楼价持续上升，令更多打工仔难以置业。