地产

【星岛综合报道】5月是全国家居装修月，随着春天的到来，现在正是布置家居的好时机，然而，熟练技工短缺，大约一半的加拿大人难以找到可靠的专业人员来提供服务，尤其在卑诗省，这一比例高达72%。 科技已经透过Uber和DoorDash等应用程式彻底改变了交通和餐饮服务等许多行业，但家庭服务业仍然没有得到充分的技术支援，业主、商企和承包商持续面临挑战，包括缺乏值得信任、定价透明度、过高的广告成本，以及缺乏简化业务运营的管理工具等。 如今温哥华起家的创新平台RepairFind，将业主和企业主与熟练的当地承包商联系起来，满足他们房屋维修和保养的需求，推出了两款针对特定用户需求的专用应用程式。 RepairFind是一种简化寻找可靠服务提供者的过程，为低陆平原地区的客户和承包商提供轻松无缝的体验。用户端应用程式让房主和企业主只需轻按几下即可轻松预订可靠的服务。无论是需要水电工程、管道、油漆、装修，或是建筑、室内设计的协助，RepairFind都可以联系当地合格的承包商，以正确完成工作。 对于家庭服务业的专业人士来说，RepairFind Contractor App是拓展业务和简化营运的首选解决方案。透过消除广告需求，RepairFind为承包商提供了一种与客户联系的直接且轻松的方式。该应用程式允许承包商展示他们的技能、管理预订并即时与客户直接沟通——所有这些都在一个便捷的平台上完成。 RepairFind创办人兼行政总裁Gilbert Moore表示：“我们推出RepairFind的目标是消除客户在寻找值得信赖的承包商时产生的挫败感，同时为熟练的专业人士提供一个强大的平台来拓展他们的业务。” 他说：“这款应用程式旨在提高透明度、简化预订流程，并最终建立客户和服务提供者之间的信任。” 该平台采用四步骤流程，旨在增强房主和承包商的用户体验：以承包商或客户身份建立帐户；探索该地区一系列值得信赖的服务或承包商；预约并与承包商即时聊天；然后坐下来享受可靠、高品质的家庭或商业服务。 可用的服务包括管道、电气、机械（暖通空调）、装修、油漆、橱柜、室内设计、房屋检查、建筑商、建筑师、景观美化等。 RepairFind可在iOS和Android装置上下载。 (图：RepairFind网站) V02

【星岛综合报道】地产研究公司Urbanation报告显示，大多区及汉密尔顿地区首季租金按年下跌2.2%。 报告显示，大多区公寓租金连续第四季下跌，平均租金为2,612加元，较去年第三季2,925加元的历史高位回落10%。 公司总裁表示，近来房屋供应增加令租金更容易负担。今年首季落成2,136个单位，按年增长173%，为近30年来单季第二高。但地产公司警告，现时出租单位数目和公寓落成数量减少，或会导致租金价格反复。 今年首季仅731个单位动工，按年跌60%，较过去5年平均低41%，创9季以来新低。 905区新落成量跌幅最大，多伦多兴建中的单位跌至16,459个，是2023年以来最低。 出租单位空置率于首季高达3.5%，较去年同期2.6%为高。多伦多空置率达3.7%，905区则为3%。 （图：加通社）T12    

【星岛综合报道】经济低迷、房地产委靡不振，因此放宽外国人买房禁令的呼吁再度响起。 ●现行规定是什么？ 目前联邦政府正实施为期 2 年的禁令，禁止非加拿大人在主要城市中心及其周边地区购买住宅物业。这是 2023 年开始的原始禁令的延长，将于 2027 年 1 月结束。 2017 年起，卑诗省新民主党政府对外国人购买住宅房地产，额外征收 20% 税率，并增加了投机税和空置税。 ●业界有何看法？ 越来越多的房地产业内人士建议向外国投资或买家开放部分市场，以便能为当今变得更昂贵、更复杂的项目筹集资金。 温哥华房地产行销商 Bob Rennie 上个月提议，如果本地和外国投资者同意购买并持有房产 25 年，就可以利用他们的资金来创建长期租赁库存量。 他认为，这种方法可以为开发商取得建设资金。因为目前开发商面临资金窘境，一些开发商无法轻易获得足够的预售买家资金来开始建造公寓，想建造专门的出租房屋也很困难，因为这需要更多的前期现金。 卑诗省 Intracorp Homes 公司主席 Evan Allegretto 表示：“如果政府不愿意降低费用或降低建筑规范，我会鼓励政府再次允许外国投资建设新房。无论如何，这些房屋最终都会被出租。所以，如果像澳洲刚实施的制度，能给外国人一些购买新房的机会，或许就能在市场上获得足够的资金，让这些项目更快地推进。” 为了应对不断飙升的房价，澳洲政府从本月起实施了一项为期 2...

【星岛都市网】华裔物理学家齐浩宇（Haoyu Qi，音译）和他的妻子因工作原因在冬天从新不伦瑞克省搬到了多伦多，但当他要取回在蒙克顿的公寓支付给房东的 2,000 加元押金时，他被告知房东要向他索要 500加元的清洁和损坏费用。 CBC 报道，这让齐浩宇很惊讶，尤其是他看到房东提交的照片来证明需要扣除清洁损坏费用的时候，他说：“这些照片都不是我们公寓里的。” 一张照片显示，窗户边的窗台上有污垢和剥落的油漆，但他说，他的单位里没有这样的窗台。 第二张照片显示，墙上有十几个洞，齐猜测是墙上安装了一台旧电视机造成的，但他说，他和妻子在住的 2 年里并没有电视。 第三张照片显示柜子里一片狼藉，齐说这不可能是他做的，因为他的妻子（他形容她有“洁癖”）不会容忍这样的事情。“那肯定不是我们的公寓，我妻子在我们离开之前打扫了房间，实际上她对整个公寓进行了大量的持续清洁。我们把公寓维护得相当好。” 齐的公寓位于蒙克顿新建的 Encore Residences，这是当地商人里奇 (Trevor Ritchie) 在市中心开发的住宅区。 在给租户和房东关系办公室的一封电子邮件中，代表房东提出索赔的马雷基 (Kate Marecki) 引用了她提交的肮脏公寓照片作为证据，证明向齐索要 500 加元押金是合理的。 马雷茨基写道：“在这种情况下，租客把房子弄得非常脏。”他还提交了齐和妻子搬走后清洁费用的收据。 齐感到被冒犯了。“这有点伤人。我在那里住了 2 年，事情本可以以一种非常友好的方式结束，而不是像这样。” 从事量子计算领域的工作的齐浩宇最初提出以 100加元解决纠纷，但在看到照片并阅读了有关他被指控留下的烂摊子描述后，他撤回了这一提议。 3 月 18 日，他在一封电子邮件中告诉房客和房东关系办公室（该办公室负责托管押金并正在调解纠纷），他认为至少有...

【星岛都市网】在佛罗里达过冬15年后，一对来自新不伦瑞克省的夫妇表示，他们准备永远飞回家。他们表示，日益高涨的反加拿大情绪和迫在眉睫的立法变化促使他们决定放弃“雪鸟”式的生活。 过去15年，农民戴尔·麦克马伦逃离了寒冷的艾伯塔省，来到阳光明媚的亚利桑那州。但这个冬天过后，他就没打算回去了。“文件都签了，”这位来自阿尔伯塔省Innisfail的居民说道。“我不想再在那里花一分钱了。” 他和妻子出售了位于凤凰城的冬季住宅。该房产已于本周五完成交易。 “几年来，我们一直在忍受加元贬值，希望情况会好转。但现在美国和特朗普先生搞出这种政治乱局，真是太侮辱人了，”上周日返回加拿大的麦克马伦说道。 “回家真的让我松了一口气。” 他说他会想念他的第二故乡、美好的天气和他的美国朋友。 “很多人停下来，为发生的事情道歉。他们感觉很糟糕。但我的意思是，事情就是这样。他们选出了这个人，”麦克马伦说。 麦克马伦一家是房地产大迁徙的一部分。房地产经纪人表示，面对与美国的贸易战、特朗普总统的吞并威胁以及加元贬值，越来越多的“雪鸟族”正在出售他们在美国的房产。 “我的电话一直响个不停。每年这个时候，我通常会同时挂出两三个房源，”亚利桑那州顶级地产公司的劳里·拉文说。“现在我有16个。” 这位拥有双重国籍的人士表示，自 1 月 20 日特朗普就职以来，以及他对加拿大的敌对言论日益增多，上市数量大幅增加。 拉文说：“压垮骆驼的最后一根稻草是现任政府、总统开始谈论加拿大成为第 51 个州。” 这位房地产经纪人 16 年前搬到凤凰城之前曾在卡尔加里工作，他说他和许多加拿大客户一样对特朗普感到“恼火”。 “事情一件接一件地累积起来，”拉文说。“感觉被欺负、被威胁，还有担忧。” 美国西部和东部正在发生雪鸟抛售 南佛罗里达州的房地产经纪人凯瑟琳·斯皮诺 (Catherine Spino) 也发现，放弃美国房产的加拿大客户数量激增，她指出，成本上升和不确定性持续存在。 斯皮诺说：“还有很多未知数。” 根据美国全国房地产经纪人协会 (NARA) 的报告，去年加拿大人成为美国外国买家中的佼佼者，占美国房屋购买量的 13%，其中大部分购买了佛罗里达州和亚利桑那州的房产。 曼尼托巴省退休人员鲍勃·加斯过去15年一直过着“雪鸟”般的生活，他和妻子在佛罗里达州中南部拥有一处房产。这位72岁的老人说，附近有几位加拿大人挂出了“待售”的牌子。 “如果你是加拿大人，你要么把房子挂牌出售然后离开，要么就考虑搬走。我和妻子现在就处于这种境地。”加斯说。 “我们喜欢过去冬天都去那里，但我们不确定未来会怎样。” 这位来自曼尼托巴省麦克雷里的 72 岁老人担心昂贵的货币兑换、美国对加拿大征收的关税以及边境的加强。 周五，新规定生效，要求在美国停留超过 30 天的游客向美国政府登记。 “我们愿意遵守，但如果这成为一个问题，那么我们就必须卖掉房子搬走，”加斯说。 麦克马伦表示，在特朗普威胁加拿大主权并称前总理贾斯汀·特鲁多为“州长”后，他做出了决定。 “够了！我们不想再支持这种行为了。我们回家了，也要加入进来，一起抗议。”他说。 (言西早 图)  

【星岛综合报道】卑诗省一名业主被指违反了大厦不准饲养猫狗的附例而被管理处罚款，业主交出医生纸辩称自己需要饲养三只猫咪作为医疗用途。审裁处最终裁定管理处胜诉，户主须支付6,800元罚款另加利息及堂费。 管理处向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）提出索偿，要求被指违规的业主支付拖欠的罚款。 业主简恩（Mohammed Parwesh Khan）辩称，他应该获得豁免，并反指管理处企图对他执行宠物附例是歧视。 根据裁决书内容，2022年3月，有人目击一只猫进入了简恩的单位，管理处随即向业主发出警告信。简恩以一封附有医生纸的电邮回复说，自己和妻子需要养猫作情绪治疗支援用途。 管理处不接受他的解释，在2022年4月到2023年8月期间，多次向该住户的“持续性违规”处以200元罚款。 审裁处副主席金宝（Kate Campbell）认为，管理处做法合理，因为简恩夫妇提供的电邮和医生纸，对他们需以猫只作为情绪治疗支援的具体原因“含糊其词”。 金宝表示：“他们并没有提到任何特定的诊断或原因，来说明为何需要养宠物来提供情绪支援。” 她补充道：“很多人都认为宠物是提供情绪支援的泉源，但这不代表他们可以不受相关附例的规限。” 她指出，在简恩提供的医生信函中，也没有解释他“为何需要三只猫”。 金宝在裁决中指出，管理处的决定不构成歧视，因为没有证据证明简恩或其妻子有任何残疾。 审裁处判简恩需按附例规定支付所有罚款，另加536元利息，以及225元堂费。 图：pexels资料图片 V20  

【星岛都市网】加美贸易战带来的经济不确定性，已粉碎大温区预售公寓市场复苏的希望。 大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)上周三(2日)表示，与去年同期相比，上月房屋销售量降至2019年3月以来的最低水平。该协会分析总监利斯(Andrew Lis)表示，大温哥华地区多年来从未见过如此有利的买家楼市情况。 他说，房价已从近期高点回落，按揭利率处于多年来的最低水平，多重放盘系统(MLS)上的活跃房源数量比近十年来还要多。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，就开发商角度来说，虽然规模较小的专案(100个单位内的专案)更有可能获得融资并继续进行，但规模较大的专案将面临更困难的时期。 许多大型建案的部分单位已在预售屋市场上放售了6个月，这仅为贷款机构通常允许行销预售开发专案时间的一半。今年2月发布的新规定允许开发商申请将此期限从12个月延长至18个月，但当买家担心经济前景和就业保障时，销售足够多的房屋以获得融资资格仍然很困难。 Intracorp Homes总裁阿莱格雷托(Evan Allegretto)表示：“我认为项目不会启动，人们会拿回他们的押金。也许4个项目当中有一个会成功，因为想要买房的人会聚集到最有可能开工的项目。” 阿莱格雷托表示，过去当市场低迷时，开发商会耐心等待，并尝试寻找其他创造价值的方式来吸引买家。但现在，等待也意味着必须适应不断变化的建筑规范要求和费用的增加。 一些开发商可能会投入自有资金或寻求其他投资者来减少所需的融资份额，但这需要雄厚的资金和很高的风险承受能力。 去年年末有迹象表明，随着降息，二手房屋市场开始回暖，这将带动楼花销售的复苏。彼得森集团(Peterson Group)行销高级副总裁斯普罗森(Barrett Sprowson)表示，二手屋市场的销售额成长与楼花的销售额成长之间通常存在4到6个月的滞后。 例如该集团位于温东京示威路(Kingsway)、拥有229个单位的公寓项目Frame，于2022年中期开始预售，几个月来只有一两个单位售出，但后来每个月有5、6个或更多成交。 但这收益是短暂的。 斯普罗森表示，到了2月和3月，关税情势的不确定性影响了整个楼花的销售，导致成交量比过去两年同期下降了约20%至25%。 阿莱格雷托表示，许多潜在买家都在观望，等待联邦大选和贸易战结束后，楼市进一步走向明朗化。 一个可能继续进行的项目是Headwater Projects，这是去年5月在拉德纳(Ladner)推出的131个单位公寓。副总裁沃克(McGregor Wark)表示，只需再销售几个单位就能达到融资所需的目标。 “我们很幸运。我的意思是，我们仍然需要达到我们的销售要求，但我们差不多已经达成了。”他说。 斯普劳森表示，彼得森集团的Frame建案情况类似，因为该项目已售出65%以上单位，这意味着它已达到获得融资所需的门槛。 风险更大的项目是那些规模较大、必须出售更多单位才能达到融资门槛的项目，以及那些最近才启动的项目。 Zonda Urban是一家为开发商追踪地产数据的公司，其产品开发副总裁本内斯特(Jon Bennest)研究了大温地区正在进行预售但尚未灌注混凝土的楼花项目。他发现，预售率不到40％的项目中共有10,475套房屋，要获得融资资格，通常需要预先售出60%或更多的单位。 在这10,475个单位中，43%是上市仅6个月内，56%已上市超过6个月。大多数在市场上搁置时间且未达到融资资格所需目标60%销售单位，都位于较大规模的项目中，拥有超过100套单位。 在竞争激烈的楼市环境中，预计在预售开始后的前3个月内将售出55%的房屋。斯普劳森表示，目前拥有约400套住房的建筑项目虽然已经进入行销期5到6个月，但只售出约25%的住房。 本内斯特说：“市场面临的挑战在于，通常来自楼花投资者的需求已不像过去那么普遍。仍有一线希望的是，它有助于确保市场不会供过于求。只是，这对于寻求为楼市和在地经济提供住房来说并不理想。” (图：加通社资料图片) V11

【星岛都市网】2 名房东向卑诗省最高法院提起诉讼，请求撤销他们因驱逐房客并出售房产而被处以的 30,000 元罚款，但最终败诉。 Daily Hive 报道，Tajinder Lalli 和 Salveen Lalli 是一对夫妇，他们曾在卑诗省的素里出租房屋，每月收租金 2,450 元。这栋出租屋在他们拥有并居住的另一处房产隔壁。 2022年11月，房东发出驱逐租客通知，表示他们将在 2 个月后入住该出租单位。但租户随后向租屋处提出异议，称他们的旧房东未能按照驱逐令搬入。 房东辩称他们需要清理和装修该房屋，然后必须卖掉该房产来购买另一套他们看中的房子。 房东说，在准备入住之前的出租房屋时，他们的房地产经纪人向他们展示了一份“梦想之家”的清单。 在驱逐房客的 6 个月内，他们最终卖掉了之前的出租房屋，并购买了梦想中的房子。 他们试图辩称这是一个可以减轻处罚的情节，但租屋处和法官都不同意。 最初的租屋处仲裁员写道：“我发现购买和居住梦想家园的决定是在房东的控制范围内，并且不属于特殊情况。” 由于房东 6 个月内没有入住他们原来的住所，租屋处判决租户可获得近 30,000 元的赔偿。房东请求最高法院审查该决定，但法官认为最初的裁决没有理由不合理或不公平。 省最高法院维持了 30,000 元的罚款，并要求房东支付前房客向省法院提起诉讼的额外法律费用。 图：REW v01

【星岛都市网】三月份大多伦多地区的房屋销量下降了23.1%，因市场供应大幅增加，导致房价比去年同期有所下降。 根据多伦多地产局（TRREB）的数据，上个月大多伦多地区共售出5,011套房屋，相比2024年3月的6,519套下降明显。经季节性调整后，销售量比2月份下降2.4%。 与此同时，上个月大多伦多市场上新增房源17,263套，比去年同期增长28.6%。整个地区的房屋存量上升9.5%，达到13,633套。 TRREB首席信息官Jason Mercer表示，考虑到持续的贸易不确定性和联邦选举活动带来的经济影响，许多有意买房的家庭可能会采取“观望态度”。 各类房屋平均销售价格比去年同期下降2.5%，至1,093,254加元。与此同时，典型住宅的综合基准价格同比下降3.8%。 TRREB预计，一旦消费者对经济和就业稳定性恢复信心，市场活动将有所改善。 （言西早 图加通社）

【星岛都市网】据星报报道，抵押贷款经纪人警告称，受美国关税威胁行业中的加拿大工人可能很快会更难获得抵押贷款资格。因为一家大银行已经限制了对自雇工人的贷款，预计其他银行也将采取类似举措。 在一份与经纪人分享的内部备忘录中，五大行之一的蒙特利尔银行（BMO）最近宣布，将收紧在铝、钢铁以及其他“高风险”行业（包括制造业、农业和自然资源）工作的自雇借款人的贷款标准。 BMO发言人Anke Suwanda在给《星报》的一封电子邮件中写道，BMO表示，金融机构在评估贷款申请时考虑经济因素（包括行业类型）是一种常见做法，其目的是“保护客户的长期财务健康”。 然而，批评人士说，银行的新政策增加了工人们面临的财务障碍，他们已经陷入困境，很容易受到大规模裁员的影响。 加拿大劳工大会（Canadian Labour Congress）社会、经济和政策部门主管Chris Roberts表示：“现在看到一家特许银行开始对那些最没有能力挺过这场（贸易战）且没有过错的人施加压力，这令人沮丧。” 此举之际，美国总统特朗普将于周三宣布对包括加拿大在内的贸易伙伴征收对等关税，而对加拿大钢铁和铝征收25%的关税已经生效。经济学家警告说，全面征收关税可能会使加拿大经济陷入衰退。 BMO在备忘录中表示，对于3月19日之后提出的申请，将暂时降低总债务偿还率(TDS)即家庭月收入中用于偿还抵押贷款、地税和其他债务的比例，从44%下调至42%。 这意味着，BMO要求高风险行业的自雇借款人，包括农民、卡车司机和其他个体经营者，证明他们可以用较低比例的收入支付所有住房成本。 不过BMO的Suwanda强调，超过99%的抵押贷款申请人不会受到此政策变化的影响。 “在考虑自雇申请人的贷款申请时，你提到的技术政策调整只是众多因素之一。每个客户的情况都是独特且个性化的，因此贷款申请总是会单独考虑，”Suwanda告诉《星报》。 BMO银行还要求至少有一名借款人的最低信用评分为750分，反映仅用于住房成本的债务偿还率，即总债务偿还率（GDS）最高不得超过39%。 加拿大抵押贷款和住房公司将债务偿还率限制在44% （TDS）和39% （GDS）。 接受《星报》采访的抵押贷款经纪人表示，BMO银行是迄今为止唯一正式宣布关税相关政策变化的银行。尽管该银行的政策变化并不剧烈，但经纪人认为，随着贸易战的持续，大多数贷款机构通常会在幕后采取更严厉的政策。  经纪人说，如果全面关税最终持续多个季度，并且出现经济衰退，那么获得抵押贷款批准的人数将减少，贷款额度也将减少，贷款机构将要求更高的信用评分，或者要求抵押贷款有共同签署人或担保人。 “可以肯定的是，对于在高风险行业工作的借款人来说，整个行业的承保将逐渐收紧，”抵押贷款策略师Rob McLister表示。 “随着更严格的关税和随之而来的裁员，这将达到关键时刻。如果我是这样的借款人，需要融资，我会尽快锁定它。”  McLister补充说，获得抵押贷款批准但最终失去工作的工人，即使是暂时的，也可能面临银行不愿放贷的风险。 经纪人还表示，银行正在积极寻求降低风险，并可能在未来加强承保尽职调查。  经纪公司Mortgage Savvy的首席执行官Rakhee Dhingra说，银行问的问题越来越多，反映出其风险承受能力较低。例如，“这个客户拥有多少房产？有多少是出租的？体风险有多大？他们在特定机构有多少抵押贷款？” Outline financial的执行合伙人Jason Friesen表示，对于自雇工人，银行可能希望通过要求其提供公司财务报表来了解全部情况——即使工人的个人财务文件令人满意。他说，如果这些工人已经有抵押贷款并且面临续约，那么他们与现有贷款机构续约时不会有任何问题。 但他们可能会发现再融资抵押贷款将变得困难。McLister说，如果放贷方认为工人的收入面临重大风险，他们可能不会批准再融资，或者可能会要求降低风险，比如担保人。 《星报》联系了其他六大银行——丰业银行（Scotiabank）、加拿大帝国商业银行（CIBC）、道明银行（TD）、加拿大皇家银行（RBC）和国民银行（National Bank）——但它们均未置评。 加拿大银行家协会（Canadian Bankers Association）发言人Nathalie Bergeron表示，该行业组织认为，银行“正在与加拿大人一起共同应对充满挑战的时期”。  “银行坚持负责任的贷款做法，并保持高标准的风险管理，”Bergeron继续说道。 “每家银行都会仔细评估抵押贷款产品是否适合其客户，并遵守《银行法》、FCAC指南和金融机构监管局（OSFI）制定的要求。” 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】Verica Grgic在汉密尔顿曾经用来抚养孩子的小而整洁的房子被毁了。 硬木地板上满是狗的粪便，有些粪便还在厨房里发霉了。客厅里到处都是杂物、垃圾、狗玩具和一个破损的猫架。前门的墙壁和窗户都被喷上了血迹。家里弥漫着刺鼻的氨味。 Grgic和她的丈夫Marinko Vrbanic向CBC新闻展示了他们在Stoney Creek的房子的状况，此前一天，他们获得了安大略省房东和租户委员会（LTB）的许可，可以驱逐未支付 24,000 多加元房租的租户。 Grgic整整一年都在努力争取这项驱逐令。她于 2024 年初向租户发出了 N4 通知，3 月份向 LTB 提出申请，7 月份获得驱逐令，但一直等到上周才最终被允许更换锁。 Grgic表示：“毫不夸张地说，这是我人生中最糟糕的一年。这太恶心了。我不敢相信这是真实的系统，但我了解到了现实。” Grgic说，承包商已经确定需要更换墙板、地板和底层地板以及电器，部分原因是为了消除臭味，预计费用将超过10万加元。 在上周被驱逐前后，这位租户没有回应多次向她个人或她的公司发出的要求她发表评论的电话、短信、社交媒体信息或电子邮件。CBC新闻还联系了安大略省租户权益中心（ACTO）。 ACTO的宣传和法律服务总监 Douglas Kwan 表示，一般来说，租户不付房租是不正常的。他拒绝就这一具体案件置评。 该租户之前曾多次被驱逐 对于47岁的Grgic来说，这段经历让她付出的不仅仅是金钱。 她从克罗地亚移民到加拿大，独自抚养两个孩子，并长期担任个人护理员。14年前，她独自买下了这栋平房。去年，她和 59 岁的Vrbanic结婚后，他们决定住在 Vrbanic 的房子里，把自己的这套房子租出去。 他说：“实际上，更多的是一种情感价值，而不是金钱。” Vrbanic说，在租户申请租房后，他们对推荐人进行了核实，不过他们没有查看她的信用记录，也没有要求 LTB 提供任何涉及她的过往决定。她在2023年11月支付了第一个月和最后一个月的房租。但从那时起，情况就变得一团糟，房租被一拖再拖，Grgic 说她眼睁睁地看着自己的家被...

【星岛都市网】温哥华的贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）毫无疑问是加拿大西部最富贵的街道之一，这里除了有国际知名运动服装品牌Lululemon老板居住的8,200万元温市第一豪宅外，目前温哥华放盘中的五幢最高标售价格房屋，有四幢都屹立于这条位处灰角（Point Grey）的街道上。 根据地产资讯网REW的最新数据，目前挂牌放售的五大屋盘为： 第５位：4788 Belmont Avenue 标价2,888万元，有7睡房11浴室，总面积10,548平方呎。 第４位：4755 Belmont Avenue 标价3,000万元，占地55,757平方呎，其中2,000平方呎为建屋用地。 第３位：5747 Newton Wynd 标价3,177万元，有9睡房12浴室，位处大学保留地（University Endowment Lands）社区。 第２位：4769 Belmont Avenue 标价3,200万元，这间640平方呎的货柜式小屋，主要价值在于面积广达60,504平方呎的偌大地皮。卑诗物业估价署（B.C. Assessment）估值2,666万元，其中土地价值占了99%。 第１位：4838 Belmont Avenue 标价4,980万元，居所空间超过12,000平方呎，屋内设有升降机、酒窖、私人影院、酒吧、健身室，以及可以尽览温哥华海光山色的辽阔天台。 数据来源：REW V20

【星岛都市网】香港恒基兆业地产创办人李兆基周一（17日）逝世‎，享耆寿97岁。人称“四叔”的李兆基曾为亚洲首富，早于80年代已在加拿大进行投资。鲜为人知的是，四叔在温哥华不但有广泛的投资和生意关系，而且还有一段“佛缘”和“情缘”。 2010年7月，位于列治文5号路的藏传佛教寺院创古寺成立，李兆基的前妻刘惠娟罕有公开露面，与长女李佩雯联袂出席开光仪式，四叔未有到场。创古仁波切在仪式中特别鸣谢李兆基、刘惠娟及李佩雯。 创古寺当年造价超过2,000万加元，主要由李兆基家族出资捐助。 四叔与四婶早于80年代离异，有传刘此后一直独自隐居于加拿大，住温哥华西区独立屋。 对前妻长情　对故友有义 李兆基自离婚后一直未有再娶，也没有红颜知己绯闻，在香港住了30多年至2019年的中区半山物业“惠苑”，就是以刘惠娟命名，可见其人长情专一。 四叔重情义的一面也可见于2014年7月，温哥华传媒大亨及知名商人冯永发为儿子举办盛大婚礼，当时已年届86岁的四叔，乘坐私人飞机亲临温市出席婚宴，恭贺世侄新翁之喜。早于1965年，李兆基跟郭得胜与冯永发父亲冯景禧创立了新鸿基，并称地产界“三剑侠”，八年后四叔自立门户创立恒基兆业。 恒基至今在加拿大拥有多个发展项目，包括位于大多伦多士嘉堡市中心的Centro ，那是一个结合16间城市屋和两幢31层高住宅大楼的项目。 必胜方程式行不通　小菜一碟不在乎 在大温地区，恒基的物业更多元化，包括有高贵林的Henderson Place购物中心、素里的Guildford Park Place住宅，以及结合商住的温哥华国际村（International Village）和巴黎广场（Paris Square），其中国际村更可称为加拿大恒基的旗舰项目。 据《Zolima》报道，国际村在落成后近20年，吸引租户情况一直未如理想。温哥华著名建筑师郑景明（James Cheng）曾指，李兆基试图将在香港很成功的“商场加住宅”概念带到温哥华，但未必行得通。 他忆述曾跟四叔谈过：“他问我对这个项目有何意见，于是我直言他不应该建商场，应该善用街舖，因为这里的人不喜欢感到被困在里面。” 四叔回应道：“我在香港拥有很多商场，它们全都很成功呢！” 郑景明认为尽管这些项目规模不小 ，但对四叔来说只是小菜一碟，他毫不在乎。 曾计划进军卡加利　伙彤叔燊哥拓石油业 早于1988年，四叔与郑裕彤投资于由李嘉诚牵头的协平世博（Concord Pacific），发展温哥华于1986年举办世博的黄金地皮，李兆基当时拥有协平15%的股份。 约五年后，四叔曾有意跟随李嘉诚购买赫斯基石油（Husky Oil）的足迹，进军加拿大石油业。 据标普全球（S&P Global）旗下的《商业期刊》（Journal of Commerce）报道，1993年2月，李兆基与郑裕彤、何鸿燊等共五人，同意了以作价2.48亿加元，收购卡加利的西岸能源（Westcoast Energy）子公司西岸石油（Westcoast Petroleum）。 据当年报道引述不具名消息人士指，主导这宗交易的是郑裕彤，李兆基是被动的参与者，交易预计完成日期为同年5月5日，但其后未见报道交代交易进展情况。 四叔当年表示，选择在温哥华投资是因为看中这里政治环境稳定，会成为1997年前后香港人移民的热门地点。 图：星岛图片、恒地图片 V20

【星岛都市网】总理卡尼周四(20日)宣布，联邦政府将取消首次购房者购买价值100万或以下房屋的商品及服务税 (GST)。 据总理办公室发出新闻稿表示，加拿大正陷入住房危机，需求增加，供应却跟不上，而且价格过高，因此加拿大新政府正立即采取行动应对这场危机。 这项减税将为加拿大人节省高达5万加元，让更多年轻人和家庭进入房地产市场，实现拥有房屋的梦想。通过取消商品及服务税，加拿大人将面临更低的前期住房成本，并可以在口袋里存更多的钱。取消商品及服务税也将对增加供应产生动态影响，刺激全国各地新房的建设。 卡尼说：“我们的政府专注于降低加拿大人的成本，让拥有住房成为现实。取消商品及服务税将为首次购房者节省高达5万加元，并刺激全国范围内的住房建设。我们将很快宣布一系列新措施来增加住房供应。现在是采取集中行动解决住房危机的时候了，是时候建设一个你买得起的加拿大了。” 新闻稿称，总理卡尼专注于降低成本，并将继续提出认真的解决方案，以确保加拿大人过上更好的生活。加拿大政府将直接面对房屋危机，打造七国集团中最强劲的经济体。 尽管卡尼做出了这一承诺，但据消息人士透露，卡尼只有在下届联邦大选中当选后才能兑现这一承诺。 去年 10 月，保守党领袖博励治也做出了同样的承诺，如果他的政党在下届联邦大选中获胜的话。 他当时在 X 上的一篇文章中写道：“取消房屋销售税。购买价值低于 100 万的新房将无需缴纳 GST，最多可节省 5 万。” (图：加通社) V11

【星岛都市网】全球最大的3D 打印社区正在德克萨斯州成形，开发商称，这是一种比传统房屋建造流程更便宜、更快捷、浪费更少的选择。 据Global News报道，去年夏天，ICON 的一台机器人打印机完成了沃尔夫牧场 (Wolf Ranch) 最后几栋房屋的打印工作，沃尔夫牧场是位于德克萨斯州乔治敦的一个社区，距离奥斯汀不远。 现在，居民们已经搬进了混凝土房屋，并对其耐用性和安全性赞不绝口。 霍莉·菲金斯 (Holly Feekings) 已经在沃尔夫牧场的家中住了大约一年，她对 CNBC 表示： “我觉得这所房子比我曾经住过的任何房子都安全，因为它建造得非常好，不会被烧毁。” 这一具有前瞻性的开发项目是美国第二大房屋建筑商 Lennar 与3D 技术公司ICON的合作项目。 据路透社报道，ICON 早在 2022 年就开始为社区打印墙壁，最初只有两台 40 英尺长的机器人打印机。到 2023 年，11 台机器将全天候工作，每周七天，每周生产两栋房屋。 该公司表示，与传统建筑相比，3D...

【星岛综合报道】根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周一发布的新公告，继 2025 年强劲开工后，大温哥华地区 2025 年 2 月的新屋开工量同比下降了 48%。 2025 年 2 月大温哥华地区新屋开工总数为 1,404 套，低于 2025 年 1 月的 2,007 套。 2025 年 2 月，阿伯斯福-米逊...

【星岛都市网】加拿大皇家银行（RBC）经济研究部(RBC Economics)一份最新报告显示，本国四大主要房地产市场已恢复到4年前经历的更加平衡的状态，亦即新冠疫情和加拿大央行将隔夜利率下调至0.25%之前。 报告称，本国各地地产局（Real Estate Board）记录的2月房屋销售量较1月有所下降，因为人们担心美国即将实施的关税将对经济造成影响。 其中，以多伦多市场受到的打击最大，交易量跌至周期新低，而温哥华、菲沙河谷、卡加利和满地可的活动就明显下降。 爱民顿继续成为加拿大较强劲的市场之一，“尽管它并不能免受普遍的经济活动放缓的影响”，但该市房价仍在快速上涨。 好处是，由于1月挂售房产数量激增，买家因此获得多年来最丰富的房源选择，尤其是在温哥华、菲沙河谷和多伦多，这些地区的议价能力明显有利于买家。 RBC表示，这些市场的价格呈现下降趋势。 “这3个市场的多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)房价指数，均低于去年同期水准。多伦多指数2月环比跌幅创15个月以来最大。” 不过，鉴于美国发动的贸易战不断升级，买家可能仍保持观望态度。 “这可能会进一步削弱市场信心，颠覆买家的计划，并使通常繁忙的春季销售旺季变得清淡。其影响将会加剧市场的长期不确定性。” 以下是皇家银行对加拿大四大房屋市场的看法。 卡加利 在销售量经历了创纪录的一年后，该市目前正处于降温模式，并被列为第二个最有可能感受到关税影响的城市。 据称，该市2月转售活动较1月下降约12%（经季节性调整），为16个月以来最大降幅，但仍处于历史强劲水平。“该市（房源）在过去4年的大部分时间里一直是全国最紧张的市场之一，现在更加平衡了。” 与此同时，价格上涨速度几乎停滞，房价指数仅上涨了0.9%，而2024年春季则上涨了11%。 皇家银行表示：“我们预计经济将进一步降温，而与美国的贸易战将加剧对经济的担忧。” 温哥华及周边地区 这个市场正在逐渐复苏，但在2月份遭遇了重大挫折。 皇家银行估计，经季节性调整后，2月份房屋转售量较1月份下降了15%以上。“这实际上扭转了过去6个月活动的回暖。” 由于买卖都保持低迷，该地区的库存已经反弹，相对于疲软的需求，市场供应充足。 皇银称，温和的价格下行压力也已再度显现。温哥华地区MLS房屋价格指数(MLS HPI)在前两个月小幅上涨之后，2月较去年同期下跌1.1％。“大部分疲软发生在柏文领域，其中指数下跌了2.8%，而独立式住宅价值则继续缓慢升值，上涨了1.8%。” 据称，“对于负担能力已经面临极度紧张挑战的市场来说，贸易动荡显然加剧紧张并增加房价下行风险。” 大多伦多地区(GTA) 这个加拿大最大的市场原本受益于较低的利率，但贸易战威胁和一系列大雪导致1月至2月期间房屋转售量下降29%，为疫情初期以来的最大单月降幅。 “这个水准是本周期以来最低。事态的发展引发人们严重质疑市场短期内能否继续其坎坷的复苏之路，早些时候挂牌量增加明显增加了供应量，使买家处于有利地位，可以从卖家那里获得价格优惠。” 多伦多综合MLS房屋价格指数从1月到2月大幅下跌了1.5%。该指数较一年前下跌了1.8%，其中柏文价格的跌幅居前。过去一年，柏文市场经历了一波新楼盘的冲击，而许多投资者则转向观望。 皇银指，“如果贸易战导致失业和其他重大经济损失，价格下行压力可能会加剧。” 满地可 与大多伦多地区一样，贸易战焦虑和大雪导致该地区房屋转售量出现4年来最大降幅，2月房屋转售量较1月下降了11%。 皇银认为，这突然终结了自2023年以来长期持续的反弹势头，今年年初，经济活动本已恢复到疫情前的水平。“目前供需状况正在缓解，但仍然相对紧张。先前旺盛的需求和稳定的库存加剧了买家之间的竞争，推高了价格。” 满地可独户住宅和柏文价格分别比去年同期上涨了8.9%和6.3%。 皇银预计，未来一段时间这种热度将会消散，升值速度也会放缓。贸易战造成的任何大规模经济冲击都可能加速这种降温。 图：Flickr V6

【星岛都市网】本拿比一幢公寓楼的华裔买家虽拥有加拿大永久居民身份，但根据卑诗省的外国买家税制度被征收了600万元税款，买家不服提起上诉但遭驳回。 CTV报道，卑诗上诉法院（The Courts of British Columbia）在上周发布的一项裁决中，对卑诗省最高法院（B.C. Court）的裁决维持原判，后者的裁决认为，卑诗省政府对一家于2018年收购了本拿比公寓楼的公司征收外国买家税是恰当的，该公司是一家在中国注册成立的另一家公司全资拥有的子公司。 编号公司之一，1164708 B.C. Ltd.于2018年8月以3,000万元收购了位于本拿比威尔逊道(Wilson Ave.)5978号的一幢38个单位的四层公寓大楼。该编号公司为此缴纳了141.8万元的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）。2020年12月，省财政厅通知该公司，它还需要缴纳额外的600万元外国买家税，因为注册所有者是应税受托人，而受益所有人是外国公司。 该公寓楼被1164708 B.C. Ltd.收购时，其唯一股东和拥有人是2015年注册成立的环球鼎业资本有限公司（Global Dingye Capital Ltd.），而环球唯一股东为中国南京鼎业投资房地产集团有限公司（China-based Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.）。 南京鼎业的大股东为陈麦林（Chen...

  【星岛都市网】加拿大的新租客可能会稍感宽慰，因为全国平均挂牌租金已降至自2023年7月以来的最低水平。这标志着加拿大租金连续第五个月下降。根据房屋租赁网站Rentals.ca和Urbanation发布的最新《全国租赁报告》，租金下降趋势仍在持续。 报告显示，加拿大所有住宅物业的平均挂牌租金在2月份降至2088加元，同比下降4.8%（105加元），这是自2021年4月以来的最大年度降幅。这与去年形成鲜明对比——2023年2月至2024年2月，租金每月上涨209加元。 然而，这一轮降租是在疫情后租金大幅上涨和生活成本高企的背景下发生的。尽管近期有所下降，但租金仍比两年前高出5.2%，比疫情前水平高出16.9%。 Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，这可能是由于加拿大的租赁供应超过了需求。 “公寓竣工量目前处于创纪录的高位，同时人口增长放缓，经济因可能与美国爆发贸易战而面临更大风险。预计租金在短期内将继续下降，因为以上这些趋势可能会持续存在。”希尔德布兰德在一份声明中表示。 总体而言，加拿大公寓的平均挂牌租金同比下降2.9%，降至每月2084加元。 各大城市租金变化情况 卡尔加里的租金降幅最大，公寓租金下降7%至1916加元。 多伦多租金也大幅下降，降幅达6.7%，至2615加元。 温哥华租金下降4.8%，至2870加元。 在多伦多、温哥华和卡尔加里，所有类型的公寓租金均有所下降，其中单间和一居室公寓的降幅最大。 部分城市租金大幅上涨 魁北克城的租金涨幅最高，挂牌租金同比上涨12.3%。 安省奥克维尔的租金上涨12.1%。 萨斯卡通的平均挂牌租金上涨10.3%。 然而，魁北克省也有租金降幅最大的地区。蒙特利尔的Côte Saint-Luc挂牌租金下降了18.2%。安省的金斯顿（下降10.9%）和温莎（下降6.1%）分别排名第二和第三。 各省租金变动情况 安省的公寓挂牌租金降幅最大，同比下降4.2%，降至2329加元。 卑诗省租金下降1%，至2457加元。 魁北克省租金下降0.6%，至2329加元。 与此同时，部分省份的租金仍在上涨： 阿尔伯塔省租金上涨1.4%，至1732加元。 新斯科舍省租金上涨1.2%，至2171加元。 萨斯喀彻温省租金涨幅最大，上涨5.2%，至1329加元。 曼省租金上涨3.4%，至1606加元。 (都市网Rick综合编译，图片来源官网截图) （ref:https://globalnews.ca/news/11074865/rents-drop-lowest-level-july-2023/)

【星岛都市网】大多伦多地区2月房屋销售比去年同期下跌超过四分之一。 加通社报道，多伦多地区房地产商会表示，上月有超过4000幢房屋销售，比去年同期下跌约27%，比一月下跌约28%。 平均售价也比去年同期下跌2.2%，至大约108万元，但新挂牌的住宅就比去年同期增加5.4%，大约有1万2千个物业。 商会指未来数月，预期借贷成本下降会增加可负担能力，但宏观因素例如加美贸易关将令买家保持观望态度。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】美国总统特朗普表示，将于4日对加拿大商品开征关税，没有任何讨价还价的余地。关税将对加拿大经济多个层面造成打击，而房地产市场会怎样受到影响，情况比较复杂。有房地产专家预测，面对经济前景不确定和加元持续疲软，市道可能会进一步放缓。 Ratesdotca的按揭及地产专家Victor Tran认为，鉴于有可能出现经济衰退，这可能会导致有意置业的人士，对背上大笔债务感到有所保留。 关税将会如何影响加拿大房产买家的购买能力？ 他表示：“如果打起贸易战，买家的情绪可能会受到影响。他们会变得更为审慎，未必愿意在经济不确定的时期，贸然作出买屋这类重大投资。” 他解释道：“如果利率降低，压力测试要求和门槛也会降低，这意味着购买力和借贷能力都会提高，反之亦然。然而利率降低，住房需求就可能会增加（一如在2020年3月至2022年3月间的情况），这将导致房价上涨，抵销置业者因利率降低而在每月供款中省下的金钱。” 面对经济前景不确定，首次置业者可以怎样保护自己避免陷入负资产危机？ Tran指出：“其中一个选择是支付更高的首期，以确保贷款额远低于房屋市值，但如果为了避免负资产而将个人的大部分积蓄投入到首期中，也可能显得不合理。” 他说：“在困难时期最好是保持流动性，除此之外，实在没有太多办法可以保护房屋净值。房价最终取决于市场。” 对于有意求售的业主来说，这种市况又意味着什么？ Tran表示：“如果业主能在相若的市场条件下出售然后购买，因为两者的价格相差不大，当然就可以降低财务亏损的风险。然而如果加拿大陷入经济衰退，市场很可能会出现长时间的销路低迷。随着日子渐久，房价可能会变得平稳或逐渐下降。 买家的信心可能会变得低落，新房兴建量可能会减少。加拿大在1990年代出现的楼房市道低迷，就是一个先例。” (资料图片) V20

  【星岛都市网】本拿比一幢房屋交易中的卖方，因未能依合约要求安装一台“平台升降机”(Platform Lift)，法官判定其违约，责令其以低于合约逾275,000元的价格出售房屋。 据CTV报道，该折扣包括买家在交易失败后入住温哥华市中心的旅馆和高豪港柏文期间产生的费用。 据卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）法官戈塔迪（Eric V. Gottardi）上周发布的裁决书披露，香港移民买家陈女士（Kit Yee Anita Chan，译音）看上了卖家达利瓦尔（Daljit Singh Dhaliwal）位于本拿比巴尼特路（Barnet Road）的房子，因为她与90岁的母亲同住，正在寻找一间带有升降机的房子，方便有“严重的行动不便问题”的母亲。 而达利瓦尔的房子有一部连接地库到楼内上下三层的升降机，基本符合陈女士心意，惟于地库到车库之间有一小段梯阶。 焦点集中“升降机” 当陈女士于2021年5月首次看房时，她询问可否为这一段梯阶安装“平台升降机”，以便她母亲的轮椅上落。 陈女士在最初购房报价中提出了一项条款，要求卖方同意在交接日期之前出资安装“平台楼梯升降机”(Platform Stairlift)或“平台升降椅”(Platform Chairlift)。 而达利瓦尔在还价时做了修改，将卖方要求安装升降装置的费用限制为15,000元，由买方支付所有额外的费用，而该版本纳入双方的最终买卖合约中。 陈女士最初计划于2021年10月完成购房交易，但由于她之前的房子未能如期售出，因此计划被多次推迟，最终于2021年8月31日达成一致，将截止日期延后至当年12月30日。 随着交屋日期临近，卖方仍未安装升降机。2021年11月2日，达利瓦尔向买家寻求许可，安装一种无法容纳轮椅的型号，但被买家拒绝，坚持升降机须能符合轮椅使用要求。 双方“直到12月底才找到解决方案”。 买家因此再次试图推迟成交日期，但遭卖家拒绝，坚持认为卖家如果未能在既定日期完成交易即算违约。 到了交易日，陈女士并未向被告支付房款，达利瓦尔也没有提供任何所有权文件。一周后，亦即2022年1月6日，达利瓦尔透过律师声称接受陈女士的违约行为，终止合约。 几周后，陈女士提起诉讼，指控达利瓦尔未安装升降机违反了合约，要求其践行合约并赔偿损失。 而达利瓦尔就提起反诉，要求赔偿因出售失败而造成的租金收入损失。 他告诉法庭，修改后的升降机条款“过于模糊，无法执行”，并认为其使用“平台楼梯升降机”和“平台升降椅”等术语描述设备，导致混淆了实际要求。 这一论点遭戈塔迪驳回，法官指出陈在进行合约谈判时，曾向卖方经纪提供了一份注明所需设备类型的宣传册，对相关升降机已有“精确的定义”。 法官鉴于宣传册中对“平台升降机”的定义，任何理性的人都不会产生误解，得出结论，未能安装是违反了合约“基本条款”。 赔款包括入住旅馆及柏文房租 因此，法官判决陈女士胜诉，并驳回了达利瓦尔的反诉。 由于陈女士已经卖掉房子，交易失败导致她与母亲搬进温哥华市中心的Parq Hotel住了6个月，花费超过10万元。 两人又先后搬进了位于高豪港同一幢楼内的短租屋以及长租房，短租每月超过8,300元，长租每月为6,500元。 陈辩称，所有费用都是卖方违约的直接结果，而戈塔迪也认可了大多数指控。 陈女士因购屋失败总共向卖家索赔逾333,000元。 戈塔迪在此基础上打了折扣，他在判决书中写道：“不论原告是否有更合理的旅馆选择，我认为原告在寻找替代住宿期间入住旅馆60天为宜。” 此外，法官将房屋补贴总额扣减10%，以反映购屋失败后不必支付的按揭利息。 法官最终裁定，赔偿总金额为272,835.93元，加上卖家同意支付的15,000元平台升降机费用，以及判决前所有费用的利息。房屋最终购买价格为1,992,164.07元。 而该房最初商定的价格为2,280,000元，2025年卑诗物业估价局(BC Assessment)的估值为3,085,000元。 图：卑诗物业估价局 V6

【星岛都市网】加拿大房地产协会表示，今年1月份房屋销售额与去年同期相比上涨 2.9％，但按月比较，销售额有所下降。 该协会表示，加美关税战影响出口额下降，经季节性调整后，1 月的销售额与 2024 年 12 月相比下降 3.3%，新上市房屋数量较上季增加 11%。 加拿大1 月平均房价为 67 万，比去年同期上涨 1.1%。 （图：资料图片）T11

【星岛都市网】温哥华一名华裔女买家在一宗地产物业买卖中打退堂鼓，并因环评报告问题入禀，向业主及代表自己的地产经纪索赔，结果反被身在香港的业主控告违约。 据CTV报道，原告左佳（Jia Zuo，译音）在诉讼书中指称，温哥华麦当劳街（MacDonald Street）4126号的业主向她欺诈性地作出失实陈述，隐瞒该个物业曾有环境污染的纪录。业主是卑诗省的成业投资有限公司（Shing Yip Investments Ltd.，译音），东主身在香港，物业放售事宜交由本地地产经纪负责。 原告还指称，代表她自己的陈姓（Tony Chen，译音）地产经纪及其所属的地产经纪公司疏忽，违反了与她之间的协议。 成业自1979年起拥有该物业，该处在当时已被卑诗保险公司（ICBC）用作驾驶执照办事处，直至买卖双方在2018年达成交易协议时，一直如此。 到了2012年，ICBC因打算在该物业进行翻新工程而做了环评测试，然后向吴姓（Jordan Eng，译音）物业经理提交了一份报告，指出该物业之前曾是一个油站，测试显示土壤和地下水中含有石油碳氢化合物和金属污染物。 该物业于2018年叫价825万放盘，左女士以同额报价同意购入，她表示当时未被告知关于环评报告的事，后来发现了即退出交易，并兴讼控告卖方作出欺诈性失实陈述。 根据卑诗最高法院上周公布的判决书内容，买方在成交最后限期前的四个多月，即2018年3月，撤销了买卖协议中的一些条款，放弃买卖必须在获得环评报告和买方取得融资的前提下才生效的权利。 法官指出，左女士在撤销上述条款之前，她原本有权全身而退，但在撤销后就必须履行交易。 此外，物业经理承认当年未有看过ICBC交来的环评报告，亦没有将之转告成业的负责人马女士（Maggie Ma，译音）。左女士指称成业曾多次向买方地产经纪保证他们没有任何环评报告，但代表成业的地产经纪则表示从未被问及关于这份报告的事。 法官认为，原告单单证明有这份环评报告的存在，并不足以指控成业及其地产经纪刻意不去寻找这份报告，而且也没有证据显示他们可能知道这份报告的存在，或知道物业经理收到了这份报告。 在原告提出诉讼后，成业提出反控诉，要求左就其违约作出赔偿。 成业索赔金额为267万，那就是左在协议中的出价825万，与该物业最终在2019年2月以558万出售予另一买家之间的差额。 法官在裁决中表示：“由于我发现该份买卖合约是有效且可执行的，而左女士未能按照合约条款完成交易，因此她违反了合约。” 法官驳回了左的所有索赔要求，并命令她要替两名被告支付堂费。 图：Google Maps V20

【星岛都市网】与美国的关税战即将到来，它对加拿大住房的影响对于租户、房主和房东来说可能会有所不同。 可能的关税或对买家情绪产生重大影响。经济的不确定性可能会导致潜在的购房者变得更加谨慎，不太愿意承担巨额债务，这可能会进一步放缓加拿大的房地产市场。 另一方面，全国范围内的租金都在下降。根据Rentals.ca的最新报告，加拿大的房租下降了近100加元。 报告称：“今年1月，加拿大所有住宅物业的平均租金为2100加元，同比下降4.4%，达到18个月低点。” 与去年相比，温哥华和多伦多等以租金昂贵著称的城市的平均租金分别下降了5%和8%。然而，随着关税威胁带来的经济不确定性加剧，人们也担心住房变得更加困难和难以负担。 关税对加拿大租赁市场的影响 MoneySense的主编Lisa Hannam表示，即将到来的关税可能会间接影响加拿大的租赁市场，因为它会带来失业、租赁供应减少等经济影响。 “关税可能会影响租金，使其变得更贵，或是更便宜，”她说。 Royal LePage State Realty的经纪人兼团队负责人Mike Heddle指出，由于负担能力问题和通货膨胀导致的消费者信心低迷，租户需求相对较低。 他说：“在过去的四五个月里，我们看到消费者信心下降，许多加拿大人感到不确定，我认为征收关税的持续影响将继续在市场上造成混乱。” 2025年，安大略省的租金涨幅上限为2.5%，而在卑诗省，房东可以将租金上涨3%。因此，Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran警告租户要时刻做好准备。 他说：“租户最好时刻做好租金上涨的准备，因为许多房东都面临着更高的成本，包括地税、抵押贷款、保险费、维护和公用事业费用，这些费用往往会转嫁给租户。” 现在是租房子的好时机吗？ 较低的租金为寻找最优惠价格的租户提供了有利条件，那么现在是搬家的最佳时机吗？ Heddle说，现在是租房的好时机，因为“市场稍微疲软了一些”。 “现在是走出去看看的好时机，”他建议道。“如果你是刚大学毕业或离开家的首次租房者，你会有一些选择，因为目前似乎有一些可供现有租户使用的房屋。” 但也有一些事情需要注意。 他指出，租金下跌的主要是月租超过3000加元的高端公寓。“入门级价格的出租房租金继续上涨，”他观察到。 Hannam指出，即使潜在的关税可能带来经济不确定性，人们也不会因为经济而选择搬家。 她说：“这更多的是关于他们的个人情况，比如工作、工作地点、家庭等等。此外，搬家的成本很高，不仅仅是房租，还有随之而来的其他费用，比如搬家工人、邮件转发、卡车租赁等等。” 同样，Tran警告说，不要因为加拿大和美国之间的关税战而匆忙租房。他指出：“没有人真正知道如果实施关税会发生什么，或者是否会这样做。” 房东与租客 您是否在寻找最优惠的租金？如果你一直是一个模范租客，么现在可能是与房东交谈以寻求优惠的最佳时机。 “如果你能和房东协商，那么现在总是一个谈判的好时机。如果你是一个好的租客，保持房屋清洁，按时付租金，是一个长期的租客等等，可能有能力和你的房东谈谈，”Hannam建议道。 房东降低租金的可能性也取决于他们的经验。 Heddle表示，新手投资者可能更愿意协商优惠的租金，而更有经验的房东可能更倾向于经受住当前的市场。 然而，Heddle敦促租户要小心，因为立法和法律禁止租户和房东重新谈判租金。他说：“咨询当地的市政法律或房东和房客的法案，确保你知道自己的权利。” 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛综合报道】根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新资料，2025年初温哥华市独立屋的基准价为260万元。 换了在海外，这笔钱又能买到什么物业？ 尽管加元汇价近期持续走低，拿着260万元的业主，选择还是多得很，例如法国一座古堡、意大利一个庄园、巴西一个岛、泰国一条度假村，以至香港一个800多呎的三房单位，各得其所，悉随尊便。 位于法国Le Blanc的这座五层古堡有500多年历史，曾于19世纪重建，90年代内部翻修，有12个睡房，占地22公顷，附两间工人屋、小教堂和附属建筑群，靓河景，售175万欧元（折合约259万加元）。 在法国北部接近比利时的Charleville-Mézières前修道院，连行宫共3幢房屋，面积逾2.1万呎，占地56公顷，有8个池塘，将全面翻新，售172万欧元（折合约254万加元）。 建于意大利中部Assisi的五层高古堡连庄园，距离罗马约175公里，建筑面积2.7万呎，附私人橄榄树园，景观壮丽，售180万欧元（折合约266万加元）。 位于爱尔兰西北部Donegal的大宅，有5睡房4浴室，占地2英亩，环境优美，可直达海滩，售169万欧元（折合约250万加元）。 香港红磡海逸豪园2期玉庭轩中层863平方呎单位，3睡房（包括一个套房），25年楼龄，街景，交通便利，售1,400万港元（折合约256万加元）。 巴西东部的圣湾岛 (Saints Bay Island) ，离沿岸城市约40分钟船程，物业包括主屋及两间海滩小屋、两个海滩和一个私人码头，有水电供应，售186万美元（折合约265万加元）。 泰国布吉岛Kamala的精品度假村，共有10间连浴室的度假屋，总面积5.2万平方呎，售176万美元（折合约251万加元）。 图：地产代理官网 V20

【星岛都市网】温哥华市中心一套城市屋（townhouse）自2019年以来已挂牌9次，尽管要价已下降了400多万，但至今仍未找到买家。 据Dailyhive报道，位于温哥华市中心高豪港（Coal Harbour）哥多华西街（West Cordova Street）1139号104单元的城市屋已上市多年，当前挂牌价为6,880,000加元。但在2019年，其最初上市价格高达1,098万。 该房产上一次交易是在2017年，当时售价为760万，目前的要价比那次售价低了72万，不仅如此，它也比卑诗物业估价局(BC Assessment)的7,442,000加元估值略低。 房屋经销商Luxmore Realty在挂牌清单中写道：“在‘Two Harbour Green’体验海滨奢华”。 据开发商ASPAC官网介绍，“Two Harbour Green”是高豪港的优质滨海住宅。“大厅散发著独特和精致的气息，每套优雅而现代的住宅都配有环绕式窗户，布局优美。采用最优质的材料和诱人的户外空间装饰，突出了海滨生活的宜居性和享受性。” 这套位于高豪港的城市屋，从家里的大多数房间（包括卧室）都可欣赏到入口、史丹利公园（Stanley Park）和北岸山脉的“壮丽景色”。 据称，该城市屋还提供许多便利设施，包括全天候礼宾服务、奥林匹克规格的游泳池、水疗中心、虚拟高尔夫、撞球和客房套房。 建筑本身已有17年历史，但正如挂盘照片中所见，其状况维持良好。 该城市屋设有四间卧室、五间浴室，占地3,788平方尺。以目前要价计算，其房价约为每平方尺1,816加元。 此外，该城市屋的每一层都设有阳台和独立入口，并拥有可容纳3辆车的私人车库。 广告称，可“在这座独特的住宅中享受极致的海滨优雅生活。” 开发商ASPAC是香港新鸿基地产郭氏家族在加拿大的私人投资公司，自1993年起即以温哥华为基地致力于建造一流的高端住宅和社区，高豪港的“Waterfront Place”和“Harbour GreenPlace”以及列治文“River Green”滨水住宅社区均为其开发项目。 图：Luxmore Realty V6

【星岛都市网】由于经济风险加剧、移民目标削减，以及房源供应增加，最新公布的加拿大租屋市场月度报告显示，全国1月份平均租金录得18个月来的最低点，年减4.4%至2,100加元，其中以安省租金跌幅最大。 加通社报道，加拿大1月份全国平均租金跌至18个月来的最低点，年减4.4%至2,100加元。 这份由Rentals.ca和Urbanation发布的最新月度报告，分析了Rentals.ca网络中的出租房源，结果显示，本国房屋租金在经历了连续上涨38个月之后，1月份已是连续第四个月出现下降。 报告指，尽管平均租金出现下降，但仍比两年前高出5.2％，比3年前高出16.4％。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，由于经济风险加剧、加拿大移民目标削减，以及公寓竣工数量创数十年来新高，租金在未来几个月还可能会进一步下降。 据称，最近的跌幅主要集中在二级租屋市场，其中公寓租金下跌6.5%至平均2,219加元，而独立屋和城市屋租金下跌8.9%至2,144加元。 全国而言，以安省的租金跌幅最大，该省1月份公寓租金下跌5.2%至平均2,329加元，而全国租金最昂贵的市场卑诗省，则是下降2.6%，至2,463加元。 全国1月份租金排名 排名** 城市/地区 1室单位 按月 按年 2室单位 按月 按年 1 温哥华 $2,522 0.4% -6.0% $3,443 0.4% -4.6% 2 多伦多 $2,353 -0.3% -6.3% $3,063 -0.5% -8.0% 3 本拿比 $2,320 -2.0% -9.1% $3,009 -1.5% -4.1% 4 Oakville, ON $2,295 -1.5% 0.7% $3,194 -0.6% 16.9% 5 Mississauga, ON $2,264 0.1% -2.6% $2,684 -0.3% -1.1% 6 Etobicoke, ON $2,197 0.0% -2.5% $2,794 0.7% -1.4% 7 Burlington, ON $2,186 -0.2% -0.8% $2,571 1.7% -0.2% 8 North York, ON $2,186 -0.8% -3.2% $2,739 -1.4% -0.2% 9 Brampton, ON $2,121 0.9% -3.1% $2,380 1.8% -3.2% 10 Victoria, BC $2,083 0.0% -0.9% $2,746 -1.0% 1.2% 11 Guelph, ON $2,056 0.8% 3.9% $2,387 1.1% -1.3% 12 Ottawa, ON $2,026 0.7% -0.7% $2,530 1.9% 2.0% 13 Barrie, ON $2,020 1.5% 4.4% $2,210 1.6% -2.0% 14 Waterloo, ON $2,020 0.3% 1.2% $2,432 2.3% -1.8% 15 Halifax, NS $2,008 -1.1% 2.2% $2,498 -3.0% 2.8% 16 Surrey, BC $1,965 -1.2% -5.5% $2,457 -1.2% -5.2% 17 Kelowna, BC $1,905 1.2% 2.8% $2,382 2.1% 1.7% 18 Kitchener, ON $1,850 -0.9% -4.5% $2,231 0.4% -5.2% 19 Kingston, ON $1,811 1.4% -3.5% $2,051 -0.6% -11.8% 20 Niagara Falls, ON $1,801 0.0% 10.2% $2,096 -1.0% 8.7% 21 Oshawa, ON $1,799 -1.5% -2.0% $2,168 -0.2% 0.4% 22 Nanaimo, BC $1,794 2.2% 1.2% $2,151 1.2% -0.7% 23 London, ON $1,766 0.3% -4.3% $2,148 -0.6% -2.9% 24 Hamilton,...

【星岛都市网】多伦多地产商会预测，今年房屋销售将增加 12.4%，但1月份房屋销售量与去年同期下跌 7.9%，共 3,847 笔交易。 由于借贷成本降低，买家负担能力提高，大多伦多将有 76,000 间房产易手。 多伦多地产商会预计平均售价将达到 1,147,000 加元，比去年上涨 2.6%，其中独立屋价格涨幅更为强劲。 TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示，相信临近春季将有更多购房者离场。 同时数据显示，1 月份房屋销售量与去年同期相比下降 7.9%，共 3,847 笔交易。 平均售价为 1,040,994 加元，与 2024 年 1 月相比上涨...

【星岛都市网】联邦住房管理机构的分析显示，房价飙升限制了全国人口流动，在本国，一座城市的房价每上涨1%，就会使迁入该城市的人数相应地减少1%。 加通社报道，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)称，自1990年以来，加拿大家庭每年搬家的（包括在市内搬家）比例，已从近17.8%下降到2020年的10.1%。 CMHC副首席经济学家卢怀尔（Aled ab Iorwerth）发布在网上的一篇文章中指出，有许多因素造成这一趋势，包括人口老化和技术变革，“但住房成本也起到了一定作用”。 他强调，打工族深深感受到因住房成本高企而无法搬迁的痛苦，这限制了技能发展，并降低大城市的经济成长。 “在选择居住地和工作地点时，加拿大人不仅要考虑可能获得的工资增长。如果他们必须搬到新地方，还必须现实地考虑住房成本，”他写道。 据称，国人如果认为搬家后无力承担住房费用，就可能会放弃新工作带来的提高技能和知识的机会，而这将会对提高国家生产力产生影响。 高房价城市的雇主被迫提供更高工资待遇来吸引技术工人，以补偿他们的生活成本，这导致了企业费用增加并降低生产力。 分析指，多伦多是全国购买新房成本最昂贵的两个主要城市之一，如果未来十年其住房开工量增加一倍，则人口就可能会增加3%。 卢怀尔表示，虽然许多人将多伦多和温哥华的住房难以负担归咎于人口增长，但数据显示，卡加利和爱民顿尽管在过去二十年间人口增长较快，但其住房负担能力仍然相对较强。 他认为：“原因在于，更多的住房供应使房价相对于收入保持在可控范围内，从而吸引人们购买。” “如果有足够的住房供应，就能够容纳人口成长。相反，如果住房供应不足，那么当更多人涌入城市，就会导致房价上涨，从而限制城市的发展。” 图：加通社 V6