地产

【星岛综合报道】大温地区一名地产经纪暗中找人代为出价，与他代表的客户竞购同一幢房屋，结果以稍高于客户的出价成功购得物业，三年多后转手获利逾120万元，协定与代其出价的友人平分。事情被客户揭发，该名经纪继在法院败诉后，近日被卑诗省监管机构重罚12万元及吊销经纪执照。 卑诗金融服务管理局 (B.C. Financial Services Authority，简称BCFSA) 周五 (20日) 在官网发布与胡兰方 (Alan Lanfang Hu，译音) 及其个人地产公司达成的同意令 (consent order) 协议，同意处以罚款12万元，并吊销其经纪执照。 卑诗最高法院今年1月已就同一事件裁定胡购买了其客户曾出价竞购的一幢房屋，是“蓄意损害”了该客户。法官当时形容胡的行为“具欺诈性和卑劣”。 根据法院判词及CTV报道，胡于2018年1月，以209.8万元购入了素里市174街夹20大道附近一处房屋，然后于2021年9月以335万元售出，获利逾120万元。 诉讼中的物业占地约一英亩，房屋建于1980年，有三间睡房和三个浴室。根据卑诗物业估价署 (BC Assessment) 的资料，该物业在2025年的估值约为302万元，其中主要是地皮价值，房屋本身只值大约7.3万。 胡在购入该物业时，是客户钟培华 (Pei Hua Zhong，译音) 的房产代表。根据法院判决书内容，2017年12月，钟想买下上述房屋，叫胡为他首次出价，但他要缴付73万元首期才能取得按揭贷款，这意味他要先卖出自己位于Poplar Drive的物业才可成事。限期过去，交易告吹。 此时，胡跟友人陶灵霞 (Lingxia...

【星岛综合报道】一名屋主要求装修公司就未完成及他不满意的油漆工作退款，被对方反控违反合约，最终须赔近5,000元。 根据卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）周三（18日）发布的判词内容，严先生（Xiaoli Yan，译音）委托了一家装修公司替他的房屋进行油漆工程。在工程未全部完成前，他以该装修公司延误完工和工作存在缺陷为由，于2021年12月4日终止了合约，并要求退款5,000元。 装修公司反指他在工程未完成前取消了合约，向他索偿7,200元，以支付已进行工程部分的费用。 审裁官在审视过双方提堂的图片和证据后称，严先生认为他指称装修公司的工作有延误及存在缺陷，构成了根本性违约，从而赋予他可以取消合约的权利。 然而，审裁官在判词中指出：“并非所有违约行为都是根本性违约。当一方未能履行合约中的主要责任，导致另一方实际上丧失了合约的全部利益时，才构成根本性违约。” 审裁处同意装修公司暂停油漆工作是因为等候其他工序完成才可继续，并指双方合约中并无规定工程进度或完工日期。此外，对于严先生指装修公司的油漆工作存在缺陷，除非那是非常严重和显而易见的，否则需有专家评估证明，而尽管严表示他事后另行光顾的装修公司也同意，被索偿公司的油漆工作水平欠佳，但严未有提供建筑师或新装修公司的声明佐证，因此这只属传闻证供，不予考虑。 判词补充道，即使严能证明油漆工作存在缺陷，相信也不能反映其严重程度达到根本性违约，足以推翻合约的根基，尤其是在工程尚未完成的情况下。 审裁官据此裁定，严先生无权单方面终止合约，他叫装修公司不要继续工作，属于拒绝履行合约的行为。 他须按合约向装修公司支付共16,800元，扣除先前已付的12,000元，尚有4,800元，并要代付125元堂费，合共须向装修公司支付4,925元。 图：pixabay V20

【星岛综合报道】在卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal)处理的一场纠纷中，一位房主指责物业管理公司未能解决排水系统问题，导致其房屋被淹。结果她不仅没能讨回损失款，还被判赔物业公司数千元法律费用。 据Daily Hive报道，卑诗民事审裁处裁决​​书指出，上述房主要求赔偿房屋使用权损失，而物业管理公司回应称，水浸实际上是房主的错。 该房主是于2019年购买这处房产的。随后，她申请了工程许可，包括装修地下室，以及建造地下室卫生间。 此前，该房产的上一位业主在地下室安装了一个集水泵以防止淹水。仲裁庭的裁决指出，现任业主的承包商在翻新过程中拆除了集水泵。 “她向物业管理处提出的装修申请并没有提到她会拆除集水泵。物业管理公司表示，如果知道的话，他们会在同意翻修之前提出更多问题。”仲裁庭指出。 房主则辩称，安装集水泵是非法的。尽管仲裁庭也同意集水泵的安装违反了附例（bylaws），但证据表明物业管理公司对此知情，并没有异议。 2023年1月，问题开始显现。屋主的排水管堵塞，导致地下室淹水。前来解决问题的专家Top Gun建议物业管理公司在房屋外安装新的暗沟管线。这项工程的总成本约为3万元，物业管理公司最后决定不进行这项维修。 2023年全年，尤其是在2月和3月，淹水的情况更加严重。 在一个业主大会上，屋主建议物业按照Top Gun的建议安装新的排水沟管道。作为回应，物业管理公司于2023年4月致函房主，建议她重新安装集水泵。而物业管理从未收到对方的回复，因此认为集水泵已经安装好了。 房主的房产在2023年10月、11月、12月和2024年1月再次淹水。一位在1月淹水事件后处理过此问题的水管工表示，安装集水泵无法解决问题。 Top Gun在其间清理了楼层的排水系统，此后再也没有出现淹水的报告。 业主求偿数千元，以弥补其房产所遭受的损失。尽管如此，仲裁庭仍裁定：“没有证据表明分契物业在维护其排水系统方面行事不合理。” 房主还声称分契物业行为不公，但仲裁庭并不认同情况如此。 房主的所有损失索赔均遭驳回。仲裁庭随后转而审理物业管理提出的法律费用索偿要求。仲裁庭在作出裁决时，提及了先前的一宗纠纷，当时房主“多次提出恶意、欺诈和其他应受谴责的行为，但这些指控的证据不足”。 “我不相信（房主）应该第二次获得怀疑的利益，”法庭严厉地指责房主。 物业管理公司向房主索赔1万元的法律费用。在考虑了聘请律师所花费的时间和所进行的工作后，仲裁庭裁定6,982.08元是一个公道的数额，并命令房主在仲裁庭作出裁决后的30天内向物业管理公司支付该金额。 图：网上图片 V6

【星岛综合报道】卑诗省房地产行业陷入困境之际，省内最大的开发商之一因无力承受“交付成本危机”被迫宣布裁员。 综合《温哥华商业杂志》（BIV）与CityNews报道，温哥华开发商Wesgroup Properties LP总裁兼执行长贾维斯（Beau Jarvis）周四（19日）在社交媒体上表示，该公司正在推迟部分项目，并进行裁员，具体人数不详。 Wesgroup Properties将裁员归因于他们所形容的“交付成本危机”，亦即成本上升、柏文销售停滞以及经济不确定性。 贾维斯周四于领英（LinkedIn）公开贴文中写道，“由于房地产行业面临前所未有的、日益复杂的挑战，包括长期的经济不确定性、不断上涨的住房交付成本以及柏文市场严重停滞，我们……不得不做出极其艰难的决定，缩减团队规模。” 贾维斯表示，经济现实“让我们别无选择”，并称此举是“最后的手段”，此前他曾尝试通过其他方式降低成本。 “全国各地的住房计划都被取消或推迟，因为它们不再可行。此外，我们交付的住房成本高得令人难以承受。我再说一次——这是一场交付成本危机，”贾维斯写道。 Wesgroup在一份声明中证实，它正在推迟“一些即将开展的项目”，并缩减团队规模，“以实现长期可持续发展”，但拒绝透露裁员人数、受影响部门或公司规模等细节。 ■ Wesgroup的啤酒厂区项目是低陆平原地区大型综合用途开发案之一。 根据该公司的领英页面，该公司拥有201至500名员工，但网站上却只提到有185名员工。该公司曾参与温哥华河滨区、满地宝入口区和新西敏啤酒厂区等大型开发案。 几周前，温哥华房地产行销公司Rennie & Associates Realty Ltd.也因地缘政治、人工智能和其他行业动荡，宣布裁员25%。 普华永道会计师事务所和城市规划协会（Urban Land Institute）11月发布的报告显示，多伦多和温哥华的柏文市场已放缓至“停滞”。 报告指出：“在多伦多和温哥华等市场，由于许多开发商继续进行柏文开发的成本过高，市场正在显著放缓。”“开发商在收入方面也面临挑战，因为在许多市场上占了新柏文买家很大一部分的投资者正在撤出。” 西门菲莎大学（Simon Fraser University）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示，人们在获取按揭方面面临困难，也抑制了需求，但他说这只是问题的一部分。 “很多因素也是……周期性的，”他说，“包括劳动力、材料和融资方面在内的开发成本也同样上涨。” 图：加通社/Wesgroup V6

【星岛综合报道】卑诗省本拿比一些与乳品厂为邻的居民表示，他们每周都会被类似喷射引擎的声音吵醒好几次。 CTV报道，住在乳品厂旁公寓大楼的本拿比余姓(Jonathan Yee，译音)居民说，这种噪音根本无法忽视。 “听起来就像喷气引擎的声音，”余说。“就像喷气机整夜起飞，持续无数个小时。” 邻居杰伊布鲁明(Jay Brumin)对此表示赞同。“听起来像是割草机的声音，也像是（飞机）喷射引擎起飞的声音，”他说。“我能感觉到地板在震动。情况真的有这么糟糕。” 布鲁明有一个年幼的孩子，他表示噪音已影响到孩子的发育。“我家小孩喜欢睡觉，正在成长发育，不幸的是，噪音真的严重影响了他的睡眠。” 余先生说，他每周都会被吵醒三、四次——这种情况已经持续了好几年了。 他声称他和其他居民，已经联系了本拿比市政府和该工厂的所有者Agropur公司，但几乎没有得到任何答案。 “我们只是想要人负责任，”余说。“我们不想要任何人失去工作，但也不希望任何人受到伤害。我们希望人们对自己的行为负责。” 无能为力只好向媒体求助 但两人表示，他们现在已经无能为力，不得不使用“最后的手段”——向媒体求助。 近两年前，Dan Layng代表本拿比市政府给一位忧心忡忡的居民发了一封电子邮件，表示市政府正在努力寻找解决方案。 “到目前为止，我们还没有发现任何严重的违规行为，足以让市政府对该企业采取行动，”Layng告诉CTV。 该市附例（bylaws）规定，晚上10点到早上7点之间，噪音不得超过55分贝。上个月，市政府在柏文大楼安装了噪音监测设备，以追踪噪音水平。 “噪音已经达到了接近或略高于55分贝的水平，”Layng说。“但考虑到监测设备的位置，该噪音水平并不足以让市政府采取行动。” 工厂先于柏文存在 Agropur的一位代表告诉CTV，该公司自2015年以来就一直在该地点运营——远早于附近住宅楼的开发——并表示已采取措施降低噪音，包括将其3台屋顶冷凝器中的一台在夜间关闭。 “我们将继续探索更多方法，以进一步减少噪音排放。我们也将致力于与本拿比市政府及我们的邻居合作，以确保我们的运营符合社区的期望。”该公司在一份声明中表示。 而余先生表示，居民只是想要安宁的环境。“我们只想睡觉，伙计。说到底，这就是问题所在。我们只想睡个好觉。” 本拿比市政府则强调，将继续监测情况，如果发现违反城市附例，绝不姑息。 图：CTV视频截图 V6

【星岛综合报道】尽管全国各地正大力推动增加新房建设，但加拿大两大市场的柏文销售持续下滑，导致库存增加，数十个柏文项目被取消，而潜在买家因为担心经济走向仍在观望。 据CTV报道，Royal LePage West驻温哥华的销售代表迪纳尼(Adil Dinani)表示，“多伦多和温哥华这两个市场的供应量都明显过剩，特别是在柏文部分，”“在温哥华，我们目前的挂牌库存是十年来最高的。” 市场需要几年时间才能恢复 根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的资料，从2022年至2025年第一季度，多伦多的柏文销售下降了75%，温哥华也下降了37%。在多伦多，柏文销售同比下降21.7%，库存超过2万套。 迪纳尼认为，市场需要几年时间才能恢复。 但像大多伦多地区房地产律师康蒂诺（Evelyn Contino）这样的卖家，已没法再等上几年了，她自去年11月以来一直在尝试出售她位于多伦多市中心的柏文，至今没有收到任何报价。 康蒂诺对目前的房地产市场动荡时期感到无奈，“我和我的前伴侣已经大幅降低了这套房产的价格，仍然没有进展。” 目前全国住房危机仍在持续，却有如此多的房屋在市场上滞销数月，有专家认为，尽管多伦多和温哥华等主要市场的房价已经有所回落，利率也有所下降，但人们对全球经济的担忧却在上升，潜在买家似乎更愿意观望，看看价格是否会进一步下跌。 多伦多地区房地产局（TRREB）首席市场分析师麦瑟（Jason Mercer）指出，“有很多原本打算买房的潜在购屋者，暂时搁置了这一决定，因为他们想看看经济的走向。” 5年后可能会出现供应不足 不仅销售下降，根据追踪大多伦多地区柏文市场的Urbanation数据，新柏文建设量也急剧下降，跌至1996年以来的最低水平。由于预售热潮下滑，开发商难以售出足够的预售单位，也无法为新项目获得融资。Urbanation表示，自2024年以来，至少有28个项目、总计近6,000套单位遭到搁置、取消、进入破产管理程序或转为出租。 但业内人士预测，这次的周期将一如以往，问题终将自行解决。 “市场会好起来，情绪会改善，”迪纳尼说，“但接下来的情况是，我们可能会进入一个供应不足的时期。” 迪纳尼认为，行业需要找到方法继续建造新房屋。“目前，我们看到二手市场供应充足，这可能会让人们觉得，“‘嘿，至少在短期内，我们不必太担心住房供应。’” 但他警告，这将是一个错误，特别是考虑到CMHC表示，到2030年需要建造350万套住房才能恢复住房负担能力。 “因为我们今天没有看到房屋开工，5年后，我们将会担心建筑业的停滞。” 图：加通社 V6

【星岛综合报道】全球市场的不确定性持续，已对卑诗省楼市产生深远的影响。 据Global News报道，卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association)数据显示，上月销售额和房价均大幅下滑，这是过去5个月全省房销活动低迷的部分趋势，其中价格最高的豪宅市场受到的打击最为严重。 卑诗地产协会首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示：“我们的新建住宅和现有住宅的库存达到了约10年来的最高水平。” “卖家其实根本不愿让步。如果你对比一下温哥华和多伦多的柏文价格，你会发现多伦多的柏文价格比峰值下跌了20%，温哥华的柏文价格比峰值下跌了5%左右。” 该协会提供的数据显示，2024年5月的房屋销售额下降了13.5%，而平均房价从去年同期略高于百万的1,001,341元，下跌了4.2%至959,058元。 温哥华地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，由于人们推迟了大量购买，市场陷入了一种“反馈循环”。他说：“每个人都充满了不确定性，担心关税问题，担心劳动力市场的前景，担心自己能否保住工作。” “因此，我们看到很多买家犹豫不决，这导致库存不断增加，而库存增加又会给价格带来压力。” 同时，他表示，一些卖家仍在坚持不切实际的价格。 他说：“每个人都觉得自己的房子比实际价值更高，而且人们总是在心理上关注这栋楼或这个街区最近的房屋售价。” 萨雷茨基和奥格蒙德森都表示，最近几周他们获得的数据略有回升。 奥格蒙德森表示，这可能与美加贸易方面相对平静有关。“有一些迹象表明，最糟糕的时期可能已经过去。”他说：“关税方面越平静，买家就会越有信心。” 奥格蒙德森补充说，在美国总统特朗普发动贸易战之前，安省就预计房地产市场将迎来繁荣的一年。 他表示，如果对经济的担忧得到平息，部分被压抑的需求可能会在2025年下半年开始显现。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】官员证实，枫树岭皇家骑警在周四(12日)晚间击毙了一只在民居后院袭击女屋主的黑熊。 据CTV报道，环境部称这只黑熊袭击了受害者的头部侧面。受害者被送往医院接受治疗，但警方称其伤势为轻伤。 环境部表示：“皇家骑警击毙了这只疑似肇事的黑熊，这是一头带着两只幼崽的母熊。” 周五凌晨，动物保育官员被派往阿伯内西路 (Abernethy Way) 夹224街地区，以徒步、驾车和使用无人机的方式搜寻两只幼熊。 该部门呼吁任何看到这些熊崽的人士，拨打“举报偷猎者和污染者”热线 1-877-952-7277。 鉴于发生熊只袭击市民事件，草原岭(Ridge Meadows)皇家骑警已向居民发出警告，提醒他们注意野生动物，并表示警方已于周四对“一宗涉及居民和熊的事件”做出回应，但未进一步说明。 警方表示，是否“处置”动物，取决于该动物是否具有潜在危险或是否遭受痛苦。考虑到此案报警的情况，包括居民所受的伤害，以及熊只仍在对其财产构成威胁，警方不得不为了公共安全采取行动，做出艰难的决定。“我们将继续与卑诗保育官员服务处以及市政府合作，对公众进行教育，防止此类涉及野生动物的事件再次发生。” 皇家骑警还表示，周二发生一只凶猛的郊狼咬伤一只狗的事件。 警方在周五的新闻稿中写道：“虽然在枫树岭和匹特草原经常目击到熊和郊狼，但草原岭皇家骑警借此机会提醒居民保持警惕并采取预防措施。我们每个人都在决定野生动物如何与人类互动方面发挥着重要作用。教育自己和家人有助于避免此类遭遇。” 警方提醒居民拴住狗只，处置好垃圾，切勿接近或喂食野生动物。 (图：美联社) V11

【星岛综合报道】安省伦敦一对夫妇表示，由于联邦政府无故停止发放他们年长家庭成员的长者保障金（OAS），致使他们每月意外承受巨额开支，用于支付昂贵的护理院费用。 据加拿大广播公司（CBC）报道，安省伦敦男子弗朗西斯科·莫拉加（Francisco Moraga）称自2月26日以来，就再也没有看到他88岁父亲赫克托（Hector Moraga）的银行帐户里存入任何一笔包括长者保障金（OAS）和“保证收入补助金”(Guaranteed Income Supplement，简称GIS)的款项，这笔款总计1,881元，一直用以帮助抵销这位八旬长者在伦敦长期照护机构每月2,315元的费用。 夫妇被迫提取存款弥补差额 弗朗西斯科和妻子梅金（Meaghin Moraga）（上图）表示，他们不得不提取存款来弥补差额，但至今仍不清楚该款项的停发原因。 这种不确定性给这对夫妇带来压力，因为他们有两个成年子女，还有自己的家庭帐单要付。由于无法按时付款，这对夫妇最近正面对护理院的滞纳金，根据他们的说法，必须以现金或汇票来支付。 弗朗西斯科出生于尼加拉瓜，十几岁时随父亲来到加拿大。 赫克托健康状况不佳，需要使用轮椅，自2023年11月起就一直住在长期护理机构。在此之前的8到10个月里，他一直和儿子一家同住，但他们无法为他提供所需的护理。 OAS为65岁或以上的加拿大公民或合法居民提供每月养老金，前提是他们自18岁以来至少在加拿大居住至少10年。很多长者须依赖这笔钱和GIS来维持生计。 官僚主义如噩梦 弗朗西斯科说，他和父亲于4月2日前往加拿大服务局(Service Canada)，提交了相关文件，以便他可以作为父亲的授权代理人发言。他们被告知几周后会收到回复。 “最初两个月，他们一直说没有收到文件……大约一个月前，他得到确认说他们已经收到，但仍需处理相关文件。这就是我们现在的处境，”梅金说。 “他们只是不停地跟他说，‘两天后再打过来。’” 弗朗西斯科的手机显示，自4月2日以来，他已致电该机构十几通电话，最近一次是在本周二。大多数电话持续超过30分钟，且经常处于持机等待状态。 由于授权委托书文件悬而未决，政府无法提供终止的原因。“如果是我们的错，我们很乐意提供任何所需信息，”梅金说。 早前，加拿大服务局的一名官员猜测地址变更可能是问题所在，但梅金表示，赫克托在2023年与他们同住时即已变更地址，并保持至今。 加拿大就业和社会发展部在接受CBC采访时表示，他们未经莫拉加夫妇的书面同意，不愿直接评论该案。 高人教路：赖著不走等问题解决 多伦多一位拥有25年长者法律经验的律师艾森（Shael Eisen）表示，这种拖延并不罕见，他已经见过很多了。 政府在公开私人信息和遵守私隐法上格外谨慎，而核实授权书可能需要时间。 “类似事情需时4到5个月并不罕见，这真是个悲剧。这只是一个庞大的官僚体系，他们根本不知道如何快速行动，”艾森说。 “他们想把钱付清，这就像拉斯维加斯，他们想让人们赢钱，否则你会停止缴款。他们并非恶人，只是这个官僚体制如同噩梦。” 问题有时出在行政方面，例如直接存款，“有人不知怎么输入了错误的号码，”他说。其他时候，问题可能与入息税（income taxes）有关。 那些净收入超过一定金额的人必须偿还部分或全部OAS，但梅金说赫克托属于低收入人群，这对夫妇经由会计师报税，并疑收到了评估通知。 官僚机构的拖延或可归结为资源和人手不足。 艾森说：“如果你是一位80岁的长者，并且你一生都在缴税，且没有做错任何事，突然间出现了问题，那后果可能是灾难性的。” “除非你找人为你发声，或者亲自到（加拿大服务部），问题不获解决就不离开，否则你就有大麻烦了。” 图：加拿大服务局/CBC V6

【星岛综合报道】退休建筑师盖勒(Michael Geller)表示，他一直渴望为温哥华的房地产市场恢复一些“公正”。 加通社报道，当盖勒注意到卑诗物业估价处(BC Assessment)对温哥华市中心一处前历史酒店地块的官方估价约为640万元时，他觉得自己必须采取行动。根据盖勒的估算，这大约是其实际税收价值的三分之一。 盖勒说：“关键在于，我们每个人都会经历人生，当看到不公平的事情时，有些人会说：‘哦，我不想参与。’通常，当我觉得某件事不公平时，我才会参与，所以这就是我这么做的原因。” 他对开发商Holborn Properties Ltd.拥有位于邓斯缪尔街(Dunsmuir St) 500号的地块估价提出第三方上诉，得到了卑诗估价处审查小组的同意，该小组将估价提高到1,890万元，与盖勒的估计一致。 他说，这意味着开发商Holborn这块约1.2万平方呎地块的地产税将增加至少13万元。 盖勒看到新的估价后说：“我很高兴，我们感到些许满意。” 大温地产业的观察人士表示，拥有115年历史的邓斯缪尔酒店 (Dunsmuir Hotel)所在地的情况并非个案。该酒店于今年1月因“严重的结构性损坏”而倒塌，市政府称其为“建筑结构严重损坏”。 退休估价师霍洛威 (Derek Holloway) 表示，卑诗省可能因低估房产税而损失数亿元，而退休的本拿比城市规划师伦格(Robert Renger)表示，市政当局似乎对修复可能被漏洞掩盖的低估问题不感兴趣。 他们表示，利用公司所有权变更来逃避房产转让税，使得卑诗估价局难以履行职责，需要加强该机构的职能，赋予鉴价师强制业主回应资讯索取请求的权力。 盖勒表示，他于2月份向审查小组提出上诉，因为他注意到该地块的估价“低得可笑”，仅为637.5万元，相当于周边5处房产每平方呎估价的三分之一。 例如，盖勒在申诉中写道，隔壁邓斯缪尔街570号的土地估价为每平方呎1572元，而Holborn的地块估价约为每平方呎540元。 他说，他对Holborn集团在酒店被拆除前的处理方式尤其感到愤慨，“然后他们却因为较低的估价而得到了奖励”。多年来，该公司也因其位于温哥华小山区(Little Mountain)的地块开发进度缓慢而受到批评。该地块于2008年从省政府手中购得，导致数百名居民被迫搬离社会住宅。 盖勒说：“所以，我提出申诉。” Holborn地产公司在一份声明中表示，他们已收到重新评估报告，其对该地块的首要任务是与市政府合作进行重建，以提供住房，“激活街道”，并为温哥华市中心的经济复兴做出贡献。 霍洛威曾在卑诗省评估局担任估价师28年，他表示，近年来他发现了数百处被低估的房产，并称这些只是“冰山一角”。 他表示，《评估法》的部分条款“毫无约束力”，允许一些业主无视卑诗省评估机构的资讯索取要求，而不受处罚或严重后果。 霍洛威表示，他自己的调查发现了“数百处房产被低估”，如果以此推算整个卑诗省的情况，可能意味着“数亿地产税的损失”。 财政厅在声明中表示，商业房地产所有者缴纳公平的税款至关重要，该省“密切关注有关房产估价过低的报告”。 声明还表示，财政厅还负责审计房产转让税的缴纳情况，这有助于确保商业房地产所有者缴纳税款的透明度。 温哥华市府则表示，该市“尊重并依赖”卑诗物业估价局在地产评估方面的专业知识，并且通常不会提起申诉或申请介入，除非具有“重大的先例影响”。 (图：加通社) V11

【星岛综合报道】大温地区一名华裔前房地产经纪正在接受卑诗省房地产监管机构的调查，据称他的名字多次出现在与温哥华警察局(VPD)帮派调查有关的多处房产上，被列为“租客”。 据加拿大广播公司(CBC)获得的文件显示，温哥华警察局调查人员在突袭魁省犯罪集团试图在温哥华和本拿比建立立足点的房产时，发现了李某(Qun‘Michael’Li，译音)的名字，于是联系了卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，简称BCFSA）。 搜查令指，这位本拿比居民（同时也是一名驾驶教练）在加拿大皇家骑警的另一项调查中也被列为租户，该调查涉及一套房产，据称实际住户发射的一颗流弹射穿了邻居的墙壁。 过去一年至少被5名房主提告 过去一年，至少有5名房主向法院提起诉讼，要求将李从他们的物业中驱逐出去，其中两位房东抱怨他们的单位在其不知情的情况下被租给了性工作者。 房东周先生（Richard Zhou，译音）说，“每次想到他的问题我都感到压力很大”。去年，他把李某推上卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)，并得到卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）下令，要求将李某的物品从他位于本拿比的柏文中移走。 “我无计可施，警察帮不了我，物业经理也帮不了我。我认为加拿大的房东处于弱势，我们没有太大的权力可以赶走租客，”周说。 李在一次简短的电话采访中告诉CBC，他“不想”就3月份获得的搜索令作出置评。 被指败坏房地产行业声誉 文件称，这名45岁的男子涉嫌违反卑诗省《地产服务法》(Real Estate Services Act)，败坏房地产行业的声誉，且未报告其租赁管理物业服务。他是于2015年7月首次获得执照的。 他尚未被指控犯有任何刑事罪行或违反《地产服务法》的任何罪行。 BCFSA的调查始于去年8月由温市警有组织罪案科(Organized Crime Section)的一封电子邮件。 邮件写道：“我获悉，一名可能被收买的房地产经纪名字出现在一项大型贩毒调查中，该调查涉及一个源自魁省的有组织犯罪团伙，该团伙已迅速在低陆平原地区站稳脚跟。” 法庭文件称，警方提供了另外两封电子邮件，“其中指明了6处与VPD或本拿比皇家骑警毒品调查相关的具体房产。” 而“在警方执行调查搜查令时，李某是这6处房产的记录租户。” 去年，温哥华警方公布了对本拿比和温哥华出租房产的突袭搜查，这是对“43区”（一个位于魁省的团伙，被指控在温哥华市中心东区贩毒）调查的一部分。 警方在为期14个月的调查后逮捕5名男子，查获15万元现金、两支手枪、24公斤芬太尼、可卡因及冰毒（methamphetamine）。 BCFSA的搜索令声称，“一位知名的有组织犯罪者和毒贩”住在其中一套房子里。另一套房子据称被用来藏匿毒品。 法庭文件称，这些房产的实际业主要么认为李会住在他们的单位里，要么认为他会作为房地产经纪出租这些单位。 一位本拿比的业主声称，温哥华警察局在那里发现了枪枝、现金和贩毒证据，他指控李在回应一个中文网站广告时，对他“谎称自己和表兄弟同住”。 搜索令上写着，最后有5名男子住进了该单位。 床底下有一块银色弹片 本周，一份与李的另一处本拿比出租房屋有关的皇家骑警案中嫌疑人，从拘留所前往温哥华省级法院出庭。 乔迪·恩杰洛（Jordy Engelo）面临多项指控，包括不当使用或存放枪枝，这与皇家骑警正在调查的一份由隔壁房屋租户提出可疑情况的报告有关，该租户注意到其单位墙壁上有弹孔。 CBC获得了与该调查相关的单独搜查令副本，内容称邻居“醒来时走到客厅，发现墙上有一个洞”。 而“经过进一步调查后，（邻居）发现他的电脑键盘也有一些撞击损坏（4个按键），卧室的墙壁也被穿透了。” “（他）检查了卧室，后来在床下地板上发现了一块银色的子弹碎片。” 警方拘留了恩杰洛，据称他当时是与一名17岁女孩在一起，该女孩已被释放，并由其法定监护人监护。恩杰洛的保释听证会定于下周举行。 房地产经纪吴女士（Weny Wu）告诉CBC，她是在看到李的名片后租下这间房子的。 “他签了一份协议，说他想搬去和他即将来温哥华的侄子同住。”她说。 “后来发生了一些事情——这个单位发生了警务事件——我们才终于意识到他其实并不是自己住在那里，而是把单位租给其他人。” 房东：“我决定卖掉房子” 除了涉及警务事件外，过去一年中有5位不同的房主也将李某告上了RTB，最终判决都对他不利，房东已透过卑诗省最高法院的命令执行。 与许多租屋给李某的人一样，周声称他是在一个中文社交媒体网站上发布了他的出租房屋广告。他并未允许将单位租给其他人。 BCFSA的搜索令指出，周告诉调查员，李“在租下房子的第一个月就立即将其转租给一名妓女。” 另一位提起诉讼的钱姓(Pedro Chie，译音)房主告诉CBC，一名性工作者似乎也在李租住的位于素里市的惠利(Whalley)柏文里招待客户。 钱先生表示，他怀疑这一点，因为他多次被叫去修理一台实际上没有坏的洗衣机，并且发现有证据表明他的柏文里住着一名女性吸烟者——而不是那位前房地产经纪。 根据RTB的裁决，李在与钱发生争执时辩称，他“在合约开始时告诉房东，他们会让朋友住在出租单位的”。 但在李承认他“定期住在其他地方”后，RTB站在了钱先生一边——并最终得出结论，李违反了租赁协议将该单位转租。 “我决定把柏文卖掉，”钱说。 “一切都乱糟糟的。我得花钱清理一切。” 周先生说，整个经历也让他在情感和财务上都付出了巨大的代价——因为不断的投诉，他被物业处以2,400元的罚款。 他说他现在更愿意把房子租给非加拿大人，因为“他们想表现得更好。” 声称“我很抱歉” 在网路上搜寻李先生的电话号码，仍可找到中文网站上的旧柏文租赁广告，以及约翰霍华德协会（John Howard Society）2016年发布的可负担房屋名单上的一则共享空间的公告。 根据BCFSA搜查令，李在今年3月初接到监管机构的通知后，于几天内交出了房地产经纪执照。 据称，李在给BCFSA调查员的电邮中写道：“很抱歉，我没有向我的经理报告我出租柏文，因为柏文是以我个人名义登记的。” 他“最终承认过去曾在类似情况下管理过多处房产”，并且“目前没有参与任何出租、转租或管理的物业”。 图：RCMP/CBC V6

【星岛综合报道】卑诗省一个搬家公司向卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)起诉一名客户，原因是该客户以搬家工人休息等理由，要求退款。 据Daily Hive报道，搬家公司2 Burley Men Moving Services称，其客户BH在申请退款前透过信用卡支付了1,155元，其后声称他被多收了钱，而且整体服务质量很差，要求退款。 2023年11月26日，Burley将客户的物品从同一城市的一处住所搬到另一个住所。该客户是从一间750平方呎的两房柏文搬出，无需打包。 收据显示，两位工人的时薪均为150元，工作时数为3.5小时。此外，还有50元的燃油费和税金。如前所述，总费用为1,155元。 仲裁庭的裁决书写道，“被告表示这太贵了，他不同意这个价格。并表示当他透过电话预订搬家服务时，员工告诉他大约需要两小时，也可能会多几分钟。” 搬家公司则表示，这个金额只是估算，而非正式报价，这一立场获得了法庭的认同。 仲裁庭补充说：“我们认为，在搬运工人尚未勘查过搬运地点或物品的情况下，被告就要求获得具有约束力的报价是不合理的。”仲裁庭指出，搬家公司只是基于被告对其物品的描述以及需要搬运物品的距离（包括进出电梯）进行预估。 客户的另一项指控是搬运工迟到且中途有休息。然而，仲裁庭指出，他们并未提供任何证据或细节，来证明工人迟到的时间或中途休息了多久。 “此外，我们觉得要求工人连续工作3.5小时搬运物品，也是不合理的。”法庭说。 客户还声称搬运工态度粗鲁且身上有大麻味，但同样没有提供任何证据。 仲裁庭最终判令客户向Burley支付1,334.35元的赔偿金，其中包括1,155元的搬家服务费以及仲裁费用。 图：网上图片 V6

【星岛综合报道】一项最新分析报告指出，首次购房（俗称“上车族”）的加拿大买家将可透过联邦政府的商品及服务税（GST）减免计划，每月在按揭付款上节省最多240元。 加通社报道，加拿大经济咨询公司Desjardins Economics在一份最新报告中指出，对于多伦多和温哥华等加拿大房价较高的市场，联邦政府的新房GST减免计划对缓解“上车族”住房负担压力的效果将“尤为显著”。 自由党政府已提交一项法案，将免除“上车族”最高100万元新房销售中的GST，这意味着购买新建房屋或经过大规模翻新的房屋，可节省高达5万元的购房成本。 而对于那些售价超过100万元的房屋，当价格接近150元时，GST的减免将逐步取消。 但Desjardins也提出警告，这项政策可能会推高住房需求，从而在短期内推高房价，除非配合其他措施来增加供应。 自由党政府在提出此项法案的同时，还承诺从7月1日开始削减入息税（income taxes），国会尚未通过这项立法。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】由于霉菌暴露风险，加拿大正在回收数万台窗型冷气机。这是北美地区回收行动的一部分。 目前，加拿大许多地区正经历酷暑，山火烟雾弥漫。 加拿大政府回收网站称，此次涉及须回收Midea生产的几款冷气机型号，这些型号品牌包括Midea、Comfort Aire、Danby、Frigidaire、Insignia、Keystone、LBG Products、Mr. Cool、Perfect Aire和Sea Breeze等，这些冷气机专为窗式安装而设计。 此次回收行动与美国消费者产品安全委员会(CPSC)发布的通知类似。CPSC称，美国约有170万台冷气机受影响，加拿大约有4.6万台。 根据回收通知，部分冷气机无法有效排出积水，可能会增加霉菌孳生的风险。该通知还警告称，接触霉菌“可能带来呼吸系统疾病或其他感染的风险”。 气温升高导致许多加拿大人开始打开空调以缓解炎热，由于草原部分地区发生的山火导致人们花更多时间待在室内以避免接触烟雾，如果他们使用回收名单上的冷气机，许多人可能会接触到霉菌。 制造商Midea表示，截至周二，已收到5份来自加拿大客户的冷气机发霉报告，并表示解决方案可能需要技术人员维修或更换排水塞或气泡水平仪。 受影响的客户请联络Midea，该公司称将提供免费维修，或在适用情况下获得退款。 (图：加拿大政府回收网站) V11

【星岛综合报道】位于卑诗省本拿比布伦特伍德镇中心(Brentwood Town Centre)天车站东南方，一项布伦特伍德街区(Brentwood Block)商住混合开发项目首阶段工程正顺利进行中。 更具体地说，该大型开发项目地点在洛歇公路(Lougheed Highway) 4612号，以及阿尔法大道(Alpha Ave) 2040-2150号。 这块占地8英亩的土地西半部将取代原先的一家汽车经销店、办公大楼和一幢低层办公楼。 Brentwood Block是国际开发商Grosvenor迄今为止在大温哥华地区最大的项目，也是目前本拿比布伦特伍德区最大的开发项目之一。 光是第一期工程就包含一座41层的分契式市场产权柏文大楼，以及两座已获批准的专用租赁住宅大楼。这3栋大楼共计提供1,731套住宅，其中包括1,280套租赁住宅和451套柏文单位。 事实上，最高的大楼正是其中一栋高630呎、共60层的租赁住宅大楼，位于洛歇公路和阿尔法大道交叉口东南角。 这幢租赁住宅大楼如顺利建成，它将是大温哥华地区第3高的建筑，仅次于附近新建的Two Gilmore Place和温哥华市中心的香格里拉大楼(Living Shangri-La)。 这将是加拿大西部最高的租赁柏文大楼，其中住宅部分仅提供租赁。它还将超越温哥华橡树岭园区(Oakridge Park)和Senakw项目未来最高的租赁柏文大楼。 尽管经济基本面和成本条件严峻，但国际开发商Grosvenor仍然启动了该项目首阶段的建设，这得益于他们对该地区长期住房需求的预期，包括首期柏文单位至今相对强劲的预售情况，以及开发商对布伦特伍德地区的信心。 (图：Perkins&Will/Grosvenor) V11

【星岛综合报道】安省住房厅长承认，该省新建住房数量正在放缓，政府无法向许多达到目标的城市发放奖励，但他表示，希望新的立法能有所帮助。 昨（6日）市政事务和住房厅长Rob Flack承认，安大略省的新建住房数量远远落后于该省设定的目标，并称这种情况是加拿大各地的“重大危机”，他直言新屋动工率正在下降。 福特政府设定了2031年新建房屋150万套的目标，并凭借这项承诺在2022年的省级选中赢得了绝大多数席位。 为了实现这一目标，安省需要在未来十年内平均每年开工15万套新房。 该省尚未接近这数字，并为各城市设立了资金池和目标，以努力实现这一目标。省府已拨出12亿加元，分三年发放给各城市，并依其新建房屋的成功程度进行排名。 去年，省长福特与时任住房厅长巡视全省，向已实现2023年住房目标的城市颁发了巨额支票。同年，安省透过新增1万张长期照护床位和1万个地下室或后院单位，实现了11万套住房的较低目标，Flack直言即使加上床位和地下室，今年安省也无法达成目标。 加拿大抵押贷款和住房公司 (Canadian Mortgage and Housing Corporation) 的数据显示，目前新屋开工数量较去年同期下降约 35%。 厅长同时承诺将公布拖延数月的住房数据，这些数据将显示哪些城市已达到目标，以及增加了多少长期照护床位，从而提高整体数据。 （图：资料图片）T11

【星岛综合报道】卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)裁定，房东因女房客告知已怀上男房东孩子而将其驱逐出家门，须赔偿2,897元。 据Glacier Media报道，仲裁庭裁判员尼胡斯(Peter Nyhuus)在6月5日的裁决中表示，MK在DW和EF租赁的房屋中租了两个房间。尼胡斯对当事人的身份进行了匿名处理，以保护MK未成年子女的身份。 怀上男房东孩子后关系起嫌隙 MK指控DW和EF在她怀上DW的孩子后，在未给予合理的通知下，就错误地将她和她8岁的孩子驱逐。 MK亦声称，DW和EF并没有给她合理的打包物品的机会，在打包她的物品时损坏了她的财物，且扣留了部分物品。 她声称遗失和损坏的财物价值约10,000元。 不过，尼胡斯表示，MK将她的索偿金额限制在5,000元，亦即小额仲裁庭的索偿金额上限。 DW和EF否认错误地驱逐了MK，也否认损坏或扣留了她的财物。 尼胡斯说，两人认为在这种情况下其行为公平合理，“他们要求我驳回MK的索赔。” MK是从2021年5月到2022年6月，和她的孩子与DW及EF一起，住在一间后者从第三方业主那里租来的房子里。 MK说，大家原本一直相处融洽，直到2022年6月，她发现自己怀孕了。 第三者不被接受三人行 她告诉DW和EF后，这个消息令“家庭关系发生了巨大变化”。她说，这对伴侣变得敌对。 “我觉得情况很可能在这个时候发生了变化，因为MK说她怀了DW的孩子。而DW和EF的关系已持续了15年，”尼胡斯指出，据称那对伴侣并不愿意让MK加入这段关系，而MK就“反复试图让他们相信他们是三人行，但MK却不受欢迎。” MK暂时搬到了一个朋友家，但很快就联系了DW，询问他们是否可以谈谈。 “DW回复，‘绝对不行’，”6月23日，MK再次给DW发短信，说自己几天后就会回家。然而，第二天早上，DW发短信给MK：“你得搬走。” MK说，她于6月27日回到房子收拾行李，并声称EF“与她发生肢体冲突”，她于是报警。 DW和EF均否认有任何攻击行为。 7月1日，MK向EF转账800元作为7月的房租。但EF拒绝接受，并附上“你已被勒令离开”的讯息。 7月10日，MK收到驱逐通知，截止日期为8月15日，她必须搬走所有行李。 MK说她在8月初流产了。 MK说，她和朋友一起来到房子搬走所有物品，而DW和EF把她的大部分物品都扔到了草坪上，DW还不让她进屋检查是否还有剩下的东西。 尼胡斯发现DW和EF打包了一些物品，但打包得很糟糕。 “我认为他们应该对她物品造成的任何损坏负责，”仲裁庭成员说。 一名帮助MK拆开行李的证人说，发霉的、未盖盖子的食物和衣服、床上用品都混在一起，孩子的衣服上沾满了猫尿，精美的瓷器酒杯用玉米饼包著。 据称，有一台电脑显示器、一张红色组合沙发和她祖母的传家宝音乐盒被损坏。 尼胡斯裁定，“我认为MK已经证明被告对她的物品造成了损害，我要求被告向她赔偿1,150元。” MK表示，DW和EF不允许她取回所有物品，两人也承认在8月15日未允许她进入房子寻找剩余的物品。2022年11月2日，MK透过简讯和电子邮件要求对方归还。 而DW则声称她拿走了他的东西。 尼胡斯认为，“我发现双方都把对方的财物当作‘抵押品’，”“本质上，他们陷入了僵局，双方都拒绝归还对方的财物，除非另一方归还。” 尼胡斯命令DW和EF为MK的物品支付1,747元。 图：Getty Images V6

【星岛综合报道】加拿大税务局简化新移民申请福利和退税金的流程，推出快速且方便的申请方式。 移居新国家可能花费不菲，因此加拿大税务局(CRA)鼓励新移民申请他们应得的福利金。 CRA在一份声明写道，“福利金和退税金，例如商品及服务税（GST）和统一销售税（HST）退税，是加拿大政府定期发放的款项，为支付在加拿大的生活费用提供帮助，”据称，“这些款项是根据年收入和家庭状况计算的。” CRA刚刚推出了新的福利金和退税金线上申请表，人们无需再亲身前往邮局邮寄表格，从而简化了申请流程。 该机构表示：“新移民现在可以在线申请，无需邮寄表格。这是一种快速便捷的申请方式。” 如果这是你在加拿大居住的第一年，并且尚未报税，仍然可以申请自己所在省或地区可能有资格获得的福利和退税。根据加拿大税务局的规定，人们可能有资格透过各种福利、退税和专案获得财务支持。 如果没有孩子，新的网上表格将允许你申请GST/HST退税以及加拿大碳税回馈(Canada Carbon Rebate，简称CCR)。人们在申请时，需要提供过去36个月的社会保险号码(SIN)、居住地和收入资讯。整个流程非常简单，约需20分钟即可完成。 下一次的GST/HST退税将于7月4日发放，单身人士最高可获得519元；已婚或有同居伴侣者则可以获得最多680元。本年度最后一笔CCR款项已于4月22日支付。 如果你是新移民并且有孩子，也可以申请加拿大居民当年的GST/HST以及CCR退税。申请时，请填写网上表格，并提供证明文件，例如孩子的出生证明。今年的CCR款项可能已经发放，但GST/HST退税额将于7月4日支付，每名19岁以下的孩子最多可获得179元。 此外，父母也可能有资格申请牛奶金(Canada Child Benefit，CCB)，该福利金涵盖联邦、省和地区计划。申请时，请填写在线提供的申请表。如果申请人已是加拿大居民或公民，或者是永久居民或临时居民，还应填写牛奶金申请中的“在加拿大的身份”和“收入资讯”。 下一次牛奶金将于6月20日发放。本月的付款将是7月金额增加之前的最后一笔，从7月开始，将是新的福利年度。 联邦政府于去年7月将牛奶金提高了4.7%。6岁以下儿童的最高补助金额增加了350元，从每年7,437元增至7,787元。6至17岁儿童的最高补助金额增加了295元，从每年6,275元增至6,570元。 下个月起，本国家庭牛奶金将再增加2.7%。这将把6岁以下儿童的年基本福利从7,787元提升至7,997元（每月666元），而6至17岁儿童的年基本福利则从6,570元提升至6,748元（每月562元），直至2026年6月。 加拿大税务局指出，“若要持续获得应得的福利，即使你没有收入，你和你的配偶或同居伴侣每年都需要准时提交纳税申报表。”。 不确定自己符合哪些资格？请查看“加拿大新移民和CRA”页面，以了解更多详情。 图：网上图片 V6

【星岛综合报道】在公寓供应高，加上租金下调的背景下，多伦多的房东们正尝试以免租月、免费Wi-Fi和500加元礼品卡来吸引房客。 房地产市场专家表示，激烈的竞争不仅限于大多伦多地区，赋予了租客更大的议价能力，这与上次新冠疫情期间的趋势如出一辙。 多伦多租屋网站和应用程式上宣传的价值数千加元的优惠和折扣包括两个月的免租、免费停车以及外带或公共交通的礼品卡。 虽然这些激励措施在多伦多随处可见，但大多区其他城市和咸美顿地区的房东也陷入了一场有利于房客的激烈竞争。 多伦多房地产研究公司 Urbanation 的市场研究与开发高级经理 Michael Niezgoda 表示，2024 年，大多区和咸美顿地区将建成创纪录的 29,000 套公寓，其中 40% 已进入租赁市场，导致公寓业主之间竞争激烈，他们非常希望在交屋后找到租户来帮助他们偿还抵押贷款。 Urbanation 上个月的报告显示，截至今年第一季末，大多区和咸美顿地区共有 6,549 套供出租，较去年同期增长 29%，较两年前增加 160%，报告还发现，63% 的楼盘为租户提供优惠，比去年同期增加一倍多。 今年首季，多伦多和咸美顿地区自2000年以来建成的专用租赁公寓的空置率为3.5%，创下近四年来的最高水准。 报告也发现，公寓租金较2023年的高峰下降10%，Niezgoda表示，第二季可能会进一步下降，多伦多地区房地产委员会资讯长Jason Mercer也表示，创纪录的公寓供应量是租金奖励措施激增的原因。 Mercer表示，他在2008年金融危机和新冠疫情期间也看到类似的趋势，当时疫情赋予了租屋者“议价能力”，租客选择多了，能更容易找到一套完全符合需求的公寓。 联邦政府实施了一系列措施，旨在稳定加拿大人口成长并解决住房短缺问题，包括减少移民数量和国际学生许可。Mercer表示，住房需求仍然很高，而且由于人口持续增长，大多区仍然是新移民的首选目的地，住房委员会记录的租赁交易数量也有所增加。 根据 Rentals.ca 和 Urbanation 的最新数据，4 月全国平均租金连续第七个月下降，其中安省降幅最大，该省平均租金下降 2.7%，至...

【港人移加 543 / 纯一专栏】Yonge-Finch这一带，我住了六年多七年。这里交通方便，亚洲美食多，旺中带静。晚上回家时，我总爱戴着耳机慢慢走。虽然比不上downtown的多姿多彩，但胜在安稳。在这区过日子，是可以放心的。 但上周五，我对这份放心有了一丝动摇。 那天晚上，我如往常一样，买完菜早早回到家。不久后，一位住downtown 的友人传讯息问我：“你和你弟弟还好吗？Yonge-Finch刚才好像出事了。”我一头雾水，打开新闻一看，才知道，就在我回家经过那个停车场不到一小时后，有一位二十多岁的男子被刺伤，伤势严重，嫌疑犯至今未捕。 我愣了一下，手机握在手里，新闻画面和我一小时前看到的街景重叠起来。那个天色微暗、人来人往的路口，变成了警灯闪烁、封锁线横陈的现场。 我不想妄下结论。警方还未说明案情，也不知是否涉及私人纠纷。只是这几年来，这区的气氛的确变了，地铁站内多了不少让人闪避的眼神。但这一次，事发地点离我家不过几百米。我忽然想起，几年前刚搬来这里时，我也曾觉得这个城市不会对我怎样，像很多人初来乍到那样，既新鲜又信任。 现在走夜路，我都不敢戴耳机了。耳边空着，反倒多了一点警觉。走路的时候我下意识绕过暗巷，不时往后看一眼。我知道这不代表多伦多变成了什么危城，Yonge-Finch还算是安全的地区。但那天晚上的新闻，像是有人在熟悉的街角画了一条细细的裂缝。 文：纯一 作者：纯一，二十出头，大学毕业前后栖身多伦多，日常离不开瑜伽旅游时尚咖啡电影美食纹身，偶尔研究社会议题文化现象。不求发达，但求家人和猫咪们（波猪尘猪）身体健康。

【星岛综合报道】总理卡尼兑现自由党于近期联邦大选中做出的一项重要承诺，即豁免首次购房者5%的联邦商品及服务税。 国王查理斯三世周二（27日）在加拿大国会发表御座致辞后，总理卡尼表示，“政府肩负著降低生活成本的使命。我们透过减税来履行这项使命——这样加拿大人就能把更多的钱花在最重要的地方。” 财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）同一天向议会提交了一份提案，其中提议免除首次购屋者购买价值不超过100万元新房的联邦商品及服务税（GST），可为他们节省高达5万元的税款；并降低首次购房者购买价值在100万至150万元之间新房的GST。 这意味着，对于售价不超过100万元的房屋，首次购屋者将免缴GST，最多可节省5万元。价格较高的新房购屋者将有资格享受较低的GST，退税额从售价100万元到150万元的房屋逐步递减。例如，一套售价110万元的房屋可获得20%退税，即4万元；一套售价125万元的房屋可获得2.5万元退税，而一套售价140万元的房屋可获得1万元退税。 涵盖三种类型“新房” “新房”定义为从建筑商那里购买的新建住宅、自建房或自承包的新住宅，或购买合作住宅公司的股份。 个人符合退税资格的条件是：成年且为加拿大公民或永久居民。此外，他们不得在该日历年或前4个日历年内居住在自己拥有的房屋，或其配偶或同居伴侣拥有的房屋中。该现拥有状态无论加拿大境内或者境外都适用。 在相关交易中，必须至少有一人是首次购屋者，并且要用作他们的主要居所，此人需在房屋成交后入住。 售房协议必须在2025年5月27日至2030年12月31日之间签订。根据协议尚未建造的房屋必须在2021年之前开工，并最迟在2035年底前基本竣工。 自建房屋的退税，符合资格的个人（至少一位符合首次购屋者条件的自建屋者），可以申请最高5万元的GST或联邦部分的退税。该房产建设必须在2025年5月27日或之后开始，并在2036年底前基本竣工。 至于透过购买合作住宅公司股份的退税，个人同样可以申请高达5万元的退税。该选项的的购置和建设时间表相同。 比竞选承诺更进一步 这相当于卡尼对竞选期间所做的承诺进行了调整、扩展和完善，即取消首次购屋者购买“新建及大幅翻新”房屋时，售价不超过100万元的GST。而保守党党领博励治（Pierre Poilievre）提议，考虑到像大温哥华和大多伦多这样市场中的较高房价，誓言取消售价不超过130万元新房的GST。 在本周政策细节公布之前，联邦政府提供的退税金额较小，最高可达6,300元，若居所的价格为350,000元或以下，相当于售价GST支付额的36%。若房屋价格超过35万元，退税金额将逐渐减少，当居所的价格达到45万元及以上时，退税金额将减至零。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】温哥华市已停止于基茨兰奴(Kitsilano)拟建支援房屋的项目。 温哥华市议会2022年批准位于亚卜特斯街(Arbutus St)夹西8大道(W 8th Ave)项目的重新分区申请。 此后不久，基茨兰奴联盟(Kitsilano Coalition)向法院提起诉讼，寻求对市议会的决定进行司法复核。 温哥华市同意进行司法复核，这意味着该项重新分区的决定已被撤销。 基茨兰奴联盟表示，他们一直在与市政府和市长办公室进行讨论，也表示有兴趣创建不同类型住房的计划。 温哥华市长沈观健(Ken Sim) 说：“事实就是如此，我认为更大的问题是我们必须重新思考这些项目，重新开始。我们必须确保提出的项目能够为每个人的成功奠定基础。” 卑诗省长尹大卫(David Eby)于1月时曾表示，在卑诗省发生此事后，他对该项目被撤销感到失望。上诉法院于去年12月裁定，省政府为避免反对该计划而通过的一项法律违宪。 卑诗省政府曾应温哥华市的要求，于2023年通过了这项法律，以推动该个开发项目。此项目拟于亚卜特斯街建造12层楼高的建物，向低收入居民和需要支援房屋的居民开放这些住房单位。 尹大卫表示：“这太令人沮丧了，我们正在努力为人们建造住房。卑诗省每个人都知道存在住房危机。他们看到人们流落街头，并认为提供经济适用房是应对这一危机的措施之一。” (图：BC Housing) V11

【星岛综合报道】一名养猫住户被指把猫砂冲入厕所的马桶，管理处向他追讨修理堵塞水渠的费用，最终卑诗民事审裁处 (BC Civil Resolution Tribunal) 裁定对此提出反对的住户胜诉。 根据审裁处周一 (26日) 在网上发布的判决书内容，戴元刚 (Yuangang Dai，译音) 被管理处收取去年对其住宅大楼渠道维修工程所花费的近5,300元。 管理处指，由于戴乱丢废物造成渠道堵塞，因此将相关修理费用计进他的帐户。 戴向审裁处提诉，对这项指控提出反对，并否认自己是肇事者。 审裁官江大卫 (David Jiang，译音) 在判决书中写道：“他说他养猫七年了，他说他知道不该把猫砂倒进马桶。他提供了一段影片，片中有人 (相信是他本人) 正在妥善处理用过的猫砂，并将其扔进垃圾桶。他暗示另有人在大厦内里偷偷养猫，并将猫砂冲进马桶。” 判决书指，该大厦确实有一项附例授权管理处向单位业主收取对公共财产造成损坏的费用，但管理处必须能够证明该业主须对此负责。 管理处呈交了一份修理公司的发票和单据，显示修理工人发现并清除出“木屑和猫砂”。 审裁官写道：“戴先生有养猫，所以我同意从逻辑上来说，他是猫砂来源的可能对象。”然而审裁官指出，管理公司提供的这些文件并没有说明猫砂的来源。 管理处指修理工人口头告知他们戴先生应对此事负责，但审裁官认为该“传闻证供”不可采纳，而且管理处“没有提供来自同一来源的书面证据支持”。 审裁官认为，尽管将猫砂冲入马桶肯定属于疏忽行为，而且附例并无要求必须涉及疏忽才属违规；但基于管理处没有足够证据证明水渠中的猫砂只可能来自戴的单位，所以裁定戴胜诉。 因此，管理处被勒令向戴退回5,297.25元修理费，并须代他支付225元堂费。 图：Neakasa/unsplash资料图片 V20

【星岛综合报道】数据新分析显示，自从联邦政府宣布削减移民人数以来，虽然新增永久居民和持其他签证的临时移民数量有所下降，但临时外国工人数量却在增加。学生签证总体下降20%，其中以来自香港的新学生签证持有者数量降幅最大，达到40%。 据Postmedia报道，前总理杜鲁多政府去年10月宣布，将在2025年把永久移民目标从50万人减至39.5万人，并首次为学生和工人类别的临时居民数量设定上限，设定2025年临时居民签证配额为673,650个。 “鉴于需要考虑地区优先事项、既有因素和其他考量，达成这些目标并不简单，”这是由都会研究所(Metropolis Institute)和加拿大研究协会(Association for Canadian Studies)对加拿大移民部（IRCC）数据进行详细分析后得出结论。 临时外国工人数量实际仍在增长 自当局宣布削减移民数量以来，人口成长已放缓，2024年第四季成长0.2%，是自2020年底以来最慢，但政府必须考虑人口成长问题。 研究报告指出，根据加拿大统计局的数据，2025年1月1日总人口达到41,528,680人，增加63,382人，高于2024年10月1日的41,465,298人。 虽然对2024年第一季与2025年第一季期间的比较中，单季的新永久居民数量下降了15%，但减少的新来者主要是来自国际流动计划（IMP）下的临时居民。该计划允许公司在没有通常的劳动市场影响评估情况下招聘临时外国工人。IMP包括授予国际学生的毕业后工作签证、18至35岁工人的国际经验加拿大计划、自由贸易协定、公司调动及高需求职业的签证，例如软件工程师等。 2025年第一季度，持IMP签证来加人数比2024年第一季度少了25%（176,805人对比230,405人）。发放的IMP签证少了53,600份，主要可归因于在此期间，来到加拿大的乌克兰人减少了45,610名。在2024年第一季度，即1月1日至3月31日之间，有66,720名乌克兰人持IMP签证来到加拿大，而在2025年第一季度则只有21,110名。 在这两个季度之间，临时外国工人的数量实际上是增长的。2024年第一季度发放了42,730份签证，而在2025年第一季度则有44,675份。 只有魁省（下降5%）和亚省（下降12%）的新临时外国工人数量有所下降。 两个时期之间学生签证下降20% 学生签证在两个时期之间下降了20%，从2024年第一季度批准的121,070份下降至2025年第一季度的96,015份。安省2024年第一季度新增58,470名学生签证持有者；而在2025年第一季度则有44,185名。虽然其他省份保持相对稳定（尽管数量级与安省完全不同），卑诗省也出现了大幅下降，新学生签证从27,735份下降到18,850份。 来自香港的新学生签证持有者数量降幅最大，大减40%；其次是加纳，减少了39%；印度和巴西分别减少大约31%。 全国新永久居民数量方面，2024年第一季度与2025年第一季度相比均有所下降。然而，各省的影响差异甚大：缅省下降5％，爱德华王子岛则下降了39％。新斯高沙省和魁省都下降29%，纽宾士域省下降19%，安省下降11%，沙省下降18%，亚省下降12%，卑诗省下降16%，而纽芬兰和拉布拉多省实际上却增加了12%。 魁省首次在加拿大新永久居民占比跌至总数的10%以下，2025年第一季度只有9%。相比之下，安省吸纳了45%的新永久居民，而大西洋省份则吸纳了8%。大约9%的新永久居民到缅省和沙省，亚省占13%，而卑诗省则占14%。 在新永久居民类别中，难民的减少幅度最大。 就经济移民而言，安省是个特例，在2024年和2025年第一季度期间，该省仅下降1.5%。魁省则看到接近28%的下降，而草原地区下降了近23%。 图：Getty Images V6

【星岛综合报道】一个原本看似简单的管道问题却演变成了安省多伦多士嘉堡一家人的梦魇——地库竟然涌入洪水，承包商和市政工作人员尚未确认水的源头，账单已像不断膨胀的怪兽，从300元飙升至5万元，并且还在增加中。 据加拿大广播公司(CBC)报道，屋主芒卡拉图(Linda Mangalathu)的麻烦始于多伦多许多房主都熟悉的问题：一场小小的地库水灾。 仅仅3个多星期后，她就不得不搬出士嘉堡的房子，现在，她家前院已成施工区，她的承包商和市政府均未找到水流源头。 更让她烦恼的是，由于前院有大量挖掘工作，市府于周三（21日）认定房屋结构已不安全。 承包商告诉她，到目前为止，她的账单已多达30,000元，且可能超过50,000元——这还不包括修复房屋结构的额外费用。 在这所房子里一住26年的芒卡拉图称，“无论是经济上还是情感上，我都感到压力很大”，因此无法入睡，“这太令人心碎了”。 维修工程越来越多 麻烦始于4月29日，芒卡拉图的儿子肖恩（Shane）发现淋浴排水管里冒出水来。 她花了300元请来一位水管工上门修理，本以为问题就此解决，然而恶梦才刚开始。 水管工告诉她，她家的污水管在屋子和街道之间某处被堵塞了，需要请一位专业的承包商来挖掘她家车道，以便找到埋藏的管道。她被告知，这还需要3,900元。 与此同时，水流也开始透过锅炉房的地漏进入她家地库。 到5月1日，管道承包商告诉她，整个地库水深及膝，一些水是通过地基进入的，她被迫与丈夫和两个孩子，25岁的莎莉亚（Shalia）和23岁的肖恩，搬到她哥哥位于Pickering的家。 承包商随后引入水泵来排干地库并保持干燥。 同样在5月1日，承包商挖穿她家前院的雨水管和污水管，并确定这些管道在湿土的重压下坍塌了——而这个问题他无法解决。 芒卡拉图（下图）尝试了十几家管道承包商，但没有一家承包商有信心完成如此大规模的工作。他们建议他请一名重型设备操作员，来挖掘整个前院并更换破损的管道，但没有人确定这是否是洪水的源头。 前院挖了一个两米半深的坑 就在那时，芒卡拉图联系了Henry's Bobcat Service的挖土机操作员萨罗（Benjamin Sarault）。此时她已知道该工作范围的花费将超过她的存款。 “我不知道我会欠下多少债，”芒卡拉图说。 萨罗已经工作了大约两周，他确定这栋房子的排水管系统完好，并且能够正常地将收集到的水排入雨水管道。但他指出，受损的雨水管道可能会将水直接排回房屋周围的土壤，再从那里通过地基流回地库，当然，这只是他的猜测。 萨罗目前已在芒卡拉图的前院挖了一个两米半深的坑，以挖出破裂的管道。 但他周二在接受采访时表示，除非市政府出面修复管道末端（即雨水管道与城市下水道系统连接处），否则他无法修复受损部分。 市政府工作人员周四在一封电邮中告诉CBC，他们正在调查情况，目前正在现场修复城市下水道管道。 市府还表示，市府工作人员到目前为止已经确定泄漏不是来自通往房屋的城市供水管。 所有工程均对地基造成损坏 但在周三，一名检查挖掘情况的城市检查员给芒卡拉图带来更多坏消息。她被告知，所有工程均已对她家房屋的地基造成损坏。检查员以书面形式通知她，必须聘请一名工程师，并在24小时内提交一份关于损坏的报告。她说，这一命令使自己的处境雪上加霜。 “我去哪里找工程师？”她说。“那要花多少钱？” 到目前为止，她的账单已经累积到3万元。而她知道，这个数字还会上升，因为管道的最终修理——现在可能还包括房屋的结构——正在进行中，而她家的前院也须修复。 萨罗估计，当一切都尘埃落定时，芒卡拉图将面临5万元的账单，这还不包括结构工程师要求的任何工作。 截至周四上午，她仍在向承包商寻求工程师，但没有成功。 感到“被遗弃且绝望” 芒卡拉图本人估计这个数字接近7万元，她说，其中只有约1.5万元可以由她的保险公司承担。她还必须赔偿邻居，因为他们的前院被沥青、泥土和抽水设备堆满。 与芒卡拉图比邻而居十年的卡尔西(Dilvir Kalsi)表示同情，“我们心里对邻居充满同情，”她说。“我们感觉很糟糕”。 至于水源，市政府工作人员正在调查，但该地区没有隐藏的地下溪流。 芒卡拉图已联系市长邹至蕙（Olivia Chow）办公室。一名工作人员回复说，多伦多水务局正在调查此事。 芒卡拉图告诉CBC：“我们感到被抛弃和绝望。”她正在考虑搬家——如果她能找到买家的话。 她期待也许其他人能够解决这个问题，“来买我的房子吧，”她说。 女儿莎莉亚（上图）也感受到了压力。“家应该是你的安全空间，”她说。“那已经被拿走了。那么我该去哪里才能感到安全呢？” 图：CBC截图 V6

【星岛综合报道】尽管加拿大移民系统内的申请数量正在减少，过去一年累积案件也有所减少，但某些计划的申请者会发现处理时间反而大幅增加，原因何在？ 据《多伦多星报》报道，截至3月底，加拿大移民部（IRCC）共有197.67万份永久和临时居留申请在等待处理，其中超过服务标准而被视为积压的申请有77.99万份。与一年前的210多万份申请相比，总人数下降了7％，当时积压申请接近90万份。 然而，来自加拿大境内（不包括魁省）的配偶及同居伴侣的永久居留处理时间已从10个月飙升至29个月；对父母和祖父母的担保则从24个月增至36个月；省提名的技术移民审批周期由11个月延长至20个月；而前往大西洋省的候选人则由7个月增加至11个月。 那些寻求延长在加逗留时间申请者的等待时间也有所增加：访客延期从88天增至161天；学生签证从55天增加到236天；工作签证的等待时间则从101天增至238天。 反映了联邦政府优先事项 “如果你提交了一个申请，它可能显示是120天，但突然间却上升到226天。”加拿大全国移民律师协会的库泽尔（Tamara Mosher-Kuczer）说。这位渥太华律师表示，处理时间飙升至少部分是由于联邦政府去年10月份宣布减少移民人数的结果，也反映了联邦政府优先事项的变化。 人口激增导致住房负担能力危机和政府服务紧张，渥太华为了应对公众的强烈抗议，已将每年接收的永久居民人数大减21%，今年为395,000人，2026年为380,000人，2027年为365,000人。 此外，包括国际学生和外籍工人在内的临时居民人口今年也削减445,901人，2026年减少445,662人，而在2027年小幅增加17,439人。目标是3年内将其在加拿大总人口中占比从7.3％降至5％以下。 然而，其他案件的处理时间保持稳定。经济移民计划通过所谓的“快速通道”（Express Entry，简称EE）进行处理，仍在6个月的指导范围内，而在加拿大境外申请的担保配偶（不前往魁北克）只需10个月便可作出决定。 在加拿大境外提交的学习和工作签证以及访客签证申请的处理时间，全年会略有波动，且因签证申请地点而异。 移民部表示，其大多数申请的处理原则是先到先得，但处理时间会受到多种因素的影响，包括移民目标、个案的复杂程度以及申请人对资讯请求的回应速度。 该机构解释道：“当一个特定类别的申请数量已经满额，新申请将会保留在库存中，以便在新名额变得可用时再启动处理，”“如果某一专业的录取已经满额，那么新申请者可能就不会在提交当年获得处理。” 据称，官员们是根据操作需求和移民计划目标来确定资源和人员配置优先顺序的。 优先考虑在加境外提交的申请 爱民顿社区法律中心律师库拉尼切娃(Anna Kuranicheva)认为，移民官员试图优先考虑在加拿大境外提交的申请，而不是那些人已经在加拿大境内申请人的申请。 她解释道，“如果他们（境内申请者）申请延长身份，就能享受维持身份的福利。从政府的角度来看，如果他们已经维持了身份，就不需要那么快做出决定。” 据称，那些苦于漫长延误的申请人可以透过网上表单提交查询更新，或寻求议员的帮助，但往往无济于事。如果处理时间变得过长，唯一的其他途径是要求联邦法院命令移民部作出决定。 或许因为如此，联邦法院去年受理的移民申请已达到创纪录的24,000宗，约为疫情前年平均水平的4倍，这意味着等待时间更长和审讯延迟。 加拿大移民律师协会的库泽尔表示，最近的移民政策变化也导致加拿大境内申请进一步延误。 自去年12月以来，官员们已经停止了临时居民通过“绕旗杆”(Flagpoling)获得新签证或改变身份的做法。现在，申请人必须向移民部在线申请，这可能需要数周甚至更长时间。 如果申请人无法在60天内提供加拿大服务局(Service Canada)签发的文件，以证明他们没有抢走加拿大人的工作，官员们亦开始严格拒绝加拿大境内工作签证的申请和延期。该过程目前需要两到7个月的时间，具体取决于工人所属类别。 专家表示，由于移民目标仍然较低，且移民部计划裁员3,300人，永久居民和临时居民申请人别无选择，只能寄望于获得最好的结果。 图：星报 V6

【星岛综合报道】滑铁卢大学研究人员一项新研究表明，一群被称为“金融业主”的群体正在推高多伦多的租务成本。 几十年来，包括私募股权、资产管理公司和房地产投资信托基金 (REIT) 在内的金融公司一直在抢购多伦多的租赁房屋存量。根据这项研究，这些集团收取的月租金比多伦多平均租金高出44%，即平均每月租金高出约 670加币。 该研究其中一名作者及滑铁卢大学环境学院规划学教授Martine August表示，大部分难以负担其房屋，而这些公司在一定程度上推动了这种变化。他们会收购建筑物，并将其转化为投资产品，从而抬高租金，使社区居民的负担能力下降。 研究指出，金融业主收取的价钱远高于其他类型的房东，包括“连锁”和“连锁管理”房东、拥有多处房产的房东、个人业主。 根据研究，“连锁”和“连锁管理”房东的租金比社区平均租金高出约30%，而拥有多处房产的业主收取的涨价约为15%；个人业主收取的涨价为22%，非营利组织的租金实际上比平均租金低约1%。 研究显示，金融房东的租金涨幅比其他任何房东类型快，并且在主要居住低收入和少数族裔的地区，租金涨幅“更大”。 作者称这项研究是同类研究中的首例，研究人员从“多种来源”研发一套新的数据库，用于评估多伦多按房产、房东和房东类型划分的租金。 该研究指，金融公司在抬高租金和恶化住房负担能力方面处于行业领先地位，因为它们在公寓所有权方面继续占据主导地位，近年来几乎收购了多伦多售出的所有套房。研究结果表明，它们拥有的越多，负担能力就越差。 （图：资料图片）T11.

【星岛综合报道】上月发布的一份报告指出，大温哥华地区有超过2,000套新的柏文单位未售出且空置。报告发现，预计到今年年底，柏文数量将增加至近3,500套。 据Global News报道，地产经纪迪纳尼 (Adil Dinani) 表示：“柏文挂牌数量可能是我们多年来见过的最高水平。” “大温哥华地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)总共有1.6万个房源。这是10年来的首次。”此外，预售率如此之低，迫使一些开发商重新考虑目前的专案。 迪纳尼说：“我们听说上周在本拿比就有一个开发商决定不再继续该项目，并退还了所有订金。” 信用合作社Central 1 的首席经济学家Bryan Yu表示，尽管有房源，但买家似乎仍不愿购买房屋。“我认为这反映了几个因素，目前负担能力低，在经济和贸易的冲击下，存在许多不确定性。” 总理卡尼在竞选期间承诺将住房开工率提高一倍，最终将压低房价。 卡尼周日在罗马的记者会上表示：“一旦本国提高住房建设率，那么房价就会比原本的水平低得多。” 前温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)上周宣誓就任卡尼新内阁的住房部长。 当被问及他是否认为房价需要下降时，他告诉记者说：“不，我认为我们需要提供更多的供应，确保市场稳定。” 罗品信表示，身为住房部长，他的工作将专注于增加经济适用房的供应 他说：“我们需要提供更多经济适用房。加拿大政府自上世纪90年代以来就没有再建造过经济适用房，这导致加拿大各地出现了严重的住房短缺。” (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省一名居住于城市屋的业主因经常长时间使用吸尘机，多次被邻居们投诉，住宅的物业管理公司向其发出共8,200元罚款，纠纷闹至卑诗民事审裁处 (BC Civil Resolution Tribunal)。审裁官虽不认为业主发出噪音合理，但最终判物管公司败诉。 根据审裁处的判决内容，业主胡一飞 (Yi-Fei Hu，译音) 住处所在的综合住宅，包括一些两层高的城市屋和毗邻一幢十层高住宅大厦。他先被毗邻大厦一名居住在6楼的住户投诉，指他经常用吸尘机清理露台和阳台发出噪音，违反了附例。 在接下来的三周内，再有五宗投诉，全部均指胡“几乎每天都用吸尘机，有时甚至长达数小时”。 之后的一年内，类似的投诉不断涌现，物业管理公司发出了警告信，并最终以违反附例和制造不合理噪音造成滋扰，而向胡先生处以8,200元罚款，胡向审裁处提诉。 审裁官坎布雷 (J. Garth Cambrey) 裁定物管公司这些罚款无效，因为邻居的多次投诉没有得到适当调查，而且也未能证明吸尘机的噪音达到不合理水平。 审裁官解释说，法例将“滋扰”(nuisance) 定义为“对业主使用和享用其物业作出不合理的干扰”，并且达到“一般人无法容忍”的情况。裁决指出，邻居的“主观性”投诉不足以证明噪音不合理。 坎布雷认为，负责管理该住宅的物管公司，有责任对投诉进行合理的调查，以确定噪音是否属于不合理，但在本个案中，物管公司并未履行这项义务。 判决指出，为了充分证明噪音达到不合理水平，需要提供噪音分贝记录或专家报告等证据。 坎布雷写道：“我发现吸尘机发出的实际噪音水平未能得到证实。需要明确说明的是，我不认为吸尘机的噪音是合理的。然而我的结论是，物业管理公司没有提供足够的证据证明噪音不合理。” 物管公司曾提出反诉，要求审裁处判胡先生每天吸尘的时间不可超过5分钟，而且必须在上午10点至下午5点之间进行。审裁处鉴于违例行为未能得到证实，因此拒绝发出该命令。 审裁处裁定，物管公司除要撤销对胡先生的罚款外，还要代他支付225元堂费。 相关新闻：华裔业主违规赶租客被罚近4万 上诉争论何谓“占住” 图：pexels/tima-miroshnichenko V20

【星岛综合报道】温哥华一套与皇室相关的顶层套房挂牌出售近3个月后，现已过期。 据Zealty消息，位于西科尔多瓦街(W Cordova St) 1011号的主顶层套房于 1 月份挂牌出售，但4月份挂牌状态被取消。 根据Daily Hive报道，这套顶层公寓的房源资讯时，就查到了它的产权，业主是Leemar Investments FZE，这是一家总部位于杜拜的风险投资公司，根据Mayer | Brown国际律师事务所的说法，这是由杜拜王储办公室总裁所管理。 该公寓于1月以2,100万元的价格上市，上市时间为72天。这套奢华的顶层公寓面积达6,480平方呎，可欣赏温哥华的壮丽景色，因此苏富比国际地产加拿大公司将这套顶层公寓称为市中心皇冠上的明珠也就不足为奇了。 顶楼公寓拥有极高的天花板和许多窗户，让自然光照射到整个房间。房子有3间卧室、4间浴室和宽敞的起居区。 位于西科尔多瓦街1011号的费尔蒙集团旗下有4处房产与王子有关。到目前为止，这是唯一被报道取消挂牌的房产。4处房产的总价值超过4000万元。 虽然2100万元看起来是一大笔钱，但如果出售，从技术层面上而言，对于王子的投资公司来说将是一笔损失。该公寓要价远高于估价，根据卑诗鉴价局(BC Assessment)列出的估值为1624万元。该公寓于2013年以2300万元的价格购买。 苏富比国际地产加拿大公司在谈到该套房时表示：“引人注目的屋顶平台和私人露台，为温哥华市中心最负盛名的地段增添了2,582平方呎的豪华生活空间。” (图：Sotheby's International Realty Canada) V11