地产

【加拿大都市网】汉密尔顿市昨（22日）发新闻稿，称有维修工人在进行管道维修时，发现有一条合并的水管上发现有污水泄漏情况，污水沿管道排到汉密尔顿的大型雨水管道中，涉事管道位于Burlington Street和Wentworth Street North地区，大约有50个房产与涉事管道相连。 工作人员初步调查后，认为管道泄漏是因1996年的工程所致，当时承建商以为所有管道均为雨水管道，工作人员暂未知确实排放量，表示如有进一步消息会向公众报告。 汉密尔顿市表示，Hamilton Water正采取行动减少泄漏并保护环境，该市表示已要求市审计员办公室进行内部调查。 T11

【加拿大都市网】根据一份新的租金报告显示，多伦多所有单元的平均租金较去年上涨了近27%。 房地产研究公司Urbanation和Rentals.ca的最新消息显示，所有单元的平均租金为每月2820加元，10 月份环比徘徊在该价格点附近。 “过去一年，在加拿大最大的几个市场中，多伦多的房租年增长最为强劲，”租金报告中写道。 在多伦多，一居室公寓的平均租金是每月2502加元，而两居室公寓的平均租金是每月3353加元。 在多伦多以外，布兰普顿的一居室和两居室公寓的租金分别上涨了26.7%和31%。 不过，这里的房租仍然比多伦多略便宜，一居室的平均租金略高于2100加元，两居室的平均租金为2579加元。 在大多伦多地区(GTA)， 怡陶碧谷和密西沙加一居室的平均租金分别为每月2214加元和2133加元。 在GTA之外的汉密尔顿、基奇纳和伦敦地区，一居室公寓的平均租金从每月1777加元到1920加元不等。 报告指出，自3月份以来，加拿大央行六次上调利率，全国平均租金上涨了9.2%，而同期基准转售价格下降了近10%。 编译：YUAN 图片：星报资料图

【加拿大都市网】上周公布的加拿大房地产市场最新数据引起了不小的轰动。房产网站Zoocasa的标题称："加拿大房地产市场是否已经适应了更高的借贷成本？" 据雅虎财经报道，10 月份房屋销售比9月增长1.3%，这是自 2 月份以来的首次月度增长。Zoocasa表示，大约 60%的加拿大房地产市场出现增长，新挂牌房子数量在四个月内首次出现增长，这可能表明买家和卖家已经厌倦了观望并准备重返市场。 加拿大房地产协会主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 在公布数据时表示：“10月份，全国销售额自去年冬天利率开始上升以来首次出现增长。” “当然，我们知道需求就在那里，所以随着借贷成本和价格的调整，一些人只是在玩等待游戏。” 虽然一个月并不能形成趋势，但经济学家也看到了数据中的萌芽。 RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue ) 在一份报告中写道，10 月份的月度房屋销售增长，可能表明市场在过去七个月下跌36%后，已接近底部。 “加拿大的房地产市场可能正进入周期性低迷的尾声。” 维多利亚领涨，10 月份的销售额比前一个月增长了近 20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售额也以个位数百分比增长。多伦多和卡尔加里几乎持平，而渥太华的销售额下降了 2.9%，蒙特利尔下降了 2.4%，魁北克市下降了 1.6%。 几乎每个市场的销售额都低于去年同期水平。 加拿大Desjardins 经济高级主管 Randall Bartlett 在一份报告中写道：“10 月份的住房数据让我们谨慎乐观地认为最坏的情况可能已经过去，但调整仍有一段路要走。” 丰业银行经济学家...

（地产相关税项非常复杂，民众求知若渴。记者黄忆欣摄） 【加拿大都市网】房地产可谓个人最大笔实体资产，加拿大的税务相对复杂，不管是住宅买卖、持有自用住宅、投资房地产，都会有相应的税项需要申报，因此房地产税务更形重要。 会计师许志远和律师林宏德(Justin Lim)在卑诗省台湾商会主办的讲座上表示，除了弄清楚房地产节税要点可以省下大笔金钱之外，更需要留意新的法规，以免违反有关规定。 林宏德说，卑诗省的税务非常复杂，光是住宅买卖就牵涉到增值税、投机空置税、外国买家税，物业转让税(PPT)。最新规定是在卑诗省持有土地者，在本月底都必须申报，未申报则可能受到处罚，罚金或高达25,000元。 近两年房地产买卖频繁，因为疫情搬离都会核心区，又重返市中心工作岗位，加上新移民和留学生涌入，租金高涨，许多民众转而投资楼花，但业主竟然想不到转让楼花竟然可能需要缴交联邦货劳税(GST)，等到找会计师之后才发现必须算上这笔“额外开支”。 许志远说明，若主要住宅分租或短租，又衍生出其他税务。当客户问他购买新房屋所缴交的GST是否拿不回来时，他解释在特定的条件下或许可以，譬如说马上出手以新房卖出时。 善用税率差异可节税 林宏德也说明，联邦出台禁止非加拿大人购买住宅务业法案，至少自2023年起两年间实施，另有未充分利用房屋税法案等，再再请非居民小心触法。他亦说明物业转让税每年可能有不同课征税率，而牵涉到外国买家税(FBT)的疑问也是比较常见的。 许志远表示，节税重点在于分散所得、延后税款、善用税率差异、是否成立公司来投资房地产。在分散所得方面，了解累进税率、产权分配、善用信托和所得税法，节税理财产品如RRSP，可以达到节税效果。延后税款的意义在于时间价值，如果注意移转时程，或分配资本利得储备，也是可省钱的方法。 至于是否成立公司来投资房地产较划算，是会计师常常被问到的重点。许志远说，单纯就卑诗省整体税率考量，公司的被动所得税率不一定比个人来的划算，但是在转移产权和分散所得方面具弹性，就风险管理角度来看有其好处。如果是开发地产或炒房的商业行为，则一定要考虑是否成立公司来善用加拿大公司的11%低税率。 V02

（房价波动剧烈时期，楼花成为投资或自住的好选择。星报资料图片） 【加拿大都市网】伴随疫后复苏而来的通胀压力，股汇双跌，各项成本开销上升，银行加息更令置业者负担加重，于此情况下，买家还有机会进场吗？投资人应该把获利目标放在哪些项目？如何争取较高房贷额度？在买卖房屋时如何节税省钱？涉及房地产的最新法规又有哪些呢？ 卑诗地产协会(BCREA)本周二(15日)发布最新数据指，相较于2021年创纪录的楼市高点，2022全年房销量预料将下跌三分之一，此趋势还会持续至2023年。然而，有专家却表示，在今年股汇市、债券和地产“四杀”，通胀创25年新高情况下，市场焦点也转向加息的副作用。 加拿大帝国商银(CIBC)财务规划顾问Justin Liu，于日前卑诗省台湾商会(TCCBC)主办的地产家居博览会上表示，目前预测加拿大央行于12月会再加息一次，可能就到强势加息的尾端，2023年呈现静候通胀下跌的状态，如果没有太大波动因素，直到2024年或有可能降息。他展望房市称“短空长多”，研判现时为投资楼花的好时机。 他表示，联邦政府甫宣布扩大招收新移民至每年50万人，未来住房势必供不应求。目前租金上涨到难以负担的水平，大家都在问到底何时可进场买房？他说，现在不只海外新移民会涌入，更多“从加拿大移民到加拿大”的留学生，想尽办法要留下来，因此他强调投资预售屋将是不错的选择。 同场主讲者的策略顾问William Liu、地产经纪赵震，亦提供楼花与二手房投资差异点和实例，分析自今年3月2日起加息后的贷款负担增加，但楼花却在交屋前完全不受影响，且未来增值幅度胜过所有另类储蓄。 而在房价波动时期，楼花只有买气的影响，不会有价钱的差异。综论买房成本都与通胀挂勾，买二手房成交后就必须负担成本，然而楼花最初只需要缴交订金，买公寓自住的单身人士，或作为现阶段投资，日后作为家庭资产传承，楼花都是不错的选择。 V02

（■加拿大在过去的20年里，从租金收入中赚取收入的家庭一直在稳步增长。 星报资料图片） 【加拿大都市网】温哥华有租金收入的家庭比例领先加拿大，其次是维多利亚，多伦多位列第三。 在通过出租房屋赚钱的家庭方面，温哥华跑赢加拿大其他地区，该数字是11.2%；其次是维多利亚，该比例为10.4%。 根据加拿大统计局(Statistics Canada)最近发布的2020年数据，赚取租金收入的多伦多家庭占比9.8%，在加拿大位列第三。 加拿大在过去的20年里，从租金收入中赚取收入的家庭一直在稳步增长。 许多家庭进而出租家中合法空间作为第二收入来源，这种情况在温哥华最为突出。 加拿大统计局表示，2020年，全国有租金收入的家庭比例为7.9%，租金净收入中位数为2,750元，温哥华比全国高出近4%。 其中，夫妻家庭(11.3%)比单亲家庭(5.1%)和非家庭成员(4.1%)，更有可能获得租金收入。 “夫妇家庭的总收入中位数也最高，比其他类型的家庭可以获得更多的现金流，因此更有可能拥有房产出租。” 统计局指，2020年的典型房东是居住在大都市的一对上班族夫妇。例如，在2020年，超过五分之四的租金收入者来自夫妻家庭（81.0%），近一半的租金收入者年龄在45至64岁之间（46.7%），并且大多数居住在人口普查大都市区（CMA)，多伦多(21.2%)、满地可(13.5%)以及温哥华(10.7%)。 统计局数据表明，获得租金收入的不完全是婴儿潮一代的父母。 数据显示，获得净租金收入的30至34岁人群比例，从2000年的4.1%上升到2020年的5.2%；35至39岁人群的比例，从5.3%上升到7.2%；而40至44岁的人从6.1%上升到8.2%。 随着住房成本持续上涨，年轻的房主被迫精打细算，尽可能多地存钱买房。一旦实现了这一目标，租金收入就是一种收回部分成本的简便方法，在租金昂贵的温哥华尤其如此。 加拿大有租金收入家庭的城市排名（2020年） 温哥华（Vancouver） 11.2% 维多利亚（Victoria） 10.4% 多伦多（Toronto） 9.8% 基隆拿(Kelowna) 9.4% 满地可（Montréal） 9.1% 萨格奈（Saguenay） 8.8% 卡加利（Calgary） 8.7% 贵湖（Guelph） 8.4% 沙斯卡通（Saskatoon） 8.3% 渥太华-加蒂诺地区（Ottawa–Gatineau） 7.9% V6

【加拿大都市网】安省市政协会（AMO）表示，省级新房屋政策或会使市政府损失50亿元，为填补损失，省府或会提高财产税或削减服务，以支付新政策下的开支，例如道路、社区中心和交通。 AMO执行董事指令人惊讶的是，政策委员会未曾提出此疑虑，但AMO已于书面报告中提交详细说明，包括政策财务成本估算。初步分析表明，该立法将损失逾50亿元收入，用于开发新项目。 AMO指尽管省府曾建议会提供资金，来弥补市政府收入损失，但该协会尚未听到任何具体消息。 绿党领袖Mike Schreiner早前表示省府需要拨款，否则该费用或由纳税人负担。因市政府为填补开支，无可避免要削减服务或提高税收。多伦多市长庄德利指，取消开发费用可能会使多伦多市损失数亿，直言不能接受省府作出承诺，但由他人负担费用开支。 保守党表示支持房屋立法的目的，但会关注省府如何处理开发费用问题“因新建筑必须安装下水道以排走废水、安装水管、为住宅外铺路，直言工程需大量资金。 政府的房屋计划旨实现10年内建造150万套住宅的目标，同时允诺在同一个住宅地段上兴建三个单位，并在巴士站附近建造更多住宅等。 延伸阅读：安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套！均可合法出租 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】2023年多伦多正式开征房屋空置税！所有多伦多业主需要在12月通过市府指定的网站提交强制性的房屋居住状况声明。 申报房子2022年入住状态的截止日期为2023 年2 月2 日。 申报网站将于2022 年12月中旬开放。 2021年7月14日至15 日的会议上，多伦多市议会批准了在多伦多实施空置房屋税。 如何算空置？ 如果在上一个日历年度空置超过6个月，或者根据附例被视为空置，那这幢房产将需要交纳多伦多年度空置税。 多伦多的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况，即使业主自己居住。 声明必须由房主或代表房主的人作出。占用状态的强制性声明将用来确定空置房屋税是否应该缴纳。 在整个纳税年度内，自住房屋最多可以闲置六个月而无需缴纳空置税。 空置税交多少？ 多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。 如果房屋在2022年空置，将在2023年缴纳税款。 如何申报？ 进行申报时，你需要填报税单或物业税账单上21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）。 如有需要，业主可致电311热线获得纸质申报表。纸质表格必须完整填写并在市府接收截止日期前寄达市府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。请留意加拿大邮局的派送时间。 不完整的表格市府将不接受。 对于房子有人居住，但不是房主的住宅物业，业主在进行声明时将需要提交有关租户和/或允许居住者的信息。 应纳税的业主将在 3月至4月收到一份空置房屋税通知，税款须在5月1日前交纳。 如果业主未能在截止日期前作出年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。 如果您提交的声明有误，您可以：在2 月 2 日申报截止日期之前提交新的申报。 如果过了申报截止日期，则应提交投诉通知。 不申报或作出虚假申报可能会被处以 $250 至 $10,000 元的罚款。包括： 未按规定作出声明的； 在声明中作出或同意作出虚假或欺骗性陈述； 更改、隐藏或处置任何记录，以逃避纳税或汇款； 制作或同意制作虚假条目或遗漏信息； 故意以任何方式逃避或企图逃避纳税或在其他方面违反附则。 ​ 更多详情可以到市府网站: https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ （言西早 图pixabay 多伦多市府）

【加拿大都市网】加拿大房地产协会表示，10月份的房屋销售量出现了自2月份以来的首次出现月度增长。 该协会表示，10 月份的销售额比9月份增长了1.3%，新上市房屋的数量环比增长2.2%。 该公司表示，10 月份60%的本地市场销售额环比增长，其中大温哥华地区增长 6%，蒙特利尔下降2.4%。 与一年前相比，10月份的房屋销售量下降了36%。 10 月份全国实际平均房价为 644,643元，比去年同月下降 9.9%。

  【加拿大都市网】因为人们花更多的时间在家中，加拿大装修行业在疫情的前两年迎来高增长。而如今尽管成本和利率上升，但报道指，但这种势头仍在继续。 加通社报道，兰伯蒂斯（Susan Lambertis）打算对其整个房屋进行翻修，并希望能在明年初完成。但在去年与一位建筑师完成计划，并获得许可和挺过疫情相关延误后，项目于今年春天终于正式启动。“我们需要新窗户，我们需要新屋顶。我们的橱柜、冰箱、炉子都坏了。” 但装修过程却“压力山大”，因她和丈夫要平衡抵押贷款、租金和装修本身的资金。 多伦多室内设计公司 Collective Studio 联合创始人法肯（Jordy Fagan）表示，目前整体装修项目的成本比以往更高，主要归因于高昂的劳动力成本。她又表示，与过去两年的大幅波动相比，木材等材料的价格有所稳定，但仍高于疫前水平。“此刻提供报价更容易，因至少现在货源更稳定。” 法肯表示，公司的生意在 2020 年夏天飙升；而今年，消费者信心下降已经影响了部分销量，但需求仍然很大。他表示，今年人们较著重为孩子专属空间、家庭办公室和娱乐空间。“可能因为人们现在已经存了点钱。” 而肯尼（Dave Kenney）和他的姐夫一起经营装修公司BroLaws Construction。他表示，光厨房装修便可能须比几年前，多花费 15,000 到 20,000 元。 他又形容，如今装修工作比两年前更艰难，因过去几年需求依然旺盛，但人手却捉襟见肘。而其公司目前正努力年轻人培养对行业的兴趣，并为之提供适当的培训。“我们需要证明此行业可以成为工作的好地方，且可以像从事任何其他工作一样成功。” 肯尼补充说，随着生活成本的上涨，他提高了员工的工资，并因此提高了价格以维持这一点。 另一方面，虽然肯尼的公司能够跟上需求，但由于持续的供应延误，时而有项目未能达到百分百完工率。“例如，我们已经完成了厨房装修，但又因两个月没有炉子供货，被迫延期交收。” 根据家居装修公司 HomeStars 的数据，在 2021 年 3 月至 2022 年 2 月期间，房主平均花费约...

【加拿大都市网】安省一名女子说，她的家园在2020年2月被烧毁后重建了，但她不知道房子是在万锦市的古迹区，现在被要求按古迹条例重新装修。 “我以为开玩笑，我的意思是，他们认为1996年建成的房子是古迹？”Heather Bracey解释说。 她表示一直在装修这个房子，当时发生了一场严重的火灾，导致她不得不重建房子，从头开始装修。“我已经做了三年的大范围装修，用的都是顶级产品，订造的门，订造的一切。” 在重建她的房子时，她决定给它一个与邻居不同的全新外观，她说她不知道她是在万锦市四个指定的古迹区之一，任何改变都必须得到市政府的预先批准。 在她的房子重建完成后，Bracey收到了万锦市的“遵从指示”通知，其中说：“屋顶的选择、窗户的规格、车房门的选择和砖的选择，在订购和安装之前，要由市政府(古迹科)工作人员通过古迹许可程序进行审查和批准。” Bracey说，她现在被告知必须改变她的家，使其符合古迹准则，她对整个过程感到沮丧和压力。“前门必须更换，车房门和窗户也必须更换，还有墙身，整个房子的砖墙面都必须更换。” Bracey说，她不知道这些改变将花费多少钱，并觉得市政府应该在她完成重建之前做更多的工作，让她知道她是在一个古迹区。“我认为市政府应该在房子建成之前，在砌砖之前，或者在我挑选窗户的时候，尽力让我知道。” 当多伦多CTV新闻联系到万锦市当局时，一位发言人说：“万锦市高度重视其古迹区，并确保居民了解与古迹区内的房产有关的义务，以确保持续的保护。” “火灾摧毁了原来的房屋后，万锦市与业主密切合作。万锦市工作人员尽一切努力加快建筑许可证的办理，以确保业主有一个安全的居住场所。” “在批准的建筑许可图纸上明确指出，要获得古迹许可，还需要满足古迹要求，包括在订购和安装之前解决诸如屋顶选择、窗户规格、车房门选择和砖块选择等项目。” 但万锦市对业主表示同情，并继续努力实现合理的结果，尊重该地区的古迹性质。Bracey说，万锦市应该允许她的房子保持原样状，或者支付所需的改造费用。 一个“世纪之家”至少有100年的历史，但一栋房子可以因为任何原因被指定为“古迹之家”。如果你买了这样的房子，就意味着未经你居住的城市许可，你可能无法改变它的外观或在其上加建。 (图：CTV News)T10

【加拿大都市网】多伦多市长庄德利周四与联邦住房部长胡森(Ahmed Hussen)到东约克，宣布房屋政策，并于早上11时召开记者会。 庄德利在竞选连任市长时说，下一个任期以房屋发展为首要急务，并在胜选后说会运用市长权力，建立市府部门，专责促进房屋发展。 安省政府计划在未来10 年内增建150万间房屋，其中285,000间在多伦多市兴建。 省府为了促进房屋发展，考虑削减或是辖免发展商一些收费。 （图: 加通社）T07

  【加拿大都市网】加拿大移民部（IRCC）日前宣布，加拿大在未来3年将计划迎接150万新移民，以促进劳动力及经济增长。在欢迎新移民抵达的同时，有国民担心房屋供应问题恶化，或者令加拿大房价飙升。不过，有专家对此表示，移民并不是导致住房成本飙升的原因。相反，新移民有助解决建筑业人手短缺问题，从而增加房屋建造。 安省Brockport Home Systems装修公司总裁亚斯奇特（Paul Askett）表示，加拿大在未来三年出现的新移民潮，有助于制造业或车间工人的需求。建筑业务是加拿大难以觅得工人的行业之一，全国约有100万个工作岗位空缺。 亚斯奇特又指，他对于联邦的移民政策非常赞成，因为他的公司日后更容易雇用和培训新人。 温哥华房产税专家沙利文（Paul Sullivan ）表示，加拿大需要一个可持续的计划来复苏经济，但同时须确保为即将大规模抵加的移民，提供足够住房及服务。 他说：“我们每年大约建造265,000套房屋，新政每年会有50万移民涌入，显然我们的供应是不足。另外，不仅是住房问题，托儿服务、交通、医院等亦要纳入考虑。” 至于有些国民担心随着百万新移民的涌入，会导致加拿大房价再度飙升，多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University）数据科学及地产管理学教授海德尔（Murtaza Haider）则表示，从往年的数据显示，联邦每年增加15万至20万的新移民，对楼市的影响不大，“我猜测是，大多数新移民在抵加初期，没有足够的资金买房，相反他们对租金的升幅影响较大。” 海德尔又指，在新冠大流行的时候，由于当局实施入境限制，移民数大幅减少，但加拿大的房价却出现前所未有的升幅，这证明移民并不是导致住房成本飙升的原因。 他认为，移民是加拿大人口增长的主要驱动力。为了加拿大的经济和企业的增长，建筑及制造业需要更多的工人，从而能解决住房短缺的问题。 建筑商Great Gulf Low Rise总裁普塔荣（Tad Putyra） 则表示，如果没有足够的工人，建商无法帮助缓解住房紧张的问题，因此，他十分认同加拿大的移民计划，“这就是先有鸡还是先有蛋的问题，我们需要更多人手去建造房屋，这些房屋最终会被建造房屋的人使用，反之亦然。” V21

【加拿大都市网】安省省长福特为最近提出的绿带保护区建房计划辩解，指住房危机深化，而移民日渐增多，房屋供应越来越紧张。 福特说，联邦政府近日宣布增收新移民，到2025年，移民名额增至50万人，他欢迎这个政策。可是，如果数以十万计新移民每年在安省落脚，安省就没有房屋给他们屋住。 省府周五公布，它打算在绿带保护区拨地兴建最少5万间新屋，并在其他地区觅地填补绿带地区。 然而，省府去年才信誓旦旦，说不会在绿带保护区发展房屋。 安省政府计划在绿带保护区15处拨地7,400 英亩建设房屋，在其他地区觅地9,400英亩，规划为绿带保护区，并为此方案设定 30天咨询期。 T10

【加拿大都市网】多伦多区房地产委员会公布最新租房数据，今年第三季度，一房公寓平均月租达2,481元，高于上一季2,269元和去年同期2,061元，上涨超过两成。而两房公寓平均租金比去年同期上涨14.5%至3,184元。同时总挂牌量比去年同期下降25.6%，交易量仅下降17.3%，反映竞争有显著增加。 TRREB行政总裁Kevin Crigger表示因多伦多地区的新移民及国际学生的数量有所上升，加上央行加息，借贷成本更高会影响市场，认为租赁市场将来仍然有很大需求。 今年加拿大央行已连续六次加息，增加借贷成本，TRREB表示，加息举动使买家持观望态度，并增加租金压力。TRREB同时指出，目前多伦多公寓空置率为1.9%，而COVID-19期间曾一度超过5%，大多伦多其他地区的空置率则由0.3%至0.9%不等。 （图：网上图片）T11

【加拿大都市网】安省市政府担心安省新房屋政策某程度上阻碍经济增长，并为纳税人带来负担。省政府昨（25日）宣布为刺激建造房屋而定的新房屋政策，包括冻结、减少和免除开发费用。新政策下，这些费用将转嫁市政府及市民，以支付道路、社区中心和交通的费用。 安省市政协会今（26日）发声明指，新房屋政策可能与长期兴建更多住房的目标有矛盾，绿党领袖Mike Schreiner表示省府需要拨款，否则该费用或由纳税人负担。因市政府为填补开支，无可避免要削减服务或提高税收。 省议员克拉克Steve Clark今接受提问时回应，市政当局有80亿元开发费用储备，并将与加拿大联邦政府拥40亿的房屋基金合作，认为有利于市政当局。 多伦多市长庄德利指，取消开发费用可能会使多伦多市损失数亿，直言不能接受省府作出承诺，但由他人负担费用开支。 保守党表示支持房屋立法的目的，但会关注省府如何处理开发费用问题“因新建筑必须安装下水道以排走废水、安装水管、为住宅外铺路，直言工程需大量开支。 政府的房屋计划旨实现10年内建造150万套住宅的目标，同时允诺在同一个住宅地段上兴建三个单位，并在巴士站附近建造更多住宅等。 (图：CTV) T11

【加拿大都市网】BMO Capital Markets首席经济学家Douglas Porter认为，提高海外买家税至25%不会对已降温的市场产生太大影响，他指虽然外国买家入市是房价上升的主因，但认为过去数年并非外国买家致销售增长。 相关阅读：重磅！安省海外买家税今日提高至25% 全国最高！ Porter表示，意味更高的税不会平息市场，质疑此决定的时机，因为销售和价格已经从疫情期间的高点回落。加拿大房地产协会表示，9月份全国平均房价比去年同期下降6.6元，至640,479加元，而同期销售额下降32.2%。 (图：CTV) T11

【加拿大都市网】华裔余姓女子 Emily Yu 之前在北温利用一栋城市屋经营短租业务Airbnb，屋内有多达 15 个床位，她的短租业务引发了邻居的抗议，控告她违反业主委员会的章程。 业主委员会和北温哥华市政府要求她停止在Airbnb、Booking.com和Trip Advisor等网站上贴出短租服务，双方为此展开官司诉讼，一打就是 5 年时间。 在经过长达数年的法律诉讼后余女士被判处了 30 天监禁。 2020 年夏天，一名法官下令拍卖她的城市屋，以付清业主委员会和她之间的法律诉讼费 52,000 元。不过她抗拒房屋拍卖，因此 2020 年 11 月，她用锁链锁上大门，试图阻止潜在买家查看她的城市屋，后来遭到逮捕。 2021 年 4 月，她被判无正当理由违反法院命令。 省法院法官查林格 (Joanne Challenger) 在判决书上提到余女士行为的严重性。“我发现余女士持续反抗是如此的任性和蓄意，以至于为了需要一段相当长的监禁时间达到谴责和具体威慑的效用。” 在整个量刑过程中，Challenger...

【加拿大都市网】安大略省周二宣布了全面的住房改革，将在某些情况下推翻市政分区法，允许在每个住宅地块上建造最多三个单元。 新立法的内容首次在多伦多地区贸易委员会的活动上公开提出，多伦多地区贸易委员会有省长道格·福特和市政部长史蒂夫·克拉克出席。 福特对群众说，住房行动计划的第三部分将包括“新的解决方案”，使安大略省的下一代人能够拥有自己的房子。 “没有时间可以浪费了，”他说。“之前的政府看到了这个问题，但他们完全忽视了它。” “你需要有勇气走出去，做出那些艰难的决定。我们的政府永远不会忽视许多安大略的家庭，他们想要一个称之为家的地方。” 政府星期二提交了一项法案，其中包括一些立法改革和建议，他们说这将有助于“更快地建造住房，降低成本”，使其能够实现在10年内建造150万套住房的目标。 每户可建三套单元出租 作为该计划的一部分，保守党政府将凌驾于市政分区法之上，允许在没有进一步规划批准的情况下建造更多的“缺失的中间类型”住宅。 根据立法，在一个住宅地块上最多可以有三个单位，无需任何附例修改或市政许可。 政府提供的一个例子表明，一个地下室单元和一个花园屋或后巷屋都可以建在物业上，并出租给租户。 复式和三套单元也可以建在单一的住宅地块上，而不考虑市政分区法。 这项立法将使市政当局不能对单位大小设限，也不能要求每个单位有多个停车位。 根据新法例，这些单位可获豁免缴付发展费及公园用地专用费。 官员们希望这将创造一个“更广泛的租赁住房组合”。 各市设立建房目标 安大略政府还表示，它将根据人口规模和增长情况为各市分配住房目标。 作为住房立法的一部分，到2031年，多伦多市将创造28.5万套新住房。 渥太华的目标是16.1万套住房，密西沙加的目标是12万套，布兰普顿的目标是11.3万套。 每个城市都必须制定“承诺”，概述它们将如何实现目标。目前尚不清楚，如果市政当局未能实现其住房目标，将会发生什么，也不清楚是否会提供任何额外收入来弥补费用降低带来的成本。 开发费用收费的变化 安大略省还将取消对经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的收费，包括开发费、公园用地专用税和社区福利费。此外，家庭大小的出租单位的开发费用最多可降低25%。 保护管理部门的开发许可费用将被暂时冻结。 政府官员表示，环保部门在批准许可证要求时将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反，开发法规将被简化，重点关注洪水和侵蚀等自然灾害。 他们还将把该省的36个环保部门精简为一个机构。 简化审批程序 取消听证会 还有一些建议将允许政府"简化住房建设的程序"，包括取消要求市政当局为每一项发展计划草案举行听证会的规定，将对选址计划的审查重点放在健康和安全问题而不是美化细节上，以及允许环境部工作人员对总体发展申请作出某些决定，而不是等待部长的批准。 该省表示，它还将限制第三方向安大略省土地审裁处(Ontario Land Tribunal)提出的关于官方规划修订、分区细则修订以及“轻微差异和同意”的上诉。这包括不直接参与发展案件的个人或社区团体提出的上诉。 省府表示，这将加快审批速度，减少法庭的案件数量。 增加不良行为者罚款 保守党降低了一些费用的同时，也增加了对终止合同或取消预建住房等项目的“不良行为者”的罚款。 如果获得批准，这项提议将把最高罚款从2.5万加元增加到5万加元，并允许将罚款的收益用于受该决定不利影响的消费者。 增加海外买家税 就在这些新变化出台的同一天，安省将海外买家购房的非居民投机税从20%提高至25%，这是加拿大最高的税率。 相关阅读：重磅！安省海外买家税今日提高至25% 全国最高！ 省府称，如果住房法案获得通过，将于2023年夏天生效。 ref：https://www.cp24.com/news/ontario-announces-sweeping-housing-changes-allowing-up-to-three-units-on-many-residential-lots-1.6124078 编译：YUAN 图片：加通社

【加拿大都市网】安大略省宣布，从25日今日起，将外国人士购买住房的非居民投机税从20%提高至25%。 财政部长彼得·贝伦法尔维说，这一举措使安大略省的税率成为加拿大最高的，并试图阻止外国投机。 今年3月，安省进步党保守党(Progressive Conservative)政府将非居民投机税从15%提高至了20%，并将征税范围扩大至全省，而不仅仅是安大略省南部的大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区。 市政事务和住房部部长克拉克也将于今日提出一项住房立法，计划在10年内建成150万套住房的目标。 克拉克在一份声明中表示，提高房产税是结束安大略省住房危机的又一步。 政府之前的住房法案是赋予多伦多和渥太华市长所谓的强大市长权力，这将允许这两个城市的市长否决与建设住房冲突的议会投票。 安大略省今年的预算显示，非居民投机税预计在本财政年度带来1.75亿加元的收入。 加拿大将禁外国买家2年 加拿大将从2023年1月1日起禁止外籍人士买房，为期两年。 这些措施是法案C-19——2022年预算执行法案的一部分，该法案于6月23日获得皇家批准，联邦政府希望为火热的房地产市场降温。 然而，该计划还包括许多豁免。例如，该禁令不适用于难民、因紧急原因获准进入加拿大的人、即将获得永久居留权的国际学生以及已经居住在加拿大的持有工作许可的个人。 外国买家禁令将适用于公寓、共管公寓和独立住宅等全部类型。 加拿大财政部长方慧兰说，有必要禁止外国人拥有住房，以抑制加拿大的房价，防止房价上涨到把加拿大工薪阶层和年轻人赶出房地产市场的地步。 “我们会让加拿大人的市场更加公平。我们将阻止外国投资者通过买房来把他们的钱放在加拿大。我们将确保住房被用作加拿大家庭的住房，而不是作为投机性金融资产类别。” ref：https://toronto.ctvnews.ca/ontario-raising-foreign-homebuyer-tax-to-the-highest-in-canada-1.6123337 编译：YUAN 图片：加通社

【加拿大都市网】大多伦多地区（GTA）经历十多年持续需求及房价增长后，面对历史性的通货膨胀，买家从市场退缩，建筑业和土地开发协会(BILD)最新市场报告指出，多伦多地区9月份共售出289间公寓，比去年同期下降89%，比十年平均水平低84%；单栋住宅市场仅售出45间，比去年同期及十年平均水平下降96%。 报告指多伦多地区房地产市场于9月份显著降温，但大多伦多地区房屋销售量远低于去年9月和十年内平均8月水平。 下跌情况令房地产专家感到不安，BILD总裁兼行政总裁Dave Wilkes发出警号，表示货币政策和利率上升已使市场停滞不前，9月份新公寓的基准价格为115万元（1,159,455元），比去年同期上涨11.8%，新单栋住宅基准价格上涨17.8%。 Wilkes表示建筑和劳动力成本、政府收费、税收上涨及供应紧张，不太可能调整新楼价格，认为要解决此问题，需要显著增加市场供应和彻底改变对多伦多地区居民的监管、征税和交付新房的方式。 多伦多地区9月份的房屋库存仍然很低，尽管新楼库存略增至11,900套，新库存主要为公寓，上月市场上有10,291间公寓和1,609间单栋住宅出售。 (图：网上图片) T11

  【加拿大都市网】尽管加国大多数省份和地区的楼价，自2月份登顶以来已大幅降温，但仍有几个市场未有止步，其中最高涨幅多达21.7%。 据加拿大房地产协会(CREA)发布的最新数据，2021年9月至今年9月期间，大温和多伦多地区、蒙特利尔和卡尔加里等主要市场，平均房价均出现上涨。相比之下，在这些中心城市以外的较小地方，录得了更高年增长率。 CREA高级经济学家兼住房数据分析师卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，这是因为利率上升对更大、更昂贵的房地产市场产生更多更大影响。 卡思卡特在周三接受CTV采访时表示，利率对高房价市场的影响要大得多。“（在更昂贵的市场中）人们需要借贷的额度更接近压力测试的极限。” 卡思卡特说，疫情期间房价飙升的地区，例如安省和卑诗省，现在由于购房者面临更高的压力测试率，他们的年度收益正在萎缩。他说，另一方面，草原和海洋省份等更可负担的市场，可能此前没有取得同样收益，反而更可持续。 例如，卑诗省的维多利亚，从2021年9月到今年9月，房价平均上涨15%。同期，魁北克省萨格奈(Saguenay)平均上涨13.9%。新斯高沙省雅茅斯镇(Yarmouth)房价的年增长率，今年9月在全国所有房地产市场中拔得头筹，上升了21.7%。这些数字都是电脑多重放盘系统（MLS）基准价格，根据特定地区的大多数房屋价格计算得出的趋势。 然而，卡思卡特也表示，随着利率上升继续压低房价，这种上涨将不可持续。 V6

【加拿大都市网】一艘造于1965年的卑诗渡轮公司(BC Ferries)渡轮正挂牌待售。 卑诗渡轮公司开价20万元，为一艘可容纳400名乘客的渡轮寻找买家。 该船情况并没有那么糟糕，且价格远优于普通游艇，在温哥华，一艘大约40万元的船屋几乎无法容纳两个人。 此次拍卖由IronPlanet进行，据称这是“一个领先的销售和购买二手设备，以及其他耐用资产的在线平台”。 这艘1965年（未经证实）建造的“鲍威尔河皇后号”（Powell River Queen）渡轮，包括可容纳400名乘客和61辆汽车的空间、5个甲板和一个900马力的发动机。该轮通常服务于坎贝尔河（Campbell River）和奎德拉岛（Quadra Island）之间，基地在奎德拉岛。 根据有限的功能检查，发动机仍能启动并运行。但未说明渡轮是否适航。 考虑到它已有57年的历史，渡轮总体看来状况良好。座椅和地板除了一些瑕疵和一些残胶外，似乎大多经受住了时间的考验；船只的外部装备可见锈迹；渡轮标志看起来仍完好无损。 V6

【加拿大都市网】温哥华一处住在业主打出广告，正以每个月850元的租金出租其车道，给有需要露营车停泊。 随着温哥华的租金持续飙升，房源紧张导致许多租户“无家可归”，不少居民选择将露营车或货车作为住所。日前，有温哥华住户在Craigslist帖出广告，称家中车道能出租泊车位，费用是每月850元，包水电及下水道连接，但由于空间有限，仅适用于小型露营车。 温哥华公园局近日表示，在温哥华海滩过夜停泊的车辆，将面临罚款及被拖走的风险，普通私家车拖车费用为95元，大型车辆则为165元，额外费用将取决于行驶距离及车辆扣押时间。 根据租赁网站rentals.ca的数据显示，9月份温哥华一房柏文单文的平均租金价格上涨至2,590元，与去年同期相比上涨20.2%。 另一个租赁网站liv.rent的报告亦表示，租房者将其月收入的一半以上用于住房，即51.37%用于住房，这是非常令人震惊，并表示若要负担得起的住房，租金在收入的比例通常不超过 30%。 V21

【加拿大都市网】如果你是住在加拿大的租房者，你可能会知道目前住房市场的痛苦。 随着房价不断攀升，生活成本也在持续上涨，许多人都在为负担能力而挣扎。 然而，也有一些好消息。加拿大有几个援助项目，可以帮助符合条件的人与住房成本作斗争，这可以帮助你节省一些钱。 加拿大有什么住房援助计划? 加拿大住房福利是为那些每月花费大量收入在住房上的加拿大人提供的项目，无论他们是租房者还是房主。 这项福利是按省和地区发放的，每个省对谁有资格享受这项福利的规定略有不同。 谁有资格在加拿大获得租金援助? 一般来说，如果你在房租上的花费超过收入的30%，或者在房子上的花费超过50%，你就有资格享受这项福利。但是，在省级层面也有例外。 每个省都有自己的规章制度，规定如何发放租金补贴，以及其他与联邦最低标准相互作用的因素。 此外，加拿大住房福利最近甚至得到了联邦政府的补贴，由加拿大税务局管理。 有了这笔补偿金，低收入家庭(家庭收入低于3.5万加元，个人收入低于2万加元)可能有资格获得一次性500加元的补贴。 相关阅读：杜鲁多将宣布三项福利：GST退税翻倍 启动牙科保险 住房福利金 各个省都有哪些租金援助项目? 在卑诗省，住房福利被认为是使房租更容易负担得起。然而，目前还没有办法直接申请这个项目。 相反，福利是给予由非盈利住房供应商或BC住房选择的某些优先群体。 一旦你进入了系统，申请人必须每年重新完成一份申请表格，以保持资格。 在阿尔伯塔省，这是一个不同的系统。在这里，如果你有合格的收入，你可以直接通过当地的住房供应商申请租金援助。 萨斯喀彻温省，要申请同样的福利金，你所需要做的就是登陆省政府网站，填写一份申请。 在曼尼托巴省，住房福利为三个弱势社区提供了援助。这些群体是脱离儿童福利系统的青年、正在或有可能无家可归的人，以及在指定的住宅楼中患有毒瘾和心理健康问题的人。 安大略省也有类似的制度，只有一些弱势群体——如残疾人、原住民、老年人等——可以通过当地住房提供者申请。 魁北克的系统略有不同，被称为租金补充。该项目面向低收入家庭，旨在帮助人们将住房支出降低至收入的25%。可以通过当地房管局申请。 新不伦瑞克省的项目专门针对那些税前收入在12500加元到5万加元之间的租房者。可以直接向该省申请。 新斯科舍省也可以直接通过政府申请。如果是把收入的30%以上花在房租上，或者把收入的50%花在买房上，就有资格申请。 爱德华王子岛省，如果你是弱势群体的一员，就可以得到政府的资助来支付你的住房费用。它是根据需要发放的。如果符合条件，可以在网上申请。 纽芬兰和拉布拉多省根据政府确定的收入分配资金。该省没有这个项目的官方申请，所以当你申请租赁住房项目时，可以得到这个资金或NL-Canada住房福利。 至于育空地区，如果你的资产不足10万加元，而且家庭年收入符合收入限制，可以直接申请福利金。 在西北地区，如果把收入的30%以上都花在房租上，就有资格申请。 最后，努纳武特通过住房管理局向弱势群体发放援助。 希望通过这篇文章，你能对租房援助计划有更多的了解。 同样重要的是要注意到，不同的省份甚至地区，有其他的资源和项目。所以，查看你当地政府的网站，获取更多信息。 ref：https://www.narcity.com/rent-assistance-programs-canada-how-to-apply 编译：YUAN 图片：加通社  

【加拿大都市网】皇家地产调整大多伦多地区的2022年第4季房价前景预测，由原先估计上升至少3％，向下调整至下跌3.5％。 皇家地产表示，2022年底，大多区的平均房价会由目前大约109万元，下跌至108万元；这较7月时预测的115万元，向下调整6.09％。 该地产代理表示，以按季计算，2022年第3季大多区房价下跌5.9％，已连续第2季下跌。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示，2022年余下时间，不会看到房价再次上升。 加拿大中央银行的激进加息步伐，已直接影响对利率敏感的房地产市场；因为借贷成本上升，令潜在买家却步，等待利率回落后才入市。 Soper表示：“我们看到人们继续在场边等待，市场正发生这种对峙情况”。 他表示，9月份物业成交量下跌，可清楚反映楼市正处于调整期；因在正常地产周期内，准买家从暑假回来后，秋季物业交投会回升；他补充，成交量下跌是“不寻常”表现。 蒙特利尔银行高级经济分析员Robert Kavcic表示，按揭预批仍正在支撑楼市，但按揭预批期一般只有90至120天，意味如果在7月份获得按揭预批，当时的平均5年期定息按揭利率低于4%，但现在已经上升至超过5%，要入市的买家，成本已大幅提高。 Kavcic强调，目前的物业交投，仍未能真正反映按揭利率上升的影响，因此房价可能要到2023年春季才会触底。 他表示：“要到2023年中，才能看到5%定按息率所造成的影响；因为楼市需要很长时间才能改变及消化加息的因素”。 Kavcic补充，预期加拿大中央银行于2022年底前再加息0.75%，这将进一步推低房价。 但皇家地产营运总裁Karen Yolevski表示，由于有更多人搬回市区居住，令公寓更具吸引力，尤其905地区。 另外，皇家地产预期加拿大全国房价于2022年第4季会录得0.5％按季跌幅。 该地产代理表示，由于生活成本上升，包括利率向上及通胀持续升温，五分一加拿大人会推迟置业的时间表。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】瑞银集团表示，多伦多的房地产市场，已经成为全球最大楼市泡沫，预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势；至于温哥华，在全球最大楼市泡沫排行榜中，排第6位，仅次于香港。 瑞银发表的报告指出，除了多伦多外，阿姆斯特丹至东京等城市，房价的风险水平也正在上升中。 瑞银指出，随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后，不少城市的房价已经看似十分不稳定；某些地区，尤其多伦多，房价已经出现下跌；随着借贷成本进一步增加，全球经济放缓及失业率上升，低迷的房地产市场仅刚刚开始。 报告指出：“我们正目睹全球楼市终于面对压力；在大多伦多地区的楼市，预计未来数季房价会出现大幅度调整”。 疫情期间实施的公共卫生措施，再加上利率处于历史低位，住房需求大增，推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况；但随着利率上升，这情况正开始逆转。 根据加拿大地产商会的数据显示，截至2022年2月份的过去3年，多伦多房价已上升了71％；但从今年2月至今，房价则已回落8.6％。 瑞银警告，其他城市也有可能面对同样压力，因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压，另一方面要面对失业。 报告称：“加拿大中央银行最近的加息，可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草；买家及业主需要支付更高利息，以及需要提供更多收入证明，才能获得按揭贷款资格，这反映房价已酝酿下跌”。 瑞银的最大楼市泡沫前10位排行榜： 第1位：多伦多 第2位：法兰克福 第3位：苏黎世 第4位：慕尼黑 第5位：香港 第6位：温哥华 第7位：阿姆斯特丹 第8位：特拉维夫 第9位：东京 第10位：迈阿密 （网上图片） T02

【加拿大都市网】有分析指出，以30万元作计算单位，在安省可以购买多大楼面面积，以及在哪个区域，可以购买最大面积住宅单位。 Point2Homes.com发表一份报告，以30万元作计算单位，在安省南部地区寻找住宅物业，结果发现，在温莎市可以购买的楼面面积最大，接近1,000平方尺，购买最少面积的地区是多伦多市中心，仅可购入247平方尺。 以下是21个地区，使用30万元可以购买的楼面面积： 温莎──980平方尺 伦敦──658平方尺 渥太华──600平方尺 巴里──596平方尺 Cambridge──549平方尺 汉密尔顿──549平方尺 奥沙华──547平方尺 Ajax──524平方尺 Whitby──521平方尺 圣卡芙莲──497平方尺 宾顿──492平方尺 Milton──464平方尺 基秦拿──459平方尺 滑铁卢──448平方尺 贵湖──435平方尺 旺市──420平方尺 烈治文山──412平方尺 Burlington──404平方尺 奥克维尔──383平方尺 密西沙加──395平方尺 多伦多（市中心）──247平方尺 （网上图片） T02

【加拿大都市网】2015年Jordan和Heather以927,000元于Brockton Village购买了一间排屋，这间排屋楼上面积1,100平方英尺，有三房一浴室，他们夫妇二人占用；另外主层连地库共1,600平方英尺有两睡房加一个无窗书房，和两个卫浴间，则租了给别人。 直至2018年大女儿Briar出生，一家人开始感到空间不够，要另想方法扩容一家人的生活作息空间。 到2019年底，Jordan得知市政府批准兴建“后巷屋”，他们决定建造一个带有地下室的房屋，以容纳一家，再将原来单位出租。 2020年1月，他们聘请建筑公司RePlacement Design来帮助设计一间三卧室、三个浴室的“后巷屋”。主层将设有开放式厨房、饭厅及家庭房，上层将设三间卧室、两间浴室和一间洗衣房，预计花费80万建造及购买家具。 他们于2020年4月向市政府提交计划，经过审核后，被批准于11月后7至9个月兴建，但在挖地下室时，却遇上最大问题，因地下水位高于预期，导致地板泥泞，工期延误一个月，需额外支付3万元，木材成本上涨也令预算增加1万元，后来他们选择更高质量的材料，包括用于木制品和地板的材料，再花费多2万元，使总额达到86万元。  客厅对正前院，燃气壁炉用瓷砖包裹，还设有化妆间。 厨房的门通往后院，后院设有一个燃气烤架，还有一个Big Green Egg烧烤、露台座位和一个火坑。 主卧室设于楼上，可望到后院。 楼下为地下室，设有Jordan书房，同时可用作客房，地下室还有第二个电视室，小孩可在那里玩耍。 后巷尚未命名，因此买卖可能会较复杂，而邮件和送货仍然需送到原来的房子。Rasberrys一家正与市政府合力为这条后巷命名，但需要共享后巷的一半居民同意，Jordan认为比预期更具挑战性。  (图：多伦多生活) T11

【加拿大都市网】多伦多市房屋的平均价格于9月升至近106万元，较8月增加2.9%或29,897元，但与2021年9月相比则下降了2.6%或28,320元。 多伦多区域地产局(TREBB)数据显示，多伦多在平均上市22天后有1,744套房屋售出，截至9月底有5,485套活跃挂牌。与一年前相比，销售下降48.7%，活跃房源增加13.8%。 独立屋平均价格为159万元，环比下降3.8%或62,709元，去年同比下降10.9%或193,339 元。独立屋销售497套，平均上市19天，月末有1,504套活跃挂牌。 公寓均价约77万元 半独立式住宅均价为121万元，环比增长7.4%或83,286元，但与去年同比下降 7.2%或 93,789元。平均上市14天后有180套的半独立式住宅售出，月末有333套活跃挂牌。 非独立屋平均价格为119万元，环比增长8.4%或92,746元，同比增长3.9%或45,056元。 平均上市19天后，有53套非独立屋售出，月末有126套活跃挂牌。 联排屋均价为831,798元，环比上涨1.6%或12,863元，但同比下降0.6%或 5,249元。 平均上市26天后有118套联排别墅式公寓售出，月末有368套活跃挂牌。 共管公寓均价为769,058元，环比增长4.4%或32,118元，同比增长3.3%或 24,328元。 平均上市26天后，共有875套公寓售出，月末有3,098套活跃挂牌。 与2012年9月相比，多伦多所有独立屋和共管公寓的平均售价上涨了93.8%，其中独立屋上涨了803,763元，半独立屋上涨605,752元，独立屋上涨845,732元，联排屋和共管公寓增加210,652元。 (星报资料图片)V02