地产

【加拿大都市网】据加拿大苏富比地产公司（Sotheby's International Realty Canada）的一份最新报告指，随着价格从疫情相关的动荡中重新调整，加拿大今年豪华房地产可能会转向买方市场，预计房价在未来几个月将出现一次“重要调整”。 苏富比周三发布报告称，随着房地产市场应对加息、高通胀和监管等挑战，买家和卖家在2022年退出豪宅市场，为今年住房需求继续降温奠定基础。 苏富比国际地产加拿大公司首席执行官柯堤克(Don Kottick)表示，到2022年底，加拿大一些大都会区的豪宅要么接近、要么已经处于买方市场状态，他预测，市场将在未来几个月对定价进行另一次“重要调整”。 柯堤克在一份书面声明中表示：“卖家花了几个月的时间才意识到不断变化的市场对其房产市场价值的影响。随着2023年新的房地产上市，它们的定价将发生变化，以满足当前的现实。” “这将开始为购房者和换大房者释放期待已久的机会，让他们在适应市场的同时，购买满足其生活方式需求的房屋。” 苏富比的报告发现，加拿大主要城市的豪宅销售额同比下降。在大多伦多地区，400万加元以上的住宅房地产，销售额从2021年到2022年下降了近四分之一，1,000万加元以上的房产销售额下降了29%。 温哥华的高端物业销售额也大幅下降，尤其是今年第一季度，到2022年底，400万加元以上的住宅销售额下降了30%。1,000万加元以上的住宅销售额比2021年同期下降了46%。 该报告称，蒙特利尔的豪华房地产市场在去年“趋于平衡”，价值400万加元住宅销售额接近2021年的水平，价值超过100万加元者销售按年下降18%。 卡尔加里是一个例外，它的表现优于其他大都市地区，从2021年到2022年，价值100万加元以上房屋销售额增长了16%。400万加元以上的销售额增长了50%。该报告称，跨省移民是推动住房需求的主力。 柯堤克指出，虽然预计价格会下跌，加国主要城市在2023年将继续面对住房短缺的挑战。与此同时，旨在限制外国买家进入市场的新政策“对负担能力的影响微乎其微”。 图：星报 V6

【加拿大都市网】根据一份最新全国租金报告，温哥华仍稳坐加拿大房租最贵榜首；多伦多位居第二；本拿比的租金为全国第三贵。但温哥华和多伦多租金均出现略降势头，反而排第三名的本拿比继续增长。 据Rentals.ca的1月份报告指，温哥华一居室2,596加元，按年增长16.8%，但较上月略降1.4%；两居室3,562加元，按年增长17.9%，较上月略降1.0%，继续位居全国榜首。 多伦多在2022年12月的一居室和两居室单加元平均月租金中位，列加拿大35个城市的第二名。单居室的平均租金为2,457加元，按年上涨21.3%，较上月略降2%；两居室的平均租金为3,215加元，按年涨幅为18.1%，较上月略降3.9。 本拿比上个月单居室租金平均为2,450加元，按年增长了23.0%，较上月升6.3%，两居室的月租金为3,077加元，按年上涨25.6%，较上月升3.7%，仍然是加拿大第三贵的城市。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示：“2022年是加拿大租赁市场有史以来最强劲的年份之一，扭转了疫情期间的疲软。” 报告称：“在强劲的劳动力市场状况、创纪录的高人口流入以及购房负担能力世代低点的推动下，加拿大租赁市场将在2023年保持强劲势头。” 但报告也指出，随着利率迅速上升后经济和就业开始疲软以及租房者面临负担能力，预计租金增长率将更加温和，去年加拿大租金飙升至历史新高。 卑诗省平均租金继续保持全国最高，一居室2,165加元，两居室2,837加元，三居室3,298加元。 安省平均租金，一居室2,139加元，两居室2,599加元，三居室2,842加元。 虽然全国租金继续上涨，但房地产市场仍在下滑。 图：星报 V6

【加拿大都市网】加拿大房地产协会 (CREA) 表示，预计今年的房屋销售量将比 2022 年小幅下降 0.5%。在其最新的年度预测中，它预计到 2023 年平均房价将按年下降 5.9% 至 662,103 元。 到 2024 年，CREA 预计随着市场继续恢复正常，房屋销售将增长 10.2%，同时预计从 2023 年到 2024 年全国平均房价将上涨 3.5% 至685,056 元左右，低于 2022...

  【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）经济学家分析指，即使利率的上升导致交易量减少，但由于加拿大新房源持续短缺，预料房价或不会进一步下跌。 CMHC副首席经济分析师卢怀尔（Aled ab Iorwerth）表示，于加拿大许多地区的住房供应仍然存在问题，首次购房者仍将难以上车置业。他说：“我们可能看到楼价有所下跌，但随着加拿大新房源建设仍跟不上需求，房源供不应求的现象将持续下去，意味着价格不会进一步下跌更多。” Royal LePage在周五（13日）发布的一份报告显示，与2021年底相比，加拿大楼价中位数在2022年第四季度下降2.8%，跌至757,100元，这是2008年金融危机以来首次同比下降，但楼价仍远高于疫情前。 与此同时，央行已在2022年3月以来连续7次加息。不少专家担心2023年会出现轻度至中度的经济衰退。 不过，卢怀尔却认为，不断加息并非针对楼价，而是希望抑制通货膨胀，在楼市中难免体现出来。他最后补充说，加拿大的家庭债务处于令人感到担忧的水平，现在不仅是业主受影响，租客要支付昂贵租金，整个加拿大都面临住房挑战。 V21

【加拿大都市网】Royal LePage最新一份报告显示，加拿大房价2022年第四季度中位数，自2008年底金融危机以来首次下跌，报告指去年最后一个季度房价中位数为757,100元，比2021年同期下跌2.8%。 去年加拿大央行为对抗通货膨胀，连续多次加息，抵押贷款利率推高，令房价下跌。虽然房价有所下跌，但仍高于疫情前的水平。 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】多伦多又出现一起房主不知情的情况下，房子被骗子挂牌出售的事件。 2021 年底，梅丽莎·沃尔什 (Melissa Walsh) 的曾叔父在他95岁生日前夕搬进了一家长期护理院，她的家人决定将他1970 年以来在多伦多东区拥有的房屋出租。以帮助他支付护理院的费用。  这家人找了当地的一家Royal LePage 经纪公司，两名房地产经纪人帮助他们寻找和筛选租户，从 2021 年 12 月开始租用位于The Beach社区Maclean大道上的房子。 就在租赁协议签署几周后，这家人发现有人冒充 95 岁的房主，从另一家 Royal LePage 经纪公司聘请了两名不同的房地产经纪人，在家人不知情的情况下将房屋挂牌出售。  沃尔什说，这套房子配有家具，在网上以 129 万元的价格打出广告，很快就收到了一连串的报价。其中一个报价为190万元。 幸运的是沃尔什的家人在房子被欺诈出售之前，发现了这起骗局。 这家人后来得知，地产经纪帮他们选择的租户使用了假身份证件和伪造的参考资料，沃尔什说，警方最终称他们为“幽灵”。  事实上，此案与多伦多警察局 (TPS) 上周寻求公众帮助调查的另一起盗卖事件惊人相似，而那个屋主就没有那么幸运。  在另一起的案件中，警方称两名房主2022年1月离开加拿大去外国工作——也就是在沃尔什曾叔父房子被挂牌出售的那个月，结果几个月后才得知，他们的房产在不知情的情况下被人用假身份证卖了。 警方金融犯罪部门的侦探告诉沃尔什，这两起案件是“相关的”。租用她曾叔父家的男房客使用的假名也用于上一个案件。 “起初，我们认为主要是少数房地产经纪人没有做好他们的工作，但在听说了另一家庭的遭遇后，我认为房地产行业肯定存在更深层次的问题。”沃尔什说。 在过去的一年里，CBC 新闻报道了许多关于假身份证件和其他文件被用来出租房屋和进行欺诈性抵押贷款的指控，这些未遂的家庭盗窃似乎使房地产欺诈达到了令人震惊的新水平。 沃尔什说，这两起案件引发了人们对这个价值数十亿元的行业中的房地产经纪人是否做了足够的工作来核实潜在租户、卖房者和买房者身份的质疑。 在她家的案例中，她说租户和冒充她曾叔父的人提供的文件包含几个危险信号，代理人应该注意到这些危险信号，首先是冒充沃尔什曾叔父的人在签名时两次拼错了他的名字。 在筛选这两个潜在租户时，代理人收集了他们驾照的复印件、雇主的联系信息和个人推荐信，以及信用记录检查。 被骗子列为雇主的公司很少在线，包括没有网站。 当CBC拨打电话号码时，为雇主提供的电话号码已停止服务，其中一位个人推荐人也是如此。第二个人参考似乎是一个错误的数字。 CBC新闻还通过安大略省政府的免费驾照查询工具检查这三个驾照号码 。 cbc图 租户在租赁申请中提供的两张驾照显示为“未找到”，这意味着他们的安大略省驾照号码不被认可。假冒95岁房主的骗子驾照号码显示“无效”，这意味着它已被暂停、取消或过期。 目前尚不清楚所涉及的任何代理人是否曾经打电话给推荐人，如果他们打过电话，他们收到了什么回应？还不清楚他们是否检查了驾照的有效性，或者这些驾照在...

【加拿大都市网】道明经济 (TD Economics) 的一份新报告预测，加拿大今年的房屋销售将达到 2001 年以来的最低水平。 经济学家桑西 (Rishi Sondhi) 的住房市场前景将这一情况归因于自 80 年代末和 90 年代初以来最差的负担能力水平。 桑西预测，从高峰到低谷下降 20% 之后，房屋销售将在 2023 年初的某个时候触底。 他说，预计大多数大西洋省份、安省和卑诗省的年平均价格将大幅下跌。2023 年，大草原地区以及纽芬兰和拉布拉多地区的降幅相对较少。 加拿大房地产协会上个月表示，11 月份全国实际平均房价为 632,802 元，比去年同月下降 12%。 11 月房屋销售总量为 30,135...

【加拿大都市网】1月10日上午，多伦多市长庄德利宣布地税将提高 5.5%。由于此前批准的城市建筑税上调 1.5%，到 2023 年房主的账单实际上将增加 7%。 工作人员表示，平均售价为 695,268 元的房屋的业主将因此额外支付233 元,地税总额为 3,569 元。 庄德利周二上午在市政厅发表讲话时表示：“地税涨幅低于多伦多目前6.6%的通胀率。” “但我承认这仍然是一个显著的增长。我们要求人们支付更多的税。” 去年，多伦多地税增幅为 2.9%，外加 1.5% 的建筑税。2021 年，住宅税增幅为 0.7%，是庄德利执政以来的最低水平。 作为今年预算的一部分，庄德利还提议在水、废水和固体废物方面的收费增加3%。 市政府今天上午开始审议预算，定于下个月完成预算。 2023年预算案提案是庄德利在新的“强力市长”（strong mayor）权力下的第一个提案，这项新权力允许庄德利否决市议会提出的预算修正案。但如果三分之二(16票)的市议员反对，可以推翻市长的否决权。 预计多伦多市将面临与 COVID-19 大流行相关的持续财政挑战。其中2023 年将面临高达 9.33 亿元的缺口。加上 2022 年剩余的...

  【加拿大都市网】多伦多业主们如果有空置超过半年的物业，很快将支付高额税款。但这一作法是否会帮助增加多伦多住房供应，仍有待观察。 据CP24报道，多伦多业主必须在2023年2月2日前申报他们的物业是否空置。如果业主申报物业为空置，或者业主未能完成申报，那么他们在春天收到的地税帐单上就会增加一笔金额为该物业评估价值1%的空置税。 空置税是怎么回事？ 2021年，市议会批准征收空置税。2023年，空置税正式实施。空置税适用于前一个税务年度空置超过6个月的居住物业。但若干情况可豁免，如，主要居住者去世，或者需要去长期护理院居住超过半年。物业需要进行维修或装修，同时市府官员确认维修或装修确实在进行，没有发生不必要的延误。 业主们需要做什么？ 所有的业主应该都已经通过网上通道或者信件收到要求在2月2日前申报空置物业的通知。市府将在三月或四月发出正式征税通知。未能在2月2日前填写申报空置物业表格的业主此后仍能申报，但是将面临至少250元的罚款。 空置税效果如何？ 市府员工估计，空置税可能给市府每年带来5,500万到6,600万的税款。这笔钱将用于可负担住屋项目。不过，多伦多地区房地产商会（the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB)）首席市场分析师Jason Mercer说，这一作法是否成功，取决于是否能够导致业主将空置物业出租或出售。 空置物业有多少？ 没有人知道准确数字。一份2017年的员工报告曾经根据水电数据估计，多伦多可能有15,000 到 28,000个空置居住单元。但是市府员工当时警告说，这个数字很可能不是可靠估计。 Etobicoke Centre 选区市议员 Stephen Holyday认为，是有一些空置物业，但是考虑到维持物业的高额费用，相当一部分空置物业都可能有“自己的故事”，能够得以豁免空置税。 这种收税在其他地方有效果吗？ 温哥华是唯一其他一个征收空置税的大城市。密市和其他一些城市也在研究征收空置税的可能。温哥华自2017年开始征收空置税以来，业主们申报的空置物业数量已经下降了36%。空置税本身也已经上调多次，现在为住宅评估价值的5%。 Mercer说，多伦多2023年的空置物业申报将起到划定“基准线”的作用，此后很可能需要几年的时间才能确定这一征税是否达到了目的。 市府怎样确保空置税得以有效征收？ 税务服务总监Casey Brendon对CP24记者说，员工们将对物业申报状态和任何空置税豁免申请进行检查和审核。她没有说明审核将以怎样的频率进行。 市府官员曾在2021年的一份员工报告里说，预计将聘用25名新员工来帮助进行征税工作，并进行审核。 新买家需要支付这笔税款吗？ 有可能。Brendon说，如果物业在2月2日前没有完成空置税申报，而该处物业在税款被评估前被卖掉，新业主恐怕会想要就此情形做出投诉或者申诉。 她建议，在物业交易过程中，双方讨论空置税对交易可能带来的影响，确定由买家还是卖家来进行空置物业申报。 （图：CP24）T04

【加拿大都市网】Guelph市议员罗德里戈·戈勒(Rodrigo Goller)计划将自建的后院屋挂牌出租，引起网友们热议。 这间有两间卧室的后院屋面积为520平方英尺，每月租金2500加元(包括水电费)——有一名脸书用户评论称这个价格“可耻”。 但正如戈勒解释的那样，这处房产并不是一个快速致富的计划。 他说:“实际上，在18到20年的时间里，我们家里没有任何现金流。我们将从我们的房子中出资来支付这个地方的抵押贷款和信贷额度费用。” 戈勒说，他的家人两年前决定建造这座房子。 “我们并没有真正的把后院利用起来，所以我们就想，‘我们或许可以和一些学生或职场人士共享。’” 他说，他们最初计划以较低的成本建造后院屋，但在施工超出预算之后，2,500 加元已接近他们负担得起的最低价。 市议员的这条租房信息在网上得到了大量关注，网友们的评论有好有坏。 “社交媒体上有一些负面反馈，这令人惊讶，但可以理解，”他说。 虽然许多人认为租金高得离谱，但Guelph房地产公司的人说，成本是合理的。 Guelph房地产经纪人梅根·韦伯说:“这是一套两室两卫的公寓。我认为，在Guelph对于一套两居室的平均价格来说，2500加元非常合适，尤其是对于这样的新单元来说。” 在Planet Realty工作的韦伯说，根据她所看到的和提供的设施，每月2500加元并不荒谬。 她说:“我可以理解经济承受能力的冲击和问题，但人们正在付出这些代价，我们也看到了这一点。” 虽然许多人批评戈勒没有提供更实惠的价格，但他说，他的家庭根本负担不起，这取决于政府，包括他所在的政府去做更多的事情。 “Guelph确实需要更多的社会住房，这是我作为市议员希望看到的事情。我们需要为圭尔夫的社会住房提供更多的资金。” ref：https://kitchener.ctvnews.ca/guelph-city-councillor-responds-to-criticism-over-tiny-home-rental-price-1.6216417 编译：YUAN 图片：CTV视频截图

【加拿大都市网】比起香港，加拿大的房价相对便宜，但多伦多的房价冠绝安省，根据RE/MAX Canada多伦多住房市场展望，多伦多地区平均房价将于今年降至100万左右（1,061,853.91元），标志着416区住宅成本大幅下降，但置业人士仍可选择安省其他地区。 Thunder Bay Thunder Bay今年平均房价约为33万（338,366.25元）。按平均房价，预计2023年首期约需67,673.25元，平均贷款额为270,693元，每月还款1,674元。 Sudbury Sudbury今年平均房价比多伦多房价低一倍多，预测平均房价约为49万（490,161.51元）。预计首期为98,032元，平均贷款392,128元，每月还款2,426元。 Windsor Windsor今年平均房价64万（649,278元），首期约为129,855元，同时需要一笔相当大的抵押贷款，平均为519,422元，每月还款3,213元。 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】加息影响前表现强劲的2022年大多伦多地区住房市场，至年末收盘时，所有房屋的平均售价在12月再次出现下降。 周四，多伦多地区房地产委员会(TRREB) 发布了12月份的住房数据，显示所有房产的平均价格为1,051,216元，比上个月的数字1,079,298元下降了约28,000元，这个数字比一年前的1,157,837美元下降了9.2%。 根据TRREB的数据，独立屋的平均价格同比下降了13.4%，为1,384,586元，而公寓的平均价格下降了0.9%，为705,659元。然而，应该注意的是，多伦多市公寓的价格增加了1.4%，达到741,584元。 上个月的房屋销售和新上市的房屋也有所下降。根据TRREB的数据，12月有3117套房产售出，比去年同期下降48.2%。而12月有4,074套新房产被出售，比2021年12月的5,177套新房源有所下降。 TRREB还公布了全年的数字。2022年总体而言，有75,140宗交易，与2021年的121,639宗相比急剧下降。 与2021年相比，去年的新上市房源也下降了8.2%。 TRREB主席Paul Baron在最新数据的声明中说：“在年初非常强劲的情况下，房屋销售在春季和夏季呈下降趋势，因为加拿大银行积极加息进一步阻碍了住房的可负担性。” 虽然房屋销售价格在下半年有所下降，但2022年初的热销将平均销售价格推高至1,189,850元，与2021年的1,095,222元相比，增长了8.6%。 在2022年，GTA地区的住宅平均价格分别增长了7.4%和11.3%。TRREB表示，此后增长速度“有所放缓”。 由于从金融机构监管办公室（OSFI）的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则（包括分期还款期）中没有得到缓解，房屋销售价格向下调整，以减轻抵押贷款利率上升的影响，”Baron说，“然而，房屋价格在夏末开始趋于平稳，表明积极的早期市场调整可能即将结束。” 同时，TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，缺乏新的房源解释了为什么房屋销售价格仍然很高。他补充说，供应不足和较高的借贷成本促使人们选择进入租赁市场。 “由于在这种较高的利率环境下，租房变得更加流行，较紧的租赁市场条件已经转化为两位数的平均租金上涨，”Mercer说。 至于对今年的预期，TRREB说将有两个相反的促进因素需要监测。“一方面，我们将继续感受到更高的借贷成本的影响，”TRREB首席执行官John DiMichele说，“另一方面，破纪录的移民水平将支持对购买和租赁住房的需求，而我们却要努力解决大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的住房和基础设施赤字问题。” (图：加通社)T10

【加拿大都市网】卑诗省由 1 月 3 日 (星期二) 起实施新的置业者保护期，让想买房的人士可得到更好的保护。 新措施也就是所谓的强制 3 天冷静期，在业界也称买家撤销期。届时选择退出交易的一方，将须支付购买价格的 0.25%，或就价格的每 10万 元支付 250 元，作为交易撤销费。举例而言，若买方对价值 100 万元的房屋行使撤销权，将需按照要求向卖方支付 2,500 元。 买家仍可在任何时候，提出附有房屋验收或按揭贷款条件的报价。该项保障可为买方提供无条件的验屋机会。 省府称，设立强制的 3 个冷静期限，让买家有更多时间处理按揭申请或安排验屋，这是卑诗省府根据金融服务管理局 (BCFSA) 就改善房地产市场消费者保护的报告，所采取的第一个关键行动。给予买家额外时间，将帮助他们在面对任何市场条件时，包括利率上涨及任何高压推销下，仍可充分考虑有关买卖是否适合他们。 财政厅长康洛绮 (Katrine Conroy)...

【加拿大都市网】加拿大正面临住房危机，因为需求量不断增加，但建造这些房屋所需的人数却没有增加，供需失衡下，房屋建筑商和政策制定者正努力解决这个问题，专家称“预制房屋”(prefabricated houses) 或许是一个解决的方法之一。 Global News 报道，多伦多大学基础设施研究所所长西米亚提克 (Matti Siemiatycki)  表示：“预制房屋是一种房屋形式，其中的建筑块是在工厂造好，而不是现场建造的。通过在工厂制造，可以更精确地完成施工并节省能源成本和劳动力成本。” 预制房屋最近风靡一时，从在 Instagram 上炫耀的小房子到成为 Airbnb 住宿的热门选择，连亿万富翁马斯克 (Elon Musk) 都住这种房子。 这种被称为 Casita 的房屋模型起价约为 45,500 美元，由一辆半挂卡车就能运到客户手中。 一些公司，例如 Roombus，甚至将软件集成到他们的设计中以打造智能预制房屋，透过手机可以启动开关门、调节灯光和控制温度。 西米亚提克说，这种活动房屋在人类历史上曾风靡一时，例如在第二次世界大战后因住房短缺而在英国也曾非常流行。“预制房屋的历史悠久，过去你还可以从 Sears 目录中购买它们。” 他还说，在加拿大许多房屋通常是使用“棒式建筑”(stick construction) 方法建造的，它与预制房屋形成鲜明对比的是，在预制房屋中，房屋是在建造完成后交付的，棒式施工是指材料在现场组装。 他相信，随着需求的增加，建造预制房屋的公司会越来越多，但目前还没有一家公司完全占据市场主导地位。 28...

【加拿大都市网】卑诗省房屋估价局已更新其网站，房主可查看其其房产截至 2022 年 7 月 1 日的价值。 问题是网站公告的价值可能高于今天的市价，因为过去六个月来利率不断上升，房地产市场已经回落。 现在您已经可以查看房屋的最新估价，可访问卑诗房屋估价局网站并输入自己的地址即可查询相关资料。当局将于 1 月 4 日公布全省房地产增值的全部分析数据。 网站上的数据是依据 2020 年 7 月至 2021 年 7 月的市场价格所做的评估，在这一年中，加拿大各地的房价上涨了 34%。这种增长从 2021 年 7 月开始一直持续到...

  【加拿大都市网】联邦政府从2023年1月1日起，对外国人实施的购房令。尽管当局认为此举有助抑制楼价飙升，但有专家认为，禁购令不会对高楼价有太大影响。 从元旦日后，加拿大将实施外国人禁止购房的政策，为期两年。联邦政府称这是一种促进可负担住房的策略。温哥华地产顾问费斯坦尼（Glenn Feldstein）说，高房价的背后原因有很多，并非单凭外国人禁房令就能降低楼价，“现时绝大多数交易都涉及本地买家，依我看来，该政策不会对市场产生太大影响，因为外国买家并没有占据很大的市场份额。” 以卑诗省为例，2021年涉及外国买家的房地产交易，仅有1.1%。然而，新政策将豁免外国工人和国际学生，费斯坦尼又说：“我认为没有必要，这似乎看起来一种为市场降温的措施，有助于提高加拿大人的负担能力，但实际不会起到任何作用。” 他最后补充说，随着今年不断飙升的利率，相比这样的政策，更有可能压低楼市价格。 另外，西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）形容，当国民需要胶带去处理伤口时，得到的却是棉花。他说，当涉及到外国资本在各自房地产市场中起作用初期，香港、新加坡、以及澳洲已经采取大量政策，加拿大明显后知后觉。 甄瑞谦最后指，禁令本身有很多漏洞，例如：外国工人和国际学生仍被豁免，无疑该政策存有局限。 V21

【加拿大都市网】从2023年1月1日起，一项新的禁令将生效，该禁令将阻止某些非加拿大居民在加拿大购买住宅物业。 这项法案是联邦政府试图规范加拿大房地产市场的高价格。 加拿大对外国购房者的禁令何时生效? 从2023年1月1日起，非加拿大人将在两年内不能在加拿大购买房产。然而，也有一些例外。 谁将被禁止买房? 根据加拿大抵押和住房公司的说法，这项禁令针对的是所有“非加拿大人”。 如果你不是加拿大公民、永久居民或根据《印第安人法案》注册的人，那么就被视为“非加拿大人”。 不仅如此，这项禁令还适用于私人控股、总部不在加拿大或由非加拿大人经营的公司。 然而，禁令也有一些例外。 在加拿大上学的临时居民如果就读于“指定的学习机构”，则可以获得豁免。 此外，他们需要在购买房产前5年每年在加拿大居住244天，每年有报税，之前没有购买过房产，并且购买的房产价格需低于50万加元。 此外，在加拿大工作的临时居民，如果有有效的工作许可，在购买房产前4年中有3年在加拿大工作并报税，或者之前没有购买房产，也可以豁免。 如果难民和难民申请人已获得难民保护、已提出符合条件的难民保护申请或具有临时居民身份，则他们也可免税。 如果护照已获得政府的适当认可，则该规则也不适用于“经认可的外国使团成员”。 这会影响什么类型的房产? 这是一项禁止购买“住宅物业”的禁令，“住宅物业”的定义是“最多三个居住单元的建筑物和建筑物的一部分，如半独立式住宅或公寓单元。” 所以这些规定只适用于拥有三个或三个以下住宅单元的住宅物业。 人口较少地区的住宅物业也有例外。人口普查大都市区或人口普查聚集区以外的任何住宅物业都不包括在这项禁令中。 别墅、小木屋和其他度假屋等娱乐性质的房产则不受此限制。 违反禁令会被罚款多少? 如果违反了这一法案，作为非加拿大人购买住宅物业，可能会被处以1万加元的罚款。这也适用于任何有意帮助非加拿大人购房的人。 而且，对于违规者来说，更糟糕的是，法院甚至可能下令出售所购买的房产。 所以，希望有了这个，对有兴趣拥有房产的加拿大人和非加拿大人来说，规则会更加清晰。 来自新西兰的警告 方慧兰办公室指出，新西兰对外国买家的禁令是“同类国家”实施类似政策以提高住房负担能力的一个例子。 然而，那里的专家表示，这还远远不够成功。 在新西兰2018年颁布禁令之前，2.9%的购房者是非新西兰居民。自那以来，这一数字已降至0.4%——但房价继续飙升，只是受到今年加息的遏制。 新西兰惠灵顿经济咨询公司Infometrics首席经济学家兼董事布拉德·奥尔森(Brad Olsen)说:“如果你想找证据证明新西兰的外国买家禁令对房地产市场有什么影响，你会发现实际上什么影响也没有。” “考虑到实际上通过外国所有权进行的买卖数量如此之少，这确实是一个政治举措。” 奥尔森担心加拿大也在采取同样的行动。 “就像在新西兰一样，这是一个真正的政治焦点，引起了很大的轰动，每个人都很兴奋……我们在(新西兰的禁令)时表示什么都不会改变，但也确实什么都没有改变。” 专家表示，通过加快建造更多房屋来增加供应是帮助满足住房需求的一个明显的解决方案，联邦政府已经承诺帮助市政当局加快建设。 但辛格说，正在建造的房屋类型也很重要。“如果你建造了150万套房子，而这些房子是负担不起的……这只会导致投资者抢购更多的供应。” 政府还针对投资者，从1月1日起对在12个月内买卖房屋的业主征收新的反炒房税。 专家告诉CBC新闻，联邦政府仍有许多其他措施有待探索，例如将对外国买家的征税扩大到新的地区，或者像卑诗省和安省那样，扩大对非居民以外的空置房屋的税收。 UBC大学公共政策副教授保罗·克肖(Paul Kershaw)及其智库“挤压一代”(Generation...

【加拿大都市网】多伦多房地产无疑是2022年最热门的话题之一，今年春季房地产市场出现重大调整，导致房屋销售量和价格暴跌。 但在加拿大央行持续加息一年且全国住房存量有限之后，2023年的市场可能会不同，这让许多房主、潜在买家和租房者想知道将会发生什么。 “我认为假期期间人们围坐在餐桌旁问的一个大问题是，你知道，在 2023 年我想做什么？”多伦多地区房地产委员会(TRREB)主席凯文·克里格(Kevin Crigger)周五告诉CP24。 由于大多伦多地区 (GTA) 的许多居民都在观望以采取任何与住房相关的举措，克里格预测，对于许多想要进入市场或改变住房状况的人来说，明年将是一个转折点。 “我认为，基于人们的生活节奏和市场的增长速度，肯定会在2023年看到更多的动作，”他说。 “我认为我们在2022年底发现的价格稳定将持续到2023年，租赁率显然会保持较高的水平。并且我认为，随着人们重返市场，将会看到需求的增加，这可能会在某个时候为市场价格提供有利的方向。” 加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，GTA的许多地区目前都处于买方市场，利率较高，负担能力较弱。然而，一些专家表示，到2023年，市场将保持平衡。 房地产经纪人卡梅隆·福布斯(Cameron Forbes)表示，由于经济放缓导致的加息和失业率上升将持续到2023年，进一步稳定市场。 “对买家来说，这包括竞争对手减少、价格下降以及市场上的选择增加。与此同时，卖家也将拥有交易优势，房源竞争减少，搬迁到郊区的能力更强，并拥有买家所拥有的所有优势。”他在RE/MAX的《加拿大房地产展望》中表示。 克里格也认为，市场有更多稳定的迹象，这种稳定将持续到新年伊始。 “我们看到价格趋于稳定。我们肯定会看到较低的交易水平，但我们也看到新房上市的数量相对较低。我认为，随着人们对加拿大央行的下一步行动感到满意，以及人们对现有的利率环境感到满意，肯定会看到更多人重返市场。” 2023年的房价走向 那么，一个均衡的市场对明年的房价意味着什么? TRREB表示，截至11月，大多伦多地区房屋的平均价格为1,079,395加元，比2021年11月同比下降了7.2%。按房产类型划分时，大多地区独立屋的平均售价为1,390,162加元，共管公寓的平均售价为708,636加元。 许多经济学家和房地产公司认为，2023年房价增长将继续小幅下降。事实上，RE/MAX预测，到2023年，大多地区房屋的平均价格将同比下降近12%，与2022年相比大约相差14.2万加元。 与此同时，Royal LePage预测，2023年第四季度房屋平均价格将达到1,056,734加元，同比下降2%。 “自今年早些时候利率开始攀升以来，多伦多市及周边地区的价格下跌幅度最大，”Royal LePage首席运营官凯伦·约列夫斯基(Karen Yolevski)在该公司本月发布的2023年房价预测中表示。 “我们认为，GTA的大部分价格调整已经发生，回归更正常的趋势即将到来。” 加拿大皇家银行承认，房价下跌对进一步稳定大多伦多地区的住房市场至关重要。 “价格已经连续9个月下跌。供求状况大幅缓解，削弱了卖家的议价能力。我们认为，早先的超额价格涨幅可能会进一步回落。事实上，我们认为有必要稳定市场，”霍格在加拿大皇家银行最新的住房负担能力报告中写道。 约列夫斯基补充说，如果利率稳定，消费者信心恢复，到明年年中，销售量将再次上升。...

在寸金尺土的多伦多downtown，仍有不少仓库、工厂等，为繁华的多伦多记录当年工业蓬勃的盛况。在建筑师的巧思下，老旧的仓库与现代风格融合变成崭新而明亮的住宅。其中一个单位在短短5日后便以$729,900的价钱售出。 位于736 Dundas Street East 的Tannery Lofts前身是 Adam Beck雪茄盒制造公司，其后亦曾被用作皮革厂及肥皂厂。大楼在1913年由著名建筑师John M. Lyle建造，由与大楼同名的政治家所拥有。 改建为住宅后，单位楼底高挑、采光充足。例如301室由三层建筑改建而成，故此单位内享有12呎高的天花板、外露的砖墙及原先仓库留下的巨型窗户。 客厅采用开放式布局，不但通风良好而且采光自然。厨房配备不锈钢厨具，花岗岩台面以及早餐台，设备一应俱全。厨房的设计与饭厅、客厅完美融合，没有明显的分隔感。单位内亦设有多个办公区域，更配备玩味十足的创意壁橱。 睡房亦是单位的一大卖点。睡房内设有两幅对比鲜明的砖墙，配有双壁橱及采光充足的大窗户。浴室则设在客厅旁，墙上贴上特色鲜明的地铁瓷砖墙，配上几何式地板和玻璃淋浴间。感到心动吗？现在仍可以$675,000的价钱买到501室呢！ (图：Real Estate Homeward) T09

【加拿大都市网】加拿大本已火爆的租赁市场，预计将在 2023 年承受更大的压力，专家表示，租户应通过自我教育了解自己的权利，以防止房东以“翻新”或是“自用”的名义驱赶租户。例如有省份规定，房东必须要提前 30 天通知租户或是支付租户至少 1 个月未来租金的费用等。 “翻新”一词用于描述房东以需要对房屋进行重大翻修为由而驱逐租客。虽然大多数加拿大司法管辖区都制定了保护租户的规则，或规定房东必须提前多长时间发出通知，但租户倡导者表示，这种做法仍然经常发生。 例如，安省租户倡导中心 (ACTO) 最近的一份报告发现，自 2015-16 年以来，房东在该省房东和租户委员会申请驱逐租户进行翻新或改造的申请增加了 294%。 ACTO 的宣传和法律服务主管关恩 (Douglas Kwan) 表示，他还看到以“自用”为由来驱逐租客的现象有所增加，房东声称需要收回一个单元，这样他们或家人才能搬进来。 关恩说，这两种做法有时被房东用来摆脱现有租户，以便他们可以以更高的价格将公寓出租给新租户。 根据 Rentals.ca 11 月的一份报告，与 2019 年 11 月大流行前的平均水平相比，2022 年加拿大的平均租金上涨了...

【加拿大都市网】加拿大禁止外国购房者的规定公布，法律将于2023年1月1日生效。 据加通社报道，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）周三（21日）公布了禁止外国购房者的规定，该禁令将于2023年1月1日生效。 CMHC指，从2023年开始，所有外国企业和个人将被禁止在加拿大购买住宅物业，为期两年。 该禁令已于6月23日由议会通过，旨在解决住房负担能力方面的挑战。 但禁令对部分情况网开一面，包括那些持有临时工作许可证的外国人、难民申请人和符合特定标准的国际学生，将不受禁令限制。 非加拿大人若被发现违反禁令，将被处以最高10,000元的罚款，并可能被勒令出售该房产。 住房部长房屋部长胡森（Ahmed Hussen）在一份新闻稿中表示，住房不应该是一种“商品”，该禁令旨在确保住房归加拿大人所有。 图：星报 V6

【加拿大都市网】2023年多伦多正式开征房屋空置税！近日市府向房主们发送了空置房屋税的通知信，今天，市政府官网的申报平台也已经开通： 在线申报网站： https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ 所有多伦多业主需要通过该网站提交强制性的房屋居住状况声明。申报房子2022年入住状态的截止日期为2023 年2 月2 日。 申报流程： 第一步：点击页面右上角的Submit Declaration（在线申报） 第二步：打勾同意房屋空置税申报条款，以及税收声明，开始申报（proceed）。 第三步：物业申报页面，你需要填报税单或物业税账单上21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number），系统确认无误开始申报。 申报时，需要填写业主身份，电话和电子邮件（选填）。 如果以非业主身份填写申报，需要填写业主信息和申报者信息。 如果该物业不是业主的自住房，需要选择住户的具体情况，如是指定的人士或租客等，需要填写租客信息。 如果你的住宅属于豁免空置税的情况，还需要提交相关的支持资料。 六种情况豁免空置税，注意每种情况都需要提交相应的文件支持： 1、业主去世：提供死亡证书副本。 2、维修或装修：空置物业正在进行维修或装修，并满足以下所有条件: A) 因维修和翻新而妨碍空置物业居住和正常使用; B) 所有必要的维修和翻新许可证已经签发; C) 城市首席建筑官员认为维修或翻新正在积极进行，没有不必要的延误。 说明维修工程的类型，提供维修和翻新相关的建筑许可证副本。 3、住户住院或住长期护理院：医疗保健机构信纸签署的证明。 4、法定所有权转移：需要提供土地转让契约副本。 5、主要住所位于大多伦多地区以外的空置房产所有者，在纳税年度内至少有六个月的时间用于就业目的：需要提供大多伦多地区以外的居住证明，以及雇主公司信纸签署的信或雇佣合同。 6、法院命令：有效的法院命令，禁止在纳税年度的至少六个月内占用空置的财产：需提供法庭令副本。 如何算空置？ 如果在上一个日历年度空置超过6个月，或者根据附例被视为空置，那这幢房产将需要交纳多伦多年度空置税。 多伦多的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况，即使业主自己居住。 声明必须由房主或代表房主的人作出。占用状态的强制性声明将用来确定空置房屋税是否应该缴纳。 在整个纳税年度内，自住房屋最多可以闲置六个月而无需缴纳空置税。 空置税交多少？ 多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。 如果房屋在2022年空置，将在2023年缴纳税款。 如何申报？ 线上申报或者纸质申报。 业主可致电311热线获得纸质申报表。纸质表格必须完整填写并在市府接收截止日期前寄达市府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。请留意加拿大邮局的派送时间。 不完整的表格市府将不接受。 对于房子有人居住，但不是房主的住宅物业，业主在进行声明时将需要提交有关租户和/或允许居住者的信息。 应纳税的业主将在 3月至4月收到一份空置房屋税通知，税款须在5月1日前交纳。 如果业主未能在截止日期前作出年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。 如果您提交的声明有误，您可以：在2 月 2 日申报截止日期之前提交新的申报。 如果过了申报截止日期，则应提交投诉通知。 不申报或作出虚假申报可能会被处以 $250 至 $10,000 元的罚款。包括： 未按规定作出声明的； 在声明中作出或同意作出虚假或欺骗性陈述； 更改、隐藏或处置任何记录，以逃避纳税或汇款； 制作或同意制作虚假条目或遗漏信息； 故意以任何方式逃避或企图逃避纳税或在其他方面违反附则。 更多详情可以到市府网站: https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ （言西早...

【加拿大都市网】根据周三发布的报告，11 月加拿大租房的平均每月费用首次超过 2,000 元。 数据显示，加拿大租房者平均每月花费 2,024 元于租房安身，该数字涵盖单身公寓到独立屋的所有类型住房。这比去年 11 月增长了 12.4%，远远超过加拿大 6.9% 的通货膨胀率。 这份新报告由租赁搜索网站 Rentals.ca 和房地产研究公司 Urbanation 发布。 它依赖于从 Rentals.ca 的内部列表服务编制的数据，发现加拿大每个城市的租金价格都在飙升。 一房和两房单元的成本在温哥华最高，分别为每月 2,633 元和 3,598 元。 多伦多的租金位居第二，该市一房公寓的平均价格自去年同期以来上涨了 23%，达到每月 2,532...

【加拿大都市网】多伦多市长庄德利将再次尝试使分租屋在多伦多全市合法化。这一次该附例有可能成功通过。 据CP24报道，十月时，市议会原本准备投票允许在多伦多市主要郊区将目前禁止的分租屋合法化。这一计划之前已经被两度推迟。但是庄德利在最后一刻提出动议，将该计划再度搁置，推迟到市选以后。 目前，庄德利将这一附例提案包含在一个更广泛的动议里提出，这一聚焦于创造更多新住所的动议将于下周提交市议会。 庄德利周五在新闻发布会上说，他之前将提案推迟，是因为不会有足够的票数将其通过，现在同样的报告将再次提交市议会。 目前分租屋仅在前多伦多市以及伊陶碧谷和约克的部分地区合法。 庄德利再次提交的动议将创造一个单独的规范框架，在达到执照条件的情况下，允许多伦多所有社区存在多租户住宅。 所有有执照的分租屋同时需要接受多伦多市消防服务处和多伦多市执照和标准处的年度检查。 庄德利对记者说，现有的拼凑而来的规管系统没有效果，因为大量分租屋一直在经营，市府却没有任何能力对它们进行规管，这导致每年市府收到对分租屋的无数投诉，却缺乏回应的方法。 庄德利被问到是否会使用他新拥有的经过增强的市长权力，以在没有多数投票支持的情况下通过该附例提案，他说，根据十月市选的结果，他“有信心”不需要走到这一步。 这一新附例如通过，将在2024年3月生效。 庄德利说，这一推迟是因为需要展开公众教育运动，并聘用更多检查人员。 （图：CP24）T04

  【加拿大都市网】温哥华西区一处价值近300万的房产去年挂牌出售，一名华裔准买家得知卑诗省须缴纳海外买家税后，其后以该理由退出交易，法院裁定该准买家无法取回定金。 根据卑诗省最高法院周一（5日）公开的裁决结果表示，准买家张红霞（Hongxia Zhang，译音）同意在2021年3月时，购买位于温哥华西区第4大道（W 4th Ave）的一处房屋，交易完成日期定于2021年4月26日。但在此之前的几天，张的律师要求推迟交易，声称希望直到张成为永久居民。 卖家拒绝延长交易时间，并通过律师要求收回张的15万元定金。其代表律师安尼（Anne Nijola Ambroziewicz）在2021年10月13日提出民事诉讼，以追讨张红霞的定金。 张红霞的辩护律师表示，她是被地产经纪误导，她以为如果她获得加拿大永久居民确认书，外国买家税将不适用于她。 法官的裁决中写道：“张红霞声称她直到支付定金后才知道，在交易日时必须抵达加拿大，以避免买家税，但张红霞解释自己一直身处香港，申请旅行豁免时被移民局拒绝，无法在交易日抵达加拿大。” 张红霞又辩称，这是“不可抗力”的因素所致，她是因为不允许来加拿大导致要延期交易。 法官则表示，合同中没有“不可抗力”条款，无法移民加拿大并不是所述的“不可抗力”，因为海外买家税并没有改变张红霞合同义务的性质。法官说：“张红霞在合同中是否被征税，与其是否成功移民是两个截然不同的情况。因此，卖家有权收取定金，并要求张红霞支付原告的诉讼费用。” 尽管张红霞在该交易中损失15万定金，但损失远远低于张红霞完成交易后，要求缴纳总价值20%的海外买家税，以张红霞计划购买的房产为例，她要支付近60万元税款。 V21

【加拿大都市网】多伦多房地产委员会表示，11月份的房屋销售数据显示，最近几个月的房屋交易量比去年同期下跌近一半，委员会表示由于利率上升，为置业人士及房地产市场带来压力，11月销售额比去年下降49%至4,544套。 11月共有8,880套房挂牌，比去年同期下降约12%，同时也低于10月，与去年同期相比，11月份综合基准价格下降5.5%，而各种房屋类型的平均价格下降7.2%。 独立屋平均价格下跌11.3%至139万元；而公寓平均价格下跌0.9%至709,000元，TRREB首席市场分析师Jason Mercer发新闻稿指，随利率开始上升，销售价格于今年初有所下降，但最近几个月相对稳定。 TRREB总裁Kevin Crigger表示，整体市场回落是只是一种短期趋势，因未来到多伦多的移民人数增加，他认为供应问题仍然令人担忧。提到政府应确保有足够的房屋供应以配合人口增长。 多伦多销售数据显示与温哥华相似，大温哥华房地产委员会上周表示，房屋销售量比去年同期下降53%。 （图：加通社）T11

  【加拿大都市网】Generation Squeeze最新报告，研究全国楼价和收入之间的差距，报告显示安省年轻人需要全职工作22年，才能支付首期，该研究观察由1976至2021年的收入与平均房价之间差距。 报告指在安省大部分地区，置业首期金额以惊人方式增长，去年安省平均房价略低于90万加元。与此同时，25至34岁的安大略人平均收入，在几十年来几乎保持不变，平均年薪为50,000加元，根据加拿大统计处，2020年年薪中位数为50,800元。 报告称，若安省年轻人想置业，楼价平均要下跌53万，或每年赚取137,000元，比目前平均年收入高大约85,000元。年轻人需要全职工作22年支付20%的首期。 而大多伦多地区(GTA)的情况尤为严重，需要全职工作27年才能支付平均中等价位房屋的首期，比加拿大平均储蓄年期多10年。现时大多伦多地区的平均楼价飙升至110万元。 除置业外，租金亦是调查重点，报告指出2021年大多伦多地区一间两房公寓平均年租金为20,148元，房租约占年轻人年收入40%。 根据Re/Max Canada预测，大多伦多地区房价将于明年下跌1成2，但仍超过100万。 （图：加通社）T11

  【加拿大都市网】根据最新的一项楼市报告预测，加拿大在2023年的平均房价将下跌3.3%，其中安省及卑诗省跌幅最大，有些城市价格可能下跌10%至15%。 Re/Max Canada最新的一份报告表示，根据来自全国的地产经纪调查进行预测，由于利率的上升导致贷款人的房贷成本增加，房地产市场将会出现降温，2022年的加拿大房价已出现下降趋势。 Re/Max表示，预计到2023年，加拿大60%的房地产市场将处于平衡状态，预料一些市场的价格将出现更大的波动。其中预料卑诗省基隆拿（Kelowna）、安省的Durham跌幅10%，巴里（Barrie）跌幅更高达15%。 大多伦多地区的房价预计将下跌11.8%，而大温哥华地区预计将下跌5%。 不过，加拿大也有主要城市的房价预料上升，包括：阿省卡加利房价预计上涨7%，埃德蒙顿3%，新省哈利法克斯则预计上涨8%。 V21

【加拿大都市网】 在一片反对声音下，安省政府通过建屋新法案，以促进房屋发展。论者指出，新法实施后，市府减少数以亿元计收入、物业税可能增加，环保机构的权责也会削减。 相关阅读：安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套！均可合法出租 法案最大的争议是冻结、降低或是豁免发展商的费用，而那是发展商向市政府缴纳的费用，以维持新屋发展开销，例如道路、下水道等基建及社区中心建设。 新法也规定，在审批地产发展计划时，地方环保机构的权责受到限制，例如污染和土地保育等事宜。 安省市镇协会(The Association of Municipalities of Ontario)指出，省府实施建屋新法后，市府税收就会减少50亿元，市政府要弥补开销，不是提高物业税，就是削减公费服务，而建屋新法却没法确保，新建房屋价格是一般人负担得起。 T07      

【加拿大都市网】如果像大多数人一样，你不得不面对现实，在你的一生中永远无法负担多伦多及其周边的房产，有一个鲜为人知的替代方案可以让你有机会以低廉的价格拥有自己的房产。而且是在安省，而不是在阿尔伯塔！但你必须愿意放弃大城市的生活来获得它。 由北方森林中世纪村庄(Boreal Forest Medieval Villages)组成的社区提供了一种完全不同的生活方式，与多伦多市中心的人可能习惯的生活方式相比，最明显的是在生活成本方面，对于那些愿意搬迁的人来说，生活成本低得惊人。 事实上，它已经足够低了，足以激发数百人完全放弃城市生活。 据这个项目的项目经理安东尼·巴雷特(Barrett)介绍，截至10月，GTA地区的房屋平均价格超过一百万加元(1,089,502)，而在村子里0.5英亩的湖滨地产上的一个小房子的价格只有15万加元。 巴雷特表示，这是由那些根本无力在安省南部购买任何形式房产的人推动的，特别是在过去20年里工资没有增加多少的情况下。巴雷特估计，有400多人正在积极生活或计划生活在该组织开发的四个地点之一。 在这400人中，有他自己的孩子和孙子，他把这些人安排在那里，因为“他们永远也买不起安省南部的房子”。 Boreal公司的项目目前总共覆盖了多伦多以北约6小时车程的近900英亩的未注册土地，但计划正在迅速扩大，现在巴拿马和新不伦瑞克的海滨生活机会也在进行中。 鉴于这些房产都是离网的，不在任何市政当局的管辖范围内，通常的许可证、分区和相关的费用和监督都不适用，这使居民能够更快地建造房屋，而且是更便宜。 这是一个独特的模式:“北方森林中世纪村庄”寻找地方-这可能需要长达两年的时间-进行土地调查和环境评估，建设必要的基础设施，如道路，然后将土地转让给一群投资者，他们再将土地租回给自己。 巴雷特说:”我们作为一个团体购买，这样我们就可以把价格降到绝对最低。” 作为一个集体，该集团拥有该物业，这这意味着没有一致的批准，它永远不能被出售。但是，土地信托中的个人权益--通常是20年的可续租期--可以出售或在遗嘱中留下，只要新居民同意选举产生的董事会规定的所有条件，该董事会是在“北方森林中世纪村庄”退出后接管。 董事会制定细则，决定社区如何运作，并帮助决定如何处理场地的公共部分，这些公共部分通常约占给定物业的三分之二，可以保留给温室种植粮食，也可以保留给社区中心或其他室内空间。 虽然有些人打算只是季节性露营，有些人则拖着预先认证的小房子或建造更多的永久性建筑，但这种生活方式既能回溯到更简单、更便宜的时代，又能利用21世纪的最新技术：太阳能电池板、电动船外马达、Starlink卫星互联网，以及焚化炉和堆肥厕所等。 巴雷特说，村庄的主要精神是保持居民的极低生活成本，是对环境的零影响。 巴雷特表示如果用化粪池系统的话，最终会分解并渗入湖泊，而我们不想这样做。 “现在有很多很酷的技术，但很多市政当局并不认识它。这些东西都不是新的，在某些情况下是第三代的。这有一个巨大的市场，而且它不会对邻近的市政当局造成损失。” 不幸的是，邻近的市政当局是这些社区遇到的主要阻力之一，当地的政治家们担心太多的居民居住在附近的未开发土地上会导致那些没有实际居住在他们的城镇或支付他们税收的人对他们的服务有更多的需求。 巴雷特解释说，按照目前的情况，各村都提供自己的所有服务，但有兴趣就紧急情况下消防车和工作人员的使用问题进行协商。 “我们很乐意为他们使用的服务付费……但这种(生活方式)对他们来说太不一样了，他们更希望我们离开。” 随着社区的发展，有这么多居民加入进来，准备改变他们的生活方式，巴雷特坚持认为被附近政府驱逐是不可能发生的。 “我们遵守所有政府法规和法律，我们准备支付我们公平的税收。人们去那里不是为了避税，他们去那里是为了能够生活，购买财产和拥有一些资产。” 他指出，对于那些人口不足或人口减少的城市来说，更多可能使用和支付其服务的人涌入可以被看作是一个巨大的机会。 “这不是答案，但肯定是答案的一部分。我们吸引了来自各个领域的人……退休人士、新加拿大人、那些不能或不愿在GTA生活的人，”巴雷特说。 “这给了人们一些希望。我们有很多年轻夫妇认为这是一个机会，因为它是如此便宜……这是一个完全不同的世界。对我来说，这是人们拥有财产的生命线。这种生活方式可能比我们习惯的要困难得多，但我认为我们能够迎接挑战。”(都市网Rick编译，图片来源pixabay) (ref:https://dailyhive.com/toronto/toronto-off-grid-communities)