地产

■■多伦多是加国楼价最高的都会区之一，图为多市中心公寓。资料图片 【加拿大都市网】随着移居加拿大的人数激增，本国房地产也越来越受欢迎，大家都想了解，哪里才是加拿大最热门的房地产市场。为此，有房地产公司进行了分析， 全国有两个地区的平均房价突破百万元大关。卑诗省以平均房价约109万元，位居全国房价最高省份。其次是安省，今年3月份平均房价为105.3万元。沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。 该份报告还查看了加拿大一些最大和最受欢迎城市的平均房价，以了解哪个城市的购房成本最高。由于温哥华的数据没有包含在内，因此，全国购房成本最高的城市，由多伦多的130万元位居第一。同样位于安省的汉密尔顿市及伦敦市，则以110万元及82.4万元，排行第二及第三。相对于平均房价全国最低的温尼伯，只需40万元，较多伦多便宜3倍。 加拿大拥有令人叹为观止的风景，也有充满活力的城市，以及世界上最好的医疗保健系统之一。本国也是世界上最自由的经济体之一，在美国传统基金会(Heritage Foundation)的全球排名中，位居第15位。同时，在2022年世界幸福报告(World Happiness Report)中，是排名第15位最幸福的国家。难怪近年来，有越来越多人希望在加拿大生活和定居。从2020年到2021年，已有超过22万人移居本国。 总部位于密市的Save Max地产公司，分析了2022年加拿大房地产市场的概况，并比较不同地区及城市层面的房价。 报告指出，加拿大房产的平均售价在2022年达到创纪录水平，今年3月为79.6万元，较2021年同期增加约8万元。尽管与2021年的价格飙升相比，显得相形见绌。去年，房价较前一年上涨了约17.5万元。这一巨大增长，可能是由于2020年大流行的限制，加上紧张情绪导致需求被压抑所致。 与2021年超过7.6万宗交易相比，2022年只有约5.5万宗总交易数量。这也可能是被压抑的需求在2021年激增的结果，而此后大部分需求已消散。然而，2022年的交易数量仍比2020年高出约25%，这表明目前有很多人希望在加拿大购房。 相较于卑诗及安省的高房价，育空地区则以53.8万元排行第三。排第四及第五位的魁省及亚省，平均房价分别为49.9万元及47.3万元。 相比之下，沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。此外，纽奔驰域、纽芬兰、爱德华王子岛、西北特区、缅省、新斯高沙省等地区的平均房价，都是30至39万元之间。 除了当前的房价，上涨的幅度也值得关注。近年来，加拿大大部分地区的房价都经历了上涨，这让业主感到高兴，但却让首次购房者感到恐惧。从2021年3月到2022年3月，全国房价涨幅最大的是新斯高沙省，从去年3月的28.4万元，升至今年3月的39.2万元，按年涨幅达37.4%。 此外，纽奔驰域省的升值幅度也高达33.6%，从一年前的22.5万元升至今年的30万元。位居第三的是爱德华王子岛，按年涨幅达26.2%，平均房价由26万元升至近33万元。虽然本国各地都见到房价攀升，但唯独是西北特区的房价，竟有18%的按年跌幅。平均价由43.9万元跌至不到36万元。 如果从房价上涨速度来看，房价在一年内飙升最多的城市，是安省的伦敦市，按年涨近3成。平均房价从去年3月的63.5万元，升至今年的82.4万元。 另一方面，汉密尔顿市的平均房价在一年前约87.5万元，现时则高达110万元，按年涨幅26.4%。多伦多的平均房价虽然是全国最高，但在截至2022年3月的一年中，多伦多房价只上涨了18.4%，从109.8万元上涨至130万元。

【加拿大都市网】3年前，这栋维多利亚式房子低于 250 万元的价格推出巿场，但经过一轮翻身易容后，现在挂牌价为 3,389,000 元。 房地产经纪人Alex Brott在售楼简介上把湖景街（Lakeview Ave）56 号这栋房屋称为“给你眼球的礼物”，形容字眼虽是别开新面，但绝对名符其实。 如果你回看这栋住宅摄于2013 年的照片，你不会认得这幢维多利亚式的房子。在 2013 年时，这个住宅破旧不堪，而且还贴有丑陋的墙纸。 后来屋主翻新了房子，并于 2019 年以略低于 250 万元的价格推出巿场，但根据房地产八卦网站 The Mash 的说法，该房屋那时仍未完全翻新。业主告诉The Mash﹕“旧石板屋顶仍待更换，钢门被放在后面，三楼的屋顶线则已被改装。买屋时，地下室还有 80% 未完工。”收楼时，地下室简直和从未重修没分别，中间只有一个厕所，浴室完全没有围墙。 现在，湖景街（Lakeview Ave）56 号已完工，是一个令人惊叹的住宅。 主楼层明亮通风，楼高达10 英尺，配以巨大的拱形窗和开放式设计。 宽阔的浅色木板地板为整个住宅的主层增添了一种可爱的舒适感，而饰条设计则增添了巴黎或纽约褐砂石房屋的氛围。 厨房设计摩登简约，并直通家庭活动室，另配有通向后院的落地钢门。 此住宅完美结合现代与传统，而柔和的调色则增添了一种平静的感觉。 房屋内设有有三间卧室和四间浴室。 每个房间都是独一无二的，最讨人喜欢的还是孩子的卧室，那里设有可俯瞰街道的大拱形窗户。 房子的第三层还有一个阁楼，里面置放了书柜、吧台和一个通往露台的步道。 完全完工的地下室则是娱乐室和办公室。 至于室外空间，采用常见于多伦多市中心的设计，不设草坪，但如果你渴求草地，你可到附近的Trinity...

【加拿大都市网】一个不用10万元的订制小房子，客人甚至可以把它当为船屋使用。 在过去的十年里，我们看到各类型的小型房屋出现在美国各地，人们不断创新，希望可以住得更近、更省钱。 这些在阿拉巴马州Mobile建造的定制小房子也不例外。它的外观时尚、摩登，散发着迈阿密南海滩豪华公寓氛围，价格只需 98,000 元起。 这种类似货柜箱式的房屋完全按照客人的喜好建造，可选择特定的平面图、外部颜色、墙壁和地板，而且面积保证达320平方英尺，足以满足客人极简主义生活。 每栋房屋都增加了近乎落地式的滑动玻璃窗，在森林中央营造出凉爽的反光窗外观。 大多数平面图包括卧室、附带小厨房的客厅、浴室。但是这些单位是多用途的，你也可以用作办公室、后院工作室，甚至可以用作船屋。 老实说，它看起来似乎甚至可以成为火星上的基地。 房屋内简约、单色的走廊，通往各个房间，营造极简现代感的氛围。当然，浴室设计同样和屋内的未来元素呼应。从外观上看，有适合太空时代的马桶、淋浴和水槽。 这些房子虽然来自美国阿拉巴马州，但可运到世界任何地方。一经订购，只需要 12 周便可完成，而且免费运输。 客人很快就就可使用这超现实的屋子。 现代货柜箱微型住宅 价格：98,000 元以上 地址： Mobile, AL 描述：时尚、富现代感的小型货柜箱房屋，可按客人心水设计定制。 (图片： Mobile, AL)  T09  

（无敌海景别墅以1380万元放售。Dexter Associates Realty） 【加拿大都市网】格雷岬（Point Grey）是温哥华最昂贵的街区之一，最近有一个联排别墅以近1400万元出售。住宅由已故的世界知名加拿大建筑师埃里克森（Arthur Erickson）设计。 负责挂牌的房地产经纪人赫斯特（Shona Hurst）指，这价值1380万元的住宅，虽然与隔壁并排而建，但实际上被定义为独立式住宅，而不是联排别墅。 这豪宅与现代联排别墅不同，该物业是没有分层。跟据建筑师埃里克森的网站说，这些别墅于1963年设计，共有6个独立的物业，主要为5个客户而建造。“每个人都有完全不同的品味和要求。”网站写道。这些房子每一间都不一样，但它们的结构都是统一的。 豪宅由Dexter Associates Realty的布朗（Alix Brown）以及赫斯特（Shona Hurst）负责出售，房屋位于格雷岬道3281号（3281Point Gray Rd）。 别墅建于水面之上，跟据赫斯特和布朗所说：“豪宅每个角落都能欣赏广阔视野，景观令人震惊的。”三层占地超过3,000平方英尺，共有3间浴室和4间卧室。主人套房位于顶层，除西边以外，所有方向都有露台。 别墅还有一个“成熟花园”的庭院；车库最多可停放5辆车，以及房子的侧面和前面都有围栏。 根据挂牌信息，别墅已经上市58天，虽然价格很高，但实际上售价比去年低了100万元。 V10  

■■置业对于许多卑诗省民来说是一个重要决定。星报资料图片 【加拿大都市网】卑诗省金融监管机构建议设立新的预报价期和冷静期，以抑制火热的房地产市场。 除了房地产之外，还监管信贷联会、按揭经纪和保险经纪的卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority），在周四提出了这些建议和其他改变。 防止滥用购屋者保护期 为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天，然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分，卖家还需要预先提供物业披露表格和关键分契文件。 为期3天的冷静期，称为购屋者保护期，允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查，例如检查、寻求法律建议和确认融资。然后，买方可以继续购买流程，假如对购买条款不满意，将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费，以防止有人滥用购屋者保护期。 冷静期是不可豁免的，只允许少数豁免。 买家也须披露其他报价 卑诗省金融服务管理局也建议，要求买家披露对其他房产的报价，以阻止买家同时提交多个报价。 其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值，以及规范购房合同中的某些条款，例如融资、房屋检查和法律咨询。 去年11月，卑诗省表示，计划引进新立法，设置类似目前预售房屋销售的“冷静期”，从而保护购房者的利益。当时省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）称，房地产市场活动持续强劲，人们担心买家可能会在没有了解足够信息的情况下做出决定。为了保护消费者在房地产交易中的利益，省府决定采取系列措施，而对二手楼宇和新建房屋交易实行冷静期，就是其中的一个步骤。 省府在3月对房产法例引入修订。罗品珍委托该独立监管机构就冷静期和其他潜在措施咨询房地产行业。 罗品珍表示，当局正在审查该报告。她在周四的新闻发布会上称，近年来省内购屋者表示，在承担“不合理的风险”时感到压力，例如放弃验屋。

【加拿大都市网】对于许多潜在购房者来说，加拿大房地产市场正在降温的迹象可能来的太晚，因为他们存钱购房的能力受到通货膨胀及按揭利率上升的抑制，一对年收入20万元的伴侣，甚至负担不起多伦多市郊的城市屋。 加拿大国家银行（National Bank of Canada）周三公布的一份报告显示，2022年第一季度，全国房屋可负担能力出现了27年来最严重的下滑，按揭贷款利率上升被认为是潜在买家离场的一个关键因素。 根据加拿大统计局的数据，住房及其相关成本是上个月将年通胀率推高至6.8%、达到数十年来最高水平的其中一个最大因素。 尽管多伦多等地4月份房价按月下滑，但GTA的房价仍比去年同期上涨超过15%。 普拉特（Tembeka Pratt）是一名30岁的管理顾问，她一直希望与其伴侣在多伦多买房，她说看到他们拥有房屋的梦想遥不可及，十分“令人心碎”。 普拉特向Global News表示：“我真的不知道我这一代或更年轻的人如何能够负担得起房屋。” 她说，她和她的伴侣在过去两年一直在攒钱买房，这是她十多年来的梦想。 普拉特现在的年薪约为10万元，远高于他们年龄段多伦多居民2020年的平均年收入5.15万元。加上她的伴侣，两人的总收入约为20万元。 但加拿大国家银行的负担能力监测显示，在今年第一季度，支付多伦多中等或有代表性的非公寓住宅所需的年收入上升至22.81万元。 这对情侣现已准备好调整预期值，并正在寻找GTA外围范围在70万至80万元之间的城市屋，但那里的价格也已经很高。 大多伦多房地产商会（TorontoRegionalRealEstateBoard，简称TRREB）本月早些时候表示，位于市中心以外的905区域的城市屋价格在4月份达到平均997,416元。 V05 图片：普拉特（右）和她的伴侣拥有房屋的梦想遥不可及。Global News

  【加拿大都市网】由于多伦多的房地产价格高得惊人，你可能会认定顶层公寓的价格势必超过一百万，但令人惊讶的是，你错了。你大概可以用相宜价格，生活在像成功人士般的优渥环境。 总部位于多伦多的房地产中介 Strata表示，目前大多伦多地区有五个豪华顶层单位正以75万或以下的价格出售，如果你自 1990 年代以来都住在低层单位，现在是进驻顶层单位的好时机。 最便宜的是位于怡陶碧谷的一个单位，地址是39 Annie Craig Dr., Unit 1705。这是一间优雅的单卧室加书房的顶层公寓，楼高达10英尺，另设有环绕式阳台和封闭式燃气壁炉，装潢时髦大气。   第二个最“让人负担得起”的公寓位于宾顿，地址是 8 Lisa Street, Unit 2907。这是一间两卧室加书房和两浴室的顶层单位，面积达 1,249 平方英尺，标价为 62万4千元。你可能会想，“当然会便宜，因为这些公寓都在怡陶碧谷和宾顿。”再一次，你错了。   第三间是69万9千元的顶层公寓位于多伦多，地址在 109 Wolseley St., Unit 501，正处于 Trinity Bellwoods...

图为该间房间在2022年一月的图片。Google Maps   【加拿大都市网】温哥华西区一间需拆的房屋去年被一间公司以250万元购入后，最近以差不多350万元挂牌出售。 目前尚不清楚卖方是如何决定开价的，但这开价较该房屋对上一次、2021年2月售出的价钱高出约40%。 该房屋的挂牌价在社交媒体上引起了一些关注，但住房研究员兼卑诗大学（UBC）尚德商学院教授大卫杜夫（Tom Davidoff）告诉CTV，考虑到市场现状，这价格不算很疯狂。房价在过去的12个月里已经上涨了。不过，就现在而言，温哥华没有多少人可以支付350万元去购买一幅土地，然后再在该土地上建造房屋，换言之连地和建筑费，可能要高达500万元。 外部涂鸦写“吃掉有钱人” 根据该房屋的挂牌资料，该物业位于温哥华贵价区之一的阿布特斯岭（Arbutus Ridge）社区，并已拆除油缸和完成石棉分析，为该间有94年屋龄的房屋最终拆除做好了准备。 该间房屋的出售资料又写道，请建筑商和投资者留意，“准备建造你的梦想家园”。 图片显示该房屋的窗户和入口被木板封住，外部有涂鸦，包括被人写上“吃掉有钱人”的字句。 根据大温地产局的数据，该地区独立屋的基准价格，从2021年4月的175万元飙升至2022年4月的213万元。 可是，由于预计本国央行将继续加息，所以一些分析师认为，温哥华房地产可能会出现持续数年的低迷。 加拿大皇家银行（RBC）上个月发布的一份展望预测，卑诗省总体的基准价格将在2023年下降3.8%，这是全国最大降幅的预测。 皇银助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）在报告中写道，预计温哥华、多伦多和其他高价市场的价格下行压力会较大。 大卫杜夫指出，到目前为止，市场才开始出现放缓迹象。他表示，该间房屋的土地面积有6,250平方呎，比温哥华许多房屋的土地面积都要大。 根据卑诗物业估价处的资料，该间房屋在2021年7月1日的估价为2,389,000元，较2020年7月1日的估价2,013,700元高出365,300元，其在2021年7月1日的估价中，其地价占2,379,000元，房屋只占一万元。 此外，根据卑诗省业主透明度登记处，该房屋的业主是两个温哥华居民。星岛综合报道

【加拿大都市网】通胀升温，利率趋升，令多伦多的新屋买家却步，4月份新屋销售大幅减少超2成至接近5成，而且售价连续第二个月下跌，市场人士预期，未来数月楼市表现会相当波动。 建造业与土地发展协会（BILD）行政总监David Wilkes警告，随着新建物业售价连续第2个月下跌，未来数月地产市场表现将会相当波动。 多伦多4月份的新建独立屋、半独立屋及镇屋，平均售价为179万元，即使较2021年4月上升28％，但较2022年2月份记录的186元，及3月份记录的184元为低。 Wilkes表示，对是否能保持4月份新屋售价持保留态度；他表示，不断上升的利率正影响楼市，以179万元售价的独立屋而言，有能力购买的能力已经变得越来越少。 根据Altus集团编制的BILD数据显示，4月份独立屋的销售量按年下跌47％，且较过去10年同月平均销售水平低54％。 新建公寓单位方面，4月份销售量下跌24％，平均售价也由3月份的125万元，到4月份跌至119万元，但较2021年同期仍记录12.3％升幅。 Altus研究部经理Edward Jegg表示，经历了特殊的16个月后，通胀升温与利率趋升，均不利楼市，而且供楼负担能力的问题持续存在，令新建独立屋销售表现疲弱。 Wilkes警告，就供楼负担能力而言，物业供应短缺仍然是首要问题所在；他表示，重要的是不要被短期因素影响而分心──不仅是利率趋升，也有建造业工人罢工、建屋材料成本上升，及供应中断等因素。 他表示，这些问题不论在供求方面均发挥影响作用。 但Wilkes表示，至今楼市仍然未接近供求平衡阶段，当局必须继续采取措施，在中期内增加供应才可。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】贷款经纪人表示，随着利率上升，加拿大购房者正越来越多地考虑，通过信用合作社和私人贷款机构来获得抵押贷款。 多伦多抵押贷款经纪人李星（Sung Lee，译音）指，这些非传统贷款机构通常能够提供更具竞争力的利率和更大的灵活性，甚至可为没有资格获得传统贷款机构抵押贷款的客户提供服务。 保险及金融网站 Ratesdotca表示，信用合作社和私人贷款机构去年约占加拿大抵押贷款业务的3.7%，今年迄今这个比例已上升到6.7%。 信用合作社通常对会员而不是股东负责，尽管它们提供与银行类似的产品，但不受相同的联邦法规约束，令它们可接受风险更高的客户。 RDM Financial Consultants公司的抵押贷款经纪人德里斯科尔（Chantal Driscoll）表示，她正看到那些不符合传统来源抵押贷款资格的人，对信用社和私人贷款机构的兴趣越来越大，他们会去这些非传统来源申请贷款，希望获得比在银行获得的多一些的资格。 G&H Mortgage Group 的经纪人希尔（Nick Hill）表示，他的客户对信用合作社的兴趣在不断增加，不仅仅是那些难以获得银行贷款资格的人。他说，“我为两位在汽车经销商工作的客户申请了贷款，他们有资格获得传统贷款，但通过信用合作社找到了更好的利率。” V18

【加拿大都市网】据加拿大的房地产条例规定，房屋卖家需向买方代理人支付佣金，最近有诉讼指，价格操纵(Price Fixing)使房地产经纪的佣金在已炽热的市场中持续飙升。 据CBC报道，关于加国房地产市场的大部分讨论，都是围绕房价的快速上涨，但经常忽略的是几乎在每次买卖房屋时，国民支付的佣金都会同步增加。 主要研究房地产行业佣金结构的经济学家巴维克(Panle Jia Barwick)举例，大多伦多地区代表买家的经纪公司于2005年，可从平均单户住宅中赚取约8,795元的佣金; 在2021年12月，买方的经纪公司将获约36,230元，或是同一栋房屋的四倍佣金。 不过，经调整通胀率后，2005年至2019年间，家庭收入中位数仅增长14%。 报道指，近年有国民提出集体诉讼，指控加拿大房地产市场存在价格操纵和反竞争行为，而上述差异只是诉讼中提出的要点之一。 2021年4月9日，代表多伦多居民修特兰(Mark Sunderland)发起的集体诉讼案声称，加国部分最大经纪公司，包括ReMax、世纪21(Century 21)和IproRealty Ltd.等，以及加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)和多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)互相密谋、同意或安排，以固定、维持、提高或控制价格，为大多伦多地区的买方经纪服务。 全国各地的佣金结构各不相同，但房地产经纪及其经纪公司通常会根据房屋售价收取一定百分比的佣金。在亚省和卑诗省，首10万元为7%、余额是3%; 在全国其他地区，佣金界乎4%至5%之间。 虽然卖方支付全部佣金，但会由代表他们的经纪和代表买方的经纪公司分摊。 修特兰的诉讼称，由多伦多住宅房地产局和加拿大房地产协会制定、称为买方经纪佣金规则的协议，迫使在多重放盘服务(MLS)放盘的住宅房地产卖家支付买方经纪的佣金。 诉讼指，这种安排阻碍市场竞争，原因是它迫使卖家支付在没有协议下不会支付的费用，并否定谈判价格或服务质量的能力。 全国许多房地产局也存在类似的做法，而网站Realtor.ca允许房地产经纪查看提供的佣金金额，但将讯息隐藏于公众视野之外。 巴维克说，不提供标准佣金率的人可感受到这种价格操纵的影响。 目前加拿大房屋的平均售价为74.6万元，税前佣金(由买卖双方的经纪分摊)为26,330至37,300元。在多伦多，平均税前佣金超过6.2万元。 修特兰的律师称，当他卖掉房子时，向买方经纪和他的经纪支付了标准的2.5%佣金，而他必须支付2.5%佣金的原因是大多区各经纪公司串谋的价格操纵。 涉及诉讼的答辩人已反驳其论点或认为个案没有根据。 不过，巴维克表示，如没有买方经纪佣金规则，服务的价格将更具竞争力，买方将为自己的代理人付费，并可协商定价或完全放弃服务。 在英国和澳洲，买卖双方要为自己的代理人付费，佣金率也较低。 巴维克说，这也鼓励卖家与其代理进行更积极的谈判，佣金率也很可能会下降。 V06

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）4月按年升幅为18.8%，冲破今年3月与去年8月的18.4%旧纪录。 哈里法斯在过去12个月升34.8%，继续大幅抛离其他主要城市，咸美顿以28.9%的升幅紧随其后，维多利亚和多伦多也分别有22.5%的增长。其他不纳入指数的20个市镇的升幅，从阿波斯福-米逊的一年增长37.9%至烈必殊（Lethbridge）的5.8%。 报告指出，4月份的综合指数承接3月份的2.1%升势，再有2.7%的单月增长，取代3月份成为自2021年5月以来的第二高位。全国11个主要房地产市场之中，只有爱民顿在上月出现单月下滑0.67%；但今年以来也稍升0.07%，比去年同期升4.14%。 哈里法斯升幅全国最高 综合指数经季节调整后，上月以哈里法斯的屋价升3.9%、咸美顿升2.8%和渥太华-加蒂诺升2.7%的单月升幅领先全国。其他20个不纳入指数的主要地产市场的屋价也全面上升，并且由安省包揽升势最强的前3位︰贵湖升5.6%，京士顿升4.8%，彼德堡升4.6%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。咸美顿4月份指数为全国最高的400.80；换言之，咸美顿的屋价升幅最大，上月底的屋价较2005年6月上升超过3倍。星岛记者报道

■■3月份全国物业成交量按年下跌25.7％，成交价按月回落3.8％。加通社资料图片 【加拿大都市网】多伦多及温哥华均有地产经纪和律师表示，注意到买家正寻找退出交易的选项，卖家则希望确保交易成功，主要原因是房市已从高位回落。不过有业者指出，如果买家的订金是存放在卖家的信托户口内，这笔钱只能借法律诉讼或双方同意中止交易才会被释放，摆脱交易十分困难。 加拿大地产商会周一（16日）公布，3月份全国物业成交量按年下跌25.7％，成交价按月回落3.8％。 楼市的表现，促使部分卖家寻找诉讼以确保交易顺利完成，而有不少多年前以预售形式购入楼花的买家，则担心尚未正式拥有物业，物业的价值已下跌。 多伦多地产律师莫里斯（Mark Morris）说：“以今天的房价，真是别无选择，如果你全力以赴，然后突然意识到可能下了一个错误的决定。” 他透露，最近数周已有9名买家试图退出交易，而仅在周一的1天内，便有3名卖家通过法律途径，阻止买家退出交易。 莫里斯未有把这情况称为趋势，因为不清楚其他地产律师接到多少同类案件；但指1天内录得的查询数字，是他的新纪录，过去每隔数月，才会有一宗这样的个案，反映“置业人士正关注目前的危机，觉得自己多付了钱；而根据客观数据，确实反映买家真的多付了，因为楼市已经开始逆转向下，而且未有放缓的迹象出现”。 如取消交易经纪可追讨佣金 皇家地产行政总裁索弗（Phil Sopher）表示，每当市场出现逆转时，人们都会感到“惊恐”，并寻求对已签订的交易做些事情，但最终只有很少人退出，因为摆脱交易是十分困难的。 他指出，这情况曾出现于2020年，因当时疫情爆发，希望退出交易的人对前景不清楚。今年试图退出交易的买家中，大部分都不会成功，因为没有合法途径。若果买家的订金是存放在卖家的信托户口内，这笔钱只能借法律诉讼、交易完成或双方同意不交易的情况下才会被释放。 他表示，曾见有买家同意向卖家付费，以求达至双方同意结束交易。如果取消交易，地产经纪可起诉追讨损失的佣金，但很少经纪会这样做，因为向客户采取法律行动“不好看”。 Coldwell Banker Prestige Realty地产经纪马扎里（Tirajeh Mazaheri）表示，在温哥华没有看到这类法律诉讼，但数年前购入楼花的买家中，已有不少人感到忧虑及后悔。 她表示：“不少人都在想，市场能否证明这个价格是合理，或可跟上支付的价格，如果在1年内出售，能拿回这笔钱吗？” 即使忧虑情绪高涨，但马扎里及索弗均认为，楼市确实会反弹，物业仍然是一项有价值的投资。 索弗说：“任何在2021年以接近市价购入物业的买家，其物业至今已经升值；至于1年后是否会更值钱，这很难预测，但相信1年后物业价格低于现水平的机会很低。”

2019年列治文一群买楼花的业主，被开发商终止合同、建案烂尾，业主认为开发商毁约导致他们失去利润，希望开发商合理补偿，一状告上法院。卑诗省法院驳回楼花买家的申请，认为原告诉讼缺乏支持证据。 《列治文新闻》报道，位于Buswell Street和Anderson Road的ALFA Development建案，是由安德森广场控股公司(Anderson Square Holdings)负责开发，从2015年开始发售楼花，可是，买家缴付首期订金后，一直收不到开发商追收第二期订金的通知。2019年开发商发给楼花业主的书面通知称，因“重大外部原因”，开发商根据原购房合同，终止执行合同，将已付订金加利息归还买家。 面对不断上涨的房价，37名前楼花业主深感挫折，因为当时支付4万元押金，即使收回了押金和利息，同样的预算却再也得不到相同机会能买到心仪的公寓。一位业主在2019年接受采访时说，她在2015年买一套800平方英尺的公寓，当时的价格约为50万元。 这些业主要求开发商补偿他们在合同价格和“开发项目的公平市场价值”之间的价值差额。 买家声称，开发商恶意终止合约，之后就可用更高的价格重新销售这些公寓单位。因此，他们入秉法院提出禁制令，希望阻止开发商在大楼完工后分配任何利润。这个开发案的其中一个老板是曾经选过列治文市议员但未成功的何锦荣(Sunny Ho)。 但上星期五卑诗省高等法院法官肯特(Nigel Kent)驳回了买家的申请，理由是缺乏支持性证据等。 法官批评了双方法庭诉讼书，指出其中一名买家的丈夫和开发商何锦荣的证词“没有人情味”，充满“律师性说话”，主要是用“剪切和粘贴”拼凑出的文字。 他还说，37名买家中，没有一个人为禁制令提交实际意见。判决书中说：“......法院对他们一无所知，尽管原告的律师已告知其中一些人是加拿大非居民。法院对他们谈判的预售合同的意图或期望一无所知。” 他又说，没有一个原告“提供任何形式的损害赔偿承诺”。在禁制令申请中，这是很重要的一个证明。 安德森广场控股公司此前曾声称，它终止当初的预售合同，因为其承包商斯科特建筑公司(Scott Constuction)对公司提起465万元的诉讼，由于“商业环境不确定，该项目无法在2019年9月30日（预售中约定的日期）之前完成，只能终止合同。” 图：CBC v01

■■全国4月新屋动工量，较3月升8%。  星报资料图片 【加拿大都市网】全国4月份的新屋动工量走势，在市区房屋带动下达到257,846间，较3月份增加4,620间。 多伦多在全国三大城市之中唯一出现下滑。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，不论是整体走势或单月新屋动工量，全国自2020年6月以来，一直维持高于20万间房屋的历史高位。4月的动工量又超过3月。 大城市仅多伦多减少 报告显示，市区新建的多户住宅（Multi-family）和独立屋均有增加。多伦多却受多户住宅和独立屋的动工量双双减少的影响，满地可、多伦多和温哥华三大城市之中，只有多伦多的新屋动工量减少。报告指出，上月的单月新屋动工量为267,330间，较3月份上升8%，市区的新屋动工量走势上升10%至245,324间。多户住宅更上升14%至178,092间，独立屋也有1%的升幅至67,232间。 报告表示，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场，有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而误导。星岛记者报道

■■4月份全国有8成的地产市场的成交量缩减，当中大部分出现双位数的下降。 资料图片   【加拿大都市网】全国上月的房地产成交量继3月份下滑5.4％后，单月再跌12.6％，比去年同期的最高纪录减少25.7％；平均屋价调整为746,000元。 加拿大地产协会(CREA)表示，4月份除维多利亚、满地可和哈里法斯的房屋销售量略有增长外，全国有80％的地产市场的成交量缩减，当中大部分出现双位数的下降。 报告指出，虽然上月的交投量是自2020年夏季以来的最低水平；但依然是有纪录以来成交量仅低于2021年和2016年的4月份第3高业绩。 协会主席Jill Oudil指出，房地产市道经历数年屡创新高后，全国很多市场在加息和买家厌倦下，过去两个月急速冷却。买家可以趁机有较多时间考虑市场上的各种选择；也迫使卖家返回较传统的销售策略。不过，各地的市场有明显的差异，买卖双方面对急剧转变的市况应找专业经纪协助。 协会高级经济师Shaun Cathcart说，一直预期的加息终于出现。息口对楼市的影响并不太大，因为房屋贷款固定利率已经把利息调整计算在内；最大的问题是今年将继续面对利息的急剧调整。固定利率贷款人的压力测试在短短一个月内几乎调升1％，从5.25％上升至接近6％。中央银行的动作也开始影响浮动利率的贷款者。 渐渐进入均衡市场 4月份的全国新挂牌数量较3月份略减2.2％；但各地市场反应不一，有些地区放盘增加，也有一些出现减少的情况。低陆平原和卡加利的新盘显著下降，但维多利亚和爱民顿的挂牌则增多。由于成交放缓，销售与新放盘比率再回降至66.5％，是自2020年6月以来的最低位；已经贴近均衡市场的边沿。全国长期平均的销售与新放盘比率为55.2％。有略过半数的市况已经进入均衡市场。 全国待售房屋的库存量经过8个月的历史上最低水平后，上月微升至2.2个月。长期平均应该有略多于5个月的库存量。 全国上月的平均屋价为746,000元，比去年同期上升7.4％。如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价可降低接近138,000元。 协会指出，平均屋价可以作为市况走势的参考，统计的数据包括各种类型的房屋。物业的实际价格受地理环境和多种其他因素影响。

■■余素福一心以为可以把父亲从巴基斯坦带到加拿大，并与他们一家住进新屋。他对自己的计划无法实现感到失望。CBC 【加拿大都市网】密西沙加有楼盘出现纠纷。买家称，项目出现问题后，密西沙加开发商“扣押”了买家的订金，而开发商则表示，该公司在困难的情况下本着诚意行事。 余素福（Jawed Yusuf）的梦想是买一间房子，以供来自巴基斯坦的父亲与他们一家一起居住。大约3年前，他看中密西沙加一个新住宅楼盘，并付了15万元订金。随着时间的过去，他以为梦想最终会实现。可是，现在该住宅开发项目已被取消，一方面他与家人没有新屋可住，另一方面年迈的父亲仍在巴基斯坦。他表示，建筑商称，除非他同意不提出法律行动，否则会“扣住”他的15万元订金。 ■■该地盘现仍空置。CBC 当时，Exquisite Bay Development Inc.（也称为Bay Homes）把该个提供45处房产的开发项目Longview Ravine Estates，形容为密西沙加的独立式和半独立式住宅的豪华开发项目。 开发商把项目转卖 可是该项目其后出现问题，上个月Exquisite Bay把该幅土地卖给了另一家开发商。 买家告诉加拿大广播公司（CBC），他们从未收到有关出售或项目进展情况的通知；相反，他们收到了来自Exquisite Bay、日期为2022年4月11日的信函，称他们违反了购买协议，除非他们同意不采取法律行动，否则公司将“扣住”他们的订金。 其中也于2019年支付订金的买家普雷多维奇（Kerrese Predovich）指出，这些信件没有提及出售或取消该项目，感觉就像对方把买家的订金当作人质，也感觉就像对方把买家的生活当作人质。在过去的3年里，买家一直在等待，一心以为房屋建成后，可以有新屋住。 ■■图为该项目的效果图。Longview Ravine Estates/Facebook 指买家未履行购买协议 CBC访问了部分买家。对于Exquisite Bay坚称所有买家都违反了他们的购买协议，该群买家均不同意。 普雷多维奇称，对方为什么把责任归咎于买家？买家该怎么办？买家现在怎样才能得到另一所房子？ Exquisite Bay总裁尤苏福（Ahmed Yousuf）在一份声明中表示，由于无法控制的情况，包括服务延误、成本问题和无法维持建设融资，所以该公司无法继续进行该项目。同时，所有买家均未履行购买协议，因此该公司没有义务完成销售交易或退还订金。这种情况下，该公司只能取消并出售该项目，以及把土地售予另一个开发商。 绝大多数买家被指违反协议，是因为他们没有向公司提供适当的按揭承诺文件。至于其他买家被指违约，是因为他们把房屋投放市场。一对接到该公司信件的夫妇表示，信中指他们已经在网上把房子出租，但他们根本没有试图把房子出租，而且房子也未建成。 买家已买不起当前新房子 该公司称，一些买家已经同意有关条款。然而，余素福和普雷多维奇均表示，他们正在权衡现有的选择，并希望建筑商做正确的事及在没有附加条件的情况下退还订金。普雷多维奇形容，他们的心理健康和财务状况受到了负面影响。即使他们同意该公司的条款和拿回订金，他们也可能买不起当前房地产市场的新房子。 资料显示，该公司于2018年开始推销Longview Ravine Estates，该项目于2020年9月售罄。据安省房屋建筑监管局（HCRA）称，2021年3月，该公司要求更新建筑商和供应商许可证的请求被拒绝。 HCRA表示，除非此事被上诉，否则无法透露原因，而该公司没有这样做。 根据房地产文件，该公司在2018年以略高于2,100万元购买了该幅土地，并于上个月以3,800万元售予另一间公司。

  【加拿大都市网】安省的一名退休人员刚刚购买了所谓“GTA地区最便宜的房屋”--位于米尔顿附近商业区停车场上的一个拖车车箱改造的房子。 劳蕾尔·怀恩(Laurel Wynne)说，她在2021年2月卖掉了她以前的房产--1921年的学校房屋。她拥有这处房产大约一年，然后意识到去奥克维尔看望家人的通勤时间太长，而且装修费用也在增加。 这位64岁的老人表示，她不相信自己有资格获得抵押贷款，也不想每月支付超过2,500元的租金，因此她开始浏览房地产网站，并在Zoocasa上看到一个位于安省米尔顿市外坎贝尔维尔的红色火车车厢样子的房子。 “我想，这可能是可行的。” 受反贫困倡导者在汉密尔顿城外建造微型住宅社区的鼓舞，怀恩决定迈出一大步，买下这座房子。 “我真的很喜欢这种很酷的古老结构，它是非常奇特的。所以我想我可以在暑假期间把这个工作做好，”她说。“那么我就不用抵押贷款，还有一个地方可以住。” “虽然我绝不是无家可归，但我也没有能力负担我以前的那种房子。而且我甚至认为如果我是诚实的，我不知道我是否想要那样。” 该房屋以45,000元售出。怀恩还必须每月向该地块的所有者支付500元。不过她说，将来她可能会考虑购买一些土地，把“房子”搬过去。 这座建筑以前被一家豪华轿车公司用作办公室，内部有三个长椅作为座位，还有镜子和音响系统。 怀恩补充说，它也可能曾经被用作冰淇淋店。 “它在那里已经有大约30年了”。 这座建筑有电线，但没有连接任何水管，所以她必须购买水。怀恩目前正在做翻修，以便有一个生活区，一个卧室和一个浴室。她说，即使进行了装修，她预计支付的价格也会低于市场上的其他大多数房产。 这个拖车车箱至少从2021年11月就开始上市了。房地产经纪人Jennifer Krane表示不建议该房产在目前的状态下用于住宅，但可以通过安装污水管道和保温箱来配备自来水。 她说：“我的卖家希望有人能搬走它，在他们自己的空间里享受它，不管是在他们自己的一块土地上作为一个小房子，还是在他们的后院里供孩子们玩耍”。 温妮说，她的家人对她选择的新家感到惊讶，但他们一直支持这一努力。 “我想我的朋友们，我的意思是那些认识我的人知道，我的情况是不适合常规住房的。”(都市网Rick编译，图片来源Jennifer Krane/Realtor.ca) （ref:https://toronto.ctvnews.ca/ontario-retiree-buys-cheapest-home-in-the-gta-this-is-what-she-got-1.5902526)

（多伦多的房地产市场已不如冬季时火爆。加通社资料图） 【加拿大都市网】加拿大房地产市场明显正在降温，竞标大战的荣景不再。正值春季房屋销售旺季，该如何对房屋进行竞标和定价，许多买家和卖家都同样感到困惑。 多伦多One Group Real Estate公司的创始人阿里（Nasma Ali）在接受Global新闻访问时表示，加拿大央行加息之前的市场与现在相比，如同“白昼与黑夜”的区别。她回忆，今年1月和2月，安省各地的放盘物业，无论是度假屋还是市中心，都会收到多个出价，且远远超出叫价。而现在在许多情况下，谈判权正重新回到买家手中。 多伦多地产局上周报告称，4月份市场的销量比去年同期下降了约41%，较3月份下降了27%。 阿里称，现在许多潜在买家都在观望，看利率会升至多高以及地产市场如何反应，之后再重新开始搜索房源。 包括满地可和温哥华在内的其他许多加拿大房地产市场也出现了类似的放缓。大温地产局的穆恩（Craig Munn）表示，虽然市场从2021年开始放缓，但目前买家的购屋步伐，更多地意味着地产市场正从创纪录的疫情时代回归常态。 尽管购房者的需求正在减弱，但房价需要更长的时间才能稳定下来。4月份多伦多的平均房价超过120万元，低于前一个月的约130万元，但仍比上年的100万元平均价格高出约15%。 不过，这种价格变化并不是在一夜之间发生的。阿里说，看房的人数在逐渐减少，卖家也慢慢意识到，他们的房子可能无法像过去市场白热化时那样，引来大批的感兴趣买家。 满地可Royal LePage Tendance公司的经纪勒弗朗索瓦（Marc LeFrancois）说，他看到一些卖家在收到一个或仅几个报价后就出售了。收到的出价数量减少，令他的一些客户质疑，如果销量下降，他们的出价为何要大大高于叫价。 Century 21的多伦多地产经纪帕雷克（Pritesh Parekh）指，降温的房地产市场，从根本上改变了买家对放盘价格的理解方式。与前几个月相比，推动售价上涨的需求减少，放盘价格因而可能更接近卖家的预期，甚至可能还有谈判的空间。 了解放盘价格的最佳途径之一，是看卖家接受出价的方式，在任何时候接受竞标，还是仅在某个晚上接受。前一种情况下，预计价格会在放盘价格范围内或接近；后一种情况的放盘价格较低，卖家期望所有出价均高于放盘价。 阿里认为，仍有少数房屋会引发竞标战，因为它们是真正的好房源，但大多数房子不会再引起这种竞标活动了。 接受Global新闻访问的地产经纪均表示，由于市场已不那么疯狂，买家现在可以有更多自由度，为其出价附加条件。 阿里说，在这样的市场上，现在买家百分百可以与卖家谈判。在多伦多，她看到有房屋销售合同中增加了验屋、贷款等条件，甚至可能允许买家或卖家退出交易的条件。 温哥华的穆恩说，即使在这个加拿大最昂贵的房地产市场，有条件出价的情况也似乎在回归。在某些情况下，如果买家希望增加一个条件，他们可能仍会明智地提高出价，以表明他们对交易是认真的。   V18

（有抵押贷款经纪认为，现在是时候放宽压力测试了。星报资料图） 【加拿大都市网】加拿大银行监管机构暗示，可能在年底前更改抵押贷款“压力测试”规则。有抵押贷款经纪认为，随着房地产市场开始走软，现在是时候放宽压力测试了。 监管加拿大数百家金融机构和千余个养老金计划的独立联邦机构---金融机构监督办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）周四发表声明，暗示它可能会在今年年底之前，对其抵押贷款合格标准进行“调整”。而通常情况下，每年的12月， OSFI都会对该标准进行检讨，并在次年春季的繁忙房屋销售季节之前，向公众公布检讨结果。 OSFI在声明中表示，在今年余下的时间里，该机构会持续密切关注加拿大房地产市场和抵押贷款政策，如有必要，可能随时为了本国贷款市场的正常发展做出调整。 房地产行业的一些专业人士认为，鉴于今年央行加息以及由此导致的房屋销售放缓，该声明是一个信号，表明OSFI应该且确实会采取措施。 抵押贷款经纪吉本斯（Kim Gibbons）认为，市场正在走软，价格正在下降。OSFI过去推出压力测试是为了冷却市场，现在它不再需要为市场降温了。 对于首付至少20%的购房者，现行规则要求他们证明能够以5.25%的利率或抵押贷款合同利率再加2%的利率承担抵押贷款，以较高者为准。这些规则于2016-17年推出，目的是冷却市场并确保购房者不会被加息压垮。 据《星报》了解到的信息，目前5年期固定抵押贷款的利率平均在4.19%到4.25%之间。吉本斯指出，由于规则要求是合同利率加2%，这意味着借款人必须证明,他们能够承受高达6.25%的利率，这在当前情况下是不公平的，且“没有意义”。OSFI必须该做出一些改变了。 多伦多经纪公司True North Mortgage 的行政总裁艾斯纳（Dan Eisner）也相信，OSFI将在12月份之前采取措施。 他说，压力测试已经迫使很多潜在的购房者离开了市场。如果目前的房地产市场继续保持房价下行的趋势，那将给OSFI提供很大的空间，在年底之前降低压力测试标准以及合同利率再加2%的要求。   V18

【加拿大都市网】据最新地产报告显示，有75%国民对在度假屋居住的生活质素感到满意，39%认为这类住屋较可以负担。由于有不少投资者转向购买度假屋，有54%受访者关注这些地区人口增加会影响社区生活，41%忧虑未来这类房屋会变得难以负担。 加拿大地产公司RE/MAX Canada最新的报告指出，自疫情开始国民对投资度假屋的兴趣大增，因其价格及生活方式吸引买家，预计这类住宅物业平均价今年会上升20%。 该公司委托民调公司Leger进行访问，有四分三住在度假屋的人，对现在的生活感到开心。这些地区楼房销售主要由年轻夫妇和家庭、退休人士，居住小镇以外买家和投资者主导，尤以位处湖滨并有开放式设计及大面积的物业需求最大。 24%城市人欲购度假屋 由于交投量增加令住宅价格上调，其中位于Kenora和Lake-Of-The-Woods，以及大湿比利地区（Greater Sudbury）和Manitoulin Island，按年分别升339.72%及116.73%，买家多来自区外一些楼价高昂的本国城市。 该报告称，虽然有很多上班族已回到公司工作，今年跨省迁移并以度假屋作为主要居所的趋势可能会持续，主要因宜居性和可负担性的因素推动。由于这些地区的居民在当地生活，增加了楼房供应的压力。调查指，有24%在较大城市居住的人士，希望在未来2年可以购买度假屋。 以省份来看，所有地区都是高需求及低供应量。该公司预期，温莎-雅息士（Windsor-Essex）楼价会上升10%；Kenora和Lake-Of-The-Woods，以及湿比利区和Manitoulin Island分别升5%；南乔治亚湾（Southern Georgian Bay）升9%；Muskoka上升18%；以及Rideau Lakes升8%。但Orillia或将略为降温，相比首季价格增长了34.5%，预计今年底将回落10%。

■■滑铁卢区政府的“建设更美好将来”计划，预计今年将兴建近千间可负担房屋。 CBC资料图片   【加拿大都市网】滑铁卢区政府的“建设更美好将来”(Building Better Futures)计划，继续取得重大进展，预计今年将兴建近千间可负担房屋，当中超过九成更已在开发中。 根据该项计划，包括滑铁卢市、基秦拿市及剑桥市的滑铁卢地区，预计在2022年共有990间新建的可负担房屋，当中837间更正在开发中。这些房屋中，约有141间将是支持性房屋(supportive homes)。作为该策略的一部分，滑铁卢区政府正在审视其土地组合，并确定如何对区域政府拥有的剩余土地作出优化，并用于可负担房屋项目。 4月下旬，区域政府便通过了3幅区域拥有的剩余土地，用于未来的可负担房屋开发。这些地点包括基秦拿市的高地道西（Highland Rd. West）1388号、滑铁卢市的西山大道（Westhill Dr.）41号、剑桥市的劳里斯大道（Lauris Ave.）30号。3个地段将合共提供约119间可负担房屋，为2022年预期兴建目标的一部分。 区府今年投入1.5亿建设资金 滑铁卢区政府将在今年投资1.5亿元用于住房建设，以支持面临居住障碍的居民，建造更多可负担房屋，并提高住房容量。按照“建设更美好将来”计划，滑铁卢地区将于未来5年内，建造2,500间新住宅。 滑铁卢区议会主席雷德曼(Karen Redman)指出，当每个人都有一个可以称之为家的地方时，社区就会蓬勃发展。在该计划中，区政府设定了从每年50个新单位，增加到每年500个新的可负担单位的积极目标。在员工团队的努力和社区的支持下，现正朝着这个目标，取得良好进展。社区服务委员会主席兼区域议员克拉克(Elizabeth Clarke)表示，区域政府致力于创造合适且负担得起的住房，以满足区内不断增长的住房需求。金斯科特大道(Kingscourt Dr.)416号的项目，是区政府正在寻求创建的住房类型的一个好例子。这是一幢现代化的六层楼建筑，提供73间新的混合收入可负担柏文单位，步行可到达ION轻铁系统。

【加拿大都市网】虽然这座建筑历史悠久，建于贵族仍然存在的时代，但Noble Court Lofts建筑物的前身十分平民化。 物业代理 Alysha Lockyer 说，这座建筑建于1910 年，曾是一家玩具工厂，然后便用于商业用途，最终在 1989 年被 Greenwin Ltd. 改建为住宅。 这座建筑只有 79 个单位，所以居民间联系密切：他们有一个 Facebook 专页、一个园艺团队和一年一度的二手物品卖物会。 因此，如果你正在寻找一个理想的居住社区，而不单是一片遮头瓦，那么这个开放式公寓可能是你的理想之选。 该单位标价 499,000 元，拥有 11 英尺高的天花板、裸露无粉饰的砖块和横梁，以及超大的朝南窗户，拥有充足的自然光线。 虽然该单位只有 450 平方英尺，但由于卧室设于阁楼，整体空间不会让人感到拥挤。 当然，你基本上必须爬上双层床梯子，但有阁楼内有足够的空间，不用担心每天起床时，都把自己的头撞得脑震荡。 阁楼床释放更多空间，让你有一个舒适的小办公室角落，可以在家工作。 厨房很小，但基本设备一应俱全。厨房里甚至还有一个组合洗衣机加衣干机，所以你不必周末把你的衣服拖到洗衣店。 浴室可能要按你的需要翻新，但现有设计也是十分实用。 单位真正的卖点是位置。 Noble Court...

【加拿大都市网】房地产经纪人Harry Sarvaiya和很多人一样，在买了一幢四居室的房子后，市场价格开始下跌。 厌倦了在多伦多炎热的流行病市场等待休息，这位房地产经纪人在三月以1,285,000 元的价格在 Martin Grove Road / Westhumber Boulevard 附近购买了一套四居室平房。 现在，这位从业12年的房地产经纪人眼睁睁地看着市场下跌，现在该地区的其他平房售价为大约110 万元。 他并不孤单。随着多伦多炙手可热的房地产市场终于降温，在高峰期购买的买家正在社交媒体上分享他们的困境，而房地产经纪人和抵押贷款经纪人报告了越来越多的悔恨故事。 一些在激烈的市场中出价高的人现在想知道他们是否抢了先机。其他临近交房日的人由于房屋价值下跌而面临抵押贷款短缺，不得不四处筹集资金。 “更大更好的房子的售价与我们最终买到的联排别墅一样。我们成牺牲品了。”一位首次购房者在社交媒体上说。 另一位以130万元买房的人看到同一街区的房子以110万元的价格出售。 “我感到压力很大，想退出这笔交易，尽管我别无选择，只能没收我的押金。” 多伦多地区房地产市场在二月份达到顶峰，当时房屋和公寓的平均售价为133万元。但随着利率上升和新房源的注入，今年春季销售额一直在下降。市场冷却。根据多伦多地区房地产委员会的数据，四月份的平均售价降至 125 万加元（尽管仍同比增长 15%）。 现在的情况就是在高点接手的买家后悔，没买到房的人有些庆幸。 （言西早报道 图pixabay）

【加拿大都市网】在多伦多，有意置业的人士往往被要求首先提出他们所能接受的最高报价，以避免在投标过程中失望。 华裔居民Jonathan Wong说，他和妻子多年来一直在寻找烈治文山的独立式住宅，早期最高预算为 150 万元，直到多年后他们才终于购入心头好。 这位 40 岁的安省居民说，他们之前曾竞标过两间房屋，但玩的却是“增量游戏”的争offer，最终输了。 Wong 告诉多伦多新闻：“三年来，我们断断续续地去参观待售房屋，我们甚至预先办了抵押贷款的批核，一有机会，我们便可以入巿，而且我们曾经差一点成功。” “无论如何，合适的房子始终都没有出现，要不然就是叫价太高。” 他们最终将买屋的预算提高到 200 万元，但始终未能成功竞标房屋。 Wong说他们会选择一个他们觉得舒服的报价，因为他们知道业主会回来要求更高的价格。 他说﹕“我们从这个过程中学到的是，因为这个投标过程是盲目的，所以你实际上不会以不断增加价格而获胜，因为业主总是会回过头来问你，‘你想提高你的出价吗？’但你实际上并不知道其他人在提供什么价钱。所以你会经常输，至少我们是这样经历的。” 虽然在安省，随着《房地产服务信托法》的变化，房屋卖家会在第二年公布他们的房产出价，但目前的过程是不知道的，代表买家是无法得知他们的竞争对手出价多少。 安省政府提出的一项新法规，并将于 2023 年 4 月生效，这将会带来更大的监管变革，将让卖家可以“选择公开报价流程”。竞标改革也是自由党选举纲领的一部分，尽管目前尚不清楚具体会有甚么改变。 多伦多地区房地产委员会主席Kevin Crigger表示，市场供应不足可能会影响竞标过程的竞争力。他说，通常会建议客户在流程开始时将“最好的一面”放在首位，包括条款和条件。 他说：“我认为，把交易时间过程拉长，其实是为你的竞争者提供机会，也增加了他们各自的报价，”他并补充说道，买家在出价前，需要与他们的房地产经纪人讨论该房产在他们心中的价值及其市场地位。 “我认为，如果你有某个心水价位，甚至可以负担对某一个价钱段的售价，那么你也知道规则如何，尽最大努力争取是最好的方法。” Wong于 2021 年 9 月成功竞标烈治文山 (Richmond Hill) 的一栋住宅。这套独立式住宅的要价为 190 万元，这对夫妇最后以215万元买到它。 Wong说﹕“我认为我们很幸运，业主不打算拖长整个售楼流程，房子非但没有缺憾，还比市场上类似价格的其他房屋都要好得多。” (图片：CTV)...

根据卑诗省法院说法，奥根纳根镇(Okanagan Township)在税收拍卖中出售了一名男子的财产，却没有事先通知屋主，导致屋主重大损失，该镇当局必须面临重大后果。 摩根(Anthony Brent Morgan)拥有镇上一个空置土地，大约欠了6,700元的地税，他7年前16万元买的地，但仅被以11,300售出 。卑诗高等法院判决称，摩根没有被告知这笔交易，也没有被告知他有一年的时间可以弥补支付他所欠的税款来挽救财产。当摩根发现了情况时，为时已晚。 根据判决，该乡镇承认其未能履行其根据《地方政府法》通知摩根的法律义务。 法院称，在拍卖房屋以收回税款之前，与业主进行适当的沟通至关重要。法官韦瑟里尔说这还不够。在他5月6日的判决中，韦瑟里尔裁定，摩根的损失等于土地的当前价值减去所欠税款，这相当于352,316元，是摩根最初为土地支付的两倍多。 法官认为说：“当地政府没有遵守法律，包括没有通知业主……，在我看来造成了重大后果。” 判决书称，当摩根于2010年在Round Lake Road购买这处占地3.8公顷的房产时，他的计划是为他的家人建造一个家、一个谷仓和一个车间，用于他的木工精加工业务。 2012年7月，他的家人搬进了这处房产的一个拖车，并在那里住了大约9个月，因一名法规官员告诉他们必须离开，因为那里没有化粪池系统，他们没有得到许可证。 根据判决，现年57岁的摩根从那时起一直住在Vernon的出租房屋中。与此同时，他的生意一直苦苦挣扎，因此没有按时支付地税。 土地在没有通知摩根的情况下被出售了。韦瑟里尔写道：“摩根错过了自2018年9月以来该地区房地产价值大幅上涨的时机。” 有卑诗省的弱势族群因为未缴税款而被迫拍卖房屋，导致一些人、特别是老年人失去了住所。地方政府因其税收拍卖行为而受到批评的问题屡有所闻。 去年，省监察员发表了一篇评论，发现一名弱势老年人欠下了1万元的地税，却失去了在Penticton高达数十万元的资产。审查称，这名妇女有足够的钱来偿还税款，但出于健康考虑，她需要帮助才能交税。 图：CBC v01

【加拿大都市网】房价一直是加拿大许多国民关心的事情。经济研究公司Capital Economics预计未来12个月，房价将下跌10%。 如果你拥有自己的房屋，或者一直试图“上车”，相信你会留意到在大流行期间价格是如何大幅上涨。现在，新的研究显示，加拿大房价在未来一年可能会有相当大的跌幅。 Capital Economics预计未来12个月房价会下跌一成。该公司的加拿大高级经济学家布朗（Stephen Brown）在接受CityNews访问时表示，在1980年代，“当我们看到按揭贷款利率以两位数的速度上升时，房价从高峰到低谷也只下跌了9%。因此，从历史上看，10%的下跌对加拿大房地产市场来说是相当大的，但在大流行以来价格上涨的背景下，这只会真正扭转几乎五分之一的价格涨幅。” 如果这种价格的下跌真的如此，布朗认为，这种情况在偏远地区将比在城市中心更为明显。他续道，大流行期间价格上涨的一个有趣之处在于，屋价实际上是由较小的城市市场推动。房价，无论是相对于收入而言是否升高，一直是加拿大的一个关键话题。但总的来说，在之前的周期中，大家想到的是2018年，也就是那个时候，价格飙升，实际上主要由城市中心多伦多和温哥华推动的，部分原因是大量移民。至于最近这一次，由于遥距工作的灵活性增加，大部分推动力量来自较偏远的地区。现在，利率正在上升，员工陆续返回办公室工作，或员工需要有部分时间返回办公室工作，对该等地方的需求减少，因此可能会看到该等地方的价格跌幅较大。 布朗在他的研究中写道，当利率上升时，房屋销售通常是第一个下跌的骨牌，“我们已经在温哥华和多伦多看到了相关活动的减少。 V17

【加拿大都市网】万锦市议会批准郎逸花园(Hildebrand Gardens) 的开发提案，它将在Warden Ave.以东的7号公路上建造一个拥有 1,081 个单位的独立生活养老院建筑群。 郎逸花园的计划修正案旨在将最大允许高度从8层增加到14层，最高密度从3.95增加到6.42的建筑占地指数。业主建议重新开发空置的土地以促进拟议的发展，其中包括一栋9层的分层建筑、一栋面向7号公路的13至14层的L形分层建筑和一栋13层的分层建筑。 建筑商：2310601 Ontario Inc.（Hildebrand Gardens） 地点： 万锦市7号公路3912至3928 号 (Ward 3) 内容：正式计划和分区章程修正案的申请已获批准，以允许在上述土地建造多达1,081 个单位的独立生活养老院建筑群，当中包含150个出租单位。   (图片：星报) T09  

■■专家相信装修厨房是回报率最高装修投资。Royal LePage网站图片 【加拿大都市网】如果你有一笔预算想装修房屋，有近九成的专家会告诉你优先进行室内项目，因为他们相信这样做更能令房屋增值。皇家地产公司（Royal  LePage）专家相信，装修厨房可以令你的物业增值20%，是回报率最高的装修投资。 皇家地产公司最近对全国340位房地产专业人士做出调查后得出的结果显示，平均而言，卫生间的装修可以令房屋增值16%，完成的地下室及地下室套间可令房屋价值上升15%。更换窗户可以令物业增值13%，室内油漆可以令物业增值12%。户外休闲空间和园艺装修，可能令物业价值增加10%。建造游泳池被认为是带来物业升值最少的项目，平均可令物业升值约6%。 装修卫生间可增值16% 面对加拿大人寻求一般建议，要将家居资金投资在哪里，87%受访的专家会建议先做室内装修。厨房和卫生间的装修，被认为是从投资回报上看最值得的项目。 皇家地产公司经纪及团队主管赫德尔（Mike Heddle）表示，厨房装修一般获得最大的投资回报，是因为这一空间在家居生活中用得最频繁，而且被看作是家庭聚会的场所和家庭的中心区域。当一位准买家第一次看房的时候，影响他们整体印象的一个关键因素，是厨房看起来及感觉起来如何。他们不会记得卧室的尺吋或是墙壁的颜色，但是会记得厨房的样子。 赫德尔还表示，不论是否打算近期卖房，投资装修改善家居都会有所收益。“在疫情期间，许多加拿大人使用多年积蓄改善家居环境。不论是令厨房焕然一新，还是提升户外空间。家居装修是一个非常值得的投资。因为除了增加房屋价值之外，你的家人也能享受更好的环境。” 回报率排名第三和第四位的，是完成地下室及地下室公寓单位。这在很大程度上，因为地下室单位可以用于出租，缓解房主人的供房压力。赫德尔表示，疫情发生之后，许多老人有需要同家人一起居住，这也令带有地下室单位的物业更加抢手。 排名接下来的更换窗户及油漆室内，赫德尔指相比于厨房、卫生间和地下室装修而言，这些算是一些较小的升级项目。但它们简单易行且投资较少，同样也可收到提升房屋价值之功效。 不过有59%受访者表示，自疫情爆发以来，准卖家更少倾向于在挂牌之前装修房屋，主要原因是目前市场对卖家有利。此外，57%受访者表示卖家选择不装修，与近期装修市场材料和人工上涨有关。

【加拿大都市网】满地可银行最近进行的一项调查发现，随着疫后返回办公室上班，买家迁离大城市置业的速度开始放缓。大多数购房者预计，在通胀、住房成本和利率继续攀升下，全国买房的准业主预期所需金额将较去年平均增加了10万元。 而在安省，置业者预期要在今年支付79万元来购买房屋，较去年的58.2万元大幅增加超20万元。 大流行期间，加国出现居民从大城市迁往外围城市以至郊区的新趋势。但随着防疫限制放松，更多人返回办公室，满地可银行最新发布的住房财务调查(BMO Home Finance Survey)发现，尽管住房成本上涨和通货膨胀上升，但购房人士在主要城市中心置业的兴趣有所增加，自去年以来上升了5%。主要城市仍然是最受买家欢迎的置业目的地，而今年远离城市的偏好则有所下降。 满地可银行资本市场高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，市场状况正在迅速变化，大家很快就会看到更加平衡的情况，因为预计加拿大央行将在今年剩余时间里进一步加息，这将影响人们的可负担能力，并可能缓和市场心理。长期来看，市场的基本面仍然强劲，这要归功于到稳固的就业市场和人口支持。 超7成人愿花更多钱买房 调查还发现，大流行期间的储蓄情况，以及加拿大各地飙升的住房成本，引发了购房者置业计划的变化，特别是他们何时购买以及将花费多少。有68%的购房者表示，愿意改变他们购买房屋的花费。73%的人愿意花更多的钱购买，主要是因为房价上涨(55%)、收入增加(28%)及储蓄增加(27%)。 超过一半(55%)的购房者表示，他们将把大部分或全部增加的储蓄用于首付。52%购房者表示，他们需要增加首付来买屋，而抵押贷款也较去年显著增加了20%。也有超过三分之一的人预计，首付不超过一成，超过五分之二的人需要家人帮助才能应付首期。 满银金融集团个人贷款及家庭融资产品负责人皮尼亚(Hassan Pirnia)表示，当消费者考虑购买房屋时，必须在多个层面应对不断上涨的成本。这些财务障碍正在对消费者的购买计划产生重大影响，包括将购买什么以及何时购买。大多数人理解他们需要花更多的钱，但有些人会在价格上涨之前提前购买，也有一些人观望着价格是否会下跌。 调查发现，在过去一年中，购买房屋的预期金额平均增加了10万元，增幅高达26%。平均而言，全国购房者预计支出58.8万元。在安省，置业者预期要在今年支付79万元来购买房屋，较去年的58.2万元大幅增加超20万元。