地产

■■大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。 资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。建筑业及土地发展协会(BILD)指出，上月的成交量为2,549间，较去年同期减少40％，也比10年平均水平滑落10％。 共管房屋(Condo Apartments)，包括低、中、高层公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)共售出2,058间，比去年同期下跌31％，也低于10年平均水平10％。 独立屋、连屋、半独立屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出491间，较去年同期下跌62％，更比10年平均水平低58％。 协会委托统计的Altus顾问公司研究经理Edward Jegg指出，高息和经济顾虑打击消费者买屋。库存量开始增加，但基准价出现反弹。 5月份的新共管房屋基准价为1,176,080元，在过去12个月上升10.5％，单户家庭住宅新屋的基准价为1,814,774元，年升31.5％。 目前进入市场调整期 新屋库存量合共10,004间，分别为单户家庭住宅1,954间，共管房屋8,050间。 协会总裁兼行政总裁Dave Wilkes表示，短期内宏观经济将在未来几个月舒缓房屋需求，但如果不能够稳步增加各类型房屋的供应，未来将再次重现过去几年的紧张市况。目前的情况类似2017年的市场调整和引进房贷压力测试。各级政府和业界应利用这个时机共同作出规划，以应付预期人口增长和新一波的需求增加。星岛记者报道

【加拿大都市网】安省约克区过去两年针对McCowan Road与48号高速公路，及Stouffville Road与19街之间一大片土地，兴建4,500多户住宅，开发商Flato早前进行公众咨询。 Flato行政总裁Shakir Rehmatullah透露，第一阶段开发计划将于6至12个月内开始，指视乎审批程序，希望人们可以在两到三年内开始搬家进住。 开发商计划于19街以北的万锦与Stouffville的边界兴建3,000多个单位，Flato行政总裁指，这些建筑住宅将为55岁以上人士设计，开发商亦计划于万锦近McCowan和19街的交界兴建100个住宅单位。 约克区第3区的区域议员Hugo Kroon认为计划符合需要，部分专门兴建的出租屋；部分针对长者的房屋。Flato并非唯一开发商，ORCA集团获得1,550个获特批兴建的住宅单位，当中包含一个农地。Kroon认为开发该两个地点都对社区有益，将会是理想的居住地区，直言开发计划对Stouffville意义重大。 本月较早前，约克区议会同意进行一项城市扩张计划，大部分成员投票赞成计划，带领未来30年发展。该计划要求2041年之前将现有的住宅区增长百分之五十，未来10年中，城市扩张将增长百分之五十五，剩余的增长来自未开发的农田和农村地区地，如新Flato分区。 开发地区有团体发起和平示威活动，包括Stop Sprawl York Region、Stop the 413 和 Forbid Roads Over Greenspaces，一名来自沃恩的参与者Irene Ford直指计划并非为发展约克地区，而是送给开发商的礼物。她认为在未解决社会关键问题，如气候变化和楼价高的情况下，开发更多土地并蚕食绿化带是非常不负责任的决定。 约克区的首席规划师费尔文(Paul Freeman)预计约克地区将实现前所未有的发展增长，增长份额属该省最高。 Save the Maskinonge活动发言人Debbie Gordon指因为疫情，使人们有时间欣赏大自然，倡导停止扩张的团体正于安省各地涌现以保护环境，他表示很多人为橡树岭冰碛保护计划和绿带计划进行长期而艰苦的斗争，从未想过发展计划会来得如此之快。 (图片：星报)  T09

【加拿大都市网】根据一份物业评估报告指出，近数年，安省大部分地区都受到投机活动的推动，令楼价快速上升，但随着利率上升周期已经开始，市况已出现变化，究竟哪个地区的楼价，现正被大幅高估，当区的需求实际难以承接，对楼价将造成影响。 地产代理RE/MAX发表的加拿大物业估值分析报告，将大多伦多地区西北部的彼得堡（Peterborough），列为安省中，物业价值最被高估的市场，估值比率为107.8％。 排第2最高估值的是圣卡芙莲-尼亚加拉（St. Catharines-Niagara）地区，估值比率为106.9％。 报告指出，彼得堡的家庭平均收入约为7万元，即反映可获得的按揭最多约为30万元；而2022年5月，该市的物业平均成交价为836,843元，按年上升19.8％；将该市的家庭收入及物业成交价作比较，确实难以支持现有楼价。 RE/MAX表示，首次置业人士已被挤出市场，尤其本地买家。 报告称，彼得堡的物业估值超高，主要因为投机猖獗、盲目竞价及低利率等因素造成。 另根据Kawarthas地产协会的最新数据显示，彼得堡于5月份的物业成交量按年下跌34.3％，仅录得222宗；而2022年首4个月，该市的物业成交量，较去年同期（1至4月）下跌18％，总交投只有975宗。 彼得堡于5月份新推出市场的放盘量上升8.4％，达425间，较过去5年平均放盘量高出11％，但相对过去10年的平均值低3％。 即使彼得堡楼价于5月份仍然录得上升，但由于需求低迷，当地楼价的上升趋势预期很快会出现逆转。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】大多伦多地区的住宅租金不断向上，5月份更录得过去3年以来最大升幅，其中，多伦多的公寓租金升幅最显著，接近20％。 根据Bullpen Research and Consulting及TorontoRentals.com的报告指出，由于物业供应持续紧张，但需求激增，导致5月份大多伦多地区的租金有16.5％按年升幅，至平均2,327加元；2021年5月份的平均租金为1,998加元。 以下是大多伦多地区平均租金按月表现： 但多伦多的公寓，5月份平均租金升幅最显著，按年上升19.8％，至平均2,438加元。 其次是Burlington，5月份平均租金上升至2,233加元，按年升幅达18.3％；排第3最高升幅的是怡陶碧谷，平均租金为2,263加元，按年上升17％。 其他城市方面，北约克5月份平均租金为2,102加元，按年上升10.2％；士嘉堡平均租金1,850加元，按年上升2.5％；万锦市平均租金1,993加元，按年上升3％；密西沙加平均租金2,224加元，按年上升12.9％；宾顿平均租金1,950加元，按年上升4.4％；奥克维尔平均租金2,299加元，按年上升11.2％；奥沙华平均租金1,807加元，按年上升12.4％；东约克平均租金1,898加元，按年上升8％；约克社区平均租金2,083加元，按年上升12.2％。 唯一租金下跌的地区为旺市，5月份平均租金2,072加元，按年下跌6.6％。 以下是不同物业的租金表现： 报告指出，5月份大多伦多地区的平均租金，与疫情爆发前的2020年2月份作比较，仅低大约45加元。 （图片：CityNews / TorontoRentals.com） T02

■一项调查发现，厨房的颜色直接影响屋价。 星报资料图片   【加拿大都市网】厨房的颜色直接影响屋价有超过1万元的上落。多伦多的买家偏好天蓝色的客厅，蒙特利尔的置业者则愿意为酒红色的浴室支付更高价格。 网上地产平台Zllow，对超过3,000名刚置业或准买家的调查发现，屋内每一个地方的颜色均直接影响买家的观感和屋价。买家更乐意参观一间深灰色厨房、浴室、睡房和客厅的房屋。以今年5月的全国平均屋价为746,146元计算。买家愿意为深灰色的厨房最高多支付6,491元，深灰色睡房也可以多要价5,074元，客厅4,999元，浴室4,029元。 平台的Amanda Pendleton表示，忧郁的深灰色带来现代感、增加深度、戏剧性和空间对比。油漆是业主挂牌前最容易和最常见的翻新工程。这个研究显示适当的颜色可以吸引更多准买家和提高他们的底价。 报告指出，买家愿意为天蓝色的厨房和睡房分别多支出2,612元和1,865元。灰蓝色的厨房、浴室、睡房也可以高1,865元。不过，室内设计师常用的森林绿色则不被买家受落。深绿色浴室要减5,596元，深绿色厨房要降3,656元；粉绿色厨房也要削3,432元。去年相当受欢迎的阳光黄色的厨房，则比相同的纯白色房屋要降价6,044元。 加拿大各主要城市的居民也有不同偏好。多伦多一间1,354,000元的房屋，买家愿意为了天蓝色客厅多支付6,499元。蒙特利尔4月份平均573,100元的房屋，居民对酒红色的浴室和客厅，多付出4,413元。卡加利居民的口味与全国不同，以4月份平均511,600元的房屋，买家对粉绿色或阳光黄色的厨房，乐于多付出3,325元。星岛记者报道

■■有报告指出，目前的建屋速度追不上需求，预料至2030年全国需要额外350万间房屋。星报 【加拿大都市网】加拿大在未来几年必须再额外增加350万个居住单位，令全国的居住单位超过2,200万间，才可望在2030年解决可负担得起房屋的问题。这些新增房屋当中，有三分之二要建在安省和卑诗省。 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）表示，由于屋价在过去10年急速上升，迫使很多租客和新置业者，要花相当大笔的收入，是妨碍了打工仔搬到城市居住。高昂的屋价已经对经济造成更大的伤害。 报告指出，薪酬上升、人口增长和长期的低息，促使房屋的需求增加，但房屋的供应未能追上变化，导致有些大城市的屋价超出可负担能力。如果现时的新屋兴建量维持不变，在2021至2030年间，全国将增加230万个居住单位至接近1,900万间，但是，全国其实需要有2,200万个居住单位，才能达到每一个人可以负担得起。换言之，尚欠最少300万个单位。 政府要提高审批效率 加拿大按揭及房屋公司副首席经济师Alex ab Iorwerth表示，相比报告所提出的房屋数量，改变的规模将是一个更大的挑战。加拿大需要重新思考和采用不同的方式解决房屋供应问题。整个房地产行业，包括政府政策和程序均需作出急剧的转型。发展商应该充份利用手上的地皮加快兴建房屋。政府也要提高审批效率和加速程序。 报告批评政府在过去几年，成立了多个小组研究房屋问题。现在政府不再需要更多报告，而是立刻坐言起行增加房屋供应。 报告指出，预计全国所需要的居住单位数量，是估计到了2030年的薪资水平，人口变化和预期新移民人数和所需要的房屋数量，以维持房屋可以负担得起的范围。希望房屋的可负担能力回到2003至2004年间，经济稳定，屋价只占整体经济一小部分。 报告指出，增加房屋供应要同时兼顾出租与置业。随着人口老化，房屋也要配合两代或三代同堂居住的趋势。新增加的住宅单并不一定是新兴建的房屋，可以是不同家庭合住（Co-living），或重新发展现有的住宅和工商物业。 报告指出，额外增加的350万个居住单位当中，有三分之二要分配到可负担能力大幅下降的安省和卑诗省。在2003至2004年间，安省家庭要买一间普通的房屋，平均要花大约40%的税后收入，卑诗省家庭平均也要花大约45%的税后收入置业。到了2021年，两省居民要花几乎60%的收入才能够买屋。换言之，需要削减四分之一至四成屋价，才可以恢复到可负担得起的水平。魁省的房屋过去一直以来均维持在可负担得起的范围，但最近几年情况恶化，也需要增加房屋供应。星岛记者报道

【加拿大都市网】根据一项最新调查指出，有近60％安省省民表示，拥有物业的梦想可能永远不会成真。 物业代理Right at Home Realty发表的报告指出，有超过57％受访安省省民表示，将永远没法在现在居住的城市内置业。 对于大多伦多地区，这个情况更差。 调查指出，在大多伦多地区居住的61％省民表示，已难以负担这样的楼价。 根据加拿大地产商会的数据，今年4月份大多伦多地区的平均楼价为135万元。 Right at Home Realty总裁John Lusink表示，调查结果令人感到沮丧；最近利息上升的挑战，与市场上的所有压力，已经“关闭”对物业的需求，但供应却保持不变，他形容这是一场“最差的完美风暴”。 这项调查在5月10日至12日期间进行，随机方式访问了813名安省成年省民。 调查结果显示，61％受访者指按揭利率上升，不会影响其置业的决定；数字较一年前同样调查记录的71％降低。 Lusink表示，即使加拿大中央银行以加息来压抑通胀，但相信安省，尤其多伦多的楼市不会因此而崩溃，但会影响市场活动继续下降。 他解释，考虑到多伦多的经济与生活质素，再加上新移民不断涌入，因此不认为多伦多的楼市会崩溃。 Desjardins较早时发表的一项报告指出，由于利率趋升，加拿大楼市已临近转折点，其中，安省的楼市最明显，楼价有可能下跌18％；预期最严重的地区，包括Bancroft、Chatham Kent及温莎-Essex，至于多伦多的楼价基本上可以保持不变。 另外，Right at Home Realty的调查发现，大部分业主没有计划在短期内将物业放盘；80％业主表示，未来2至3年内会保持现状，这数字与2021年同类型调查记录的77％为高。 Lusink表示，按揭利率可能会由目前大约5.25%，上升至7%或更高水平，除非政府对目前的按揭压力测试标准作出修改，否则，难以吸引准买家入市。 他强调，如果政府不修改压力测试标准，肯定会让准买家变得十分困难。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】多伦多上月此类由工厂或旧校舍改建的复式单位平均售价为1,062,000元，即每平方英尺约1,083元，相比上个月大多伦多地区公寓平均成本为每平方英尺867元。尽管价格高昂及竞争激烈，多伦多的市场上仍然有合理价格的楼盘。 一、202–160 Baldwin Street | 叫价 $679,000元 最初为1920年代乔治布朗学院的校舍，这座两层的肯辛顿市场阁楼有16英尺高的天花板和外露砖块，大窗户朝南让单位充满自然光。     二、 510–155 Dalhousie Street | 叫价 $749,000元  这间单睡房及书房曾经是辛普森百货公司的地方，拥有高耸的天花板、外露的管道系统和抛光混凝土地板，营造出经典的阁楼外观，厨房的金属梯子有助拿取物品，增加空间独特性。     三、201 - 99 Chandos Avenue | 叫价 $649,000元 位于Iron Works Lofts为一座拥有15个单位的前工业建筑物，12英尺高的天花板和开放式概念布局令单位感觉明亮通风。     四、210–1100 Lansdowne Avenue |...

【加拿大都市网】加拿大热门电视剧Schitt's Creek（《富家穷路》）中，一座标志性建筑物现时叫价235万元公开发售。看过《富家穷路》的观众都熟悉这栋位于安省古德伍德是栋两层砖房，设有三间卧室和三间浴室、一个独立车库和一个未完工的地下室。 熟悉这个获奖节目的人会认出这栋两层砖房，由加拿大演员丹·利维（Dan Levy）饰演的大卫·罗斯（David Rose）在剧中开设的精品店“Rose Apothecary”。 发售信息提到此地标建筑充满历史，甚至曾在加拿大电视剧中出现，该房屋与一栋店面建筑相连，地产经纪称为在家工作的人注入全新的意义。           View this post on Instagram                       A post shared by Schitt's Creek Fans (@schitts_creek_fans) 它已经公开发售三天，此物业并非电视剧中唯一公开发售的物业。今年2月，该剧第一季中位于多伦多St. Andrew Windfields的30 Fifeshire Road的豪宅，为主角一家在失去一切之前的住所，叫价近2,200万元（21,888,000元）公开发售，后期降至1780万元，但仍未售出。 该豪宅建于2012年，被称为La Belle Mansion，在超过半英亩的土地上拥有12间卧室和16间卫浴室，及设有室内和室外泳池。 2020年，该剧每一集都出现一间被称为霍克利汽车旅馆（Hockley Motel）的旅馆，以200万元价格公开出售。   (图片：REALTOR、剧照)  T09  

【加拿大都市网】多伦多市中城一幢低密度住宅大厦的部分租户，团结起来对抗新业主；主要原因，是该批租户认为，新业主以翻新为名，想驱逐所有租户搬离大厦。 位于Bansley大道1号A，楼高4层，共拥有20个单位的低密度住宅大厦，多名租户由2月开始收到业主的驱逐通知书，要求租户在6月30日前搬离大厦。 该幢大厦的租户，不少已居住了15至20年，由于租金管制规定，租户每月仅须支付低于1,300元的租金。 大厦的新租客Hilary Moore表示，他也收到驱逐通知，但他没有计划搬离。 Moore表示：“我坚持本身的立场，租客已经联合向业主致信，表示骚扰了他们的生活”。 该幢大厦由Michael Klein及Shaya Klein，通过Bansley Apartments Inc.持有；Bansley物业经理对事情不予置评。 Moore表示，租户所担心的是，如果他们被迫迁出，难以到其他地方找到能够负担得起的物业居住。 该幢大厦的大部分租户，是属于经济脆弱的社群，且大部分人的母语并非英语的移民。 该幢大厦的长期租客──单身母亲Azucena Bravo表示：“我们正努力抗争，我们所有人都在一起，我希望我们能做点事，这样，他们就可以让我们留在这里”。 Bravo与7岁儿子一起居住在该幢大厦，每月缴交的租金为1,150元。 根据纪录，该幢大厦于1月18日被Bansley Apartments Inc.以430万元购入。 Moore表示，部分租客在大厦转手前已经搬出，目前只有大约一半单位有租客居住。 该大厦转手后的大约一周，物业经理与承包商，已开始为大厦进行装修。 Bansley Apartments Inc.于2月份向所有租户发出驱逐令，信中表示，该公司计划进行大规模翻新，涉及大范围的工作，这对居民造成不安全。 Bansley Apartments Inc.愿意向租户提供4,000至5,000元，作为永久终止租约的赔偿。 通知信中指出，工程须用时8至10个月。 根据住宅租赁法，如果业主需要清空物业来进行装修，业主有权申请终止租约。 但法律同时贼予租客在物业装修完成后，以相同的租金，租回相同单位的权利。 每月缴交900元租金的Moore，获得一次过4,000元终止租约费用；但她拒绝迁出，并表示大厦的翻新并非“广泛的”。 Moore表示，知道有1名租客，接受了5,000元后已搬走。 Moore表示，拒绝迁出的租客，曾提出到业主与租户委员会投诉，但至今仍没有详细计划。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】利率趋升，令按揭供楼开支大增，有专家建议，业主应该将按揭年期拉长，以及控制每月开支，令到利率上升周期内，财务可以不太受困。 汽油、天然气、食品、杂货及其他产品的价格都不断上升，已经加重家庭负担，再加上利率不断向上，令需要供楼的人士百上加斤。 有专家表示，即使面对高利率，如果可以，将供楼年期拉长，从而降低每月供楼开支，但必须注意的是，这样做，最终要支付更长的利息期。 丰业银行按揭体验董事Mike Rocha表示，现阶段需要续按的业主，可能要面对4%以上的按揭利息，这对部分人而言，是一项冲击。 通过延长供楼年期，例如25年按揭，已供楼5年，即尚有20年按揭还款期，如果将还款期还原至25年，由于本金已有所降低，故每月供楼开支也有所减少。 但Rocha表示，如果要将还款期延长且超出原先的年期，过程会有点复杂。 他表示，业主必须合资格，而信用也会被银行重新检查，这全部取决于提供按揭的一方。 根据Ratehub.ca的数据，2017年7月份，加国5年期定息按揭的利率平均为2.24%，但目前已上升至4.5%以上。 以道明银行的网页显示，目前的5年期定息按揭利率为5.261%。 加拿大中央银行上周公布的金融系统评估中指出，利率上升，意味家庭开支预算会收紧。 央行假设，如果在2020年至2021年期间签订5年期浮息或定息按揭，到2025年至2026年期间续按时，利息中位数会上升到4.4%至4.5%；每月按揭开支中位数会增加大约420元。 但渥太华按揭经纪Kelly Wilson表示，即使现今利率高于近年的水平，但从长远看，仍然属于很低。 她表示：“我在21岁首次置业时，按揭利率是8.3%”。 Wilson表示，拖长还款期，意味要支付更长的利息期，现在应该将腾出的资金，偿还其他更昂贵的债务或作为退休储蓄，这可能会获得支付利息的更高回报。 Rocha则表示，如果计划进行再融资，不妨利用并进行一些债务整合。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】有大学教授指出，开始有按揭投资公司（MIC）暂停收取按揭申请，这趋势料将扩展至其他非银行的按揭服务供应商。 多伦多大学Rotman商学院金融学助理教授Claire Celerier表示，根据《环球邮报》的报道，按揭投资公司Magenta Mortgage Investments决定在9月前，暂停按揭申请，这可能会被其他按揭投资公司仿效。 Celerier表示，出现这情况的原因，是利率趋升，但楼价下跌，按揭供应商的投资者，可能对投资风险增加出现不安情绪。 Celerier表示，在这环境下，对发生这情况并不感到惊讶，如果其他按揭投资公司，尤其规模较小的供应商，作出同样的决定，亦不会感到惊讶，因为这些公司将会更难筹集资金。 加拿大中央银行已将基准利率调高至1.5%，分析员估计，由于央行继续要压抑通胀，故会继续调高利率。 Celerier表示，按揭投资公司提供的按揭，所收取的利息，比一般一级金融机构──银行为高，这些向按揭投资公司申请按揭的人士，一般不被银行接纳申请。 Celerier表示，按揭供应商风险提高，而且，这些公司获得的讯息比银行少，随着利率趋升，所面对的风险亦会提高，经营上会变得更加危险。 资深按揭策略员Robert McLister表示，楼价下跌，意味按揭投资公司现有的按揭投资组合正面对更大压力。 McLister表示，楼价净值一般是按揭投资公司的唯一安全保障，但与部分按揭投资公司交谈后，这些公司似乎正试图将资金撤走。 他表示，过去数周，已听闻有两间按揭投资公司放慢新投资的步伐，虽然这不具代表性，但在通胀持续升温，及楼价下跌的情况下，这是十分正常的。 根据Magenta的声明，该公司已经“充分利用”现有资金池，且强调已吸引更多资金投资。 另外，总部位于温哥华的AP资本按揭投资公司行政总裁Ches Hagen表示，没有迹象显示该公司的投资者出现需求放缓情况。 Hagen表示，已看到楼价受到影响，但时间会证明那是甚么样子的，投资者似乎仍有稳定的需求。 Hagen估计按揭投资公司在加国按揭市场中所占的比重大约5％；他强调，AP没有暂停任何按揭申请的考虑。 MCAN按揭公司行政总裁Karen Weaver表示，与传统按揭投资公司不同，MCAN会透过具保险的定期存款来作融资；她表示，没有迹象显示公司投资者的需求出现下跌。 但Weaver表示，从贷方（银行至私人贷款公司）的角度看，即使没有公布，但有可能会收紧政策。 Weaver表示：“毫无疑问，有人会站起来说‘要关门到9月’，是的，这感觉有点极端”。 （图片：星报） T02

  【加拿大都市网】在过去的30天里，随着需求的减少和库存的增加，多伦多房地产市场的降价数量呈爆炸性增长。 来自eXp房地产公司的Richard Foltys的新数据显示，虽然平均挂牌价格略有上升--上涨了0.3%，1,376,250元--但在过去30天里，降价的数量却惊人地猛增了379%。 与今年早些时候出现的一两天就能卖出形成鲜明对比的是，现在房屋在市场上平均花费29天，下降了90.9%。 在过去的30天里，多伦多新上市的房屋数量为10,201套，增加了221.9%，但售出的房产数量是2,147套，下降了22.2%。根据Folty的数据，多伦多的销售与上市比例下降了72%。 平均售价确实略微增加了1.8%，现在是1,186,616元。但每平方英尺的平均价格暴跌了100%，降至26元。 加拿大银行最近的加息使潜在的购房者望而却步，而目前的房主则陷入了恐慌。 不断上升的利率，以及未来更多的升息的承诺，已经给双方的负担能力带来了压力。随着买家等待价格触底，或选择留在租赁市场，四分之一的加拿大房主认为他们将被迫出售，多达18%的人说他们买不起自己的房子。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://dailyhive.com/toronto/toronto-home-price-reductions)

【加拿大都市网】加拿大楼市继续降温，全国5月份平均楼价虽有3.45％按年升幅，但主要受大多伦多及大温哥华等2个最昂贵地区所推动；而5月份整体物业成交量，则较去年同期大幅下跌21.7％。 加拿大地产商会表示，5月份全国住宅物业平均成交价，未经季节调整前有711,316元，较去年同期687,595元，上升3.45％；经季节调整后的平均楼价，5月份为700,428元，较4月份录得的728,171元，按月下跌3.8％。 地产商会表示，5月份楼价上升，最主要是受到大多伦多地区及大温哥华地区的推动；若扣除该2个全国最昂贵的地区，5月份加国楼价较去年同期下跌12.25万元。 至于5月份全国物业成交量录得53,720宗，较去年同期的68,598宗，下跌21.7％；经季节调整后，5月份的成交量为42,649宗，较4月份的46,644宗，按月下跌8.56％。 地产商会表示，全国四分三市场的物业成交量都有所下跌，包括低陆平原、卡加利、爱民顿、大多伦多及渥太华等。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，物业交投持续放缓，不少地区的楼价继续走软，在数个月前，待售物业数量也已从创纪录的低位回升；他表示，虽然如此，加国市场快速变化，楼市供求应可走向更平衡。 地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，这是一段时间以来的预期──交投放缓至更正常水平，以及价格趋向平缓。 地产商会也公布，5月份新放盘量达74,145间，较4月份的70,971间，按月上升4.5％，最主要是受到满地可市场的推动，至于大多伦多地区的新放盘量则轻微下跌。 随着5月份物业交投下跌，以及新放盘单位增加，成交量与新放盘比率已回落至57.5％的2019年4月以来最低位；但该比率的长期平均值为55.1％。 地产商会表示，5月份新放盘物业一般要等待2.7个月才能成功售出，这仍处于历来低位，但相对6个月前增加了1个月；而加国的长期平均值为5个月。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】加拿大将有一幢最高住宅大楼推出，它将突破多伦多的天际线。 建筑商Mizrahi Developments 的创始人兼总裁 Sam Mizrahi，在回忆收购Yonge夹Bloor West西南角的地段时，他说道﹕“我立刻明白，这是在多伦多可一不可再的机会。我们经常谈论房屋如何反映屋主，但我认为一座建筑也应该反映所在城市的精神。”而这正是计划中兴建的住宅大楼The One希望做到的目标。 The One 由著名建筑公司 Foster + Partners 设计，这建筑公司以重塑各大城市的天际线闻名。The One的外型如雕塑般，建筑外墙有着闪闪发光的青铜桁架。 据 Royal LePage 的 Katy Torabi 和 Nancy Saedi 称，The One...

【加拿大都市网】安省迷人海滨小屋，附有户外热水浴缸，并配有桑拿浴室和客房，在这尽览优美湖景的别墅，可以远离城市，慢活下来。 如果你梦想住在度假村内，那么这栋位于安省Sudbury的小别墅可能是你梦想的家。它的外观气派，看起来似乎价值数百万元，但实际只售 799,900 元。 这座三居室的房子坐落在占地 10 英亩的私人土地上，四周被岩石和树木环绕，旁边就是Clearwater Lake，坐拥超过 200 英尺海滨，让你从屋子和院子内便可欣赏到壮丽的湖景。 别墅主层设有开放式厨房、餐厅和客厅，配有教堂式天花。日落时，你可透过落地窗欣赏太阳半浮于水上的美景。 主人房也位于主楼层，并配有私人露台，优美湖景尽收眼底。第二和第三间卧室则位于上层，空间宽敞。 屋外设有环绕式露天平台和一个露天热水浴缸。屋子最独特之处是私人客房备有独立的厨房、浴室、客厅和壁炉。 篝火区是仲夏夜烧烤的理想地点，大啖吃一口烤棉花糖巧克力夹心饼（S ‘mores），累了便到水边的桑拿浴室放松身心。 湖水清澈如水晶，你可以沿着沙质地板走到自家码头，然后一跃到水中畅泳。这座木屋拥有无尽的湖景、宁静的自然环境，以及热水浴缸和桑拿等休闲设施，犹如每天都在度假一样。 原木别墅 价格：799,900 元 地址：5437 Clearwater Lake, Sudbury, ON 描述：气派的木屋让你犹如置身于度假胜地，售价不到一百万。 (图片：5437clearwaterlake.wehelp.ca)  T09

根据一项调查指出，有四分一业主表示，如果利率进一步上升，将不得不出售物业。 加拿大宏利银行进行的一项与债务有关的调查指出，有18％受访业主表示，已经处于没有能力供楼的阶段，故此，如果利率进一步上升，不得不将物业出售。 该项调查在4月14日至20日期间进行。 调查发现，有超过五分一加拿大人，预期利率会进一步上升，这将对按揭、债务及财务状况产生“重大负面影响”。 加拿大中央银行正以加息来压抑高通胀；加国通胀现正处于6.8％的31年以来高位。 央行于6月1日宣布将基准利率调高半厘，至1.5厘后；加国银行随即跟随央行的步伐，于6月2日将最优惠利率调高至3.7厘。 调查亦发现，有三分二加拿大人认为，难以在现居住社区有能力拥有物业。 另外，近1半受访者指出，债务正影响心理健康；近50％受访者则表示，难以应付突如其来的开支。 （加通社资料图） T02

■■Re/Max报告预期，安省多个市镇今年的平均屋价有15％升幅。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大的房地产市道放缓，但适宜居住和可负担得起的因素，促使很多准买家纷纷选择到小镇置业。Re/Max地产代理的调查发现，28％居住在较大城市生活的人，计划在未来2年搬到小镇生活。安省多个市镇今年的平均屋价预期有15％升幅。 报告指出，40％是因为适宜居住(Liveability)迁居较小的市镇生活，37％是因为屋价可以负担得起，更多绿地和室外空间也是原因之一。预期不足44万居民的市镇在房屋销售和屋价将快速增长，并惠及人口低于10万的小镇。这些较小城镇的屋价在过去一年已经有17％至46％升幅，今年估计再有3％至20％增长。 报告预期，新斯高沙省的Truro和哈里法斯今年将分别以20％和19％的升幅领先全国。安省奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior也分别有15％的增长。 Re/Max总裁亚历山大（Christopher Alexander）说，25％买家要靠家人财政支持才能够置业。适宜居住代表生活质素，民众经历疫情后更重视居住环境。全国的平均屋价对很多人而言仍然是一大难题，较小的城镇成为买家的选择。 57％小镇居民忧失平静生活 不过，有57％的小镇居民担心平静生活将一去不返，也有43％忧虑物价会上涨。 报告指出，由于库存量低需求高，安省小城镇是卖家市场，主要是受外来买家影响；除Centre Wellington预期只有2％升幅外， 其余大部分城镇屋价有7.5％至15％的增长。尤其是奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior因为公共交通方便，非常适合到多伦多上班的人。Carlton Place以3.8％的增长率成为全国人口增长最迅速的市镇。 加西的卑诗省和亚省的小城镇也吸引不少安省买家，特别是室内面积宽广和大草地的独立屋。过去几个月甚至出现抢Offer的情况。Cranbrook和Brooks的平均屋价今年将上升10％，其他也有3％至4％的升幅。

(报告指，疫情期间房价增长最快的城市，现在的跌幅也最大。加通社资料图) 【加拿大都市网】随着利率上升和疫情后市场开始成型，房屋的估值会降至多低，这是加拿大各地房市放缓和价格下跌之后，屋主和潜在买家都想知道的问题。但价格会降到多低，取决于你所居住的地区。最近的一份报告表明，在疫情期间房价增长最快的城市，现在的跌幅也最大。 加拿大皇家银行（RBC）经济学师霍格（Robert Hogue）在上周的一份报告中称，随着加拿大央行在过去3个月开始加息，包括多伦多和温哥华在内的本国主要房地产市场在4月和5月的销售活动减少，价格甚至下跌。这股“寒风”预计将持续推动房价从疫情时期的高点继续下跌。 金融服务公司Desjardins Group的加拿大经济部高级主管巴特利特（Randall Bartlett）在Global新闻的访问中表示，利率上升是“戳破”疫情期间形成的房地产泡沫的关键。 Desjardins上周发布的报告预测，从全国房价达到峰值的今年2月到2023年底，加拿大的平均房价将下降15%。几乎所有市场预计都会出现一些下跌，但有些市场可能会下降更快。例如，在海洋省份，新省和纽省的价格在这段时间内预计下跌20%；安省和爱德华王子岛可能会下降18%，卑诗省可能回落最多15%。 Desjardins预测，过去两年房价涨幅最高的市场，现在将出现最大跌幅。 地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）指出，虽然分析全国趋势可能会对预测有所帮助，但加拿大的房地产市场实际上是由单个的“微市场”组成，每个市场都有自己的走势。 Desjardins预计，在疫情期间价格增长较为温和的省份，包括亚省、沙省、纽芬兰与拉布拉多省等，到明年年底的降幅将减少。而包括满地可、多伦多和温哥华在内的主要城市，下降幅度也可能较小，部分原因是它们作为移民集中城市，需求始终保持。但在新省和纽省等市场，房价从2019年底到今年2月份的峰值，上涨了近70%，因此回落值要大得多。 疫情爆发后，许多打工者离开大城市，搬到更远的地方，要么寻找空间更大且更可负担的住房市场，要么离朋友和家人更近。现在，随着全国各地的许多工作场所开始陆续要求员工部分或全部返回办公室，相反的现象可能会出现。 巴特利特说，从安省可以看到这一全国趋势。疫情期间，许多在大多地区工作的居民搬到了房价更可负担的社区远程工作，因此，距离多伦多仅数小时车程的城市，包括班克罗夫特（ Bancroft）、温莎-雅息士（Windsor-Essex）等，在未来18个月内最有可能出现回调。 但随着疫情消退，并非每个打工者都一定会回到疫情前状态。 Royal LePage的约列夫斯基指出，买家现在在某种程度上处于“僵局”的状态，因为他们不仅要等著看利率会升到多高，还要看疫情之后甚么样的生活方式，对他们来说是长期可行的。 巴特利特预计，远程或混合工作模式的持久力，有助于防止较小社区的价格下跌。 虽然Desjardins预计全国每个省份的价格至少会有适度幅度的下降，但巴特利特指出，对未来的预测是价格修正，而不是崩盘。他说，任何房地产市场都不太可能看到价格低于疫情前的水平。对于加拿大年轻人和多年来一直对购房处于观望状态的低收入家庭来说，即将到来的下跌，是一个可喜的回归“平衡”。 巴特利特认为，最大的未知数是利率会升到多高。他承认，Desjardins对利率的预测较大多数人更“鸽派”，预计央行将升息至2.0%到2.25%。 加拿大央行行长麦克伦（Tiff Macklem）上周表示，相信经济可以继续应对​​不断上升的利率，房地产市场只是央行在评估高利率影响时，考虑的诸多因素之一。巴特利特指出，“如果央行决定需要采取更多措施来抑制通胀，我们可能会看到更大幅度的修正。” 约列夫斯基表示，对于大多数购买房屋首先是为了居住、其次才是保值的买家来说，预计短期内的价格下跌，可能不会导致他们的投资下降。“随着时间的推移，我们很可能会继续看到一个强劲的市场。”     V18

多伦多西中城区，成为5月份多伦多市楼价按月跌幅最大的区域，主要原因，是该区的置业人士十分依赖按揭。 介乎St. Clair大道西至Eglinton大道西，以及介乎Dufferin街至Yonge街的西中城区，5月份录得的平均楼价为1,771,800元，较4月份的平均逾177万元，按月下跌31.15％。 至于包括Roncesvalles-High Park-Swansea在内的西多伦多Lakeshore地区，5月份录得平均楼价1,316,200元，较4月份录得的平均170万元，按月下跌21.36％。 多伦多地产经纪Danielle Demerino表示，以上2个地区的楼价出现明显回落，最主要原因，是选择该区置业的人士，一般十分依赖按揭或贷款。 Demerino表示：“随着按揭利率上升，置业人士的成本增加，供楼负担能力下降，楼价必须下调来适应市场所需”。 她表示，由2021年秋季至2022年2月，以上2区的楼价上升近20％；但她强调，楼价升势已不能持续，且更在短时间内由高位明显回落。 根据多伦多地产局最近发表的报告指出，由于利率趋升，5月份平均楼价已由2月份的高峰133万元，推低12.1万元，至121万元；即使5月份楼价仍录得按年9.4％升幅，但5月份已是连续第3个月录得按月下跌，相对4月份更录得3％跌幅。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】加拿大央行警告说，那些在2020 年或 2021 年获得房屋贷款的人应该在贷款续约时为更高的利率做好准备，抵押贷款还款可能在5年内增加30%。 加拿大央行周四表示，高房价和与之相关的债务负担是加拿大经济的主要脆弱点，并警告在大流行期间买房的人，即使抵押贷款利率略微上涨，其影响也可能是巨大的。 中央银行在其金融体系审查中表示，尽管该国的金融体系强大并且很好地经受住了大流行，但由于与日益昂贵的房地产市场相关的债务水平升高，经济仍然脆弱。 加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem） 6月9日表示：“在大流行期间，加拿大人竭力买房。 而这些家庭很容易受到更高的利率和房价下跌的影响。” 大约三分之二的加拿大人现在是房东，其中大约一半完全拥有自己的房屋，而其余的人则有某种抵押贷款债务。 提高贷款利率放缓了房地产市场 大流行期间，房价平均上涨了约50%。 2022 年 3 月，央行开始将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到现在的1.5%，对房地产市场的影响几乎是立竿见影，销量和平均售价都在放缓。 作为分析金融体系面对各种冲击时弹性的一部分，央行研究了更高的利率和房屋价格下跌可能带来的影响，计算了近期房主的抵押贷款在五年内到期时可能发生的情况。 假设在2025年和2026 年，五年内浮动利率贷款的成本将达到4.4%，而固定利率贷款的成本将略高于 4.5%。这两种情况都比目前市场上的情况高出大约两个百分点。 抵押贷款成本可能上涨 30% 在这种情况下，在2020年或2021年获得抵押贷款的140万加拿大人的每月成本中位数将上涨420 元，大约为30%。 固定利率借款的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月1260元增加到每月1560元，增幅为24%。 浮动利率借款更容易受到影响，典型月供从现在的每月1650元到续约时2370元，增加了44%。 “如果那些负债累累的家庭失去工作，他们可能需要大幅减少支出以继续偿还抵押贷款，”麦克莱姆说。 “这不是我们期望发生的……但它是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞。” （言西早 图加通社） https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-financial-system-review-1.6482832

【加拿大都市网】温哥华和多伦多是加拿大房地产市场最火爆的两个城市，但它们也是加国最不适合置业的地方。 根据MoneySense和Zoocasa Realty的年度排名，这两个城市排在“加拿大那里可以置业”榜单的末位。 在这个有45个城市的榜单中，温哥华被打了零颗星。报告称，温哥华的地产市场是加国从经济层面来看最不可负担的。报告使用的数据包括，去年的平均房价为123.02万元，比过去3年上涨了19%。 多伦多的评分为0.7颗星，排名倒数第二。多伦多平均房价比温哥华低约20万元，过去三年增长幅度达到34%。 报告还称，即便是西海岸菲沙河谷地区和维多利亚都不是适合买房的地方。菲沙河谷的平均房价上涨了42%，而在省会维多利亚，买家的平均支出比3年前高出34%。这些城市分别获得1.5颗星河1.7颗星。 卡加利方面则获得1.8颗星，尽管3年平均价格涨幅仅为11%。 至于买家应该去哪里购房，排在前10名的城市分别是纽宾士域省（New Brunswick）的大蒙克顿（Greater Moncton）地区，获得最高分，买家可以仅花30.24万元就可买到一套房子，其次是安省的北湾（North Bay）、蒂尔森堡（Tillsonburg）、伦敦（London）、圣托马斯（St. Thomas）地区，以及珀斯伦休（Huron Perth）等。 在卑诗省，排在榜单中间的城市包括温哥华岛、甘碌市，以及芝里华克。   V33      

【加拿大都市网】多伦多可能是加拿大最不适合买房的地方之一，但你也不必为了寻找低价房而逃离安省。 MoneySense的《2022年加拿大房地产购买地点》报告将北湾(North Bay)列为加拿大第二大房地产购买地，而昆特西区和黑斯廷斯县(Quinte West and Hastings County)位居第三。 该报告是MoneySense与Zoocasa合作编写的，排名的依据是平均房价和近期房地产价格增长。上榜的45个城市中，每个城市都获得一个价值评分，满分为5分。 北湾在2021年的基准价格为385,100元，三年增长率为87%。昆特西区和黑斯廷斯县2021年的基准价格为547,500元，三年增长率为96%。 比全国平均价格887,100元便宜很多，这两个地区都获得了满分5分的价值评分。 对于北湾的排名，MoneySense表示，该市的可负担性使其成为任何愿意北上购房者的“可行选择”。2021年，综合基准房价跃升了42%--是安省最高的增长率。 报告说：“如果你喜欢户外活动，并希望同时拥有大城市的设施和小社区的感觉，那么北湾是一个很棒的居住地。” 由于拥有高速网络和自己的机场和火车站，北湾将自己定位为远程工作的最佳地点之一。 MoneySense表示，昆特西区和黑斯廷斯县的房价在短短五年内增长了143%，令人吃惊。不过，它们仍然比全国平均水平低大约20万元，使该地区成为“进入房地产市场阶梯的绝佳机会”。 昆特西区的城市是风景优美的地方，附近的特伦顿8号航站楼定期举办航空表演，而在黑斯廷斯县的小城镇、村庄和小村落中可以找到工匠和古董店。 MoneySense说：“如果你正在寻找更多的空间，美丽的海滨，以及偶尔飞行，昆特西区和黑斯廷斯县可能是适合你的地方。” 安省的其他几个城市也在加拿大十大最适合买房的城市之列，包括Tillsonburg、London、St. Thomas，以及Huron Perth。Grey Bruce Owen Sound和Brantford Region也在前10名之列。 MoneySense的报告发现，加拿大最大的城市并没有提供最有价值的房地产。相反，在周边地区可以找到最大的价值和增长潜力。(都市网Rick编译，图片来源维基百科公共领域图片） （ref:https://dailyhive.com/toronto/ontario-cities-most-valuable-real-estate-canada)

 美国缅因州私人岛屿连小屋出售，卖点是岛上会常常出现很多海豹！这个私人小岛坐落在阿卡迪亚国家公园(Acadia National Park )和邻近加拿大的美国缅因州海岸，距离满地可7个小时车程。它没有白色的沙滩，没有棕榈树，但它有海豹。 Duck Ledges Island位于缅因州崎岖的海岸边上，正被 Bold Coast Property 以 33.9 万美元的价格出售。岛上设有一座古朴的独户小屋。这小岛更是野生海豹的热门聚集地，牠们喜欢在小岛边缘休息和玩耍，岛主和客人随时会听到很多很多海豹的吠叫与玩乐声。小岛面积为1.5 英亩，包540平方英尺的房子。 旧岛主Billy Milliken是个地产经纪，15 年来，该岛一直是他的避难所、度假屋、聚会场所和娱乐场所，每当他想跳上船逃离他在Jonesport附近的办公室或家时，它就一直是他的避难所。他喜欢这个岛，因为当他独自一人时，它激发了人与大自然的敬畏，以及当他把其他人带到他身边时，它帮助建立了人与人的关系。 从 2007 年到 2009 年，将一座在岛上腐朽了数十年的建筑改造成今天屹立的 540 平方英尺的小屋时，岛主爱上了这座岛屿——那里的孤独、汹涌的海浪、吠叫的海豹，延伸到远处的水。当他带人们出去吃龙虾烤面包或夜晚围烧营火时，它培养了一种爱。现在Billy要去买另一个小岛，并在岛上建造一间永久的居所住进去，所以他要卖去现在小岛以收储足够的金钱去完成他的另一个人生大计。 房子坐落在岛的边缘，俯瞰着广阔的海岸。房子内建有大量窗户，引入充足自然光线，另采用温暖的木质内饰，使房子内部明亮温暖。 公共区域设有一个小厨房和一个阳光明媚的早餐角，可以俯瞰大海。 还有一个高A型天花板和一个通往阁楼卧室的梯子。 楼上有两张相邻的单人床，位于一个安静的阁楼中，有一个可以俯瞰海岸线的小窗户。 在这里，你可以享受拥有私人岛屿的奢华，把大西洋变成你的前院。 该岛位于Jonesport公共码头附近，交通便利。 Duck Ledges Island 价格：339,000元 地址：Addison，美国缅因州 04606 描述：一座拥有海豹和海景的岛屿。 在这里查看：www.boldcoastpropertiesllc.com/real-estate/listing.php/1498464-113/ (图片：boldcoastpropertiesllc)...

（加德纳购买的移动房屋。 CBC图片） 【加拿大都市网】由于加国房价昂贵，有人开始通过购买移动房屋来改善生活，尤其是从财务角度来看，这样的房屋提供了非常高的性价比。 加德纳（Stephan Gardner）和他的妻子、儿子住在格林伍德村（Greenwood Village），这是亚省Alta市的一个移动房屋公园。 在这之前，他们在城里租了一套柏文单位，每月支付2,100元房租，外加水电费，时不时还要担心房子会被屋主转卖。高昂的成本令加德纳无法把钱用于偿还个人债务。 他说：“我知道仅用金枪鱼罐头来喂孩子是甚么感觉；你知道，为了省钱，我能两三天不吃东西。” 直到他们花了15.8万元购买了移动房屋，并住进了移动房屋公园，他们的生活才得到了改善，尤其是从财务角度来看。加德纳现在每月只要在债务上花费1,000元至1,200元。他说，这是难以置信的。 加德纳现在除了每两周支付376元银行抵押贷款外，就是每月要为公园内的房屋地基支付840元，其中包括下水道设施、垃圾回收和除雪等。 他说，人们应该忘记移动住宅公园在传统印象中的耻辱，重新审视它存在的意义。 自从他买了移动房屋后，他遇到其他人已经用额外的钱购买了电动汽车、投资或旅行。 坎普（Al Kemp）是卑诗移动房屋公园业主联盟（manufacturing Home Park Owners Alliance of B.C）的执行董事。该联盟约有350名社区业主。他说，重要的是要明白，这些房屋已不再是“拖车”（Trailer），他更喜欢称为是“移动住宅”（manufacturing home） 如今的移动住宅都是按照Z-240国家建筑规范标准建造。这意味着房屋要用坚固的金属框架建造，屋顶要保证使用25年。 坎普还对流行文化的态度进行了批评，比如电视节目《Trailer Park Boys》以一种刻板而消极的方式描绘了生活在移动房屋的人。 亚省大学法学副教授伦特（Anna Lund）撰写了一篇关于大规模驱逐移动住房的研究论文，并在2021年4月发表。该论文证实了坎普的担忧，并指出，政府报告发现，围绕移动住宅的污名可能会导致当地政客避免在他们的社区建设新的公园，或试图关闭现有的公园。 这项研究还发现，加拿大大约一半的移动房屋位于卑诗省和亚省。  V33

 【星岛综合报道】一份最新报告指出，温哥华地区潜在的购房者和卖家已经看到利率上升对房市的影响，但受影响的程度因城市而异，其中枫树岭（Maple Ridge）的独立屋价格跌幅最大，而西温哥华却逆势上涨最多。据CTV新闻报道，监测房地产价值和市场趋势的网站HouseSigma在周四（2日）发布的一份报告中指出，5月份温哥华地区的住宅销售价格中位数已跌至92.2万元，较2月份的104.9万元降低了12.11%。HouseSigma表示，人们正在看到价格下跌、放盘期加长以及一些房子根本卖不出去的现象。该公司指，这些情况出现的原因，是加拿大银行的隔夜贷款利率最近上调了0.5%，达到1.5%。该报告的撰写者试图追踪加息对于温哥华房市的影响，他们发现，尽管一些买家在年初已经锁定了较低的利率，但数据表明变化正在发生。在加息开始之前，温哥华地区整体的房价中位数接近105万元，3月份该中位数降至98万元，4月为97.6万元，5月继续下跌。报告指，一些社区的下降幅度大于其他社区。例如，虽然温哥华地区的平均价格整体下降了12.11%，但枫树岭独立屋的售价5月较2月跌了近15%。新西敏（New Westminster）也出现了有利于买家的转变，房价跌幅为14.71%。素里卖家受到的影响也超过平均水平，而兰里则接近平均水平。满地宝（Port Moody）独立屋售价的中位数也出现了两位数的下降，但低于平均水平。HouseSigma的经纪李浩（Hao Li，译音）在有关该报告的新闻稿中表示，我们现在正开始看到利率上升对买卖双方的全面影响。素里和枫树岭等地区独立屋均价的两位数下跌，尤其显示了卑诗房地产市场正在发生的回调。但数据也表明，西温独立屋的中位销售价格实际上比2月份上涨了不少，买家5月份支付的中位数为352万元，较2月份增加了13.55%。5月份独立屋售价较2月份录得涨幅的城市，还有列治文和匹特草原（Pitt Meadows），涨幅分别为2.32%和1.34%。除了房屋的售价之外，HouseSigma的报告还研究了它们的销售行情。报告显示，终止放盘的住宅，即在特定时间内未售出并被撤下的住宅数量，比2月份增多了121%。据HouseSigma称，2月份时有2,331套房屋属于这一类；3月份有3,095套放盘被终止；4月和5月的数量分别为3,590套和 5,141套。李浩表示，终止放盘的原因有几个，其中之一是卖家认为收到的出价不够好。有时卖家会认为放盘已有一段时间，他们希望在条件发生变化时或换一个不同的季节再尝试出售。李浩指出，这表明市场已经从疫情期间的的高峰期，出现了大幅度的逆转。现在买家似乎并不那么急于出手，他们认为等待一段时间后可能会有更好的选择。他说，“自从央行开始加息以来，购房者采取了更加观望的态度，而卖家不得不调整售价预期。” V18 

【加拿大都市网】多伦多楼市继续受到利率上升及通胀升温所影响而进一步降温，楼价升幅进一步收窄，成交量也继续减少；多伦多地产局表示，大多伦多地区5月份楼价按年上升9.45％，成交量则下跌39％。 地产局表示，大多伦多地区物业5月份平均成交价为1,212,806元，较2021年5月的1,108,124元，上升9.45％；但较今年4月录得的1,253,567元，按月下跌3.25％。 物业成交量方面，最新5月份录得7,283宗，较去年同期的11,903宗，按年下跌38.81％；较今年4月份录得的7,989宗，按月下跌8.84％。 大多伦多地区今年4月份平均楼价录得按年15％升幅，成交量按年则跌41％。 多伦多地产局表示，物业成交量进一步下跌，主要原因，是受到利率继续上升，引致借贷成本增加，以及通胀持续升温，令消费者的开支受压。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，楼市经过2022年初的强劲表现后，由于进入利率上升周期，楼市出现变化，不少准买家被迫暂时却步。 过去有不少放盘物业会吸引大量准买家，及可能出现竞价战；但近日已有部分业主需要降低叫价来吸引买家。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，现已进入心理战，而准买家等待低价出现的情况，可能会在整个夏季都会出现。 多伦多地产局公布，5月份416地区的物业平均成交价为1,233,748元，按年上升10.41％；总共2,679宗成交，按年下跌34.67％；905地区物业5月份平均成交价为1,200,621元，按年上升8.83％，成交4,604宗，按年下跌26.85％。 至于大多伦多地区的独立屋，5月份平均楼价为1,549,498元，按年上升9.5％；成交量为3,366宗，按年下跌40.9％。 半独立屋5月份平均成交价1,204,893元，按年上升13.2％；成交量为752宗，按年下跌38.9％。 镇屋5月份平均成交价为977,194元，按年上升12.7％；成交量按年下跌42.4％，至1,251宗。 公寓5月份平均成交价为770,894元，按年上升12.9％；成交量按年下跌31.6％，至1,848宗。 Crigger表示，不断变化的市场，相信不会引发对物业需求下跌的情况出现，随着置业人士适应更高的借贷成本，物业需求料将受惠极低失业率、高职位空缺、收入增加及创纪录的移民人数。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】因业主未能缴纳税款，多伦多巿充公了22 处房产，并向公众出售。 该市在新闻发布会上宣布，将有 22 处房产待售，以收回总价值超过 2110 万元的未缴税款。该市表示，通常“销售未缴税房产”是为了征收逾期未缴房产税的最后解决办法。 市府表示：“一旦业主拖欠房产税两年或更长时间，就会根据房产的所有权登记欠税证明（Tax Arrears Certificate）。除非业主或其他相关方，如留置权或抵押持有人全额还清拖久税款，否则物业会在欠税证明（Tax Arrears Certificate）发出一年后被出售。” 市府补充说，一般情况下，被拍卖房产不但有大量逾期税款，房产往往因为业主身亡或搬迁而被空置，而且无法找到业主近亲。市政府表示：“市政府尽一切合理努力，通过邮件、电话、实地考察以及与邻居交谈等方式联系业主，以便在出售物业前找到并通知他们。” 有关今次拍卖的22处房产，市府表示：“如果业主在 6 月 29 日拍卖前的最后一天缴纳了未缴税款，他们将能够保留其财产。” 将拍卖的22处房产大部分都是空置的商业场所，其中一些位于多伦多的Spadina Ave.唐人街。其中一处待售物业是住宅，由多伦多社区和文化中心占用。 任何出价达到或超过最低投标金额的人都可以购买房产。购买这些房产的投标期开放至 6 月 29 日。 该市于周三表示：“房产是按‘原貌’出售，建议投标人在提交投标或取得房产所有权之前寻求法律顾问。” 市府表示，新业主将对任何现有的留置权或其他所有权主张，或任何可能必要的补救措施负责。有意投标的人可以在周一至周五上午 8 点 30 分至下午 4...

【加拿大都市网】最新一份报告显示，温哥华近一半的千禧一代（1990年代末叶至2010年代前期出生的人）表示，他们计划在大城市以外的地方购买自己的第一套住房，而可负担性唯一个因素。 苏富比国际地产公司（Sotheby's International Real Estate）和慕斯特尔集团（Mustel Group）周三公布了他们针对居住在4个主要城市的18岁至23岁年轻抱负和意向的最新调查数据。 苏富比总裁兼首席执行官科迪克（Don Kotick）表示，这项调查旨在了解年轻人在选择首次置业地点时优先考虑的事项。 他说：“显然，目前的生活成本和负担能力绝对是这些人担忧的地方，但即便如此，他们还是有拥有住房的愿望，他们肯定想在某个时候，可能尝试住进独立屋。” 在接受调查的人中，很少有人计划在卑诗省以外的地方寻找可负担得起的住房。只有3%的人表示有迁居加国其他城市的想法。另外只有10%的人表示，他们计划在距离目前居住地超过1小时车程的范围内置业。 在温哥华，44%的受访者表示，他们计划在郊区购买第一套房产。科迪克说，这与人们的假设相反，人们认为年轻人喜欢靠近夜生活、娱乐和其他市中心的设施。在温哥华，这在优先事项列表中排名最后。 在36名表示计划留在大城市的受访者中，只有11%的人表示住在市中心或靠近市中心是优先考虑的。 科迪克说，有54%的人考虑的是社区安全，其次是离工作地点近。此外，离家人近、离超市和交通近也排在前五位。 因此从统计结果来看，庞大的人群并不一定想住在市中心高密度地区。他们想要安全的社区，想要离工作地点近，但并不一定是市中心。 此外，该报告还发现，75%的人希望在有生之年拥有自己的房子。其中80%的人表示，他们计划在未来10年内这样做。同时，调查还显示，这代人计划用自己的积蓄支付首付款的方式包括多打几份工、推迟生育，以及削减个人开支。  V33  

【加拿大都市网】正为了选择房屋贷款而伤脑筋吗？利率不断上升下，究竟该如何选择哪一种类型的房屋贷款呢？专家说，拉长时间轴来看，浮动房贷利率总体利息成本最低，但目前是利率向上走升期，可以考虑固定房贷利率。 浮动利率房贷利率会随着央行的隔夜利率而波动，固定利率房贷利率是根据债券收益率定价的，借款人在整个贷款期限内支付一样的利率。 加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示：“两者利率差距因经济周期而异，因此有时会缩小，有时会扩大，一年半或两年前，浮动利率和5年固定利率大致相同，然后差距明显扩大，现在又缩小了。” Meridian Credit Union体验总监奥斯特兰德(Mark Ostland)表示，一旦央行开始加息，持有浮动利率抵押贷款的人每月的利息支付将会增加。截至5月31日，Meridian Credit Union的5-年浮动利率为2.6%。如今央行又加息0.5%，借款60万元的每月利息支付将增加约170元。 目前，浮动利率低于固定抵押贷款利率。截至5月31日，加拿大主要银行的5年期浮动利率一般在2.5%至3%之间，而5年期固定利率为4.5%至 5%。 多年来，浮动利率房贷一直为房主提供更便宜的贷款成本。奥斯特兰德说：“利率起起伏伏，但数据显示，浮动利率在很长一段时间内的总体利率最低。” 尽管如此，卡尔顿大学斯商学院副教授李伊恩(Ian Lee)预计，到2023年底，央行将继续将其政策利率提高到3%以上。因此，这可能是值得的考虑固定利率的时候，因为房贷主不受任何利率上涨的影响。 但三位专家均说，如何选择还是要看每个人的风险偏好。李伊恩说：“如果你愿意赌一把，那就选浮动；如果你在财政上更保守、不想受到任何意外的打击，那就选固定利率。”奥斯特兰德建议房贷主可以研究一下将现有的浮动利率转换为固定利率是否更值得。 霍格则提醒，鉴于当前的高通胀环境，各类支出正在上升，借款人需要对房贷成本更谨慎。但他相信，因为加拿大房贷申请人都必须通过严格的银行压力测试，借款人必须证明他们有能力支付比房贷合同利率高出2个百分点或是能承受至少5.25%的利率成本，因此绝大多数的人应该都不会因加息而缴不出房贷。 随着利率续扬，三位专家都预计房地产将进一步下跌。市场上已出现买家后悔的情况，一些购房者开始懊悔买在高点，甚至有人退订的情况。 霍格说：“假设你去商店买东西，货架上只剩下一件商品了，但有10个人都想要它，你就会陷入疯狂的高价竞标中，如今降温则更好地反映房屋的真实价值。” 加通社资料图片 v01