地产

▲后巷房为急需可负担租屋的大多地区提供了新的房源（METRONEWS资料图片） 今年6月，多伦多市议会通过投票，允许东约克区（East York Region）建设后巷房（laneway suites），用以缓解多伦多市区内房价和租金过高所造成的可负担住房数量不够的问题。政府是在经过了何种考量，到底提出了哪些相关要求，才批准了建设后巷房？想着手建设后巷房的人应该从哪里入手，注意些什么？后巷房的产权是独立的吗？ 买卖时与主体房分开卖还是单独卖？本刊就这些疑问采访了相关人士。 建设后巷房的提议并不是全新的住房策略计划，早在2006年，多伦多市议会曾就兴建此类住宅展开过探讨，但是考虑到对社区消防安全、居民隐私以及环境等多方面因素，该提案最终不了了之。历经12年的城市持续发展、人口变迁以及可行性的调研，后巷房的建设终于在今年获得通过。虽然只是在多伦多的东约克区进行，但并不排除未来根据试行结果会有更多区域效仿。 后巷房盖在哪里？ 多伦多许多古老街区，房子与车库分离，彼此之间有一定的空间。后巷房，是指在与前院主体房屋分开的后院车库之上加盖的房屋，或是在主体房与车库之间的空间所建房屋。通常主体房屋挨着街道（road），而车库位于主体房屋后部挨着巷道（lane），因此在这种紧缩型的住宅车库上再建房屋就称之为后巷房。如果空间够大，后巷房也可以建在车库和主体房屋中间。过往，这些空间都是人们放置垃圾箱和杂物的地方。 根据多伦多市政府提供的数据，多伦多有超过1907条巷道，长达227公里，如果加以利用建成房屋，可为数以万计的家庭提供居所，缓解城市住宅压力。多伦多市政府传讯部门官员Ellen Leesti在接受本报记者访问时则称，“市政府旨在东约克区施行该政策，目前并没有任何意向考虑将后巷房的建设扩大到其它区域。”但她续称，理事会已在2018年7月23日的会议上通过对官方计划的修订（an amendment），提前考虑了后巷房的施工建设，以便澄清和加强现有政策，提供符合官方计划的全方位住房和补充安排。 “该修正案规定了后巷房要具有符合官方计划修正案规定的标准，以确保后巷房与周围空间和社区兼容。工作人员将进行一项后续研究，以审查有关多伦多其余地区的第二套房（second units）的相关规定。在通过社区咨询（community consultation）协商之后，再向市议会提交规划附例（zoning by-law）的修订建议。” 由于建设后巷房所涉及的土地是现有的，所以建设后巷房的成本不涉及购买土地，基本只有建筑费和市政基础设施服务费。在房价高企的市中心，想要扩大家庭规模或出租获取额外收入的家庭，通过建设后巷房，都要比再投资买房、或推倒旧房重建的花费低得多，更能够为普通人所接受。 ▲三维行（SummerView）建筑项目管理公司创办人张夏景 三维行（SummerView）建筑项目管理公司创办人张夏景在接受本报记者访问时，对这个新政策的出台持肯定态度。 “在大多伦多地区北部，房屋加建要开听证会。过往邻居反映，抱怨最多的就是房子会变得拥挤，景观会变差，会挡住采光等。这些理由在多伦多市中心根本不是理由，因为市中心本身就很拥挤。后巷房是政府土地稀缺所造成的必要结果，尤其是市中心已经没有地方能再开发了，而人的居住需求在不断增加，只能采取这种方法。它解决了老百姓的需求，同时也给政府带来了财政收入。并且在建筑市场上，又多了一块新业务。东约克区开放了后巷房的建设，我认为未来会有更多靠近市区的区域效仿。” 后巷房建设重点是什么？ 车库和房子中间有足够大距离的空间也可以建后巷房，但张夏景认为这种方案不够实际。 “因为房子比较窄，后面有车库，在中间再加建比较难施工。除非把车库拆了，先做一个再做一个，所以还不如直接在车库上面加盖。” 对老房子建设后巷房的建筑要求，完全取决于已有房屋的基础是否符合现行建筑要求。张夏景称，“和100年前相比，现在的建筑标准和规范要更高。后巷做加建时，就要按照现行的建筑条例来做。如果旧房不符合新的建筑条例，就要做新的建筑提高。比如在车库上加二层，车库要做相应的改造，按照现在的建筑标准做。至于是在旧车库上建还是重新建车库再加建，是根据建筑设计师的评估设计完成的。” 东约克区允许建设后巷房，张夏景认为只是政府开了一个绿灯。而具体的操作完全在于建筑设计师。 “建筑设计师会根据政府的规划，决定加建的房子应怎么做。是旧车库拆掉做新的，还是在现有旧车库上加二层，要考虑结构以及建筑规范在今天还适不适用。有时候改旧的车库成本更高，还不如直接拆掉做一个两层建筑。这些年我们接触了很多建筑师，也不是每个建筑师的方案都很好。有的可能理论上行，但是可操作性不强，会导致建筑成本大幅度飙升。虽然你给了方案，方案也可以做，但是给业主带来不必要的工程开支，就比较麻烦。所以我们建议想做后巷房的业主，在做施工方案的时候要多考虑、多选择，货比三家，不要太过于依赖某一个建筑师的方案。” 由于建筑师一定要对后巷房的施工非常了解，而后巷房在多伦多还是个新项目，因此市面上对后巷房了解的建筑师并不见得很多。张夏景称，“多伦多不像温哥华，温哥华的后巷房存在很多年了，懂这一领域的建筑师很多。多伦多不是每个建筑师都很有经验，因此业主应该多做一些功课。我听到很多人有意向做后巷房，但是不知道怎么下手。他们还是很传统，先找建筑设计师。方向是对的，加建必须找设计师。但是设计师也是新人，需要时间慢慢理解政策和相关的规划要怎么弄。” 建设后巷房费用如何？ 张夏景认为，从设计上看，后巷房和普通的房屋加建价格差不多。 “不管有没有后巷房，建筑师收的设计费都大约在每呎2-4元，建筑费按照面积计算。主要是屋主对建筑师要有一定了解，建筑师需要要对后巷房的规划条例了解清楚。我们不希望看到，设计师把设计方案交给政府，政府退回来要修改的情况。有些设计师可能并不认为被退回是自己的过失，会认为是政府要求过严，找到自己的说辞。而重新设计、提交也会耽误时间，有额外的费用产生，得不偿失。” 张夏景建议，后巷房的建设通常不做地下室。 “我做了很多项目，作为一个项目管理公司，给客户的建议是后巷房尽量避免做地下室。最主要的考虑是施工难度，开挖工程量巨大，也会造成旁边老建筑不稳定。再则，后巷本来就很窄，大型车开不进去，前面过不了。再挖土挖地下室，花费巨高，交通上也不可行，所以我们建议一定是做地面以上的。考虑到一定要有个车库空间，最好的方案就是在车库上做个小二层。旧车库如果要拆掉，成本增加。如果足够结实，可以保留。不结实，推掉，在原有土地做一、二层。 ” 由于市中心东区的房子价格稍低，张夏景认为按照现行市场上接触到的建造标准，估计花费在每平方呎200元的范围，也取决于屋主对装修层次的要求。如果在中区，物业价值高，为了和前面主建筑物标准匹配，成本有可能达到300元每平方呎。 ▲后巷房，是指在与前院主体房屋分开的后院车库之上加盖的房屋（METRONEWS资料图片 张夏景对建设后巷房会给房屋增值给出了肯定答复。 “市中心房子本来就很小，很多甚至是连体的，拆也没法拆，地皮也很贵。业主卖掉再买，也买不起。有小积蓄的，很多人会选择加建，增加使用面积，或者出租增加收入。建设后巷房必然会给房屋增值。” 卖房时分开卖还是一起卖？ 后巷房买卖时会否有问题？张夏景称，根据目前看到的信息，一个Lot里的房子，是统一产权。如果想把主体房屋和后巷房一分为二，涉及到分地。我觉得在市中心不见得会获得政府批准。因为新分出的地，不会在后院再assign一个新的门牌号码。 ” 多伦多市政府传讯部门官员Ellen Leesti在接受本报记者访问时表示，“议会通过的政策不支持从主要住宅切断后巷房分地（Severance），因为后巷房是主要住宅的辅助设施。” 如何突破建设中的空间难题？ 一旦每一家都在后面施工建后巷房，保持巷道通畅很不容易，大车难以进出，未来会产生交通问题。 Ellen Leesti对此问题的回复是，“与任何建筑施工一样，城市的相关部门也会参与其中，确保对社区的干扰最小化。城市建筑检查员（building inspectors）在接到投诉时会前往调查。 ” 张夏景表示，自己关注后巷房的建设已经很久了，也研究了一些施工方案，希望未来可以给有意向的业主一些合理建议。 “考虑到后巷房施工的难度，现场太小太窄，转不开，我们建议业主多采用装配式施工，尽量减少在现场的施工时间，把能够在工厂做的预先做好，这样可以最大限度提高现场的施工效率。否则，一个大货车在后巷卡3-5天，邻居会抱怨。 装配式施工来的东西都是半成品，就像宜家家具一样，现场拼装，减少交通阻塞，减少现场混乱现象，这是我们研究比较好的施工方案。如果采用我们推荐的施工方案，一个小的加建房，6个月时间就够了。 ”安全因素也是一直以来通过后巷房建设政策很大的阻力。张夏景称，“只要有正规图纸、开工许可，施工的过程中按照最新建筑规范进行，政府会在施工的不同阶段去验收，工程质量验收和整体结构安全方面，我不担心有违规现象，因为设计师在做方案的时候，政府会批复。有违背市政条例的地方，政府不会颁发许可（building...

据CBC报道，一份加拿大房屋市场的调查报告显示，连多伦多和温哥华的屋主，都认为房价“不可理喻得高”，希望房价下降。Angus Reid调查机构使用“疼痛指数”给参与者在房屋和交通问题上给出的回答评分。绝大多数参与者认为，房屋问题是居民们面临的严峻问题。根据Angus Reid 2015年的数据，多伦多市民最担心的问题是交通运输，但在今年，房屋可负担问题上升到了第一位。Angus Reid的发言人Shachi Kurl表示，大多地区居民比三年前对房屋问题造成的“疼痛”感知更加明显。造成房价上涨的主因据调查，参与者认为造成房价上涨最关键的3个因素是房屋位置、利率低和海外投资者。在多伦多，参与者普遍认为房屋位置是第一位，海外投资者是第三位致使房价上涨的主因。房价的个人影响然而，专家意识到，房价造成的实际个人影响比人们认为造成的影响要小很多。在多伦多，有35%的参与者表示，目前的房价对他们自己和他们的家庭造成了负面影响。（智苏编辑）

15万加元拍下小岛 近日媒体爆料，加拿大东部一座小岛。被一名中国网友以约15万加元拍下。 8月22日，一位中国神秘买家以750001元人民币的价格，从京东网拍平台上竞拍得位于加拿大新斯科舍省的一个名叫哈波特西岛的海岛。 真是便宜呀， 中国买房不如加拿大买岛？ 报道称这座私人海岛哈波特西岛（Hawbolts Island West）位于加拿大新斯科舍省（Nova Scotia），面积10100平方米。但小编试图在google地图上定位时，发现只能找到Hawbolts Island。对照上面拍卖的图，Hawbolts Island West 应该是西侧的这个。 小编查阅专门出售私人小岛的Vladi Private Islands公司网站，发现目前正在出售哈波特东岛（Hawbolts Island East），景色宜人，像世外桃源，买家同样拥有永久产权。 东岛较大，面积47753平方米，售价21万加币。 加拿大很多小岛出售 世界各地都有不少小岛出售，例如加勒比海、墨西哥、巴哈马、甚至地球另一端的斐济群岛等。包括近在咫尺的美国和加拿大安省都有不少小岛可以私有化。 比如以下的两个加拿大东部私人小岛，售价也都不超过10万加币（约50万人民币），图片来自Vladi Private Islands官方网站： 据2017年2月份的报道，一般未经开发、没有任何许可证，位于加拿大东岸Nova Scotia的小岛，售价大约$20,000-$30,000；而已经有小型度假屋、码头、许可证的加拿大小岛约$500,000。最昂贵的加拿大小岛是位于BC省拥有哥尔夫球场的James Island，售价约$75,000,000。 多伦多人喜欢买入私人小岛 多伦多小岛租售公司Private Islands Inc的CEO Chris Krolow指出，不少多伦多人都喜欢在安省省内买入私人小岛。 Chris解释说，地点是最吸引的原因。只需数小时车程便可到达，省去了坐飞机出境入境的时间。而且每个周末都可以去度假，可谓是“岛尽其用”。 安省省内比较受欢迎的小岛多半位于Georgian Bay和Muskoka附近，距离多伦多市中心约数小时车程。Chris指出，一般来说，准买家多会选择距离多伦多车程5小时之内的小岛，而距离多伦多3小时车程之内的“岛盘”则最受买家欢迎，喜欢开船的买家则特别钟情于Georgian Bay附近的小岛。 买个加拿大小岛能做什么？ 送移民身份吗？ 有网友表示，在中国买房单是首期就动辄上百万元(人民币)，不如去加拿大置业好了。但据专家表示，在加拿大买岛并不附送户口，中国买主要去还得办移民手续。 加拿大岛屿遍布，处处皆美景。对普通人来说，假期订个海岛露营地，玩乐几天再回到都市更简单宜行。当然，如果你是富豪级别，买小岛、买水上飞机、买游艇、吃美食、私人飞机，也有无限开发经营空间。 拍下小岛只须缴纳1万美元订金 京东表示，京东拍卖只是提供平台，竞买人在京东拍卖平台竞价成功后，与拍卖行进行线下交付。基本流程是，竞买人线下缴纳1万美元订金（可退），签署合约付10%首期款项；然后签署交割文件，并于30天内付清尾数，及支付7%的手续费（含律师费以及交易税），即可取得岛屿的产权，大约1至2个月可以完成交易。 京东指出，持有小岛后，每年只须缴纳约290加元的房产税，即可根据当地法律法规进行开发建设经营活动。

星报图加通社报道，加拿大最大的地产局上诉，阻止成员在自己网站上发布房屋销售数据，然而，加拿大最高法院已拒绝地产局的上诉。今天，加拿大最高法院宣布，拒绝代表5万安省地产经纪人的多伦多地产局（TREB）申请的上诉。起初，竞争局（Competition Bureau）对TREB禁止地产经纪发布信息的制度表示质疑，认为该制度阻碍公平竞争和数字化创新。于是，TREB从2011年开始这场旷日持久的法律战。地产局表示，如若允许地产经纪私自发布房屋销售信息，则会侵犯消费者隐私和版权。多名律师和地产经纪人曾表示，在网上公布这些信息，有利于买家和卖家学习如何给房屋定价、如何谈判，使其不用依赖于地产经纪来得到这些信息。由于法庭拒绝受理本案，律师们相信，TREB很可能无法再继续法律战争，或阻止销售信息被发布到网上。（智苏编辑）

▲早几年投资多大周边Condo的买家，获得了不错的收益（星报资料图片） 9月开学在即，大量学生即将返校。每年此时，高等院校附近的租房市场都会十分火爆，一房难租。今年，不但房源难求，房租更成为很多学生心中的痛。自前任自由党政府于去年出台租金管控政策以来，新签约的房租价格不断上涨，就连多年稳定的士嘉堡中心Condo，今年的租金都比去年上升2成以上。对于没有收入的在校生，无疑是雪上加霜。在今年整个房地产市场放缓的大多伦多地区，唯独公寓市场持续火爆，价格攀升，租金收入可观，成为许多投资客的不二选择。 加拿大地产商会（CREA）公布的最新报告显示，7月份全国楼房柏文单位放盘价格增幅最大，按年升10.1%。 Urbanation的数据则显示，2018年第二季度，condo的租金比去年同期上涨11.2%，平均每732呎的单位，租金高达到2,302元。在多伦多市，这个数字更是高达2,505元，与去年同期相比增长了13.5％。租金在一年的平均涨幅为231元，两年内上涨了367元，是该公司自1981年追踪多伦多公寓数据以来记录的最高涨幅。 数据显示，6月份加拿大房公寓开工的数量更是达到30年来的最高点。然而，让学生们难以企及的租金价格，让可供学生在学校附近居住的选择变得越来越窄小。 新租客最受伤 大多伦多地区全职地产经纪Evan Tang在接受本报记者访问时表示，房租的大幅增长正是前任省府在2017年4月20号公布的公平住房计划中，租房管制政策弊端的显现。 “该政策要求每年房租只能按照政府规定的少于通货膨胀率的比例上涨。2018年出租房租金的涨幅规定是1.8%。而房东的利息涨了、地税涨了、管理费也涨了，房子也需要保养维修。这些花销完全无法用每年允许的1.8%涨幅来支撑。” ▲大多伦多地区全职地产经纪Evan Tang 因此，该政策产生的直接结果就是新签约的房租大涨。 Evan 解释道。 “房东把一套房子租出去，租金价格被锁住。无奈之下，只能在新的合同中，把未来好几年的费用开销和养房成本等增长都计算到租金中。这样一来，最后倒霉的还是新租客。我曾预测今年的七、八月份，对于那些要在高等院校上学的学生，将是历史上最黑暗、惨烈的时刻。6月我就说过届时房租一定会大涨，并租金会比正常年份高出很多，很多人都会面临租不起房的残酷局面。很不幸现在正是这样的局面。” 9人争抢士嘉堡中心一单位 不要以为只有多伦多市中心的Condo抢手，无论租金还是售价都常年平缓增长的士嘉堡中心地带，今年行情的火爆程度一点儿也不输Downtown。 Evan陈述称，不久前曾帮几个学生客户在士嘉堡中心（Scarborough Towncenter）租房子。当时15个人对一个两室的Condo单位感兴趣，9个人下了offer，最后5个人加了10%的租金，最终这个单位的租金涨到2,580每月。 “这些学生，都承诺付一年租金外加一个月的定金。最后房主选了我的客户。目前，一个两房900呎的condo单位，在士嘉堡中心卖到60万，在北约克卖到70万，在市中心可以卖到90万，但租金都差不多。我的'地产观'再次被刷新。” ▲Urbanation的数据显示，租金在一年平均涨幅为231元。 Evan认为，士嘉堡地区condo租金价格的大涨，除了和返校的学生有关，也与供需关系有关。 “士嘉堡地区已经很久没有再建设新的condo项目了，唯一的楼花Kennedys Condo还被清算，最终取消了开发。似乎现在的房地产开放商已经不再关注这片区域。士嘉堡中心地带几年没有新楼出来，因此供需关系也会紧张。多伦多大学士嘉堡校区以及百年纪念学院士嘉堡校区周围都是一些比较旧的公寓楼，也没有新的condo楼盘。” 普遍加价及预付一年租金 同时，留学生或者本地学生一定要通过提前支付足够多的租金，以及加价，才能抢到offer的现象正在变得越来越普遍。一位不愿透露姓名的地产经纪对记者爆料称，现在很多学生是要一次性支付13个月的租金，因为其中还有一个月的保证金（security deposit）。 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale早前曾在接受本报记者访问时表示，保证金（Security deposits）的收取在安省是被禁止的。此外，根据安省市政与住房事务厅（Ministry of Municipal Affairs and...

资料图片 星岛日报 温哥华与多伦多的房价常被指责居高不下，然而其价格与全球其他高房价国家相比，仅位列中游。有专家认为，加拿大楼房性价比相对较高，而且更加宜居。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，国家银行财务（National Bank Financial）副首席经济师亚闪拿(Matthieu Arseneau)指出，据2018年的统计数据显示，加国四大城市温哥华、多伦多、满地可与卡加利的房价，在“加拿大房屋相对可负担性”（The relative affordability of Canada）排行榜中，与全球其他24个城市相比，均居中游偏下，远低于香港、纽约、巴黎等高价城市。 其中温哥华市中心柏文每平方呎价格为770美元，位居第11名；而多伦多市中心柏文为每平方呎708美元，列第15位；而满地可与卡加利排名更低，分别为第20名与23名。 加拿大柏文性价比仍高 亚闪拿表示，相比全球房价，加拿大房屋的性价比依然较高。虽然与往年相比，加拿大7月的柏文售价已上涨10.1%，例如：购买多市中心一个645平方呎的柏文，价格目前为46万美元。 亚闪拿表示，据经济学人智库（Economist Intelligence Unit）报告，2018年全球宜居城市排名中，卡加利排第4，温哥华第6，而多伦多则排第7名。他称，有人认为房价高涨就意味着好的生活质量，其实不然；加拿大四大城市较高的宜居水平，使其楼房更为吸引。

大多地区房地产市场，受到安省公平房屋计划的影响，自去年4月开始降温，价量齐跌。根据苏富比地产公司的年中报告，大多地区豪宅市场大受影响。 100万元以上住宅及400万元以上豪宅的销量，按年比较均大跌5成，重返2015年健康水平。报告更指，近期加美贸易紧张关系，将严重影响本国豪宅市场的消费者信心，为本国高端房屋市场带来隐忧。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)早前发布的“2018年中期高端地产市场报告”(2018 Mid-Year Top-Tier Real Estate Report)，对本国4个主要大城市的豪宅市场进行年结分析，当中包括温哥华、卡加利、大多伦多地区及满地可。这份报告主要针对售价介乎100至200万元、200至400万元及400万元以上的共管住宅(Condominiums)、相连住宅(Attached Homes)及单一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房类型作出分析，比较其销售量、待售日及超叫价成交百分比等数据。 此外，报告亦对以上4个大地产市场的个别豪宅区提供更深入的数据，从而窥探这些地区的市场走势及表现。 值得留意的是，报告所指的共管住宅，是包括所有共管式住房类型，例如共管柏文(condo apartment)、共管镇屋(condo townhouse)、共管半独立屋(semi-detached condo)、共管独立屋(detached condo)等。至于相连住宅，则包含排屋(row house)、镇屋(townhouse)、半独立屋(semi-detached)、复式房屋(duplex)等。而单一家庭住宅，则包括独立屋(detached)、连屋(links)等。 多项政策令高端房产支离破碎 报告指出，经历了央行多次加息，还有OSFI引入房贷收紧政策，以及多项针对解决房屋可负担性的政策及税项，加国高端地产市场在2018年的前半年，显得支离破碎，不同城市之间的表现各有不同。正当满地可的100万元以上住宅市场持续看涨，大多地区则从2017年尾的淡静，到现在开始见到消费信心复兴，而温哥华及卡加里的100万元以上楼房销售量，却因为一些外来压力而出现衰退。 虽然安省在去年4月推出安省公平住房计划，令房市淡静下来，但从2018年首半年的消费者需求、消费者信心及市况来看，大多地区(包括杜咸区、荷顿区、皮尔区、多伦多及约克区)的高端地产市场，已经开始恢复过来。虽然暂时复元的地区只出现在多伦多市以外，但明显地，100万元以上住房的买卖已见复苏。 事实上，加息及收紧按揭政策，以100万元左右的楼房买卖最受影响，由于购买力大降，逼使很多买家转投共管柏文市场。不过，200万元以上住宅市场的受影响程度较低，原因是买家都有较佳的能力去应付额外的开支。 过去几年升幅惊人 过去几年，大多地区100万元以上房地产市场每年都见到惊人的升幅。例如2015年比2014年升了56%、2016年比2015年升了65%、2017年比2016年升41%。不过，来到2018年上半年，100万元以上住宅的销售量，比2017年大跌46%，400万元以上豪宅更有堕崖式的51%下滑。尽管如此，报告认为目前市况与2017年历史性高位比较确是有所下跌，但已返回2015年健康市况的水平。 收紧按揭加息削弱购买力 由于房屋按揭政策收紧，加上利息上升，双管齐下地削弱了买家的购买力，令大量在多伦多及温哥华的买家，将购房目光转移至已经非常火热的高端共管住宅及相连住宅市场。今年首半年，温哥华100万元以上共管住宅的销售共有708间，从2017年的历史性高位再按年攀升9%，400万元以上的销售量有23间，按年升35%。 大多地区的共管住宅市场，销售主要来自本地买家，当中包括大量婴儿潮一代，他们从外围城市重返多伦多市中心，而年轻家庭则因为负担不起低幢房屋，只好把置业目光放到共管柏文市场。强劲的升势同时吸引本地及海外投资者，购入物业后长期持有。 去年豪宅跑赢大市 2017年可说是大多地区高端共管住宅市场成绩辉煌的一年，表现跑赢各大加国城市。 100万元以上及400万元以上的高端共管住宅销量，录得按年59%及91%的骄人升幅。若单看多伦多市，亦分别录得35%及83%的涨幅。 然而，到了2018年前半年，市场掉头向下，大多地区100万元以上的高端共管住宅销量，只得658间，与去年同期的历史性纪录比较，下跌了13%。如果细分为100至200万元、200至400万元、400万元以上等共管住宅销量，则分别按年减少15%、增加8%及跌了40%。报告预计，未来高端共管住宅仍然会维持高需求，因为这部分市场继续在转型，以回应年轻人、都会家庭及大屋换小屋人士的住房需求。 在相连住宅方面，温哥华、多伦多及满地可，都面对着房盘持续供不应求的问题。现时，温哥华及多伦多的高端相连住宅销售量，已从2017年的历史高位大幅回落。不过，跌幅主要是供应不足导致，此类房屋仍然极受买家追捧，因为这可说是独立屋以外的次选之一。虽然成交量跌，但房盘得以超叫价成交的百分比大增，是所有房屋类别中表现最好的。此外，房盘的待售日期也是所有住宅类别中最短的。 在2018年前半年，大多地区100万元以上相连住宅的销售共有806间，比去年同期少了42%，当中687间位于多伦多市，跌幅也有25%。尽管如此，大多地区近57%价值100万元以上相连住宅的成交价，都能高于叫价，此比率在多伦多市更高达65%，平均待售日只是12天。 单一家庭住宅方面，与2017年历史性高位比较，今年首半年大多地区100万元以上住宅销售大跌49%至只有6,220间。当中包括5,280间是100至200万元、824间是200至400万元，按年跌幅分别为46%及60%。 大多地区400万元以上豪宅只有116间易手，按年跌幅52%，当中有80间位于多伦多市内。不过值得高兴的是，两成放盘在成交时都能以超叫价成交，这个比率在多伦多市更高达36%。 纵使目前的房市走势，反映出去年的升值已有部分被回吐，单一家庭住宅价格仍然不菲。以今年5月份的数据为基础，大多地区一间典型的单一家庭住宅，均价为104.6万元，跌幅8.2%。若单是多伦多市，虽然已有按年5.6%收幅，但平均价仍然要142.6万元。传统的豪宅区如Bridle Path、Rosedale-Moore Park、Lawrence Park等，均价分别为506.2万元、354.1万元及214.7万元。 2018年1月至6月大多地区高端住宅市场走势 相连住宅 价格 销售量 按年升跌幅度 100-200万元...

资料图 据REM地产杂志报道，大麻合法化日期将近，有不少买家、卖家和地产经纪给地产专家Mark Weisleder打电话，询问新大麻法案对房屋租住买卖会有何影响。 Weisleder总结了5个最常见问题，如下： 1. 大麻合法后，每户人家能合法种植多少株？ 每户最多能种4株大麻，这其中也包括共管公寓单元和柏文单元。根据联邦法案，房屋外花园内种植的大麻也被算在这个数量限制内。每个省份会分别规定，是否允许在屋外种植大麻。 2. 怎样才算“安全”种植大麻？是否会有规范？ 目前尚未有关于“安全”定义的法规。你可能会需要请专业电工来安装合适的通气、排气设备，来确保植物不会长霉。 3. 大麻合法化后，卖家和地产经纪人是否还需要向买家公开此处曾经种植大麻的事实？ 这或将成为一个棘手的问题。如果过去种植大麻的历史被确定为“材料潜在缺陷”，那就必须公开。如果卖家明知道这座墙后面有霉，却不公开，可能会招来买家诉讼。 4. 可否阻止租户吸食或种植大麻？ 虽然大麻合法，但你可以在租屋合同中加入条款，禁止租户在室内吸食或种植大麻。如果租户在签署合同后做出这些事情，会让你在驱逐他们时更容易一点。虽然使用医用大麻的租户可能会提出人权问题，但在合同中加入这项条款有利于你的辩护。 5. 共管公寓（Condo）需要如何阻止租户吸食或种植大麻？ 个别共管公寓现在已经立下规矩，禁止一切吸烟、吸大麻、种植大麻的行为。也有公寓在场地内设置吸烟专区，或医用大麻吸食专区。其他人可能要等到公寓法规定不能对邻居构成骚扰，届时，如果邻居抽大麻影响到你，你可以采取相关制止行动。 （智苏编辑）

近期收到不少问题在讨论卖家、买家、与房产经纪应如何为新版《大麻法案》（Cannabis Act）做准备。该法案将在10月28日正式实施，我已透过地产局在大多伦多地区未来数月中准备了讲座，详细介绍相关信息。以下是5件你需要知道的事情。 1.一旦大麻合法化，每户住宅中将被允许种植多少株大麻？ 每户住宅中将被允许种植4株大麻植物，柏文与共管物业也是如此。根据联邦法律规定，作房屋一部分的户外花园也应包括在内，但这需经各省政府决定是否可在屋外种植大麻。 2.安全种植大麻有什么标准吗？ 目前还看不到有任何规定准备就绪，显然，在市场上已经能看到为此上市的各种工具箱、室内帐篷等种植大麻的工具。营销广告称，这些工具可帮助避免墙后发霉等等。此外，可能还会要求由专业电工操作，安装合适的通风设备，促进室内外空气流通，进一步防止房屋产生霉菌。 3. 如果种植大麻已合法，卖家和房产经纪是否仍应披露过去存在的大麻屋？ 在我看来，无论这是否会被界定为房屋潜在的重大缺陷，都必须告知买家。若卖家知晓房屋墙内因种植大麻而发霉，却未告知买家，那么在交屋后很可能引起诉讼。 4.房东是否有权要求房客停止吸食或种植大麻？ 即使大麻合法，房东在出租房屋时依然有权在租约内包含一个条款，注明拒绝任何吸食和种植大麻的房客。这一条款应加入所有的租约中。如果房客在规定之后，依然吸食大麻，便可以此为理由将其驱逐。但对于药用大麻使用者，将会涉及人权问题。因此要在出租房屋之初规定清楚，可提前避免问题发生。 5. 共管物业如何限制住客吸食或种植大麻？ 部分共管物业已经通过了相关规定，禁止住客吸食烟草、大麻，以及禁止种植大麻。部分共管物业可能会在建筑旁边划出一块特定区域，给大麻或仅仅是药用大麻使用者使用。还有一些仍在等待观望，或者试图依赖《共管物业法》来规管，该法中规定，住户不能对邻居施加烦恼。因此，如果吸烟骚扰到邻居，他们就可以采取阻止行动。 作者Mark Weisleder为多伦多房地产律师 签署“买家代理协议”前注意事项 Q：如果我签署了“买家代理协议”（Buyer Representation Agreement)，我的责任是什么？ A：买家代理协议是在进入市场购买房产时，签署的具有法律效益的合同，承诺买家与房地产经纪在特定期间共同合作。协议上会显示买家的权益与责任。当然，房产经纪和买家也可以不签署该协议。 一旦你成为某经纪公司的客户，公司作为受托人，对你的房产购买事宜负有责任，他需要遵循你的指示，保护买家机密信息，并注重保护客户利益。作为回报，买家也需要承担一些合约责任。 作为某房地产经纪公司客户，买家承诺只能通过该公司提交所有购房Offer，然后由该经纪公司代表买家与卖家或卖家代理人进行沟通。同时买家还同意配合房产经纪，提供准确的资金信息，表述自己的需求，甚至关于曾看中哪些房产，希望购买等此类信息。 在“买家代理协议”生效期间，即使买家完全靠自己选中了想要购买的房产，并且没有通过房产经纪提交购房offer，但是一旦卖家接受了offer，买家依然欠房产经纪公司佣金。如果买家在第一份协议仍然有效时签署了第二份“买家代理协议”，那么当购买房屋时，就很可能需要向两间经纪公司支付两份佣金。 买家代理协议是一份合约，与房屋买卖协议（agreement of purchase and sale）一样。买家需记住，在合同协议期内，你不是必须买房，可一旦提交了Offer并且被卖家接受，只要offer中所列的条件得到满足或者被取消，买家就有责任完成交易。 尝试不守信用取消交易的买家，将可能面对法律诉讼，以及被买方经纪公司（很可能还有卖方代理公司）要求支付佣金。 买家代理协议过期之后，如果买家在当初签协议时双方同意的一段时间之内，购买了买家经纪在协议期内曾展示过的房产，那么买家依然需要支付经纪人佣金。 作为买家，也需尽到自己的责任。因此我总会建议消费者在决定前至少约见3位房地产经纪，找到最适合自己的选择；并且在签署协议前，认真阅读理解其中内容；仔细检查房屋各方面特点，积极提出问题，并进行充分检测。

■多伦多市是大多区范围内外国买家最集中的区域（星报资料图片） 过去两年本国房价飙升，尤其多伦多及温哥华两地，很多人都将房价被推高的责任，归咎于外国买家。虽然加拿大统计局(Statistics Canada)去年底公布了非居民拥有房屋业权的数字，比例上并非如人们想像般可怕，但若只聚焦新建楼房市场，比例立即倍增。以多伦多为例，最近两年推出的新建住房，大概每10间便有1间是由非居民拥有。 去年底加拿大按揭及房屋公司(CMHC)联合加拿大统计局，首次公布了海外买家在本国房地产市场所占比例。相关数据指，大多伦多地区的所有房产物业中，海外买家占3.4%，单独看多伦多市的话，该比例最高，达到4.8%。由于一直以来，海外买家都被塑造成推高本地房价、与本地人争房的洪水猛兽，所以当相关数据出来后，一些媒体的文章，以“外国买家不用再背黑锅”、“海外买家不是罪魁祸首”等为题。 不过，真实情况是否就是如此？ 根据加拿大统计局的结论，非居民在多伦多人口普查都会区(Toronto CMA)的业权拥有数量只属少数，他们在多伦多只拥有少数房产。资料显示，非居民在大多地区拥有45,277间住房，仅占大多地区住房库存的2.63%。在这超过4万间住房中，有29,091间在多伦多市内，即3.86%的多伦多住房，是由外国人拥有。可以说，多伦多市是外国买家最集中的区域，但越向外围走，这个比率便越少。 多市之外 烈市比例最高 多市以外的城郊市镇，非居民拥有住房业权比例最高的，是烈治文山市、万锦市和奥克维尔市(Oakville)。烈市有1,768间住房是由非居民拥有，比例是全市房屋总数的2.87%。万锦市虽然有更多楼房是由非居民拥有，共2,746间，不过占全市所有房屋数量的比率则是2.71%。排行第三的奥克维尔市，非居民拥有1,378间住房，占区内总房屋量的2.19%。 以上这些数字及比例，好像都说明外国买家并没在大多地区“肆虐”，亦不如想像般严重。不过，如果大家聚焦在新建住宅市场上，可能又会另作别论。 新宅市场是另一番景象 地产网站betterdwelling.com根据加拿大统计局的相关数据，制作了一份地图，显示了在2016至2017年间，于大多地区购买新建楼房的非居民人数与比例。该篇文章指出，非居民在本国拥有房产业权的情况并不普遍，亦不是大趋势，直至经济大萧条之后。如果单看2016至2017这两年间的新建楼房市场，会是很不一样的景象。 在多伦多人口普查都会区内，非居民购买了674间建于这两年的新建住宅，是这段时期总落成量的5.17%。当中有508间位于多伦多市，相等于该段时间总落成量的9.17%。亦即是说，差不多每10间售出的新建住宅，便有1间是被外国人买去。 从地图上看，除了多伦多市，非居民买家似乎较钟情东面和北面的城郊市镇。当中以皮克市(Pickering)、万锦市和烈市的比例最为突出。在2016至2017年间，皮克灵市虽然只有5间新建住宅被非居民买去，但由于期内只有80间新建造住宅发售，非居民业权的比例便高达6.3%。 华人聚居的万锦市和烈市受到非居民买家青睐，大家应该不感意外。在万锦市，该两年内建造的新房共有633间，被非居民买去的有36间，占总数的5.7%。至于烈市，364间新建住宅中，有17间被非居民购买，比例是4.7%。 此外，近几年新盘发展蓬勃的奥罗拉市(Aurora)，亦渐受外国买家欢迎。在该两年新建的315间楼房中，便有10间是被非居民买家买去，比例是3.2%。至于新近被《MoneySense》杂志评为加国最佳居住城市的奥克维尔市，于2016至2017年间建造的745间新屋中，便有25间由非居民购买，比例是3.4%。 虽然单看非居民买家拥有房产的比例以至购买新屋的比例，数字上好像不太惊人，但他们在加拿大住房可负担性的问题上，影响还是有的。根据统计局的数据，在多伦多人口普查都会区，本地居民拥有的所有住宅类型平均估值是72.8万元，但非居民业主拥有的房屋平均估值只是64.5万元。 ■非居民更倾向于购买比其它住房类别更易负担的共管公寓（星报资料图片） 喜购Condo 增加首置者入市难度 另一方面，非居民更倾向于购买比其它住房类别更易负担的共管公寓单位。在多伦多被非居民买去的物业，44%是共管公寓单位。多伦多市两成住宅都是共管公寓单位，被非居民买去的单位数量便占了7.2%。 以上这些数据都显示出，非居民在本地占据了比例不少的可负担住房，意味着购房预算不高的年轻家庭、千禧一代及首次置业人士，除了要跟本地买家竞争这些价格相对便宜的上车盘，还要与非居民买家竞争，无形中增加了入市难度。 事实上，统计局的这份数据，还有两个因素导致大家仍未能了解当前市场的真实情况。由于这次统计只截至2017年第二季度，中国新一轮资本控制的影响并未浮现。随着从中国汇出资金的难度增加，相信非居民买家在本国拥有业权的比例也会下跌。 更重要一点是，统计并没把预售楼花的资讯也包含在内。实际上，在海外销售的楼花数量，比重不低。由于建筑物并未完成，预售的单位并未被视作一个物业，所以亦没有被纳入非居民拥有物业的统计。在楼花市场上，不少人会在物业未落成前便将合同转让赚钱，跳过拥有业权的阶段。因此，非居民业权数字是大大低估了外国资金的影响。 GTA房屋所有权非居民比例 地区 非居民占比例% 住房总量 2016-2017年新建 多伦多市 3.86 9.17 皮克灵市 0.81 6.25 万锦市 2.71 5.69 多伦多人口普查都会区 2.63 5.17 烈治文山市 2.87 4.67 Oakville 2.19 3.36 Aurora 1.67 3.17 Mississauga 2.15 2.99 E. Gwillimbury...

■温哥华和多伦多的房屋销售量大幅下降。加通社 综合报道 加拿大按揭及住房公司（CMHC）数据显示，多伦多及温哥华的房贷违约比率趋向平稳，满地可则有所下降。 导致“房贷违约”的原因，不只是借款者迟交或无法供款，还有可能是借款者无法售出房屋。如果借款者迟交或无法供款，但可以在30天将房屋售出，也不能算是严重违约。因此，当房屋市场炽热或出现“泡沫”，房贷违约率自然会降低。 一般而言，高金额房贷的违约率较高，因较高价房屋需要较长时间卖出，尤其是市场疲弱的时候。较低金额的房贷，也会出现相似的走向，但这类房贷对市况的反应较慢，违约率也会比高额房贷低。 多市低价房屋销量减但售价升 多伦多的高额房贷违约率保持不变；贷款余额高于40万元的房贷违约率目前为0.08%，在过去6个季度，违约率一直处于0.07%至0.08%之间。至于贷款余额低于40万元的房贷违约率，则持续降至0.11%。自2017年以来，多伦多的高价房屋销售量放缓。较低价的房屋销售量同样放缓，但价格却继续上升。 温哥华的情况与多伦多相似，贷款余额高于40万元的房贷违约率，在2017年第2季曾跌至0.09%，并在2018年第1季保持不变。贷款余额界乎30至40万元的违约率，则维持在 0.1%至0.11%之间。温哥华的高价房屋销售量在去年下降，价格较低的公寓类房屋（condos）最近的升幅亦有所放缓。 满地可的情况有所不同，贷款余额高于10万元的房贷违约率自2015年以来一直下降。满地可的房屋销售量持续录得温和增长，而这种增长趋势预期会持续。 市场人士预料，随着利率持续上升，持有房屋的成本亦有所增加。在多伦多和温哥华，由于房屋销售量大幅下跌，这些市场的房贷违约率在未来应会上升。

CP24视频截图据CP24报道，多伦多市长候选人基斯曼（Keesmaat）今天早晨宣布，如果10月份在市选中胜选，将在未来10年内修建10万户“真正可负担的高质量”房屋单元。基斯曼今天早晨发表竞选演讲，演讲台上挂著写有“你住得起的房屋”的牌子。基斯曼说,  多伦多房屋市场陷入危机,  并希望通过增加廉租屋，会有助于解决问题。她表示,  会将市政土地解禁,  用来提供住房单位。至于将如何达到目标以及耗资多少，基斯曼尚未明确表示。此前，庄德利在争取连任多伦多市长时，只承诺十二年内，新建四万个单位。（智苏编辑）

根据加拿大按揭专业人士协会（MPC）7月25日发布的一份新报告显示，在今年1月1日施行的房屋贷款压力测试，阻止了18％的加拿大购房者购买他们心仪的房屋。有专家早前接受本报记者访问时曾表示，压力测试的出台旨在保护加拿大的金融体系。而按揭专业人士协会则表示，尽管压力测试并不会过度抑制房地产市场的活动，但这可能会给加国未来的经济带来一定的负面影响。 加拿大按揭专业人士协会总裁兼首席执行官Paul Taylor在接受Livabl网站访问时表示，“现在毫无疑问地，有很多家庭因此政策无法再符合买房资格。压力测试有效地降低了每个人的借贷能力。它还扼杀了大量因为家庭扩大、打算升级房屋的买家。”协会的报告每半年出台一次，通过使用消费者调查问券来发布人们对加拿大住房和按揭市场的见解。 严压测下购房计划降级 大多伦多全职地产经纪Sherri Nie在接受本报记者访问时表示，“我认为压力测试本是为打击房地产投机者而出台的政策，针对利用高杠杆贷款的人士，确保他们能够面对未来利率的上涨。但现在我见到这个政策却'一杆子打翻了一船人'。比如说原来10万年薪的收入者，可以贷款60万，由于压力测试，他们的贷款额度一下子减少了10余万元。本来计划可以买独立屋的，只能买到半独立屋，或镇屋。而本可以买镇屋的，只能去买公寓。最后造成了如今公寓市场的火爆，而低层住宅活跃度下降的局面。” ▲大多伦多全职地产经纪Sherri Nie 抵押贷款者需进行的压力测试是由加拿大金融机构监督办公室（OSFI）实施，要求购房者在申请银行贷款时，按照加拿大央行的5年基准利率，或合同利率外加2％，两者中取利率高的一方计算，以“应对压力”。只有在该情况下还能负担的申请者，才能获得贷款。首付款高于20%的买家也不例外。自今年1月该政策实施以来，加拿大的房屋销售量和价格都有所下滑，尤其是在多伦多、温哥华等大都市，因为消费者在观望压力测试和提高利率所造成的影响。 连锁效应：消费减冲击经济 然而，如果房屋销售继续放缓，Taylor指出，房屋价格会开始下降，这可能导致业主削减消费支出来应对，因此会给整体经济带来相对危险的情况。 “当他们意识到房屋的价值开始变得更少时，人们会开始关注他们未来的经济状况。他们可能会停止消费、开始更多地储蓄，或者他们不会再在周末外出游玩。因此，这也会对当地餐馆和其它服务提供商造成经济上的冲击。” Sherri Nie表示，作为一名地产经纪，在最前线听到的是直接来自客户的声音，也看到了政策对他们的影响。 “我有客人为此真的生活得很节俭，因为想换大点的房子就要付更多的首付，还要面临升息的压力。很多人为了确保家庭的开支能适应政府的政策以及近年持续的银行加息，他们会早做准备，从各个方面的开销预算上重新调整。比如，原本一年两次的家庭旅游缩减到一次，外出就餐的频率也会减少，连过境购物的计划也会取消，希望能够未雨绸缪。毕竟全额付款买房的人群少之又少。在物价上涨、特别是油价高企的影响下，大家都生活得更加谨慎。我最近也有听到旅游界的朋友讲，今年连旅游行业都开始变得不大好做，客源大大少于往年。所以，目前房价下跌，间接地对餐馆和其它服务行业提供商造成经济上的冲击，我认为是必然的。” 严压测阻碍首置者入市 此外，Taylor还补充说，加拿大房屋销售的放缓可能会为多伦多和温哥华等房地产过热的加国大都市带来一定的喘息机会。 “但在全国范围内，从经济的角度看，下滑的销售并不是一个值得欢迎（welcoming change）的改变。在加拿大另外一些经济尚不那么明朗的地区，比如艾伯塔省（Alberta）和一些大西洋省份，这个政策实际上可以产生相当大的经济影响。” Sherri Nie也认为，在此政策下，经济必受影响，并且首次购房者更加无辜。 “最初也许人们的计划是买独立屋，可是计划赶不上变化快，压力测试的实施让他们只能在公寓和联排屋中做选择，有些买家不想委屈自己，独立屋住不上干脆就不买房，选择租房。可他们没工作没经济来源供房吗？并不是。这部分人，不应因压力测试被阻止入市。再者，还款多少、多长时间还清，都是根据借款人的经济情况决定的。好时多还点，不尽人意时少还点，特别是我们华人，只要经济上允许，第一想到的就是把余钱拿去还贷，这都不是大问题。关键是这种强迫性的压力测试对经济的影响有待观察。我个人认为，负面影响大于正面的。” 加拿大按揭专业人士协会表示，并不反对压力测试的出台，但他们得出的结论是，目前压力测试增加的利率可以考虑降至四分之三个百分点。 “我们只是认为目前在合同利率上增加的2％太高了。它没有考虑到随着时间推移，人们的收入也会有预期的增长。压力测试似乎没有考虑到这样一个事实：5年的时间里（借之加拿大央行的5年基准利率），借贷者就已经偿还了一部分钱，所以他的欠款实际上会有所减少。” Sherri Nie对此观点表示认同，“其实我觉得压力测试中要在合同利率上额外增加2%，对新买家和即将换大房的人都不公平。换房的人群中，很多人已经付了相当可观的首付在现有房里，加上少量的存款，原本想着可以有更好点的生活质量，却因为压力测试不能贷到自己预期的额度、但新房已买好需要交接，而不得不把一些家庭储备资金或其他方面的投资，如股票、基金等收回，放到新房当中，生活质量不升反降，未来的储蓄也受到影响。这些等同于都是压力测试政策对经济的间接影响。如果未来这增加的2%能适度地减少，这些家庭受到的影响必然也会有所减少。”

一般来说，寒冷的冬季过去，春回大地之时，房地产市场亦会如外面的风景一样，春暖花开。可是，大多地区房市到了今年次季，仍未见到百花绽放的景象，房价按年比较还是报跌。不过大家又不用太心灰，因为在金马蹄地区以至更远的主要安省城市，房价都有非常显着的按年升幅。 房地产公司Royal LePage发表的2018年第二季度报告指出，安省的房地产市场次季的房价升幅，在金马蹄地区的周边城市以至更远的城市，与多伦多中央及周边的城郊市镇之间，出现了明显的对比。报告认为，导致这种局面，是买家对大多地区房价持续高企的反应，并转变置业模式。 双位数按年升幅 当中首次置业人士及希望“细屋搬大屋”的上移买家，都在寻找更易负担的独立屋，再加上已届退休之年的空巢一族，把他们在大多地区的房屋卖掉，再搬到房价较低的地区。这种置业趋势，在温莎、Belleville/Trenton、尼亚加拉、圣嘉芺莲、京士顿、伦敦、基秦拿/滑铁卢等地区尤为明显。因此，在大多地区仍面对房价下跌的同时，这些城市的房价，都可见到双位数或高单位数的按年升幅。 年轻家庭向大城市生活说再见 “尽管近期大多地区房价已见抒缓，买家还是在其他南安省城市找寻更易负担的房屋。我们可见到越来越多年轻家庭，宁愿跟大城市生活说再见，从大多地区连根拔起，迁移到省内其他更易负担的地区。”Royal LePage总裁兼行政总裁Phil Soper说。 “再加上婴儿潮一代的退休人士，也对相同的小城感兴趣，我们不会惊讶，诸如温莎、Belleville、尼亚加拉及京士顿等地区的房价升幅，位居全国最高之列，并明显超越大多地区。” 今年第二季度，大多地区各类型房屋综合价格(aggregate price)为82.2万元，比去年同期整体下降1.9%。 Phil Soper认为，对于仍然希望在大多区置业的买家来说，目前的房价与去年同期相比，买家会暂时感到松一口气。不过报告亦预计，由于买家信心改善，逐渐回归市场，到了今年第三季度，大多区各类型房屋的综合价格，将比第二季度上涨2.1%，达到83.9万元。 以下就来看看安省各大主要城市的第二季度房市走势： 贝尔维尔/川顿 (Belleville/Trenton) Belleville及Trenton地区的房价，在第二季度呈健康增长，按年升幅达12.6%，综合房屋价格为29万元。以房屋种类来看，两层房屋中位价为27.9万元，升幅达15.4%。平房中位价也有10.9%的双位数升幅，达30.8万元。 Royal LePage ProAlliance Realty经理Jeff Nelles指出，虽然当地房价录得不错的按年升幅，但增长主要来自2017年的下半年。纵使有不少买家对当地楼房感兴趣，但与去年比较，买家在今年前半年仍然抱着小心翼翼的态度，使销售量与去年同期下跌了3成。他预计，今年下半年应该会比往年更繁忙，因为买家将回归市场。然而，目前区内二手房源库存偏低，买家可能感到沮丧，亦会增加房价的上行压力。 大多地区(GTA) 纵观整个大多地区，今年第二季度的楼房销售活动及房价升幅继续保持缓慢步伐，综合房价(aggregate price)为82.2万元，比去年同期下跌1.9%。两层房屋中位价为95.5万元，按年下跌3.7%。平房中位价为79.9万元，按年跌了3.7%。但与此同时，大多区共管柏文单位价格升势凌厉，今年第二季度中位价达到50.4万元，比去年同期劲升8.7%。 虽然按年比较大多区房市表现差强人意，但若按季度比较，今年第二季已比第一季看到升势。以综合价格来看，比首季涨了1.1%，两层房屋和平房的中位价亦分别升了0.7%及0.3%，共管柏文单位的价格也有3.9%升幅。 Royal LePage Signature Realty总裁Chris Slightham表示，今年第二季度大多区房市开始回归常态。虽然新的房贷规定提升了房屋库存水平，令买家得以稍事喘息，但新规同时挫弱购买力，又逼使很多买家必需调整购房预期。尽管如此，定价合理、地点方便的放盘，还是很受买家追捧，卖得更快之余，还会收到多个买家出价。 咸美顿(Hamilton) 咸美顿市的房价在第二季度录的强劲增长，按年升幅6.1%，综合房屋价格为54.2万元。细分不同类型房屋，两层房屋中位价为57.1万元，升幅达5.9%。平房中位价达49.6万元，升幅达7.6%。共管柏文单位升幅较小，只有0.8%，中位价是32.1万元。 Royal LePage State Realty地产公司东主Joe Ferrante指出，咸美顿房价继续上调，但相对大多地区仍然是可负担的居住地点。虽然两层房屋的销售活动比正常缓慢，但如果定价合理，还是可引来多个买家出价的。而且，区内有不少共管住房供应，为初次置业者提供选择，价格可负担之外，新的发展项目还陆续有来。越来越多千禧一代，搬到这些位处市中心的单位，享受都市生活。预计未来一季，咸美顿房市会更趋平衡，房价平稳增长。 京士顿(Kingston) 京士顿的第二季度综合房价为36.9万元，按年升幅显着，达9.9%。两层房屋及平房是区内两大楼房类别，中位价分别为40.5万元及34.4万元，按年升幅分别是8.6%及11.6%。 Royal LePage Pro Alliance...

加通社图加通社消息，加拿大按揭和住屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）表示，本国房地产正连续第八季度面临市场的高度不稳定。联邦政府的国营公司The Crown corporation将该危机归因于多伦多、温哥华、维多利亚及咸美顿地区房价的激增及价位过高。该公司将爱民顿、卡加利、沙斯卡通及利斋拿评为中度危机，将温尼辟、满地可及哈利法斯评为低危。CMHC表示，多伦多2018年房屋销量走势维持在较低水平，远低于房市过热的阈值。（智苏编辑）

**今年第二季度与去年同期相比，大多区公寓月租金普遍上涨一成左右（星报资料图片） 尽管安省政府推行更严格住宅租赁包括租金管制的政策，并未减轻大多伦多地区共管物业的租金上涨压力。租赁市场上强烈的租住需求面对有限的出租单位，令租客间竞争激烈且只有很少选择余地。城市可负担性持续成为市民和反贫困组织关注的议题。 根据多伦多地产商会的最新报告，今年第二季度与去年同期相比，公寓月租金从一室单位到3睡房单位，几乎都录得一成的涨幅；镇屋大部分类型的租金涨幅在单位数字，但一居室的租金同比增长了4成。 二季度，公寓一睡房单位的平均月租达2,055元，比去年同期上涨10.4%，通过MLS放租的租盘则同比减少2.9%；2睡房单位平均租金同比上涨8.8%，达2,755元； 3睡房单位的平均月租上涨10.2%，达3,469元。 多伦多地产商会市场分析经理Jason Mercer表示，由投资者持有、进入租赁市场的公寓数量，不足以平衡租住需求。租客间的激烈竞争，导致平均租金呈双位数或接近双位数的年增长。 多市租住单位租金昂贵且数量有限，成为贫者愈贫主要因素，加国反贫穷组织ACORN直指，在2014年至2017年间，多伦多合共兴建了约4万个以出租为主的单位，但每40个单位仅有一个属于可负担居住单位，意味着在5年间只有1,000个可为低收入家庭负担的租屋；而每400个具业权单位更只有一个属可负担房屋。这与省内人口增长比例速度，完全不匹配。该组织成员指出，低收入家庭住屋问题，已成为多伦多必须应对的灾难危机，并希望市府重新制订可负担定义。 房租升20% 家庭收入平均涨5% 据ACORN最新一份报告指出，今年大多伦多地区出租单位租金价格不菲，一房单位月租平均至少1,200元，2房单位租金更平均上调至超过1,400元。该组织形容，在多伦多市的平均租金，一般是在上述月租基准上再多数以百计元，包括新搬迁入租住单位时的搬屋费等成本。 据CBC报道，该组织形容省民家庭收入中位数在2005年至2015年的10年间，平均升幅仅为5%，然而在这10年间，出租房屋的租金加幅却高达20%，显示市民平均入息根本追不上租金加幅。 “可负担性”需重新定义 ACORN成员华嘉丝（Alejandra Ruiz Vargas）声称，据知有4至5口之家，因为难于负担2个或以上睡房的单位租金，唯有一家数口屈居于一房单位，甚至没有房间的一室单位内，生活质素之差可想而知。 至于三级政府如何透过政策正视低收入家庭的住屋问题，她认为现时联邦政府及安省政府，都把可负担房屋（Affordable Housing）定义，制订在占家庭收入30%以下，然而市府却没有这方面定义，她希望市府能跟随联邦与省府的标准。 华嘉丝直指大多伦多地区可负担房屋缺乏，与轮候此类房屋的有需要家庭的数目，已经到达灾难式的临界危机；就算市府与发展商协议，在兴建单位中拨出部分作为可负担居住单位，但由于市府没有相关定义，令这些房屋出租价格参差不齐，做不到可负担房屋的责任，帮不到真正有需要低收入的家庭。 租金超收入30%即属难负担 关注安省贫穷问题的华越柬寮法律援助中心主任吴瑶瑶表示，住屋租金如果超过家庭中位数收入之30%，就表示房租属不能负担，也表示此房屋租金成本太高。她指出，多伦多轮候可负担公共房屋的家庭越来越多，然而新建可负担房屋及相关单位，却完全追不上需求，导致低收入家庭在无可奈何下，唯有在市外围租屋。她说多伦多市在2016年一房单位，月租平均达1,132元，这表示时薪至少需要近22元才可负担；但近年租金成本越来越贵，低收入家庭即使租住一房单位亦足襟见肘。 可负担性成今秋市选最大议题 据最新民意调查显示，多伦多市民在今秋市选中最关注的议题，是如何提高城市可负担性，这已成为当局最棘手的问题。 在10月22日市选来临之前，多伦多《星报》与民意调查论坛合作，调研多伦多市民最关心的议题，并把这些问题反映给市议员候选人。调查结果显示，城市可负担性是多伦多面临最紧迫的问题。民意调查针对多个问题，让2,500位市民作出选择，其中约有26%的受访者称可负担能力是最大议题，共有19%的市民选择交通堵塞，18%市民选择公车系统，13%的市民选择社会住房。另外，仅有6%的市民认为物业税需要得到关注。 其实城市可负担性不仅是多伦多市民面临的最大难题之一，也是北约克市、约克区和士嘉堡（Scarborough）市民的同样忧虑。 多市为儿童贫困重灾区 根据加拿大另类政策研究中心显示，多伦多市是全加国儿童贫困重灾区，超过四分一儿童生活在低收入家庭。根据2017年一项研究，随着城市收入差距不断扩大，多伦多的婴幼儿托儿所最昂贵，每年平均花费高达2.1万元，全职护理每年约为1.6万元。 市长庄德利（John Tory）先前倡导实施减贫战略，但据市府人员最新报告称，仅完成20%的原定计划。 多伦多儿童援助协会工作人员波兰尼（Michael Polanyi）表示，协会前线工作人员每周访问数百户家庭，不断看到许多家庭无力负担食物、住房、医疗健康和牙科护理等基本生活所需花费。在Rexdale妇女服务中心工作10年的咨询师阿萨莫阿（Millicent Asamoah）称，由于租金极其高昂，许多人都需要在购买生活必需品和交通费上反覆纠结。甚至还有市民因为付不起电费，根本不用空调。 大多区2018年第二季度租赁市场概要 公寓 总计 一室单位 一睡房单位 两睡房单位 三睡房单位 放盘 租出 租出 平均租金 租出 平均租金 租出 平均租金 租出 平均租金 2018第二季度 11,963 8,497...

记者文琪报道 据多伦多路透社报道，加拿大房地产中介已经要求加国税务机关采取“更直接和正式的角色”，核实抵押贷款申请者的收入。据了解，这是解决抵押贷款欺诈的两年计划的一部分。在加拿大，即使纳税人同意，加拿大税务局（CRA）也不会核实借贷方的收入。但是，现在这个状况可能会有所改变。 CRA在一份电子邮件声明中表示，“CRA目前正在探索不同途径，包括以安全方式提供纳税人特定信息的方式，参与到核实抵押贷款申请的收入，包括在客户同意下与金融机构安全共享税务信息的可行性。” 路透社根据公共记录法获得的加拿大房屋与按揭公司（CMHC）的行动计划显示，CMHC担心抵押贷款欺诈带来的“系统性风险性”，并认为“这个行业当前的检测工具并没有跟上我们所面临的威胁日益复杂的步伐”。路透社获得的文件还显示，“无纸化交易、快速完成交易的压力、价格的上涨和新法规，为个人或抵押贷款专业人士创造了强大的激励去从事机会主义 ，或犯罪 - 欺诈。” 业内认为政策对房市影响不大 ▲大多伦多全职地产经纪Sherri Nie 大多伦多全职地产经纪Sherri Nie在接受本报记者访问时表示，贷款申请作为地产经纪成单的最后一关，的确是经常会产生问题和顾虑的步骤。最近的新闻自己也很关注。很多情况下，贷款没有被银行批复，offer中可以有条件豁免，允许购房者终止offer。 Sherri 称，“比起以前火热的市场，现在这更是我要考虑的问题之一。因为压力测试（B20）的出现，贷款比以往要难许多。当我为客户准备offer的时候，通常会把贷款这一项作为买方的条件写进合同。除非，我的客户真的是非常有经济实力，有绝对的把握在没有事先联系银行的情况下也能确定交接，并强烈要求我去除该条款，增加offer成功获得接受的机会。 在这样做之前，我必须和客户确定，告诉他们这样做的风险，得到他们的允许才会把这个贷款条件从合约中除去。我想强调的是，询问贷款事宜，是每个购房者的权利。从另一方面看，也是对卖家的保护和尊重。真正的买房者，他们已经做了一定的前期准备，贷款事宜只是需要最后的定夺。” 在现在市场总体放缓的情况下，大多伦多地区的房屋交易量并没有以前的活跃度，房价也趋于平稳。在这样一个大环境下，如果加拿大税务局真的在稍后出台政策，介入到购房者的贷款申请核实工作中，Sherri认为，对房地产市场的影响或许不会太大。她称，“CRA如果付诸行动对投机和贷款欺诈者打击，是一件好事。但毕竟这群人是少数人，我个人认为对大多地区的房地产市场不会有太大影响。” 银行已尽责审查以防欺诈 在五大银行之一从业的不愿透露姓名的贷款经纪对此表示认同。 “从我个人角度来讲，CRA介不介入，我的客人都是真正的客户，通过了压力测试，因此我也不认为对银行或房地产市场有影响。我自己的客户，如果不放心的我压根不做。比如20岁的申请人告诉我他是经理，10万年薪，文件表面看也是真的，但他说工作3年了。从17岁开始上班我觉得不真实，也不会接这个案子。作为lender，客人的陈述不合理的情况下，我自己这道防线都过不了，我不会去坑银行。从银行的角度来看，申请贷款要的都是书面文件，不能口述说收入多少。银行已经做到了自己的尽职责任（due diligence）去调查。银行能做到的就是要书面文件。 一个雇用证明信不够，再看报税表T4，再要近期工资单。有时候自雇的还要看T1 General，加上NOA。即使是如此，对方还要造假，那么在银行的范围内，已经做到尽职。符合商业银行法、符合B20的要求。如还有人觉得这里面有风险、欺诈，需要介入调查，那就是他们自己的事了。” 该贷款经纪提出，按照CMHC的标准来说，很多作法都算作欺诈。 “比如，实际的最终目的可能是买投资房，但是最终因为贷款的难度或时间压力，按照银行政策说自住房更好批，可能有人会歪曲本意（misrepresent），对银行说是申请自住房。原则上这种欺诈没有伤害第三方，是错误表述，但CMHC依然认为这是欺诈。” 全职地产经纪Sherri Nie认为，不管在哪一个群体当中，都会有贷款欺诈的情况发生。 “自2008年美国楼市大跌，加拿大一枝独秀，就是因为我们有很好的银行首付要求、贷款审批制度。当然，2016、17年的大涨让政府担心到这个行业的风险，所以在去年4月21号之后，压力测试也随之出现。不过，银行依然保持着他们严格的审批制度，还没有达到一个要'整治'的局面。作为地产经纪，我很欢迎政府来监控，这会给我们一个更为健康的市场环境。我也希望他们能够从多方面考虑如何真正做到打击造假。同时鼓励支持有刚需的、遵守加拿大法规的人去购买他们心仪的物业。不要一概而论，要具体问题具体对待，把那些弄虚作假的人排查出来，这样才能做到公平公正，更好地保证那些遵纪守法的购房者。” CRA核实收入 压力测试会否取消？ Sherri 续称，从去年4月21日的海外买家税实施以来，多伦多的房价确实得到抑制。这让很多买家开始持观望态度。但真正控制到房价上涨和阻挡买家入市的是今年年初的贷款压力测试的实施。 “为什么我要用阻挡一词，也许很多人会说，你们地产经纪一下子没生意做了，当然是阻挡你们赚钱了。但我想说的是，因为这个政策的实施，我看到它阻挡了很大一批真正想买房、需要卖房、同时又是真正为政府纳税的加国居民。我很理解政府想控制房价上涨过快，我相信他们的初衷是好的。但是，压力测试，本是想打击那些房产投机、高杠杆贷款的借贷人，如今却一棒子打死所有人。” Sherri认为，CRA介入核实收入的政策如果实施并且真的有效，那么未来也许压力测试就没有必要了。 “本来计划买独立屋的人，现在只能买到半独立屋或镇屋；本来想买低层的只能去买公寓，造成了现在公寓市场火爆。虽然低层房屋价格下降了，但这只是与去年第一季度最高峰相比。但纵观这10年，多伦多的房价还是稳步上升的。如果CRA真的介入到贷款申请者的收入核实中，那么说明他们是有针对性的打击那群投机和搞欺诈的人。这样一来，可以保护那些正常工作、有稳定收入、正常纳税的人，按照按揭市场的价格来贷款，特别是首次购房的人群。” 在五大银行之一从业的不愿透露姓名的贷款经纪则表示，压力测试的初衷并不是防欺诈。 “我认为压力测试的出台是监管当局认为，利率进入了一个上升通道。加拿大不像美国，房贷有年期（term）30年的合同，签完就不变了，一直到还完。加拿大房贷年期最长的是10年。但是大家通常不会选10年，一般选2、3或5年。这种情况下，一旦贷款到期，利率涨上去了，就可能出现月供按照现在的收入负担不了房贷的情况。我认为只要没有结束利率上涨的趋势，压力测试会一直存在，和收入真假的调查没有关系。压力测试的压力点并没有解除。利率还在涨，未来两年看不到利率会有往下走的趋势。” 什么是“系统性风险” 根据路透社报道，近年来，两家加拿大银行Home Capital Group Inc和加拿大劳伦森银行（LB.TO）已经报告了借款人在有限和特定抵押贷款申请中歪曲其收入的问题，正如CMHC计划所指出的那样，房价上涨和低失业率可以掩盖欺诈行为。 2017年1月，Equifax Canada的数据显示，自2013年以来，涉嫌欺诈的行为增加了52％，但没有说明受影响的应用程序比例有多大。...

住condo要向大厦缴纳管理费，就是我们俗称的management fee。而condo fee又是什么费用，想必很多人都会有概念上的混淆。近期，《都市地产》收到一位读者的来信，提出关于condo fee 和property management fee区别的问题。投资共管物业的人士，应当对这两个概念予以区分，明确自己每月缴纳的费用都包括了怎样的服务和用途。 李女士在安省某大学附近一个专门出租给学生的学生公寓中持有一个物业单位。发展商在condo尚未开建、还在售卖时，就打出了“针对大学学生出租的投资型物业”的旗号，有专门的物管公司管理，并且建筑商向所有买家赠送20个月免物业管理费。 目前，该楼建成一年有余，李女士每个月向大楼支付211.31的condo fee。每年专门的物业管理公司帮助业主打理出租、维修以及租客转换相关的事宜。 6月份，李女士收到的租金账单显示，因为维修了单位中的床，支付了维修费用。除此之外，还支付了一笔 56.93的物业管理费用（property management fee）。 李女士对于 condo fee和 property management fee的区别非常困惑，在她的概念中，物业管理费就是每月的 $211.31。 李女士向公寓的物业管理部门提出了疑问，物管部门给出的答复是：“每月收取的211.31元是公寓公司收取的公寓费（condo fee），是负责大楼公共区域的开销；每个业主根据自己单位的大小支付公寓费，并不是大楼物业管理公司收取的物业管理费用（property management fee）。物业管理费则是基于业主在购买单位时和物业管理公司签署的协议：业主享受的免费物业管理和租赁保证在2018年5月31日已经结束。业主的物业管理协议自2018年6月1日至2019年5月31日期间再续订12个月。这笔费用包括寻找、维护和管理租客，出租合同（lease agreement）的相关工作以及管理您单位的费用。” Condo fee应为“ 公共费用” ▲加拿大华人物业管理协会副会长王成 但是，李女士依然不理解condo...

■俯瞰咸美顿市，图片上方为ArcelorMittal Dofasco钢铁厂（星报资料图片） 多伦多的高房价，把购买力推向外围城市，咸美顿及伯灵顿地区是受惠地区之一。有地产网站分析出在该地区购房所需的家庭收入，并归纳出房价最易负担的社区。 尽管自去年4月省府推出楼市调控辣招后，大多地区房价不断下挫，但其可负担性仍然令买家感到无奈，继而将购买力推向更外围城市。例如多伦多以西的咸美顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington)，便吸引了大量首置人士及年轻家庭。纵观整个地区各分区的综合类型平均房价，最容易负担的才37万元。这个价位，在多市中心应该只够买一个一睡房共管公寓单位吧。 虽然咸美顿-伯灵顿不属于大多地区，但当地房地产市场，同样经历像416及905地区般的价量齐跌。 根据咸美顿-伯灵顿地产协会(Realtors Association of Hamilton-Burlington)的二手住宅交易报告，5月份整个地区所有种类住宅的二手楼房销售，共有1,317宗，相比去年同期的1,804宗，下跌了27%。 5月份各类型住宅平均售价为56.8万元，比去年5月份的62.3万元，下跌了8.8%。 6月份的行情有所好转，跌幅收窄：6月份整个地区所有种类住宅的二手楼房销售，共有1,257宗，比去年同期的1,465宗，下跌了14.2%。 6月份住宅平均售价近55万元，比去年同期的57万元，下跌了3.5%。 6月份市场比上月回暖 如果细分为咸美顿及伯灵顿两个城市，房地产市场的活跃程度则以前者为高。 6月份咸美顿市共有644宗二手楼房交易，按年减少17.2%，也比上月26.7%的跌幅有明显改善；平均售价为50.6万元，按年微跌1.5%。销售量减少主要是独立屋、半独立屋及镇屋等自由业权房屋，期间有525宗成交个案，比去年6月的642宗减少18.2%，优于上月3成的跌幅。平均售价是54.1万元，跌幅只有2.4%。共管物业方面，共有119宗交易，均价为35.4万元，跌幅分别是12.5%及1.5%。 伯灵顿市方面，6月份只有219宗二手住宅交易，均价为71.7万元，分别跌了17.1%及4.7%。值得留意的是，伯灵顿市的共管物业，5月份均价达51.6万元，按年录得7.8%的升幅；而6月份均价又回落至49.3万元，按年下跌6.3%。 6月份交易只有68宗，跌幅达30.6%。自由业权住宅的交易量有151宗，均价81.8万元，分别有9%及7.7%的跌幅，但好过5月24%及9.8%的跌幅。 事实上，整个咸美顿-伯灵顿地区的房价于过去10年不断增长，平均房价由2007年的27.5万元，升至2017年的57.6万元，10年增幅110%，复合年增长率7.69%。 买家1/4来自大多区 ■咸美顿-伯灵顿社区分布图（咸美顿-伯灵顿地产协会） 除了当地买家，还有一些从多伦多及邻近地区来的买家，当中不乏首次置业人士、单身千禧一代和年轻家庭。他们因为承受不了大多地区急速增长及越来越高的房价，最后选择到房价尚属可负担范围的咸美顿-伯灵顿地区置业。 区内的共管Condo市场，也是由这一班买家支撑。加上GO火车线伸延至当地，带来了往返多伦多市的便捷，令到咸美顿-伯灵顿地区置业的人，每4人便有1人来自大多地区。此外，由奥克维尔(Oakville)溢出的过量需求，也慢慢涌进伯灵顿市。 不过，由于销量与价格放缓，很多屋主都暂时搁置卖屋计划，令新上市放盘量减少。在咸美顿市，自由业权物业的6月份新增挂牌量有1,014间，共管物业则有136间，两者都比去年同期有所下跌，降幅分别是20.3%及27.7%。在伯灵顿市，自由业权物业的新放盘量更是大减39.2%，6月份新上市房盘只得220间；共管物业情况稍好，按年减少17%至112间。 房屋库存增 买家竞争降 即使新上市挂牌量减少，目前咸美顿-伯灵顿地区的在售楼房数量还是比去年同期有所增加的。特别是咸美顿市的自由业权物业，截至6月底，仍然有1,516间房屋在售，按年有11.6%增幅。伯灵顿市的共管物业更厉害，虽然只有164个活跃挂牌量，但已比去年同期增加32.3%。不过，针无两头利，在售楼盘数量增多，但销量又在下跌，代表正在市场上寻找新居的买家，有更多选择之余，亦可以慢慢看慢慢挑。因此，所有类别住房的待售日数，都有显著升幅。其中伯灵顿市共管物业，平均待售日数便由去年6月的16天，倍增至今年的32天；不过相比上月高达146%的增幅，还是有所改善。 地产网站Zoocasa最近曾以咸美顿-伯灵顿地区的5月份房价为基础，并可支付两成首期，计算出在区内各社区置业所需的家庭收入。以整个地区来说，平均房价56.8万元，大约需要年薪9万元。要是在房价最相宜的咸美顿中区(Hamilton Centre)，平均房价只是37万元，对家庭年收入的要求，只需6.4万元。 相比之下，密市平均房价为72.7万元，家庭入息要求便需11.7万元。如果在平均房价为86万元的多伦多市，所需家庭入息更要高达13.8万元。　 咸美顿-伯灵顿地区最易负担社区排行榜 社区 平均房价(2018年5月） 家庭入息要求 1. Hamilton Centre $371,111 $63,946 2. Hamilton East $385,044 $65,847 3. Dunnville $441,138...

资料图据星报报道，Re/MAX地产公司今天发布报告，多伦多市区独立屋价格在今年第二季度增加了17%，平均价格达$188万元，相较于头三月均价$160万元。多伦多地区的房价，除了共管公寓外，与去年相比一直保持平稳。根据地产局（TREB）数据：今年6月，共管公寓（condo）房价上升9.5%，整体房价上升2.5%。Re/MAX Integra的执行副总及地区主管Christopher Alexander说，传统独立屋房价将悄悄回升。第一和第二季度之间，独立屋房价在49个TREB区域保持平稳，几乎所有区域（65个区中有63个）的房屋销量都有所增加。虽然六月多伦多独立屋的平均房价超过一百万元，但在城市边境的5个区域，仍有均价低于$86万元的住房。这些区域包括：均价$732,854的地区：HumberClairevilleRexdale-KiplingThistletown-Beaumond Heights均价$742,670的地区：WoburnMorningside均价$752,292的地区：MalvernRouge均价$783,141的地区：Rockcliffe-SmytheKeesdale-Eglinton WestWeston均价$859,215的地区：Downsview-RodingGlenfield-Jane HeightsBlack CreekHumber Summit（智苏编辑）

Condo市场在近年的楼市调整期间，仍然持续受追捧，尤其年轻的千禧一代及首次置业买家，更视Condo单位为上车首选。不过，他们心目中的终极置业目标，还是独立屋或镇屋等低层房屋类别。 但在房价越来越难负担的环境下，新一代会否只能继续停留在居住Condo单位的阶段？ 自从去年4月安省推行公平住房计划后，大多地区房价便不断下调。然而，在低层房屋价量齐跌的同时，Condo价格是唯一至今仍有按年升幅的房屋类别。尽管其销售量也经历按年跌幅，但相比独立屋或半独立屋等，跌幅已算“温和”。 购买Condo为上车入场券 Condo继续受买家欢迎，原因之一，当然与其可负担性有关。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的5月份二手住宅市场报告，大多地区独立屋均价约105万元，Condo单位均价则为56万元。对于年轻的千禧一代或购房预算不高的首次置业者来说，Condo单位已成了当业主的入场券。 事实上，出生于1981至2001年之间的千禧一代，是大多地区最大及增长最快速的人口组别。但在房屋市场上，他们却处于进退两难的困局。这一个年龄层的年轻人，已届成家立室的阶段，本应陆续离开儿时的居所，甚至开始由租住生涯转变至当业主的重要里程。可是，在高楼价及供应不足的环境下，千禧一代想与他们的上一辈一样，拥有一套带前后园的低层房屋，似乎困难重重。 安省地产协会(Ontario Real Estate Association)早前赞助怀雅逊大学(Ryerson University)城市研究及土地发展中心(Centre for Urban Research & Land Development)，进行一项有关千禧一代的置业取向研究，并撰写名为《千禧一代在大多伦多及咸美顿地区：停留在Condo内的一代?》(Millennials in the Greater Toronto and Hamilton Area：A Generation Stuck in...

4年多以前，滑铁卢大学（图中右上方远处）附近高层建筑还不多（本报资料图片） 一个多月前，多伦多大学士嘉堡校区（UTSC）附近一栋独立屋发生火灾，一名中国留学生不幸丧命。惨剧发生后，起火房屋的业主要求住在另外几栋出租屋的租客也全部搬离。同时，其他院校附近也有驱赶学生租客的现象发生。就在火灾发生的前一天，万锦市议会刚刚通过取缔短租及分租房屋，并要求分租屋业主劝喻租客另觅居所搬迁。这些堵塞分租屋漏洞的措施可谓亡羊补牢，然而有堵还需有疏，那么多学生总归需要地方住。 UTSC校内和周边学生宿舍严重不足，是分租屋泛滥的一个原因。滑铁卢市近年鼓励投资开发学生公寓，不失为值得借鉴的作法。 大多伦多地区房租高企，对于普通的本地居民，房租尚且难以负担。那些还未踏入社会的本地学生、留学生，一个人租住整栋房屋更不现实。数周前本报记者曾报道，大多伦多地区由于近年来移民不断涌入，逐渐呈现人口密集、居民收入差异大的形势，让分租、合租成为不可避免的一种现象。对于人口更为密集的大学校园，配合所在城市的发展规划，为学生提供校内以及校外的住宿支持，成为学校工作的重中之重。 根据2017年的资料，多大士嘉堡校区注册的全职本科生逾1.3万，当中仅留学生的比例就超过2成，再加上非本地的加国学生，数量相当可观。然而该校校内宿舍仅有不到800个床位，学校周边也极度缺学生公寓。 UTSC计划2021年宿舍倍增 加拿大大学的校内宿舍分配，一般是大一新生只要按时间申请，就一定能得到校内宿舍床位。通常在读完大一后，学校就不再保证学生在之后的学年中一定可以申请到校内宿舍。根据校园文化来看，大一结束后，大部分学生通常也会选择到校外居住。但依然有一些机制可以帮助学生在学校的网络内找寻校外的可靠住所。 多伦多大学士嘉堡校区媒体关系专员Don Campbell在接受本报记者访问时称，“所有学生，无论在哪个年级，都可以向学校申请校内宿舍。 UTSC保证为申请学校宿舍的大一新生提供床位。与许多大学一样，一些学生选择在校外生活，并自行安排住宿。我们知道，希望住在学校经营的宿舍的学生在不断增长。UTSC目前拥有765张床位，我们计划在2021年，再新建750张床位，让现有的床位数翻一倍。这将大大满足学生对校园宿舍的持续需求。随着床位增加，我们也能吸引更多学生在高年级再回到学校居住。肯定的是，国际学生的数量，就像其他大学一样，都在增长。我们要确保始终监测国际学生的需要。” 学生公寓卖出4年尚未动工 目前UTSC学校周围的公寓和condo数量相对较少，许多学生为了住在学校附近，不得已把目光转向独立屋中的分租屋或地下室。 2014年在UTSC附近的Morningside 夹Ellesmere，某房地产开发商宣布开发针对学生的Condo项目，当时该楼盘在几周内售罄。然而4年过去该项目搁置，尚未开始施工。 ▲紧邻多大士嘉堡校区的房屋，门前停放多部汽车的现象很常见 提及UTSC是否欢迎更多的建筑商来到该地区，并在校园周围建造针对学生的高层住宅，Campbell称学校支持所有有助于确保学生和周边邻居能够获得安全、合法住房的举措，并且将继续在这方面与市政府和周边地区合作。 “在UTSC，我们创建了一个大学- 社区互动委员会（university-community engagement committee）来解决校外问题。我们与所在的Highland Creek社区合作，不仅找出问题，而且寻找合作伙伴、建立新项目，以此去解决可能出现的任何挑战。我们还与本地市议员和Highland Creek的居民密切合作，解决社区内的非法分租问题。多伦多市政府就此提出的建议之一，是尝试在Highland Creek地区向分租屋颁发许可牌照。我们作为分租屋评估项目（Multi-Tenant House Review）的一部分，也一直积极参与市政府进行的公众咨询。” “分租屋是一种重要的居住形式” 多伦多市政府传讯办公室负责人Bruce Hawkins，在接受本报记者访问时表示，多伦多市政府与所有机构合作伙伴，例如UTSC，一起解决整个城市遇到的问题和机遇，包括在适当的时候在大学校园里或附近的发展项目。 “值得注意的是，尽管多伦多市政府与提出发展项目的申请人合作，但该项目的可行性以及建立和运营这些设施的决定权在于项目的支持者。” Hawkins再次强调，分租房（多租户住房）目前在多伦多、前约克市（former cities of York）、和怡陶碧谷等区域被允许。在多伦多和怡陶碧谷运营的分租屋必须持有执照。 “多伦多市于2014年开始对分租屋的相关事宜进行审查。第一阶段磋商的结果被用于确定现有规定和执法战略的潜在变化。2017年夏季，利益相关方针对分租屋的建议规划办法和牌照许可策略的咨询完成。全市有1,000多名参与者，通过5个拟议试点地区、焦点小组、关键信息采访以及在线调查等多种方式进行了社区咨询。” 这次咨询的重要发现是，分租屋是整个城市住房的一种重要形式，满足不同人群对地理位置和经济承受能力需求。 Hawkins称，目前一些与住房有关的研究和倡议正在进行中，涉及整个城市的各个部门。 “通过分租屋咨询的工作和收到的反馈，正在被纳入多市更广泛的工作中。工作人员将就分租屋和利益相关方的咨询工作，汇报给下一届的市议会，作为更广泛、更全面和协调一致的住房战略的一部分。” 滑铁卢市府鼓励校周边地产开发 ▲劳瑞尔大学校门口处（图中半圆形屋顶）近年兴建了多栋面向学生的公寓楼（本报资料图片） 类似多大士嘉堡校区的情况在5、6年前的滑铁卢市几所大学也普遍存在，该市有十几万人口，约三分之一为学生。当时滑铁卢大学（University of...

中国公民投资加房产重心 从多温两市转向满地可 ■中国买家对加三大省兴趣最浓城市 综合报道 根据海外房地产买家网站居外网报道，温哥华与多伦多相继引入海外买家税后，中国公民把投资加拿大房地产市场的重心转到了满地可。中国买家2017年对加拿大房地产询问度的总值达14.5亿元，其中对满地可的兴趣度增加了84.5%，2016年则增加43.3%。 中国买家对多伦多的兴趣度在2016年大涨一倍，但2017年却降了25%。对温哥华地产的兴趣度在2016年上升9.3%，但2017年亦降了18%。 2016年起卑诗省对大温哥华地区房市征收15%的外国买家税，如今该税提高至20%，征税范围亦扩大到维多利亚市、菲沙河谷等地。2017年安省亦开征15%的海外买家税。 房产价格税收影响投资意欲 房地产税收与价格是驱动满地可成为中国人投资兴趣所在。目前大温哥华的平均房价为109万，大多伦多为80.5万，而大满地可地区仅37.3万元，相对而言非常合理。居外网行政总裁罗雪欣（Carrie Law）表示，可负担性已经使满地可成为中国买家理想的市场。此外，满地可经济复苏，失业率降至30年来最低，也发挥了作用。但罗雪欣表示，多伦多依然是中国买家首选之地，英语环境、教育系统和就业市场等都是利基。 Re/Max Realty的地产经纪多尼雅(Mike Donia)深耕亚洲买家，他说没有看到中国买家对多伦多房地产的兴趣有减弱迹象。“我还是收到很多电话咨询，甚至比以前踊跃。”他说，海外买家税虽然有些许影响，但大多数中国人会通过利用公司购买来避过税收。 居外网报告显示，考虑在加拿大置产的中国买家中，超过一半表示是为了自用，26%是投资用，17％是为孩子教育而购买的。报告称，加拿大是中国留学生的首选教育目的地，2017年达到创纪录的138,467人，占加拿大国际学生总人数的28％。最受中国买家欢迎的房产型式是平均价格1,880万元的温哥华豪宅与价格低至50万元的房型。

图片来源：多伦多市政府据CP24报道，多伦多市议会通过了一则章程修正案，多伦多和东约克的住宅区现已允许建设「后巷房屋」（laneway suites）。星期四早晨，市议会对修正案进行投票，最终以30-5的票数通过。修正案由代市长Ana Bailao和其他议员多年前提出，他们认为，后巷房屋在保证价格可负担的同时，还能帮助应对出租屋短缺的问题。业主申请修建后巷房屋，必须满足许多条件：后巷房屋的入口与公共街道相隔45米以内，以便消防车紧急进入新建房屋不可超过两层（或6米），只能有一个房间房屋必须与周边房屋的尾部隔开5~7.5米房屋必须离界址线至少1.5米，宽不能过8米，长不能过10米议员Joe Mihevc说，许多后巷房屋都会被建在后车库内，或在车库之上。这种新兴房屋，将格外吸引家中有老年人和孩子的人。需要注意的是：后巷房屋是否一定要修建车库，目前没有明确要求。（智苏编辑）

如果房屋卖家在买卖合约中陈述和担保，根据自己最佳认知与信念(to the best of the seller's knowledge and belief)，房子从未被用于种植和制造非法物质；然后在交割前发现，房子于再上一任业主手中曾被用作大麻种植。那么，买卖合约是否仍有效？买家是否有权取消交易？卖家在合约中的陈述和担保只是表明签约之时，还是延续到交割之日？最近一宗大麻屋的法庭判例引发关注，提醒买卖方要注意合约中所提到的条文细节。 2016年魏先生（Zhong Wei）看中在多伦多士嘉堡Stainforth Dr的一栋独立屋，5月15日他与屋主毕迪夫妇(Beattys)签下合约，购买价格91.6万元。 买卖合同签署3周后，买家的律师收到多伦多警方的确认信，警方证实2004年在该物业查获265棵大麻植物。魏先生拒绝购买大麻屋，决定终止合约，并要求毕迪夫妇退回3万元定金。这笔交易告吹后，毕迪夫妇降价8.6万元，将该房产售予另一华人买家。 毕迪夫妇认为魏先生毁约造成他们损 失，于是双方对簿公堂。 2017年8月，初审法官认为，买家购买房子依赖于卖家的陈述和担保，理应延续到交割之时。所以判卖家败诉，须赔偿魏先生诉讼费2.6万元，且毕迪夫妇的经纪公司须向魏先生退还3万元定金。魏先生有权撤销合同，不用赔偿卖家。毕迪夫妇不服判决而上诉。 2018年5月24日，安省上诉法院的法官却做出完全不同的判决。上诉法院判魏先生败诉，卖家毕迪夫妇可获得1.5万元诉讼赔偿。 魏先生违反买卖合同(Agreement of Purchase and Sale)，所以毕迪夫妇有权获得3万元定金。 担保有效期应延续多久？ 本案的核心问题是在《买卖合同》中的非法物质条款（Illegal Substances Clause），毕迪夫妇在合同中声明并保证：在他们当业主期间，该房产没被用于种植或制造非法物质(大麻)，而且根据他们最佳认知与信念(to the best of the seller's knowledge...

随着大多地区房地产市场变化，先前在市场中企图投机和不理智出价、最后却毁约的个案还在增加（多伦多星报资料图片） 近期一份报告显示，在大多伦多地区房地产市场过热的高峰期，投资者占房屋销售量的大约五分之一。去年大多伦多地区房价不正常地持续上涨的背后有许多原因，专家曾指责外国买家，但很快，外国买家所占的小比例数字推翻了这一说辞。而一份新报告则指出另一个主要因素：投机投资（speculative investment）。 伴随着一年以来房地产市场泡沫的逐渐破裂，这些投机者正在面临各种严峻的问题：入不敷出地亏钱养房、赔钱卖房、以及毁约赔偿。 多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty Inc.发现，投资者在2017年第一季度购买了大多伦多地区16.5％的低层住宅（low-rise houses），这是泡沫的高峰期。 2012年，投资者仅占低层住宅购买数量的4.8％。 对于投资者来说，大多伦多的一些区域的确比其它区域更具有吸引力。在多伦多市北部的约克区，投资者占总体销售额的20％以上。在泡沫破裂之前，约克区的房价涨幅最大，并且在房价下跌之后下跌得最多。 Realosophy公司总裁John Pasalis曾对媒体表示，这主要是由投机者驱动的行业泡沫。如果没有投资者购买，2017年第一季度的销售额实际上会下降。但由于投资者堆积如山，常规的买家逐渐退出市场。 投资客“倒贴”供房 入不敷出 为了得到这些数字，Realosophy分析了MLS房地产交易数据库的所有低层住宅销售情况，然后跟踪查看后来这些房屋中有多少房子用于出租。尽管并非所有的出租房都挂上MLS寻找租客，但用MLS数据所产生的误差，也只能说明Realosophy算出的数据低估了投资者的作用，并不会高估。 这些投资者更准确地说应该称为投机者。 Pasalis在2016年就注意到了买家行为的转变，当时他的客人中有近一半的人有兴趣购买投资物业。然而，随着房价快速上涨，租金收入已经不足以支付房屋贷款和房屋所产生的其它费用。然而，大多数买家并不关心每个月的赔钱情况，因为他们十分相信房价还会继续上涨，终究会为自己带来收益。 Pasalis称，当时就认为这是不正常的。这部分人对自己的投机行为和将要赚到的钱过于乐观。在Realosophy公司分析市场动向的这段时间里，大多伦多地区的投资房业主，平均每月要亏损1,650元。在北部的烈治文山市，投资者每月更是要再向投资房投入2,488元。 多伦多全职地产经纪Evan Tang 多伦多全职地产经纪Evan Tang在接受本报记者访问时表示，这的确是目前的现状，但这并非不正常。 “如果买家没有实力，又无法每个月去补偿投资物业要填补的差额，就需要重新考虑一下自己的决定。我有客人的freehold类物业，出租以后，每个月要再补贴1000元费用。虽然在现金流上是亏的，但是客人认为equity上是在逐渐增值的，并且也在逐渐偿还贷款。1000块钱放在哪里都可以，放在银行可能贬值，因此有人愿意投资到房产中去保值。”与此同时，多伦多的condo市场也逐渐呈现类似的心态。来自CIBC银行和Urbanation的报告发现，去年交接了新建condo的投资者中，有44％的人每月都在向房产中贴钱。即使如此，这些投资者仍然觉得自己赚到了，因为在拿到房子之前长达5年的等待时间里，condo的平均价格上涨了高达51％。 投机和不理智投资 代价惨重 但是并不是每个人都如此幸运。自从2017年4月安省政府开始打击房地产市场中炒房的投机行为后，除了实施了15％的外国买家税，还出台了16条公平居住法案，导致在接下去的4、5个月中，房地产市场的中位价下跌了18％。当市场转向时，一些买家无法完成交易。而随着加息和银行收紧贷款政策，如果在申请贷款时，房屋评估的价格低于购买价格，银行不再愿意为交易提供全额资金。 Realosophy公司的报告发现，2017年第一季度签约的房地产交易中，有866笔未能完成交割。其中，最终售出的那些房产，平均售价却比2017年4月之前低了140,200元。另外有122个物业在同一年内被买入再卖出，并且都赔了钱。尽管没有调查清楚地显示为什么这些房屋能如此迅速地重新上市售卖，但恐慌性抛售（panic selling）应该是最合理的解释。 Evan表示，在目前逐渐放缓和众多人选择观望的房地产市场中，还有很多客户都转向了将自己的投资物业出租，等待未来更好的时机售卖，而不会选择在此时卖掉。房屋的销售额下降时，可能会造成严重的个人和财务后果。那些以为毁约了就可以万事大吉的投机者，一定没有想到一次不成熟的买房决定会让自己终身的积蓄化为零。 Evan称，“2017年买楼花的很多人也的确都折在了市场里。一买、一卖亏钱数十万的大有人在。这种情况会持续多久很难说。我有客人是咬着牙、亏了很多钱完成了交易。有毁约被起诉的，上庭的也有庭外和解的。” CIBC银行和Urbanation的报告发现，去年交接了多伦多新建condo的投资者中，有44％每月都在向房产中贴钱（多伦多星报资料图片） 买家毁约赔偿48万 最近，安省高等法院（Superior Court of Ontario）的一个判决，揭示了在房地产市场高位时不理智地购买房屋和投机的人，可能出现的一系列错误和后果。 2017年3月，一对夫妇把位于多伦多北部斯托维尔（Stouffville）的房子以200万元的价格挂牌上市，随后出现了一场竞标战（bidding war）。 一对感兴趣的买家将他们的初始报价提高了20万元，给出的offer高达225万元，卖家欣然接受，但这笔交易很快就失败了。当时这对潜在买家觉得他们犯了一个错误：给的价格过高。因为银行发回的评估（appraisal）显示，房子不值这么多钱，他们也无法从银行获得足够多的贷款。卖家只好重新将房屋挂牌。但2017年4月之后，这个房子在市场上等了好几个月都没有买家出offer。终于，10月份该房屋最终以177万元卖掉。因此，卖家对3月份时退出交易的潜在买家提起了诉讼，因为前前后后让他损失了40多万。法官最后裁定支持卖方，并命令被告支付最终卖出价与3月份提交的offer价的差额48万元，以及其它一些相关损失费用。 无独有偶，另一家位于宾顿（Brampton）的房屋，在2017年4月房价最高的时候，开价179.5万，房子最后被以超出叫价22.7万的202.2万价格成交。随后房地产市场急转直下，买家毁约放弃成交。卖家再重新挂牌上市，直到2018年年初才以164.8万的价格卖掉。卖家把之前的潜在买家告上法庭，法官近日也裁决买家需赔偿全部损失外加法律费用近40万元。 法官写道：“法院的这个裁决毫无疑问地会令被告刻骨铭心。我完全同情被告。随着大多伦多地区房地产市场的变化，我预计可能有更多类似情况发生。买家会发现他们在一个下跌的市场中过度扩张（overextended themselves）。” 加拿大使用案例法（case law），采取参考过去的案例、根据总结出的基本裁决原则判案。未来可能有更多蒙受损失的卖家，会起诉先前在市场中企图投机和不理智出价、最后却毁约的潜在买家。这是一个严峻的提醒：房地产市场的泡沫虽然已经破裂，但一些家庭仍在处理它所产生的各种后果，为投机和不理智的行为付出代价。  

资料图加拿大统计局最新消息，卑诗省7.1%的柏文业主是海外买家，2.3%独立屋业主为海外买家；安省的海外买家比例略低，柏文业主中有5%是海外买家，1.6%独立屋业主为海外买家。据统计，温哥华市区20座住宅中有1座为海外业主所有。多伦多市中心海外业主所占的百分比较温哥华略低，为3.9%。多伦多和温哥华市区外，海外业主尚未如此普遍。（智苏编辑）

大多地区共管公寓价格越升越高，多市均价已超过60万元。不过，多市以西的密市，共管公寓均价只有43万元，且升值能力不俗。根据一个地产网站的分析，密市最贵价的Condo大厦，呎价最高也不到700元，部分楼盘一年内更升值两成。 近一年大多地区房价虽然已回落不少，但低幢房屋价格仍然不易负担，对很多年轻买家及首次置业人士来说，Condo似乎已是他们上车的最后选择，难怪去年4月实施的公平住房计划，也按不住Condo市场的价格与销售升势。 Condo需求劲 楼价逆市升 根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)5月份二手住宅市场报告，包括416及905地区的Condo均价，为56.3万元。与去年同期比较，按年升幅为5.7%，是唯一录得价格有增长的住房类别。 由于买家在大多地区内四处寻找更容易负担的住房，距离多市中心约半小时车程的密西沙加市，亦成了买家另一觅房热点。从数据可以看到，5月份，密市Condo均价只是43.5万元，比整个大多地区的Condo均价，以至多伦多市的60.3万元，都更经济实惠。 密市Condo价格优势明显 事实上，除了多伦多市以外，密市Condo市场是905地区的热点。以销量来说，5月份密市有254宗二手Condo成交，占整个皮尔区Condo交易量的8成半，也比整个约克区9个城镇加起来的190宗销量总和更高。 有意购买Condo的买家，除了多市，也会到约克区的烈市、万锦市或旺市寻找房源。不过，以价格来看，以上3个城市5月份的Condo均价，分别是46.9万元、50.1万元及53.2万元，全部都较密市的43.5万元为高。 地产网站Zoocasa为了解密市的Condo市况，分析了市内超过100座Condo的销售数据，并得出密市呎价最高的10个Condo楼盘。这些被纳入分析的楼盘，在今年1月至4月期间，都有至少5宗转手交易。 密市十大呎价最贵Condo楼盘 第一位：North Shore Condos 地址：1 Hurontario St. 2018年平均呎价：$674 按年升幅：7.4% 第二位：No 1 City Center Condos 地址：33 Elm Dr. 2018年平均呎价：$610 按年升幅：10.3% 第三位：Pinnacle Grand Park 地址：3985 Grand Park Dr. 2018年平均呎价：$610 按年升幅：20.1% 第四位：Limelight Condos 地址：365 Prince of Wales...

■■安省平均房屋价格预测今年下调1.7%。星报 星岛日报记者报道 加拿大地产商会改变早前二手楼市场预测，认为政府实行新的压力测试，加上今年内有机会加息，这些因素令楼市交易下调，在安省出现不明朗的情况，卑诗省显示市场整体疲弱。 该会更新对房屋销售的预测，报告指虽然全国多个地方的楼市仍然保持强劲，但面对政策的转变，也令不少楼市处于挣扎境况。其中去年10月宣布的新按揭压力测试，已经预料在新例在今年1月实行前买家急于购买，导致年底销售推高，至2018年上半年则只有少量成交。 报告称，有实证显示政策带来的反应比预期强劲，加上全国楼房销售季节性调整，去年12月创销售新高，在2018年迅速下滑。其实，在3月至5月的实际销售数字，不包括季度调整，在任何年份中本是最活跃的月份，但今年这三个月份合计的销售量创9年来最低，经季节性调整的趋势，显示销售势头尚未开始回复状态。 卑诗、魁省以东省份楼价估计上升 此外，今年预计会再度加息，下半年本来看好销售强劲的季度可能出现下跌情况。由于上述的因素，该会对全国房屋销售预测重新检讨，预期今年下调11%，只有459,900单位。这个下降趋势在卑诗省疲弱的市场反映出来，安省因为省府政策﹑高昂售价﹑持续缺乏供应及新的按揭压力测试，而令楼市出现不明朗的状况。 全国平均价格预期今年跌至499,100元，与该会早前预测作出少许改变，较2017年下跌2.1%。只有纽芬兰及拉布拉多省预料这个跌幅，大部分省份将会上调，而全国平均价格下降，从卑诗省及安省一些交易反映得到。 此外，安省平均价格预测下调1.7%，大部分是多伦多价格高昂的楼房销售，特别是在春季季节性应该高于平均价格，但今年未见此情况，这种季度调整预计在2019年回复。现时在安省东部﹑魁北克省﹑纽奔驰域省﹐斯高沙省及爱德华皇子岛的楼价，因近年市场稳定而预计会继续上升。而卑诗平均售价预计在今年上升，该省的价格比以前预期的更具弹性。 报告预计2019年全国销量将小幅度回升至474,800个单位﹐但低于2014年至2017年的年度水平。同时，预期卑诗省及安省部分回复销售，随着利率继续上涨而下调，这个趋势预测会发生在其他省份，但卑诗省最为明显。安省尽管在经济及人口具支持作用，今年交易量在今年上半年大幅下滑。